2017危房改造新政策 ,莱芜市危房改造收费标准，莱芜市农村危房改造补助新规及旧房改造补偿标准
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为切实做好我乡2015年度危房改造工作，根据省、市、区要求，特制定2015年乡危房改造实施方案。一、指导思想按照新型城镇化与美好乡村建设协调推进的要求，为加快推进乡危房改造，加强乡基础设施和公共服务设施建设,努力建设规划有序、居住安全、乡容整洁、环境优美的美好乡村。二、基本原则（一）政府支持、农户自愿。实施农村危房改造，政府予以政策支持，充分整合可用资源，同时要充分尊重困难农户改造危房的意愿，调动群众自主建房的主动性和积极性，自力更生建设家园。（二）统筹规划、节约用地。摸清农村困难群众危房数量，区别轻重缓急，实行统筹规划，分批实施。新建农房要符合土地利用总体规划、乡村规划和农房设计要求，尽量安排利用村内空闲用地、闲置宅基地和老宅基地进行建设，做到一户一宅、建新拆旧。（三）经济适用、确保安全。从农村实际出发，因地制宜、分类指导，充分考虑农户承受能力，严格控制建房面积和标准，引导和帮助农户建设安全经济、美观适用的房屋。(四)政策公开、阳光操作。规范操作程序，坚持政策公开、对象公开、补助标准公开，通过民主评议、张榜公示等方式，实行阳光操作。三、目标任务、改造对象、补助标准和方式、改造方式（一）目标任务。全面完成130户危房改造计划任务。（二）改造对象。农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。优先解决经济最困难、住房最危险农村困难家庭的居住安全问题。（三）补助标准和方式。农村危房改造资金以农民自筹为主，政府补助为辅，多渠道筹集资金。危改户具体标准分为：五保户、农村低保户重建房屋均2万元；修缮加固均0.6万元；贫困残疾人家庭、其他困难户重建房屋户均1万元；修缮加固户均0.4万元。补助方式按照《省农村危房改造补助资金管理暂行办法》规定，通过财政涉农补助资金“一卡通”发放到户，实行社会化发放。(四)改造方式1．修缮加固。拟改造农村危房局部危险即属C级危房的应修缮加固，由农户自行修缮加固，自行加固确有困难的，可以提出申请，由村委会帮助协调施工队伍。2．重建。拟改造农村危房整栋房屋属D级危房的应拆除重建。重建房屋原则上以农户自建为主，自建确有困难的有统建意愿的，乡人民政府要协助农户选择有资质的施工队伍统建。四、改造要求（一）科学制定实施方案1．细化工作方案。各村委会要根据省实施方案及乡危房改造实施方案，结合本村实际情况，制定农村危房改造方案，落实到农户。2．加强规划引导。农村危房改造户数比较集中的村庄，必须编制村庄规划，以统筹集合道路、供水、沼气、环保、改厕、土地整理、扶贫开发和农村清洁工程等建设项目，提高农村危房改造水平，促进村庄人居环境整治工作。3．提升改造水平。危房改造要根据农民实际需求，结合当地风俗习惯、文化传统、建筑风格科学地编制农村危房改造设计方案，合理确定建设标准和抗震等级，达到布局合理，功能完善，安全经济的要求。（二）严格把关审批程序1．个人申请。符合农村危房改造条件的农户，由户主自愿向所在村委会出书面申请、申报材料提交村委会。2．村级初审。村委会负责接受危改户的申请并初审，召开村民代表会议进行民主评议并在村务公开栏进行公示；公示无异议后，上报到乡人民政府。3．乡级审核。乡人民政府接到村委会的申报材料后，组织人员上门对房屋状况进行现场勘察。经审核，认为符合条件的，将申报材料汇总后报送区农村危房改造工作领导组办公室。4．区级审批。区农村危房改造工作领导组办公室在接到乡政府农村危房改造农户汇总表后，进行统一复核审批。经审批后，纳入农村危房改造工作范围。（三）加强危房改造管理1、严格把握改造对象。各村委会要优先改造低保户、五保户、贫困残疾人家庭，以及住房最危险、经济最困难农户房屋，且对一户两宅的只给予改造一幢主住房。在确定改造对象时要坚持公开、公平、公正原则，规范补助对象的审核、审批程序，实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡审核、区级审批，同时要建立健全公示制度，补助对象基本信息和各审查环节的结果要在村务公开栏公示，各村委会政府要做好与经批准的危房改造农户签订合同或协议工作。2、严格控制危房改造建筑面积和总造价。重建或修缮加固住房建筑面积原则上控制在40―60平方米以内。要引导农户先建40―60平方米的基本安全房，并留有农民富裕后可以扩建的空间。3、强化工程质量安全管理。农村危房改造要建立质量安全管理制度，确保工程质量，对地基基础和主体结构施工要加强监管，对检查不合格的要限期整改。农村危房改造要严格执行农户抗震安全基本要求，乡建设管理员要加强农房设计图纸审查，并对施工工地进行逐户现场检查，发现问题及时整改。4、加强工程验收。年度改造任务结束后，区农村危房改造工作领导组办公室将会同相关部门将及时组织验收，验收情况将作为后续农村危房改造工作任务安排的依据。