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装修业主要有维权意识 谨防装修陷阱
来源：齐家网
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& 对消费者来说，装修是一件很费神烦心的事。近日，新房装修的罗先生就遇上了这样的装修麻烦：由于装修单位不主动，自己维权意识不强，在装修时仅作“口头协议”，不料事后装修公司翻脸不认账，而自己却投诉无据。& 去年8月份，罗先生找来一支装修队装修新家，由于装修队是同事介绍，价格也相对合理，罗先生也就没有签订装修合同，双方达成口头协议。随着装修工程即将结束，纠纷随之而来。“整间新房的瓷砖铺得乱七八糟，并非如事前交代的那样。”在检收新房的过程中，罗先生发现该装修公司施工队装修项目不是偷工减料就是马马虎虎，而且装修队伍的负责人收钱后不认账，最后难寻踪影。& 记者调查发现，与罗先生一样在装修前不签订装修合同的情况十分普遍。去年10月份，周女士装修新房时，采取了“包清工”的方式，她与装修队口头协商了工钱，对方丈量了房屋面积后，报出了1万元左右的价格。装修接近尾声时，施工方却提出将工钱涨到1.3万元，理由是临近年底，人工、材料都涨价……因装修即将收尾，更换施工队也不可能了，周女士只得多掏了3000元。& 据记者了解，近年来，由于消费者维权意识不强，很多装修队运作不规范，装修纠纷一直居高不下。业内人士黄先生向记者透露，有一些资质差的装饰公司专门利用业主缺乏装修经验而用口头协议占便宜，损害业主的利益。因此，黄先生提醒广大业主，装修新房时一定要选择经有关部门正式批准，资质高的装修公司。装修前一定要签好书面协议，而且合同条款要逐一推敲，一旦装饰公司违规时，凭书面合同向有关部门投诉，以确保自己的权益。家装投诉三大经典案例 如何维权来支招& 随着房地产业的蓬勃发展，装修已成为我市居民生活中的又一消费热点。但是，由于目前家庭装修市场的不规范和消费者专业知识的缺乏，因家装而引发的纠纷日益增多。从投诉案例来看，因为质量问题投诉的占到了七成，此外，合同、价格、环保等问题等也是投诉热点。而以下的典型案例所发生的纠纷，都是极具代表性的，在装修过程中，如何规避矛盾，如何维护自己的权益，消费者需要多多补课，而装饰公司也应该进一步规范自己的经营行为。案例一& 家住下关的邹先生最近因为装修的事特别烦心。他刚签了合同交了近两万元，装修公司就停手不干了。& 邹先生说，他请了一家没有资质的装修公司给儿子结婚住房装修，可施工队装修到一半，竟突然扔下不管跑掉了。这下可急坏了邹先生，他多次与这家装潢公司交涉，对方开始答应立即恢复施工，但拖到现在半个多月了，还是没派人上门来装修。“当时，对方在合同上承诺，保证在一个半月内竣工交房。哪知道，他们交付了一大半工程款之后，施工队中途竟突然不告而别，留下这个烂摊子，我们到处找也找不到人。后来进一步了解才知道，是老板欠工人工资，工人不肯干活了，而老板拿了业主的钱也不管了。”当邹先生投诉到相关部门后，该装修公司一副死猪不怕开水烫的态度，还是不肯复工，毫无诚信可言。& 市民在选择装饰公司的时候，首先要查验营业执照，其次要查看建设主管部门核发的“资质证书”。案例二& 新房买在江宁百家湖附近的周小姐告诉记者，由于刚买了房子，资金比较紧张，多方比较之下，发现其中一家公司的报价最低，他们推出的套餐价格100平方米只要2万多元。这让她非常心动，面对如此低的报价，周小姐很快就和装饰公司达成了协议。但是她气愤地说：“随后的几个月，装饰公司以各种理由加价，最后导致水电超支100%，瓦工费用也多出了很多。更可怕的是，他们之前报的价格很多都没有算进去，例如打柜子、铲墙、垃圾处理等，这样一算，装修没有4万元搞不定。如果要这么多钱，还不如直接找品牌装修公司了。”& 在审核报价的时候，要多对比几家，因为帮您量房子的肯定不止一家公司的。