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2016年公积金提取政策,住房公积金贷款新政策2016
近日，我市出台了《关于调整我市住房公积金提取、贷款等有关政策的通知》，将我市住房公积金提取、贷款等有关政策作了如下调整：
一、放宽租房提取政策
（一）调整无房证明地。职工及配偶在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房，可提取住房公积金支付房租。
（二）简化租房提取手续，细化提取限额。职工租住商品住房提取取消经单位及社区或村委会审核的《住房租赁核实表》，不强制要求提供税务发票。职工租住公共租赁住房按照实际房租支出全额提取。租住商品住房提取时，提供税务发票的，提取限额仍按年提取金额不得超过15000元控制；不提供税务发票的，最高提取额度为每户1000元/月，按夫妻双方确定每人500元/月;单身职工最高提取额度为每人500元/月。
二、下调首套首次住房公积金贷款最低首付比例
对购买首套新建商品住房（精装修除外）并首次申请个人住房公积金贷款的缴存职工家庭（或职工），最低首付款比例由目前的30%下调至20%。
根据《通知》精神，本次政策调整自日起施行。
北京公积金提取金额什么时候到账？
【答】：一般情况，北京住房公积金提取业务办理完成后，三个工作日钱到账。如常时间没到账可以通过单位经办人到管理部查询未到账原因。但约定提取到账时间按照约定提取申请书上的日期到账。如需了解更多，请拨打北京公积金中心咨询电话010-12329。
一、我是8月7日提交的公积金提取申请，请问什么时候能到账？是包括8月7日在内三天之内吗？
【回复】：一般情况下，办理公积金提取业务当天不算三个工作日内钱到账。
二、异地购房之后，拿购房合同和商业贷款合同提取北京公积金，不知提取金额什么时候到账？
【回复】：提取手续完成后3个工作日内到账。咨询电话12329。
三、月初办理了公积金提取，大概多久可以到账？另外，公积金卡我一直没有用过，交易密码我试了身份证后6位，显示密码错误，我想问下初始密码是多少？可以重置吗？
【回复】：提取金额在提取日后三个工作日内到账。住房公积金联名卡具有双重功能，即既可以作为银行的储蓄卡，也可以用于查询住房公积金。1、当您作为银行卡使用时，需要使用银行卡的交易密码，即机密函件中所印有的密码，查询的是作为储蓄账户的余额。如果该交易密码丢失，请您拨打银行的客服电话咨询。2、如果您想要查询住房公积金，那么初始查询密码为个人登记号的后六位数字（遇X左移一位）。个人登记号为20位，您可以通过单位经办人查询本人的个人登记号。如果该查询密码更改并遗忘了，请拨打96155，进入人工咨询，详细说明情况后办理密码重置手续。
　公积金提取材料：
　　基本资料:
　　符合提取办理条件申请提取住房公积金的，申请人应向住房公积金管理中心提交申请基本资料和提取证明资料。申请基本资料包括：
　　1、缴存人居民身份证原件及复印件(涉及夫妻双方的需提供双方身份证、结婚证或户口本原件及复印件);
　　2、常德市住房公积金联名卡;
　　3、加盖单位预留印鉴的《常德市住房公积金提取审批单》。
　　同时提供以下证明资料原件及复印件
　　本地购买新房(自签订购房合同之日起1年内)
　　1、基本资料;
　　2、经房管部门登记备案的购房合同(自签订购房合同之日起1年内的购房合同)原件及复印件;
　　3、交付首期的往来结算统一凭据(首付款不低于总房款的30%)的原件及复印件。
　　外地购房
　　1、基本资料;
　　2、经房管部门登记备案的购房合同原件及复印件;
　　3、所购房屋《契税完税凭证》(自开具凭证之日起1年内的契税完税凭证)的原件及复印件。
　　购二手房
　　1、基本资料;
　　2、经房管部门登记备案的商品房买卖契约(自签订契约之日起1年内的商品房买卖契约)原件及复印件;
　　3、过完户的《契税完税凭证》的原件及复印件;
　　4、过完户的《房屋所有权证》原件及复印件。
　　建造、翻建自住住房(审批之日起1年内)
　　1、基本资料;
　　2、职工在国有土地上建造、翻建自住住房，提供《国有土地使用权证》和《建设工程规划许可证》两证原件及复印件;
　　3、职工在集体土地上建造、翻建自住住房，提供国土部门出具的农村村民建房用地审批手续的原件及复印件。
　　大修自住住房(危房鉴定书签发之日起1年内)
　　1、基本资料;
　　2、房屋产权证明的原件及复印件;
　　3、房产局出具的危房鉴定书;