（四）加强资金使用监管加强资金使用监管。按照有关规定农村危房改造资金实行专项管理，分帐核算，专款专用，并积极配合有关部门做好审计、稽查等工作。定期检查，发现问题，及时纠正严肃处理，问题严重的要公开曝光，并追究有关责任人员的责任，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。（五）建立健全档案、信息管理1．完善农户档案管理。农村危房改造实行一户一档，批准一户，建档一户，规范有关信息管理。农户纸质档案必须包括档案表、农户申请、审核审批、公示、协议等材料。建立健全农户纸质档案表信息化录入制度，确保农户档案及时、全面、真实、准确录入系统。录入情况作为绩效考核的重要依据，改造后的农户住房产权为农户所有，并根据实际做好产权登记。2．建立健全信息报告制度。农村危房改造严格实行月报制度，各村于每月20日以前上报工作进度等情况，8月底前将任务落实情况以工作总结的形式上报区农村危房改造工作领导组办公室。五、实施步骤（一）排查摸底阶段。各村委会要组织人员深入村组，对农村危房改造申请户的住房情况进行调查摸底并进行评估，并登记造册，建立台帐。（日前）（二）组织实施阶段。各村委会要摸清新建、修缮加固的危房数并按照公平、公正、公开的原则确定建房对象，确认改造方式。危房鉴定和补助对象确定工作完成后，要迅速组织施工建设，确保按时、按质、按量完成。（日前）（三）检查验收阶段。各村农村危房改造工作完成后，由乡政府先行组织对新建、修缮加固住房进行初步检查验收。由区农村危房改造工作办公室会同相关部门对新建、修缮加固房屋进行全面检查验收。（日前）六、保障措施（一）加强组织领导。乡政府成立由同志为组长的农村危房改造工作领导组，负责对农村危房改造的领导、监督、指挥和协调工作。领导组下设办公室，负责具体工作，办公室设在乡党政办。（二）强化责任落实。各村委会是农村危房改造工作的责任单位，主要负责同志要亲自抓，明确以分管村镇建设负责人为具体牵头人，建设办工作人员为具体经办人。没有建设办的村委会，要抽调专人经办此项工作。要明确任务，责任到人，倒排工期，确保按时按量完成任务。（三）密切部门配合。农村危房改造工作是重要的民生工作，涉及面广，任务重，时间紧，工作难度大，各有关部门要各负其责，密切配合，搞好政策衔接，形成工作合力，共同推动农村危房改造工作。（四）加大宣传引导。通过多种方式，积极宣传农村危房改造政策，认真听取群众的意见和建议，及时研究和解决群众反映的困难和问题，充分调动群众参与农村危房改造工作的积极性，促进此项工作有力有序有效开展。
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【重磅】莱芜出台最新政策:农民进城购房补贴5万元
——【重磅】莱芜出台最新政策:农民进城购房补贴5万元
[导读]我市为了进一步促进住房消费、推动我市房地产业发展，市政府于5月10日发布了莱芜最新购房补贴政策---《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》
莱芜房产超市网&近日小编从莱芜房管局了解到，我市为了进一步促进住房消费、推动我市房地产业发展，市政府于5月10日发布了莱芜最新购房补贴政策---并出台了新的购房货币补贴政策
　　解读新政策：
《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见意见》规定，自2016年5&月10日起施行，有效期至日。
一、购房补贴政策
1、对农民（城市规划区建设用地范围以外的农村居民）进城购买新建商品住房的，给予每户5万元购房补贴。
2、鼓励棚改居民选择货币化安置，对选择货币化安置的居民在回迁标准内购买市场存量商品住房作为安置房的给予每户5万元奖励
3、对购买新建商品房的货币补贴对象（进城购房农民、实施货币化安置的棚改拆迁户和经济适用住房货币补贴保障对象）推行“购房券”制度，补贴对象持“购房券”与开发企业办理商品房网签并结清剩余房款，补贴对象所购住房办理产权证后，开发企业凭“购房券”和房屋产权证明复印件与住房保障部门结算补贴款。
4、取消城市低收入家庭经济适用住房货币补贴房源面积限制。
二、银行信贷政策
1、个人住房贷款购买首套自住房（以下称家庭首套房）的家庭，贷款最低首付款比例为20%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；
2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买家庭第二套住房（以下称第二套改善性住房），银行业金融机构执行首套房贷款政策；
3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，贷款购买第二套改善性住房，贷款最低首付款比例为30%。
三、减免个人住房转让的契税