把每个公司的报价数量多比较一下，肯定就知道个大概了。然后就是签订合同的时候，一定要跟装饰公司约定，工程总价的增减不超过3%或者5%。工程量和材料品牌也要约定死，以防以次充好，随意增项。案例三& 前年，家住阅城国际花园的周女士拿到了三房两厅的新房，经过多家价格比较后，她找了南京一家名为“天广装饰”的装修公司装修新房，但是，入住半年后，就出现了众多问题，顶部的乳胶漆已经全部开裂，为此，她及时找到了装修公司进行维修。但是，刚过了半年，其他装修质量问题也是接踵而来。由装修公司做的水电工程出了大问题，电话开始瘫痪，电话线居然一节一节断开。“使用的电话线肯定是伪劣产品。”周女士说。但是，装修公司已经不再搭理周女士，随后的质量问题也不愿意继续处理。& 住宅室内装饰装修在正常使用条件下，最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏期为五年，保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。& 家装装饰材料有专业消费者维权有专家& 随着居民住房不断改善，家庭装潢所用的装饰材料也已经“鸟枪换炮”，新颖的、豪华的、时尚的、高档的，越来越多的家居装饰材料被消费者所关注。但是，从近几年消费者投诉来看，家居装饰材料也成为近几年的热点之一。为此，上海市消保委成立了居饰材料专业办公室，专门处理建材领域的消费纠纷、进行建材市场的监督，加强消费指导，促进消费者权益保护工作，推动居饰材料行业向健康、有序、规范的发展。& 近年来，新居室内空气污染问题一直困扰着广大市民。过去由于检测程序十分繁琐且花费时间较长，普通消费者常常望而却步。对此，由市消保委牵头，协调了相关部门，邀请了专家志愿者，开展了对居室空气污染的一次免费检测活动，社会反响很好，报名的消费者十分多。& 装修建材选材具有较强的专业性，加之消费者与经营者之间掌握信息的不对等，使得大多数消费者在选购时只能看广告宣传或听凭经销商的推荐，其合法权益极易受到侵害。& 比如，在市消保委居饰办受理的投诉纠纷中，木质地板类投诉一直是一个热点、难点。消费者对地板产品的满意度最低，产品名称标称信息不明确误导消费者，销售与安装分离，安装服务不专业等问题是消费者反映较高的问题。而造成木地板投诉居高不下的主要原因除地板本身质量问题或厂家、商家铺装不规范外，部分消费者对木地板产品的认识存在偏差，使用、保养不当也占了很大比重。因此，从2004年起，市消保委居饰办就积极参与建设部、市建委主编的我国第一部规范木质地板设计、铺装、维护、保养等技术流程的专业规程——《木质地板铺装工程技术规程》的编纂工作，并代表消费者从消费维权的角度提出修改建议。市消保委居饰办还会同有关部门根据《规程》内容，推出了一套通俗易懂、便于消费者掌握的地板消费指导系列手册——《实木地板消费告知书》、《复合地板消费告知书》、《强化地板消费告知书》、《竹地板消费告知书》共四册。系列手册的推出，推进了维权关口前移，不仅有利于帮助消费者掌握地板基本消费知识，消除消费误区，引导消费者科学理性消费，降低了地板方面的投诉，同时也有利于促进木地板行业的进一步健康有序发展，受到了广大消费者和企业的共同欢迎。装修公司十大骗人语录& 对于普通房主来说，装修也是一种与装修公司博弈的技术活。有的房主技不如人，只能吃哑巴亏认倒霉。而有些技能高超的房主，则能一眼识破装修公司的小伎俩，保证自己的利益。这里我们总结整理了装修公司骗人惯用的一些伎俩，希望对您的装修有所帮助。①“资质证明？我有！”& 承接家庭装修的装饰公司必须具备相应的资质证书。有些装饰公司属挂靠、承包企业，也有些装修合同当中故意漏写“委托代理人”等条款，一旦出了问题就找不到人。②“忽然想起来一个好点子！”& 有些装修公司在报价时会故意把一些需要的工程舍弃掉，等签了合同后再“增添”项目。这时候的单价就由人家说了算。③“帮帮忙吧，别那么较真儿，大家挣钱都不容易。”