　　4、住房公积金管理中心(管理部)派员进行现场勘察核实并签署调查意见。
　　偿还自住住房商业银行贷款
　　1、基本资料;
　　2、贷款银行出具个人近12个月的偿还贷款明细清单原件及复印件;
　　3、《购房合同》原价及复印件;
　　4、《购房贷款合同》原价及复印件
　　5、不动产发票(二手房应提供契税发票)原价及复印件。
　　偿还自住住房公积金贷款的一次性以现金方式提前还清
　　1、基本资料;
　　2、贷款银行出具的还款结清证明和现金缴款单原件及复印件;
　　3、夫妻双方公积金不足以一次性还清贷款的，须先将不足部分的金额存入还款账号并提供银行存款凭证;
　　4、涉及夫妻双方的不允许代办，须本人前来办理。
　　偿还自住住房公积金贷款的每年提取一次
　　申请提取还贷，应具备以下条件：
　　⑴借款人住房公积金缴存正常，且在申请时前12个月内无连续停缴3个月以上记录;
　　⑵借款人当前无逾期额;
　　⑶一次申请提取还贷金额不超过最近12期还款总额;
　　⑷提取还贷后，借款人及配偶的住房公积金账户余额之和不低于12期还款总额;
　　⑸两次申请间隔时间不少于12个月。
　　所需资料：
　　1、基本资料;
　　2、贷款银行出具个人近12个月的偿还贷款明细清单原件及复印件;
　　3、提取还贷申请表。(柜台填写)
　　偿还自住住房公积金贷款一次性转账还清
　　1、基本资料;
　　2、提供银行开具的《个人住房公积金贷款提前还贷申请书》原件及复印件;
　　1、市场租房：
　　⑴基本资料;
　　⑵租房合同原件及复印件;
　　⑶房管局出具的无房证明原件及复印件(未婚的，开具个人无房证明;已婚并孕育子女的，开具夫妻双方及子女的无房证明);
　　⑷地税部门租赁发票原件及复印件;
　　⑸提供家庭成员收入证明原件及复印件，提取金额不超过工资收入的30%，上限为每月800元(未婚的，需开具户籍所在地县民政部门证明)。
　　2、承租廉租房：
　　⑴基本资料;
　　⑵承租廉租房的职工，提供《廉租房入住通知单》原件及复印件、房屋租赁付款凭证原件及复印件。
　　3、承租公共租赁住房：
　　⑴基本资料;
　　⑵承租公共租赁住房职工，提供房屋合同及租赁付款凭证原件及复印件。
　　1、基本资料;
　　2、退休证原件及复印件。
　　离职与单位终止劳动关系的
　　1，基本资料;
　　2，离职证明原件及复印件(常德市行政区域的，离职之日起满1年，以离职证明信息为准)。
　　调离常德市行政区域
　　1、基本资料;
　　2、正式调离或者工资转移关系证明原件及复印件。
　　出国(境)定居
　　1、基本资料
　　2、公安部门出具的户籍注销证明和出境定居证明的原件及复印件。
　　死亡、被宣告死亡或者宣告失踪
　　1、基本资料;
　　2、合法继承人或者受遗赠人身份证原件及复印件;
　　3、公安部门出具继承人或者受遗赠人与该职工关系的合法材料、身份证原件及复印件;
　　4、下列资料提供其中一项的原件及复印件：
　　①职工死亡证明;
　　②户籍注销证明;
　　③火化证明及收款收据;
　　④被宣告死亡证明;
　　⑤对该继承权或者受遗赠权发生争议的，须提供公证部门出具的公证书或者人民法院作出的判决书、裁定书、调解书。
　　提示：需办理住房公积金贷款业务的借款人，请先办理住房公积金提取手续，再办理住房公积金贷款。
安庆单位职工公积金提取条件
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
　　(二)离休、退休的;
　　(三)完全丧失劳动能力，并与单位脱离劳动关系的;
　　(四)出境定居的;
　　(五)偿还购买自住房贷款本息的;
　　(六)职工死亡或被宣告死亡的;
　　(七)与单位解除劳动关系后满两年未就业,并享受城镇居民最低生活保障的;
　　(八)法律、法规规定可以提取住房公积金的其他情况。
　　职工购买、建造、翻建、大修自住住房，提取住房公积金必须在一年内办理。
2016最新广州住房公积金提取条件一览
职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金：
　　1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;
　　2.偿还购房贷款本息的;
　　3.租房自住的;
　　4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的;
