优客联邦三期是商用地产吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-28 09:48 标签： 优客联邦一期
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建筑形式：高层、塔楼
楼盘位置：
武侯二环路南四段69号
环线位置：二至三环
轨道交通：3号线红牌楼站
公交路线：交通便利，周边的公交线路有1、10、23、29、45、51、52、53、57、84、92、96、100、111、120、307、335、406、408、502等可通往全市的各个方向；并有通往龙泉、新津、华阳、双流等郊县的公交路线；地铁3号线将沿老川藏路方向，在红牌楼设置核心枢纽出口；
自驾路线：二环路,公交线路有1、10、23、29、45、51、52、53、57、84、92、96、100、111、120、307、335、406、、408、502等可通往全市的各个方向项目；并有通往龙泉、新津、华阳、双流等郊县的公交路线；,成都地铁3号线将沿老川藏路方向，在红牌楼设置核心枢纽出口；未来地铁5号线也在红牌楼设有站点。,打围空地,东方家园,红牌楼广场,二环路南四段
咨询电话：
售楼地址：二环路南四段旁东方家园广场
开&发&&商：成都长城实业集团有限公司
户&&&&型：
最高价格(元/㎡)
均价(元/㎡)
最低价格(元/㎡)
最低总价(万元/套)
全款99折，按揭无优惠
56-78㎡套一、套二户型尾盘特价热销中
占地面积：54666.67平方米
建筑面积：143556平方米
产权年限：70年
绿&化&&率：27%
容&积&&率：3.82
楼座展示：一期：总建筑面积94774㎡，住宅建筑面积62014㎡，商业建筑面积17780㎡
三期二批次面积区间54-97平方米
物业公司：成都和城梵景物业发展有限公司
物&业&&费：1.85元/平米.月
车&&&&&&位：498个
周边配套：教育配套：交通学院、交通技术学院、四十三中、红牌楼小学、西藏中学、
长征幼儿园、金苹果幼儿园；
生活配套：家乐福红牌楼店、万达国际影城、人人乐、伊藤洋华堂、人民商场武侯分场、国美、永乐、深圳天虹商场（规划中）、王府井百货（规划中）、成都购书中心、红旗、互惠、菜市场等；
银行：商业、工商、建行、中行、交行、农行等；
医院：武侯区第六医院（永丰医院）、红牌楼中西医院、武侯区妇幼保健院、成都体育医院、成都现代医院等；
其他：优客运动俱乐部、逸都休闲城、木牛马流商务会所，富丽宫有水休闲中心、音凰假日温泉酒店、红牌楼大酒楼、红都娱乐、东方家园、红星美凯龙家居广场、加油站等
公&&&&&&园：丽都公园、置信丽都花园、武侯广场、碧云广场
建材设备：结构：框架剪力墙
外墙：原石及涂料
内墙：混合砂浆找平
宽带：入户宽带
供水：市政
装修情况：毛坯
是优客，就要做“四有”新人。
位置：成华
平均价格：13500元/㎡
13000元/㎡
13500元/㎡
13000元/㎡
13600元/㎡
30000元/㎡
12000元/㎡
240万元/套
12800元/㎡
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五类房产冷知识你知道多少 弄不清楚当心买房吃亏
新浪二手房日 11:10
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层至三层;多层为四层至六层;小高层为七层至九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
16、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
17、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
18、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
19、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
20、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
21、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
22、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
23、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
24、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
25、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
26、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
28、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
(凤凰房产综合)
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