& 装修结账的时候，仅布线一项，就能用去180多米的电线，这些电线完全可以在屋内绕上3圈。这种钱花的完全是重复浪费。④“这些废品我们帮您扔了啊？”& 也许卖掉的东西不是很值钱，但不经业主同意随意卖就是原则性问题了。最好提前说清楚，这是规矩，也是规定⑤“只有进口石材才能‘达到效果’”& 即使有价格比较便宜、装饰效果更好的装饰材料，设计师在设计中也不会采用，因为建材商会给装饰公司或设计师回扣。⑥“二百都花了，还不如再贴一百买个好的。”& 装修预算就是这么超支的……一些装饰公司以低价接下了工程，必然会在下面的装修中布下“陷阱”。“低价”是“钓鱼”的“诱饵”，施工合同一签，装饰公司便开始“收线”了。⑦“我已经两个多月没睡懒觉了。”& 装修工头或工人总会差遣业主买这买那，其实很多零件都是算在工程款里面的。装修工头总会把握各种机会。⑧“同样都是人，差别怎么就这么大呢！”& 一些装饰公司可能会许诺打折优惠。签订合同之后，装修公司会跟消费者说明仅有部分项目可以享受折扣，而高额的定金又不退还，让消费者欲罢不能。⑨“这房间的隔断里应该做个柜子吧。”& 水电工和木工活是赚钱的大头，所以包工头不劝说才怪呢。再说，木工活是在业主家干的话，占场地、脏乱差，而且油漆味浓。&⑩“看不见的地方就凑合了！”& 消费者一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目比较注意，但对于隐蔽工程和一些细节问题知之甚少，不少施工人员常在此做文章。
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文章摘要：个体包工头与业主签订的装修明细表,究竟属于家庭居室装饰装修合同,还是建设工程施工合同；个体包工头与业主签订的这份协议是否有效？先弄清第一个问题.所谓“建筑装饰装修”,《建设部建筑装饰装修管理规定》第二条第二款规定:“本规定所称的建筑……
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无资质包工头签订的装修合同是否有效
张某夫妇是从事住宅装修的个体包工头.2006年6月初,张某夫妇在为李某邻居家装修时,李某邀请张某夫妇为其住房进行装修.于是,当月底,张某夫妇便按照李某的要求列出了装修明细表,其中包括项目及价款等内容,预算造价为20565元.对于这一预算,李某认可后,在装修明细表上签了名.之后,张某夫妇便着手施工,期间,李某向张某夫妇支付了15000元.当年8月初,装修工程完工,可任凭张某夫妇怎么催要余款5565元,李某就是不付.不得已,张某夫妇一纸诉状,和李某对簿公堂讨要欠款.案件审理中,李某申请对讼争房屋的装修费用进行鉴定,但法院委托的会计师事务所认为,原、被告间没有装饰合同、图纸,且装修清单规定的水电等隐蔽工程项目做法不具体,无法鉴定.鉴定未成,张某夫妇要求李某按约定偿付尚拖欠的装修费用5565元；但李某认为,本案装修合同属建设工程施工合同,由于张某夫妇不具备相应的建设工程施工资质,故合同应属无效.且张某夫妇施工质量存在问题,不同意再支付装修费用.李某是否应该向张某夫妇支付工程余款呢？对此,法律界人士有两种看法.一种认为,原、被告间达成的家庭居室装饰装修工程施工协议为双方真实意思的表示,且不违反法律规定,属有效合同,对签约双方具有约束力,双方均应按约定全面履行,李某应当支付余款.另一种认为,本案属于建设工程施工合同纠纷范畴,原告作为工程的承包人,未取得建筑施工企业资质等级即承揽建筑工程,施工合同违反了《建筑法》的强制性规定,属无效合同,应按过错程度由李某对张某夫妇为工程建设投入的劳务及建筑材料等费用折价赔偿.笔者认为,第一种观点是正确的.事实上,本案的关键在于:个体包工头与业主签订的装修明细表,究竟属于家庭居室装饰装修合同,还是建设工程施工合同；个体包工头与业主签订的这份协议是否有效？先弄清第一个问题.