　　5.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;
　　6.出境定居的;
　　7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的;
　　8.户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的;
　　9.下岗、失业人员，男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上，且连续下岗、失业12个月以上的;
　　10.职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。
上海住房公积金最新政策 存贷款利率表2016
上海市日下调住房公积金存贷款利率。最新消息，继北京市下调住房公积金贷款利率之后，上海市今日(5月11日)针对上海市住房公积金存贷款利率发布通知，自日起下调上海市个人住房公积金存贷款利率。
　　从日起，上海市下调住房公积金存贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率由4%下调至3.75%;五年期以下(含)个人住房公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%;
　　本年5月11日(含)以后发放的公积金贷款，执行本通知规定;5月11日之前发放的未到期公积金贷款，期限在一年以内(含)5月11日起执行原利率;期限在一年以上的，5月11日执行原利率，自日起执行本通知。
　　一、住房公积金存贷款利率调整表(单位：年利率% )
项目 调整前利率 调整后利率
一、个人住房公积金存款
当年缴存 0.35 0.35
上年结转 2.1 1.85
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含） 3.5 3.25
五年以上 4 3.75
三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10% 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%
　　二、个人住房公积金贷款10万元等额本息还款方式计算表(单位：元)
关于调整本市住房公积金存贷款利率的通知
　　沪公积金〔2015〕59号
　　各住房公积金业务受托银行、上海市住房置业担保有限公司：
　　根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》(银发〔号)，现就本市住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：
　　一、从日起，下调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由2.10%下调至1.85%。
　　二、从日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。
　　日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。日前发放的未到期个人住房公积金贷款，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，日起仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，日起仍执行原利率，自日起按本通知规定执行。
　　三、从日起，本市利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
　　特此通知。
　　上海市公积金管理中心
洛阳住房公积金贷款政策解读 巧用公积金圆住房梦
　5月13日、18日，《洛阳日报》先后两次报道我市部分住房公积金缴存职工的个人单笔最高住房公积金贷款额度将从30万元提高至40万元。有读者询问我市的公积金房贷如何“算计”，也有网友在洛阳网上发帖问到：公积金贷款额度提升政策是否能再宽些？为此记者收集了众多读者的问题，并联系采访了市住房公积金管理中心的相关人士。
　　一人缴存，夫妻共享
　　6月8日，据测报我市当日气温高达41℃，但对于50多岁的市民赵先生来说却是个好日子：住房公积金管理中心市区营业部的贷款中心主任魏金红告诉他，“17万元公积金房贷顺利通过复审”。这意味着他退休后可以在新居里颐养天年了。
