现在的房子还要办土地证吗_百度知道两证具备产权才完整 买了商品房记得要办小土地证_新浪房产_新浪网
下载“口袋乐居”
两证具备产权才完整 买了商品房记得要办小土地证
来源：山西新闻网-山西晚报
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
买了二手房或是新房，办了房产证后，还要不要办土地使用证？近日，省城多名市民致电本报咨询，商品房办理土地证到底有没有用处？是否办不办都无所谓呢？如果不及时办理会不会影响到房子的产权？
&&买了二手房或是新房，办了后，还要不要办土地使用证？近日，省城多名市民致电本报咨询，商品房办理土地证到底有没有用处？是否办不办都无所谓呢？如果不及时办理会不会影响到房子的产权？
&&两证具备产权才完整
&&5月23日，省民赵先生向记者反映，前段时间他通过房产中介在双塔寺街省人民医院附近买了一套二手房，现在已经办了过户手续，也已更名。&我看到新闻上不断有人提小土地证的事儿，但是房产中介和原房主一直没提过怎么办，我问了中介，中介说办不办都无所谓，现在市基本上老式小区中很多人家都没办，将来不会影响房屋再次交易。&此后，赵先生又问了原房主，原房主表示自己也从未办理过土地证。赵先生对此非常疑惑：&这个土地证真的像房产中介所说的那样，仅仅是一张纸，没有什么用处吗？&
&&对此，记者联系了市国土资源局。相关负责人表示，在完整的商品房产权中，包括&国有土地使用证&和&房屋所有权证&，就是一般说的&两证&。领现已被大众熟知，但对于土地证的办理，市民的意识还是相对淡薄。严格来说，只有两证都具备，才能真正做到&物权&的确定。&例如，没有住房用地土地使用权，那么就有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险；拆迁安置时，得不到土地补偿的部分。&市国土局工作人员表示。
&&省城一资深地产人士表示，总的来看，土地价款要占总价的一到三成。市民购买的住宅只领取而未领取土地使用证，实际上就是说还有一部分权益不受法律保护。
&&新房签约需约定土地证办理条款
&&和土地证要做到&房地一致&：房随地走，地随房走。随着市场政策逐步的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。
&&&小土地证&是指每套楼房占整个楼座建筑面积，按比例分摊的土地面积领取的国有土地使用证。目前市已有规定：分割小土地证与开发企业房产初始登记同步办理，没有办理分割小土地证的房屋(商品住房、商铺、公有住房等)，一律不准办理产权转让。对于不办理土地分割登记的开发商及有关单位，将被列入诚信黑名单，禁止在市土地市场办理各种土地手续。
&&目前新建小区的土地证办理情况较好，这类房子在办理土地使用证时，只需本小区开发商统一办理分割许可证后，业主持分割许可证、身份证、、购房合同、购房发票、契税单原件及复印件等材料，到所属区国土资源分局申请办理即可。记者了解到，目前不少规范的开发商在购房合同中会有所约定。合同中除了会明确何时能办下外，也会约定业主办理土地使用证。市民在买房后要仔细研究购房合同，如果没有此类约定，可以主动要求添加维护自身权益。
&&总的来说，和土地证要做到&房地一致&：房随地走，地随房走。随着市场政策逐步的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。
&&二手房交易后如何申领土地证
&&办理时，需提交的材料有：交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。
&&与新房办理不同的是，二手房交易时，不少人只会关注有没有，对于土地证关注很少。目前由于种种历史遗留问题，二手房交易后办理土地使用证有难度。办理时，需提交的材料有：交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。
&&登记发证的范围，包括六城区所有依法使用国有土地的住房用地。市国土局土地登记管理中心主任李庆保表示，领取房屋所有权证并持《国有土地使用权分割转让许可证》，晋源区、尖草坪区，到市国土资源局办理&小土地证&。小店区、万柏林区、迎泽区、杏花岭区，在各区政府政务大厅办理&小土地证&。
&&个人如办理&小土地证&，需提供本人身份证明、《房屋所有权证》《土地分割证书》、购房合同、发票、契税票，所需费用包括登记费、工本费、测绘费等，办理时间约为7个工作日。目前，市国土局办理&小土地证&执行的收费标准为最低标准：每证登记费、资料费合计13元，工本费5元，测绘费30元，共计48元。
热日 08:36
热日 18:56
热日 09:50
热日 08:42
热日 08:09
热日 08:14
热日 18:08
热日 06:54
热日 06:30
热日 08:20
这次中央大有不把房价、地价控制下来，誓不罢休的味道，三年一次的调整魔咒在2017年可能又要应验了。
看真性情孙宏斌如何聊地产一分半粉碎太原人重男轻女旧观念母亲节特辑—新妈妈成长记恒大携手太原音乐广播开启“爱心之旅”[提醒]买房前 一定要问清楚有没有土地证
&&来源：云南网
