父母过逝房产如何继承？专业律师说完立刻懂_必备知识_贷款攻略 - 融360
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父母过逝房产如何继承？专业律师说完立刻懂
　　对于老人去世后房产该由谁来继承的话题，会经常被人们讨论起来，今天我们就来看一个比较特殊的事例：
　　案情简介
　　路老先生承租单位的一套102号公房由小女儿路芳居住。1993年房改时，路老先生表示该套公房谁购买就归谁。由于路芳的两个哥哥和姐姐都没钱购买，最终由路芳购买。因当时只能由承租人购买，因此房本下来后登记在路老先生名下。
　　1997年路老先生的老伴儿去世。1999年，路芳搬到单位分的房子居住，将102号房对外出租。
　　2000年，大哥路海岳父生病住院，102号房离医院比较近，路海便借住102号房一段时间。当时路老先生写了一份说明，表示102房实际归路芳所有，待到能过户时过户给路芳。2004年，路海将102号房屋返还。路老先生准备将房屋过户给路芳，但该房屋仍不允许上市交易。于是路老先生立下公证遗嘱，表明102号房由路芳继承。
　　2015年初，路老先生过世，路芳拿出公证遗嘱，希望哥哥姐姐配合办理过户。二哥提出异议，称属于路老先生的份额由路芳继承，但是属于老太太的份额，应由兄妹四人继承。无奈路芳咨询律师寻求帮助。
　　律师解读　有公证遗嘱并不一定按继承处理
　　北京一家专业的律师所，接受路芳的委托，查看了相关材料后，认为路芳和路老先生形成了借名买房的法律关系。
　　律师经了解，102房的购房合同、发票、完税凭证等都是由路芳持有，房屋自购房后至今也是由路芳实际占有、使用、支配。虽然房屋登记在路老先生名下，但实际所有权人是路芳，双方形成借名买房的法律关系。
　　2000年路老先生写的说明也表明路老先生和路芳之间存在借名买房的法律关系，因暂时不能过户，待能过户时配合路芳办理过户手续。2004年，因仍不能办理过户手续，路老先生立下公证遗嘱，也是为了履行自己配合路芳过户的义务。
　　虽然路老先生有公证遗嘱，但是不应以继承来处理，该房产实际上是路芳财产，并不属于路老先生的财产，路老先生去世后也不属于其遗产，不应按照遗产处理。
　　李松律师接受路芳的委托，以合同纠纷诉至法院，要求路芳的哥哥姐姐办理102号房屋过户手续。二哥路江又以继承纠纷将路芳等三人诉至法院，要求依法分割路老先生遗产102号房。
　　李律师向审理继承案件的法官提交了路老先生的说明、公证遗嘱以及路芳购房相关手续、从购房到现在实际占有、使用房屋的凭证，证明双方存在借名买房的法律关系，该房屋是否属于路老先生的遗产存在争议，且已诉至法院。
　　审理继承案件的法官认为继承案件的审理应以合同纠纷案件判决结果为依据，因此继承案件裁定中止。
　　在借名买房合同纠纷案件中，李律师提供了相关证据材料，路芳的大哥和姐姐均认可该房屋确属路芳所有。路江不认可路老先生的说明，但未提出鉴定。
　　此外，路江认为，借名未经过其母同意，因此无效。李律师表示借名买房是一个合同关系，如果借名成立，该房屋都不属于路老先生的房产，更谈不上是与老伴儿的夫妻共有财产，因此借名买房的约定，也不需要其母的同意。
　　最终法院认为路芳和路老先生已形成借名买房的合同关系，其他三子女作为继承人应履行合同义务，判决路老先生三子女配合路芳办理102号房屋过户手续。
　　律师提醒
　　专业律师表示，因房改时有些单位只允许原承租人购买，或用长辈的工龄优惠比较多，所以借名买公房的情况并不罕见。
　　通常借名买房都是亲戚间，都没有书面的约定，在认定是否存在借名买房法律关系时，借父母名义购买比借其他亲戚名义购买更困难。子女为父母买房出资通常被认为是赠予，或是借款，不能因子女给父母的房子出资了，就简单地认定为借名买房。
　　因此在认定子女和父母之间是否形成借名买房法律关系时，通常要有书面的协议，即使不是书面的借名买房协议，也要有类似本案中路老先生书写的说明，证明双方确有借名买房的事实存在。否则只是子女长期占有、使用父母的房子，想认定借名买房比较困难。
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来源：作者：责任编辑：yfs001
2月6日，本报“律师热线”栏目由广东广能律师事务所律师、专利代理人李建中接听并解答读者的问题。知识产权包括哪些权利？陈先生：国家现在很重视知识产权的利用和保护，知识产权到底包括哪些权利？李建中：目前，法律条文没有就知识产权下定义，知识产权是一个不断扩张的开放体系，一般认为知识产权包括专利权、植物新品种权、集成电路布图设计权、著作权（版权）、商标权、商业秘密权、反不正当竞争权、商号权等智力成果专有权利，其中专利权、集成电路布图设计权和植物新品种权要经国家依法审查授权登记才能产生，而其他知识产权的产生不以注册登记为必须。顺便说明一下，刚在北京、上海、广州设立的知识产权法院一审只管辖专利等几种专业技术性较强的知识产权民事和行政案件。九兄弟姐妹如何继承父母去世留下的房屋？宋先生：我的父母去世留下一套房屋，但没有遗嘱，我们九兄弟姐妹该如何继承？其中一人不愿出售该房屋，其他人能将房屋卖掉吗？