所谓“建筑装饰装修”,《建设部建筑装饰装修管理规定》第二条第二款规定:“本规定所称的建筑装饰装修,是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求,使用装饰装修材料,对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动.”《建筑法》中也规定,对已建成的建筑进行装修,如果是不涉及建筑物的主体或承重结构变动的装修,不属于建筑法调整范围.此外,对不包括建筑装修内容的建筑装饰活动,因其不涉及建筑物的安全性和基本使用功能,完全可以因使用者的爱好和审美情趣的不同而各有不同,不需要以法律强制规范,因此,建筑法的调整范围也不包括建筑装饰活动.不难看出,家庭住宅装饰装修合同应该属于一般承揽合同,难以上升到建设工程施工合同的高度.那么,何谓“家庭住宅装饰装修”？《全国家庭装饰行业公约》中指出:“家庭居室装饰装修,是指居民为改善自己的居住环境,自行或者委托他人对居住的房屋进行装饰处理的工程建设活动.对于家庭居室装饰装修引起的纠纷,应当依据合同法有关承揽合同的规定,参照建设部日发布的《住宅室内装饰装修管理办法》的规定处理.而该《管理办法》要求:承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程.装修人委托企业承接其装饰装修工程的,应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业.但由于该《管理办法》属部门规章,不是行政法规,不能以资质为由,认定家庭装饰装修合同无效,否则将严重脱离实际生活.另一方面,对于有关工程质量、工程价款的问题,可以参照适用《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》来处理.王建勋
上一篇：签订装修合同是一件需要慎之又慎的事情,因为一旦落笔,就宣告着你将你辛苦赚钱买来的房屋交到了装修公司的手中由他们进行装修,装修过程中一旦出现工程纠纷,就需要利用装修合同中涉及到的条款来保障自己的权益.因此,在签订装修合同前,以下17个……
下一篇：装修合同中应写明装修施工地点及面积,且签订合同文本应该是工商局提供的正规合同文本,由公司自拟的合同别轻信.第二招:写明居室装修施工内容、工艺及承包方式.居室装修的施工内容及要求是家居装修合同的主要内容之一,若该方面的条款过于笼统,就……
合作伙伴提供补充内容　　那段时间经常逛天涯家装，也看到一些人找装修公司出价。于是也学着在这里发了贴，短短几天有7、8个人和我联系，我找了其中相对较为便宜的一家。是两弟兄搞的装修队，没想到，麻烦就来了。。。
楼主发言：12次 发图：
　　商报记者 郑友　　重庆商报讯 南岸某小区的成先生网上找来装修游击队装修新房，因工程质量不能令他满意，他让包工头整改了再付尾款，这引起双方纠纷，对方一怒之下扬言要砸房。昨天，记者从江北警方获悉，民警已对包工头作出警告。　　网上找来装修游击队　　成先生介绍，去年底，他在网上找到一家“先装修后付款”的装修队。包工头姓秦，忠县人，自称是两兄弟找工人组建的装修队，秦某还表示自己同时做着10多个工地，之后他还带成先生现场实地考察过。　　成先生的房屋是三室两厅，90平方米的套内面积。双方谈好基础装修2.7万元包干，协议约定今年5月20日竣工交房。　　客厅吊顶高低不平　　今年2月底，装修工进场了，工程速度非常快。中途，成先生找了有过装修经验的同事前来看房，同事评价“做工粗糙”的说法给了成先生一瓢冷水。经同事指点，成先生这才发现，不仅生活阳台的水龙头一高一低，景观阳台杂物柜留有很宽的缝隙，卷尺丈量客厅吊顶，右边比左边居然高出了两厘米，同样，电视墙底座左边比右边也高出了3厘米。　　成先生要求秦某整改，但被告知称这属正常现象。实在推诿不下去的时候，他便要求成先生加钱，为此，双方没少过争吵。　　