　　“赵先生可算是公积金房贷新政的受惠者。”市住房公积金管理中心信贷科长宋克萍笑言。她解释说，鉴于我市像赵先生这样的大多数家庭一方缴纳公积金的实际情况，我市推出夫妻双方只要有一方缴存并连续足额缴存住房公积金的，就可以作为主贷人申请。个人贷款额度以缴存职工实际还款能力来计算。
　　提示：申请公积金房贷时，夫妻双方需要出具的收入证明可以是1.住房公积金缴存明细（申请时打印）；2.工资银行流水；3.工资发放明细（需加盖单位公章）任意一种。
　　房贷额度升至40万
　　“根据当前市民办理公积金贷款的实际情况，为方便职工购房，市住房公积金管理中心计划逐步提高个人住房公积金最高贷款额度。”市住房公积金管理中心助理调研员聂天宇说，从去年我市住房公积金贷款数据来看，全市所购住房面积在90㎡至120㎡的，占27%；120㎡以上，占59%。目前我市不少区域的楼盘价格已达到每平方米五六千元，而且按照目前国家政策，需要首付30%的房款，正是为了切实改善我市居民的住房条件，增强职工购房的支付能力，从5月16日起，我市个人住房公积金贷款最高额度由30万提高至40万。
　　据了解，凡在市住房公积金管理中心及县（市）吉利区管理部建立住房公积金账户，连续按月足额缴存住房公积金6个月以上的（以开户日期为准），具有完全民事行为能力的职工，均可申请住房公积金贷款。
　　提示：公积金贷款申请材料包括：
　　1. 借款人及共同还款人身份证；2.借款人及共同还款人户口簿；3.婚姻证明包括结婚证、离婚证、未婚证明等；4.收入证明：住房公积金缴存明细、银行近6个月工资流水或近6个月工资发放明细（加盖单位公章）；5.首付款发票；6.经房管部门登记备案的《商品房预售合同》（《经济适用房预售合同》、《商品房现房合同》）；7.如有共产人的，需要共产人提供(夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明)；8.个人《住房公积金贷款申请表》；9.个人《住房公积金担保申请表》；10.借款人还款银行卡或存折；11.借款人私章。
　　公积金房贷“组合拳”很给力
　　市民刘女士在洛阳新区选中了一套总价56.4万元的住房，自付17.4万元，余下39万元享受的是公积金个人组合贷款，其中公积金中心贷款26万元，建行自营性商业贷款13万元。
　　宋克萍说，个人住房公积金组合贷款适用于还款能力较强，房款较高的购房职工。在办理公积金组合贷款前可在公积金管理中心进行前期咨询，同时向公积金管理中心和贷款银行提出申请。公积金管理中心和贷款银行分别按规定与申请人办理贷款手续，同时与申请人办理房屋抵押登记手续，然后按承诺规定发放贷款，用于申请人支付购房款。
　　提示：申请组合贷款需符合下列条件：1.具有城镇常住户口或有效居民身份；2.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.在本市区域内购买、建造、翻建自住普通住房的房屋所有权人，借款人与房屋所有权应为同一人；4. 具有购买、建造、翻建自住普通住房30%以上的自筹资金及合法有效的合同、协议或手续；5.同意按照中心和贷款承办银行认可的担保方式进行担保；6.贷款承办银行规定的其他条件。
　　很合算：公积金5年以上房贷利率≈3年银行存款利率
　　聂天宇说，按目前利率比较，住房公积金贷款相当有优势，以日起执行的住房公积金贷款为例，5年（含5年）以内的年利率为4.2%，5年以上年利率为4.70%，而同期银行人民币存款利率3年期年利率为4.75%，5年期年利率为5.25%。
　　要算计：等额本息与等额本金还款有差别
　　那么，以最高贷款期限30年贷款40万元为例，等额本息与等额本金两种公积金贷款方式有什么区别呢？
　　宋克萍简单为我们作了比较（计算结果仅供参考，以最终受理结果为准）：
　　按现行利率4.7%计算：
　　以等额本息还款方式，即在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，贷款人或家庭还款总额元，支付利息款元，每月还款额为2074.55元，也就是说，贷款人或家庭月均工资收入要达到4200元以上，方符合借贷条件。
　　以等额本金还款方式，即将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，贷款人或家庭还款总额元，支付利息款元，首月还款2677.78元，逐月递减。还款期限内利率随中国人民银行和住房和城乡建设部发布的贷款利率在每年1月1日进行调整执行，因此还款金额非一成不变的。