李建中：根据继承法，你们九兄弟姐妹原则上均等继承该房屋，即每人继承九分之一。根据物权法，经占份额三分之二以上的按份共有人即六个兄弟姐妹以上同意出售该房屋的，则无需经其他人同意就可出售该房屋，但要将售房所得按比例即每人九分之一分给各人。在被授予专利权前生产并销售产品，会影响专利权的获得吗？何先生：我提交产品专利申请后，在被授予专利权之前生产该产品并在市场上销售，是否影响我的申请获批专利权？李建中：不影响。根据专利法，发明要获得专利授权，必须同时具备新颖性、创造性和实用性，其中的新颖性是指该发明不属于现有技术，即该技术在你的申请日以前在国内外不为公众所知，而且没有任何人就同样的发明在你的申请日以前向国家专利局提出过申请，并记载在你的申请日以后公布的专利申请文件中，也就是说，判断新颖性的时间点是你的申请日而不是专利授权日，因此，你在提交申请后不管如何公开你的技术都不影响新颖性，而且他人在你后面就同样的技术提交的专利申请，依法都不能获得专利权。老公以夫妻共有的房屋向银行抵押借款，此行为是否有效？郭女士：多年前，老公将我俩婚后购买但登记在他名下的房屋向银行抵押借款15万元，该抵押行为是否有效？李建中：根据婚姻法，该房屋为夫妻共有财产，又根据担保法的司法解释，你老公以夫妻共有的房屋设定抵押，因未经你的同意，抵押无效，但是，如果你知道或应当知道抵押事件而未提出异议的视为同意，抵押有效，银行可以处置你们的房屋。□江门日报记者陈淑婷
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父亲去世后，房产继承问题！
北京&08-15 09:03&&悬赏 5&&发布者:lanlan…… & 回答:(13)
父亲1995年去世，后母亲改嫁，但是我们3人还住在原先的房子里，奶奶及叔叔们闹了一阵没有结果就放弃了，现在我面临结婚，离开现在的住所，奶奶及叔叔们还要将房子收回！请问我母亲的胜算有多大？前提示房子是村里的小产权。我家及其他叔叔家的房子产权证都在奶奶手里！如果他们赶我母亲及继父离开，我是否可以依仗法律保护他们？？
问题补充：
他们打着奶奶的旗号老找我们吵闹，该怎么办？
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1、房屋产权归属；
2、如你父亲是产权人，则因你父亲去世发生了继承。
3、继承首先看有无遗嘱，有遗嘱的，按有效遗嘱执行，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。
你叔不是继承人。
4、你奶未放弃继承的，她仍是继承人，随时有权析产。
同样，你与你母亲也是继承人，也有权随时析产。
[北京-海淀区]
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如果房屋属于你父母的共同财产，其中有一半属于你母亲的财产，一半属于你父亲的遗产，应该由你、你母亲、你爷爷奶奶（如果都健在）依法继承，原则均分。与你叔叔无关。你母亲可以依法维权。具体情况可以联系我面谈。
[北京-海淀区]
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此房产是你父母的婚后财产，应该依法均分后，属于你父亲的个人财产部分，在没有遗嘱的情况下，由你、你母亲、你父亲的父母共同继承，你叔叔没有继承权。
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属于你父母的共同财产，其中一半属于你父亲的遗产由你母亲及你和奶奶均等继承，另一半是你母亲的财产。
[北京-西城区]
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需要看房子产权的归属，如果属于你父母的夫妻共同财产，房产的一般归你的母亲，剩下的一般属于你父亲的，对于你父亲的这一般有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。如果房产全归于你父亲，那么有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。
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要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈，你奶奶有继承权。
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　　　还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
　　　如需代理，可以联系我。
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对于你父亲的遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由你父亲的父母、配偶和父亲所有子女按照人数平均继承。
所以你的母亲是肯定能分割你父亲的遗产的，和她后来改嫁没关系。而你叔叔不是法定继承人，没有继承权。