不得已，成先生只得另行花钱请其他装修工人就杂物柜和电视墙进行了整改，“秦某给我说，客厅吊顶只需灰浆抹平就行，但我问过漆匠，说不能保证质量，要做平只有拆了重新水平固定木条木板才能做好，费用要3000元。”　　工匠称因赶工期所致　　成先生说，在他的再三询问下，秦某找的装修工最终说出实情，原来，秦某给他们的工价实在太低，为了赶工期，所以不可能做得精细。装修工还告诉成先生，除了他，秦某还经常和其他业主因质量问题发生纠纷。记者联系上秦某找的漆匠陈先生，证实了成先生的说法。陈先生告诉记者，因秦某经常拖欠工资，所以队伍很不稳定，基本上都是在路边临时找寻工匠，所以质量很难得到保证。　　陈先生还透露，此前一个叫小李的水电工，因被秦某拖欠工资，一气之下剪断了业主家线盒里的所有电线，“业主报了警，最后不得不重新打墙穿管布线抹墙上漆。”记者致电了小李，他承认确实有这么回事。　　业主扣尾款引发纠纷　　上月中旬，交付验房，成先生要求秦某整改后再支付1500元尾款，引起双方纠纷。　　昨天，成先生提供了双方上个星期的电话录音。记者听到，秦某始终强调成先生欠钱，就成先生质疑其质量问题，他始终避而不谈，最终撂出一句“我做得不行，你就不找我做噻。”最后，在付款要求被拒绝后，秦某直接表示要砸烂成先生家的房屋。　　发生不快的当天，成先生向江北大石坝派出所报了案。昨天，民警告诉记者，两人属于民事纠纷，但就秦扬言砸房，他们进行了警告处理。　　“他（成先生）再三挑毛病，每次我都按要求进行了处理。”秦某昨天在电话中向记者表示，最终他也答应成先生扣掉200元钱，但没想最后连剩下的1300元也得不到。秦某说，装修质量没得绝对的衡量标准，就成先生反映的问题，完全属正常误差范围。同时，秦承认确实和成先生发生了口角，而就其扬言砸房，他称自己只是转述工匠的话。　　提醒　　装修最好找正规公司　　中国人民大学法学博士后张理恒表示，装修游击队因报价便宜而大有市场，可在低廉价格背后却暗藏玄机，存在偷工减料、以次充好、工程频繁转包等问题，“没有执照、资质和固定营业场所，装修质量无法保证，出了问题很可能卷款逃跑，难以追查。”　　张理恒提醒，装修时要找证照齐全的装修公司。装修前要仔细研读合同条款，确定合同款缴付比例和各项工序的合格标准，不到时间、不达标准不提前付款。此外，消费者还要妥善保管有关装修凭证。
　　　　　　
　　此人忠县人，姓秦，20多岁。 联系QQ :
　　装修QQ的签名档　　本公司先装修后付款！一切主动权全在您的手里，维护广大客户的根本利益！　　联系电话 ：　　/msgview/13.html　　=================================================　　这是他在搜狐打的广告，太可笑了。　　该人在江北石门东海岸，一会儿叫利宝装饰，一会儿叫锋行装饰。我前后给了他3万，因质量问题有1000多尾款没付他，他竟然破口大骂，要砸房子。　　这次装修我太堵心了，干脆连房子都卖了，买了一套人家装好住过几年的二手房来住。也比我这个垃圾装修舒服多了！
　　@雨中落雨4 8楼
09:16:00　　笑了，这就是贪便宜的结果。。　　-----------------------------　　贵的也有如此工艺的，又怎么说呢？
　　这个就 是给大家“警告”，看什么都不要觉得便宜，有些该省的还是省下来，不该省的还是多掏点钱，这样至少不会让自己心里别扭啊！
　　装房子就是应该多做比较，多看看装修过的工地再选择装修公司，不能只比价格较
　　这个价格扯皮很正常。。。伙你上套再来慢慢扯。。。
　　可怜的楼主
　　300快一平米，阳台还有杂物柜~~？ 可想而知，基本上是属于打一枪换一个地方的游击队了。
　　作者：hzc504 时间： 12:19:00　　@雨中落雨4 8楼