昆明市国土资源局做客春城热线，提醒买房者注意买房前 一定要问清楚有没有土地证&　&&自家房子没有土地证怎么办？为什么会有这样的问题产生？这会产生什么影响呢？昨日，昆明市国土资源局做客春城热线，解答了关于土地证、闲置土地等问题，并提醒消费者：购买房产前，一定要弄清楚开发商是否有土地证。否则仅有房产证的话，房屋是无法进行交易的。　　昆明市正对闲置土地进行清理　　据披露，继2013年之后，今年昆明市再次排查、清理闲置土地。开展清理以来，昆明市清理出180宗闲置地块，面积17000多亩，已经处置完毕30个地块3900多亩，正在处置的有150多宗，共4000多亩。　　清理过程中，严格按照相关办法进行认定：一种是土地使用证超过规定的土地开发期限一年，没有动工开发的；另一种是虽然已经动工开发，但不足应动工面积的1/3，或者投资总额没有达到应投资总额的25%，并停止建设已经满一年的。如果是政府部门原因、政府和企业两方面原因造成的，作如下处置：延长动工期限，调整土地使用用途，政府安排临时使用，政府有偿收回或置换土地等。　　如果是企业自身原因造成的闲置，未动工开发满一年的，出让时成本收取20%的限制费，未动工开发满两年的无偿收回，另行安排使用。目前，昆明市每月都要上报闲置土地的处置情况。　　5种情形导致土地证无法取得　　有不少昆明市民反映，买房多年却没有取得土地证，不知道是什么原因。　　对此，昆明市国土资源局解释：土地证具有维护土地市场交易秩序，为土地管理和交易提供依据等功能。仅有房产证而没有土地证，是无法进行房屋交易的。市民应在购房前应落实清楚开发商是否具有土地证。　　致使土地证拖延发放的原因主要有以下几种情形：　　第一，是上世纪90年代以来，利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金，不主动申报，或开发商已经改制、变更、注销等情形；　　第二，是2010年12月，根据昆明市委市政府的政策要求，对日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的，必须按规定补缴土地出让价款，否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。在进行个人已购住房的登记时，有不少开发商仍未按上述规定上缴土地出让价款，导致无法办理房屋和土地登记手续；　　第三，是开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地，未取得土地证的情况下，就擅自进行商品房建设和销售；　　第四，是开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋所有权证；　　第五，是开发商已将大土地证进行了抵押贷款，导致购房者无法办理到小土地证。&
责任编辑：王自然
相关热词搜索：
上一篇：下一篇：
&& 验证码:
网友评论仅供其表达个人看法，并不代表本网立场夫妻婚内房产买房资格及更名 手续怎么办理?_哈尔滨房产-爱微帮
&& &&& 夫妻婚内房产买房资格及更名 手续怎么办理…
&对于夫妻来说，婚后可能会遇到房产证更名的问题，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，除房产证之外，那么夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续呢，办理更名手续需要哪些材料呢？夫妻婚内房产更名土地证怎样办理更名手续?１、土地证更名流程：申请－受理－踏察－审批－登记－发证。２、土地证更名需要提供以下资料：①土地登记申请书（业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写）；②国有土地使用证（原土地证）；③国有土地使用权转让合同（业务窗口提供，买卖双方现场签字）；④申请人的房屋所有权证（新产权证）；⑤转让双方申请人的身份证明。３、据国土资源局相关人士说，不同的土地性质，收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种，一种是出让，一种是划拨。土地性质为“出让”的土地证更名，收取更名费为0.5元／平方米，面积以房屋所占土地面积为准。４、对于土地性质为“划拨”的土地证更名，除了收取0.5元／平方米的更名费外，还需缴纳土地出让金，土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算，一般1级地段为50元／平方米，具体收取标准由评估所评估而定，地段不同，价格也不同。夫妻婚内房产更名土地证办理更名手续需要哪些材料?１、与转让更名的土地证所有人签定协议；２、报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料：１）报规划部门申请书；２）可行型研究报告及计划委员会批复；３）建筑总平面图（一份）；４）标明场地所在位置的地形图（四份；３、报房地局审批须提交下列材料：１）征地委托书（用地单位三份）；２）项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复；３）营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复；４）总平面图；５）地形图；以上材料报通州区政府的批复；４、领取土地使用证程序１）与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同；２）向财政局缴纳出让金（办国有土地使用证需此项）；３）土地使用权属登记；４）领取《中华人民共和国国有土地使用证》　以上就是关于夫妻婚内房产更名土地证办理更名手续以及需要的材料了，房产证和土地使用证尽管分开办理，但根据房地合一的原则，操作上不好分开，婚内夫妻在办理其中一证更名的时候最好两证一起办理，减少麻烦。冰城网旗下哈尔滨房产免费大餐、超级优惠、极品美味等你来，哈尔滨吃货看这里↓戳“阅读原文”，下载冰城网APP，↓↓↓了解超实用的房产信息
点击展开全文
悄悄告诉你
更多同类文章
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
阅读原文和更多同类文章
可微信扫描右侧二维码关注后
还可知道有多少人阅读过此篇文章哦
冰城网旗下房产频道。最新的楼市资讯爆料，最全的房产常识，最及时的楼盘动态！
您的【关注和订阅】是作者不断前行的动力
本站文章来自网友的提交收录，如需删除可进入
删除，或发送邮件到 bang＠ 联系我们，
(C)2014&&版权所有&&&|&&&
京ICP备号-2&&&&京公网安备34