　　同时，她表示，实际操作中能否贷款40万元，还要视职工家庭收入、购房面积和总房款而定。并非所有人都能贷款30年，若贷款年限缩短，月还款额将随之增加，要求贷款人或家庭月均工资收入也势必会提高。如果贷款人或家庭还款能力达不到要求，其贷款额度势必会降低。
　　提示：使用住房公积金贷款有几组数字需注意--
　　最高年限30年，借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄5年，即男职工可贷到65岁，女职工可贷到60岁。
　　首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
　　购买二套普通自住房，首付款比例不得低于总房价的50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
　　二手房贷款年限一般不长于20年，具体年限为最长贷款期限与所购房龄的差，即30年减去二手房的建筑年限。
大理州放宽住房公积金购房贷款政策
记者日前从州住房公积金管理中心了解到，我州从今年3月18日起放宽住房公积金购房贷款政策，贷款支持力度加大，借款对象和抵押物范围放宽。
具体调整内容包括：
加大贷款支持力度，从原来支持购建房金额的70％增加到80％，总额不超过30万元。例如，财政供养单位的双职工，所购建房屋价值30万元，可获得24万元的住房公积金贷款，而之前只能获得21万元住房公积金贷款；所购建房屋价值达到或超过37.5万元，则可获得最高30万元的住房公积金贷款。
放宽购建住房支取住房公积金和住房公积金贷款的时间。因购建住房申请支取住房公积金的，申请时间与购建住房时间间隔从原来的2年放宽至5年；因购建住房申请住房公积金借款，申请时间与购建住房时间间隔从原来的5年放宽至10年，以单位出具证明为准。
贷款额度按抵押物实时评估价值的70％计算，不需提供其它购建房支出证明。原来购买商品房贷款需要提供的30％以上购房首付款发票和《商品房购销合同》，购买二手房贷款需要提供的《二手房买卖合同》和契税完税发票，建房贷款需要提供的《土地使用证或购地协议》和《建设工程规划许可证》，大修房屋贷款需要提供的《房管部门危房鉴定意见》和《施工合同》，现在办理住房公积金贷款都不需要再提供。
加大与房地产开发商的合作力度，阶段性保证金由原来的30％降低到15％。例如，原来要贷10万元住房公积金买房，在还没有拿到房产证的情况下，经房地产开发商担保可获得贷款，但需缴纳3万元阶段性保证金，而现在只需缴纳1.5万元阶段性保证金就可以。购房者拿到房产证后，再办理相应的抵押手续，即可退回阶段性保证金。
放宽支取住房公积金与申请贷款的间隔时间。支取过住房公积金的职工，原来规定须5年以后才能申请贷款，现调整为2年。
放宽住房公积金支取和借款对象。住房公积金支取和借款对象由原来的缴存住房公积金的职工或配偶购建住房放宽至缴存住房公积金的家庭成员购建住房，可以是缴存住房公积金的职工或配偶购建住房，也可以是缴存住房公积金的职工的子女或父母购建住房。
放宽因购建住房支取住房公积金的额度。因购建住房支取住房公积金的额度由原来申请人住房公积金个人账户余额的80％调整为支取至千元，保留百位以后的金额。
扩大贷款抵押物所在地范围，由原来的城市规划区内，放宽到建制镇规划区内。经调整，我州范围内建制镇国有土地上的房产都可作为抵押物。
据州住房公积金管理中心主任刘爱国介绍，从1994年起，我州各县市陆续建立了住房公积金制度，截至今年4月30日，全州共有11.6万人参加了住房公积金归集，归集总额达23.55亿元，累计支取5.61亿元，贷款总额13.86亿元，住房公积金以较低的利率为缴存职工贷款购房、建房、大修房屋带来了巨大实惠。
北京住房公积金贷款新政策释疑 首套放宽二套不变
　从1月开始，公积金中心就开始执行新政，若是购买首套政策房或者首套建筑面积不大于90平方米的商品房，贷款额度可以调整到120万元。这一政策如何跟以往政策衔接?要是购买二套房，还执行原来利率提高、贷款额提高的政策吗?1月5日，北京住房公积金管理中心相关负责人接受北京日报采访时，集中解答了市民的疑问。
　　二套房标准不变
　　贷款首付至少六成
　　新政发布之后，正在到处看房的张大姐就给北京日报打来了电话：“我原来买一套房时评级是2A，公积金贷款92万，现在已经还清;这新政策下来，我要用公积金买二套房，有没有影响?”