09:16:00　　笑了，这就是贪便宜的结果。。　　-----------------------------　　贵的也有如此工艺的，又怎么说呢？　　======================================　　这个我也晓得。反正现在的黑装修烂得很。事实上，我的总价也在3万多（中间因没有考虑到的打墙砌墙等）重新找他就都是钱了。　　这个人是忠县人，叫秦林利。电话54
QQ　　在江北石门大桥东海岸，大家千万小心！
　　这个黑装修是忠县人，27岁，叫秦林利。一会儿叫“利宝装饰”，一会儿叫“锋行装饰”，专门在网上等人上当。在江北石门大桥东海岸，电话54 QQ大家千万小心！
　　作者：不屈的龙卷风 时间： 01:34:47　　作者：hzc504 时间： 12:19:00　　@雨中落雨4 8楼
09:16:00　　笑了，这就是贪便宜的结果。。　　-----------------------------　　贵的也有如此工艺的，又怎么说呢？　　======================================　　这个我也晓得。反正现在的黑装修烂得很。事实上，我的总价也在3万多（中间因没有考虑到的打墙砌墙等）重新找他就都是钱了。　　=================================================　　我说的是我的基础装修总价。不包括木地板、门、石材、衣柜、墙纸、橱柜、卫浴这些哈，那些总价还是比较高。
　　他QQ空间的图片确实漂亮，不知道是哪里弄来的，我也是因为这个上了当。现在才知道，工艺的好坏，是掌握在工人手里！其他都是扯淡！　　
　　装修队好坑人
　　看来千万不能选小的装饰公司，完全没有保障，一分钱来一分货，至理名言呀！
　　，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
　　@爱吃鱼的乖猫猫 21楼
14:24:00　　看来千万不能选小的装饰公司，完全没有保障，一分钱来一分货，至理名言呀！　　-----------------------------　　也不是每个小公司都是不靠谱的哈·大公司也不是都靠谱。　　所谓保障还是需要找工商正规注册的公司·至少对于业主来说出现问题，有个维权的地方！
　　都说人不识货钱识货，贪便宜就容易出问题
　　怎么讲呢？本人觉得价位太低，质量肯定得不到保障，不要一味追求低价，无论你找的是装修队还是公司!一分钱一分货
　　哈哈，谢谢楼主，这个叫“峰行装饰”的，给我也做了一份装修预算表，做的还挺详细的，正在考虑是否要他们装呢，这下看来是不用了！
　　@不屈的龙卷风 楼主，请问，你是自己找的商报的吗，我家装修了五年了，年年都出问题，且都是防水和水管装修问题，楼下的也找过我们多次了，还说再出问题就告我们了，我家也很冤啊，像我家这种情况的，媒体会管吗
　　作者：时光与你皆回忆 时间： 13:13:00 　　哈哈，谢谢楼主，这个叫“峰行装饰”的，给我也做了一份装修预算表，做的还挺详细的，正在考虑是否要他们装呢，这下看来是不用了！ 　　=========================================================　　你也遇到骗子公司了？
　　看那图片确实太撇了，不过吊顶差2公分，不知是怎么量的，有些房子原始高差有超过2厘米的，那样吊顶一个作用也是遮原来的缺陷。
　　看那图片确实太撇了，不过吊顶差2公分，不知是怎么量的，有些房子原始高差有超过2厘米的，那样吊顶一个作用也是遮原来的缺陷。
　　这些图都是似曾相识呀。。。。　　你找了个最便宜的。。问题就在这里
　　来自忠县？装修骗子秦林利，记住了，确实垃圾，我正要装房，谢谢楼主。
　　记到了
　　一分钱一分货撒
　　/msgview/56.html　　搞半天此人2010年在贵州涉嫌装修诈骗啊，被人网上通缉，可惜现在才看到！　　
　　我晕，什么人呀
　　@不屈的龙卷风 我也想了解，请大家都说说，加我weixin（）相互交流。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规