所以现在能够继承你父亲房屋遗产的，只有你奶奶、母亲和你，其他人都没有继承权。法定继承人都可以要求分割继承遗产。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
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属于你父母的共同财产，其中一半属于你父亲的遗产由你母亲及你和奶奶均等继承，另一半是你母亲的财产，你母亲可以享有该房屋的产权，但需要给予你和奶奶一定继承份额的补偿。协商解决，不成时，可以起诉到法院维权
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——首先，确定房产是否登记在你父亲名下，属于你父亲的房产的，你父亲去世后在没有立下遗嘱或者协议的情况下发生法定继承，由死者的配偶、死者的父母、死者的所有子女进行分配，他人无权主张。
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可以到法院起诉，分割财产。
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这要看具体证据情况，如果是夫妻共同财产，对于父亲的份额其法定继承人可以取得相应的份额，而你的叔叔并不属于法定继承人。
对于该房产，你的母亲首先可以取得一半的产权，然后父亲死亡后的份额，你还有你的奶奶，你的母亲，可以继承。
同时需要提醒你，对于小产权房是不能保证相应的拆迁利益的。
如果对于纠纷，协商不成，可以起诉维权。
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你好，如果房产有你父亲的份额，你和你的母亲是有继承权的，具体事宜可以来电说明情况
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人气：3737& 父亲去世后房产证上写母亲的名字,子女怎样继承遗产?
父亲去世后房产证上写母亲的名字,子女怎样继承遗产?
父亲91年去世后,95年房产证上的名字就过户给母亲了,而房子因年久失修后成了一片废墟。2003年因社区拆迁,姐妹几个口头协商决定,房子由我建造,母亲以后的生活一直由我负担(母亲是家庭妇女,无经济收入)。2003年7月根据口头协议,由我请人平整土地建造房屋。2003年8月建造完工后,姐妹几个也非常高兴地来看房屋,当时母亲一直由我照顾生活,姐妹几个没有人提出房屋财产继承问题。2006年10月份拆迁,母亲因年岁较高,行动不便,写了一份全权委托书,委托我办理所有拆迁顺序。办理完成后,姐妹开始要分割财产。几年来,他们没有赡养过母亲,但现在提出来分割父亲的一份遗产。请问,在这种情况姐妹们可以分割父亲的一份遗产吗?
全部2个回答
答：母亲是第一继承人，继承50%，子女继承另外的50%，多个子女，按人均分配这50%。
答：可以的，但是只要让你的母亲做一下公证说明指定给你就不可以了
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父亲去世了儿子如何继承房产
父亲突发脑溢血去世，未留遗嘱。留下房产一套，债务5万。债务我在还，房产我应该如何继承？
　问题来自：湖北 - 武汉　悬赏：0分　咨询时间： 09:02　咨询人：law69467n
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法律快车律师回复共7条回复
如未立遗嘱，按法定继承办。
回复时间： 09:10
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你作为你父亲的第一顺位继承人，和其他第一顺位继承人（配偶、父母、子女）都有继承权。
回复时间： 09:16
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是否有兄弟姐妹，妈妈是否还在？全部明白才能确定
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由你来继承。
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按照法定继承继承你父亲的财产。
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如果没有订立遗嘱，应当按照法定继承，即你的爷爷奶奶、你的母亲以及你共同继承，平均分割
回复时间： 20:58
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我未成年父亲死亡未留遗嘱，我的爷爷奶奶和我母亲协商要把房子产权落在我的名下如何办理手续
回复时间： 17:41
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民事法律-继承
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