　　在以往市管公积金贷款办理过程中，会为借款申请人办理个人信用等级评估，如果评级是A及以下，对应的最高贷款额就是80万元;如果是AA，对应贷款额就是92万元;最高的评级就是AAA，最高贷款额度为104万元。相关负责人说，新政执行之后，贷款的最高额度只分120万元和80万元两档，即购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元;购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
　　“新旧政策对二套房购房人来说，其实是一样的。”这位负责人说。
　　此前，借款申请人如果要获得80万元以上的公积金贷款，除了要满足信用等级要求外，还要满足首套、贷款所购房屋建筑面积不高于90平方米或者是政策性住房等多种条件。这些条件在新政策中并没有调整。
　　也就是说，如果张大姐购买的是二套房，由于她此前已经有过贷款记录，那么公积金贷款最高额度就是80万元，利率要提高至1.1倍。
　　据了解，如果张大姐第一套贷款的房子已经卖了，目前属于无房户，那么使用公积金首付款比例就要达到房价的60%;如果张大姐现在以家庭名义购房，第一套房还在名下，那么她的首付款和新政出台前一样，要达到70%。如果张大姐购买的房子价值200万元，那么在缴纳140万元首付之后，她用公积金贷款的实际金额只有60万元，利率为4.675%。
　　夫妻分属市管国管公积金
　　缴存额能合并计算
　　“我的市管公积金缴纳才400元，老公国管公积金缴纳1000元，能不能办市管贷款?能贷多少钱?”读者李女士最关心的，是夫妻两口子用谁的名义贷款才合适。
　　相关负责人说，北京住房公积金管理中心包括中直、国管、铁路3家分中心，这3家分中心与北京地方的住房公积金缴存情况是可以互认的，缴存额度可以合并计算。
　　目前，在夫妻双方均符合贷款条件的前提下，住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上，即可申请到120万元的公积金贷款。
　　这也就是说，李女士夫妻两口子的公积金个人缴纳额度相加为1400元，已经超过了971元，只要购买的房子符合政策要求，就可以贷款120万元。
　　在几个自住房论坛中搜索后发现，类似李女士这种情况的还挺多。夫妻两口子只有一方缴存市管公积金且额度不够971元，如果只看一方的市管缴存额，将无法贷满120万元。
　　“这种合并认定，也是为了方便首次买房的刚需家庭。”相关负责人介绍，也就是说，李女士可以请丈夫在国管分中心开出缴存证明，然后在北京地方申请贷款。但相关负责人提醒，缴存额合并计算只限于市管公积金和3家分中心。
　　外地缴存公积金
　　若有本市户籍可认定连续缴存
　　虽然此次发布的政策中，没有调整住房公积金缴存时间方面的要求，但由于推出了异地缴存认定等通道，很多在京外工作的北京户籍市民，即使曾经在京工作、随后调出，在外地建立了公积金缴存账户，仍旧可以在京使用住房公积金贷款。
　　近日北京日报接到一读者咨询，他曾经在京缴纳过两年公积金，然后于2014年秋天被单位派至上海工作，且在上海缴纳了3个月公积金。他想询问的是，在这种情况下，他能否按照新政在京购买首套自住住房，并且在京贷款。
　　相关负责人表示，他符合新政中“在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款”这条规定。
　　“根据这位读者描述的情况，他属于北京户籍，目前在上海就业缴存住房公积金，那么只要上海市住房公积金中心出具缴存证明，与其曾在北京缴存的住房公积金记录合并计算，若符合连续缴存12个月且在北京购买首套自住住房的政策要求，可以申请住房公积金贷款。”相关负责人说。&提取限额
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住房公积金贷款合同签了,没申请怎么办
15-12-8 下午5:19
住房贷款合同签了,没申请怎么办住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。 一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件? 1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； 2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》； 3、有不少于购房总价款30%的自筹资金； 4、同意用所购住房作抵押； 5、同意办理贷款综合保险； 6、有保证人（售房单位）同意为其至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存； 7、公积金管理中心规定的其他条件。 二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么? 第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。 第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人： （一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件； （二）合法有效的《商品房买卖合同》； （三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据； （四）借款人及配偶收入证明； （五）婚姻状况证明（含单身证明）； （六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见； （七）公积金管理中心要求的其他资料。 第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。 第四步：办理个人住房贷款抵押登记。 第五步：住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后，通知承办银行放款。 三、职工住房抵押贷款期限是多少? 职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限最长不得超过20年（也有地方规定不超过30年），且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。 四、职工住房抵押贷款额度是多少? 根据可贷款额度和最高限额，确定实际贷款额度。 贷款最高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。 可贷额度＝(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年) 五、职工住房抵押贷款年利率是多少? 5年以内（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。 政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。 六、职工如何偿还住房抵押贷款? 1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。 （一）按月等额本息法 月利率×（1+月利率）贷款期限（月） 月均还本息 = 贷款额× （1+月利率）贷款期限（月） -1 其中：月还 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息 （二）按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金 + 月还利息 其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月） 月还利息 = 贷款余额×月利率 2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。 3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。 4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。
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