1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人购买住房时间，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。
四、公积金贷款政策
1、职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
2、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买第二套改善性住房，执行家庭首套房贷款政策。
3、取消可贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制。
4、贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。
5、所购住房为已取得房屋产权的现房的，借款人可以所购住房作抵押申请住房公积金贷款，最高贷款额度不得高于所购住房总价的70%；所购住房为尚未取得房屋产权的期房的，开发企业提供阶段性担保后，借款人可以所购住房办理期房抵押申请住房公积金贷款。
　　新政策与旧政策相比，力度更大，变化重点在于购房补贴对象的条件，此次新政策条件简单明晰---农民，不再是“具有本市城市规划区建设用地范围内常住户口的已婚居民家庭，无房或现住房低于人均15平方米的住房困难家庭以及家庭三口及以上家庭不超过6.5万元两口家庭不超过42542元，并且具备以上三个条件的农民工家庭。”据莱芜房管局工作人员介绍，“新的购房补贴政策是对之前政策的延续，调整后的新政策覆盖范围更广，时间更长。”
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卖房千万别出这些差错 不然卖不出房可别哭
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房子想要卖得好，你就必须注意好每一个细节，因为一旦稍有疏忽，你就可能会损失掉几千或者几万元。所以，身为售房者，你在卖房时千万不要出现以下失误。 一、展示低质量的照片 在网站上展示的图片是你的房子给购房者的第一印象，因此必须保证好照片的质量，如果照片模糊不清或者角度不佳，这都会让购房者在心里为你的房屋减分。 不过，需要注意的是，高质量的照片并不代表你要展示与现实不符的照片，比如你的房子是普通住宅，但为了好看，你放上了LOFT的图片，这就明显与实际不符，购房者同样不会轻易买账的。
二、装修到一半就出售 把房子放在了网上出售，但是出于美观性的考虑，你打算在有人来看房之前先装修一下，结果到一半，购房者就要求来看房，入眼尽是一片狼藉，如此一来，你觉得购房者还会买房吗？ 所以，即使你是出于好意，想让购房者住上更漂亮的房子，但也一定要等到装修结束之后再出售。 三、过度营造气氛 为了让购房者有一个良好的看房体验，你在房子里摆上了各种装饰，甚至喷了很多香水，觉得自己这样做简直太机智了。然而，事实却是，有的购房者不喜欢房子里香气太重，走了，有的购房者不喜欢房子里有太多装饰，妨碍自己看清房屋真实情况，也走了。 所以，你要记住，卖房时只要保证房子是干净、整洁的就可以了，不用过度营造气氛，不然反而会起到反效果。
四、紧跟左右介绍房屋 当购房者来看房的时候，你千万不要紧跟左右，不停为其介绍房屋，即使你十分急切得想要卖房。因为一旦你说得多了，购房者特别容易厌烦不说，还会对你说的信息产生质疑，从而不愿购房。 作为售房者，当购房者在看房的时候，你要做的就是在一旁等候，等到购房者看好了房子，向你提出疑问，你再作解答即可。 五、室内温度调节不适宜 室内保持一个适宜的温度是很重要的，没有一个购房者是想要一个夏天室内比室外更热，冬天室内比室外更冷的房子的。 在售房期间，你千万别心疼那一点煤气费或者电费，因为每月多支付的这点费用很可能会为你带来几万元的回报。
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房交会期间，、，转让手续费按现行政策直接减半收取，转移登记费免收；商品房、二手房交易，按现行政策财政补贴50%；农村户口居民头次购房契税，按现行政策财政全额补贴，转让手续费按现行政策直接减半收取，转移登记费免收。1、农民进城后，如果将农村的和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。2、农民工进城买房，以前地方税务局的规定是头次购买以下的住房，免征契税。在2014年5月国家出台计划取消农业户口的意见后，地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定，也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方，与推广活动，购房后由政府补贴一定费用，具体要咨询当地地方政府和开发商。国
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