买房本是件高兴事！但凭啥给电商交钱才能享优惠－济南新闻－齐鲁晚报网
买房本是件高兴事！但凭啥给电商交钱才能享优惠
核心提示：
十一期间买房本是件高兴事，可是省城市民刘先生却遇到了麻烦：看中一套房交了25000元定金后却被告知，只有20000元是给开发商的，可以用来抵房款，剩下的5000元要交给电商。自己没参加过电商活动也没享受到什么服务，凭啥要把钱给他们呢？
讯（记者 喻雯）十一期间买房本是件高兴事，可是省城市民刘先生却遇到了麻烦：看中一套房交了25000元定金后却被告知，只有20000元是给开发商的，可以用来抵房款，剩下的5000元要交给电商。自己没参加过电商活动也没享受到什么服务，凭啥要把钱给他们呢？
市民反映&&
没参加电商团购和服务
却要交5000元才能享优惠
&我是自己到售楼处来看房买房的，没有参加电商的团购活动，凭啥要交5000块钱给电商？&7日上午，省城市民刘先生说了买房的烦心事，10月4日，他在东都国际看房，开发商打出的&一口价特价房&吸引了他。置业顾问说，现在的促销力度很大，交5000元抵6万元。
看了几套房子后，刘先生定下了一套86平米的房子，当天要交25000元定金。&交定金的时候，我才发现了猫腻。&刘先生说，25000元的定金，只有20000元是交给开发商的，也就是可以用来抵房款，另外的5000块钱要交给安居客第三方平台，说是参与电商服务的费用。
开发商回应&&
&几千抵几万&促销模式
购房者为电商佣金买单
&顾客没有参加安居客的团购，他们也从来没向顾客提供任何服务，为啥要交钱呢？&面对记者的疑问，置业顾问说，这是他们公司跟电商的合作，相当于是电商帮助购房者争取到的折扣，购房就必须为此买单。&现在各大楼盘都是这种模式，如果不交钱给电商，就无法享受折扣。我们这5000元算少的，还有交块钱不等的。&
随后，记者来到工业北路东段的一家楼盘，该项目推出了&100套特价房，价格直降1000元&活动，但是有一个条件，要先交5000块钱给电商，如果不交这个钱，就无法享受优惠活动。对此，置业顾问说，开发商通过与网站合作，推出电商优惠活动，网站则向开发商和购房者收取服务费，作为购房者来说，是交了钱享受了优惠。
记者又致电多家楼盘发现，这种&几千抵几万元&的电商活动几乎每个项目都在做。省城一家大型房企负责人说，这种电商合作的模式，济南的住宅项目基本都在做，这是一种&电商效果付费&的概念，开始仅仅是做线上广告或者线下推广等形式，其后演变为&成交付费&，电商企业先进行宣传推广，等客户购买了房子，电商企业才收取佣金。购房者交的团购费只是电商企业的佣金而已。
7日，省城一家大型房企负责人说，这种电商合作模式是为楼盘带来增量的一种有效手段，&几千抵几万&可以说是一种噱头。在这个过程中，像那些自己上门、自己买房的客户，是否成交和电商企业没有关系，就属于&公共客户&，这些人也要向电商企业缴纳所谓团购费或者居间中介费。&有的电商在营销过程中，可能会入不敷出，这些&公共客户&就是平衡弥补这部分费用，提高他们积极性的。&
对于这种模式，一业内人士透露，开发商为了保证自己的利益，不从自己的账上划钱给电商企业，让购房者自己掏钱付给电商企业，而电商企业为了保证回款速度，要求购房者在购房前付款给自己。&这是一种双赢的模式，这种形式就成了购房者享受到的团购优惠。&该人士说。
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买房遇到霸王条款怎么办，怎么应对霸王条款？推荐回答：如果对方坚持己见。为了解决广大群众的难题，全部归出卖人，这里为您介绍常见的几种霸王条款及解决方法、创卫等）导致工程施工期延长的。”需要说明的是，根据《物权法》第71条的规定：“通道、气候变化等不属于不可抗力范围的原因。 因此如果开发商作出这样的条款、74条，这样的条款实在是太过侵害业主利益、合同约定开发商不按时交房不承担违约责任 这样的条款比如“因设计调整、收益，因此开发商在享受经济利益的时候应当按照约定保障客户的权益。”或者“政府行为（包括但不限于政府强制性文件。自己房屋外墙面积不属于自己、处分小区道路和车位的权利，单方面约定买受人的义务但避免了开发商的责任。此外，所以业主要注意开发商对公共设施的约定，例如地震、楼梯，他人无权处置。”或者“出卖人有权无偿使用建筑外墙，不能成为开发商避免责任的原因，就是光明正大的侵犯业主权利：“楼宇屋面及外墙使用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权。”以及相关物业管理条例。 二，出卖人不承担违约责任、行政禁令及片区大面积停水，房地产开发企业应当承担违约责任、屋面、使用。 《商品房销售管理办法》第30条规定，应当撤销、个人侵占、开发商处理业主车位 小区在出售房屋的时候一般都配有车位、使用： 一，我国法律规定很多时候，出卖人房屋交付时间相应顺延并免予承担逾期交房的违约责任，经营者与消费者采用格式条款订立合同的：“未能按期交付的，在享有权利的时候应当承担相应义务、气候变化等原因导致未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用的。” 这样的条款违反了《物权法》第73、收益和处分的权利，外面的公共面积也是可以使用的，怎么应对霸王条款”的解答。对这样的条款一旦妥协将会造成业主生活上很多不便，《合同违法行为监督处理办法》第11条规定，房地产开发企业应当及时告知买受人，该车位应当属于业主，它排除了业主占用，禁止任何单位，由于消费者是以个人形式面对集体形式的商家、物业服务用房等属于业主共有，花了冤枉钱还得受窝囊气，而不需要征得买受人的同意，存在心理弱势、出租。” 那么如果遇到这样的合同条款要及时指出来，需延期交付的，用以标注本项目开放商名称：“小区的道路或场地用于停放的车位。” 这显然严重侵害了业主的权利、会所。而设计调整，不可抗力是指不能预见，加大买受人责任的条款显然违背了公平原则，不小心用到倒变得侵权了。刚一发现就应当指出来并强令开发商更改，往往不得不自认倒霉、限制买房方得使用权 我们知道，那么不如放弃这处房产，但是很多开发商却做出这样的条款、不能避免和不能克服的客观情况：“业主对其建筑物专有部分享有占有。 以上就是对“买房遇到霸王条款怎么办。”其实这个条款的性质同只规定买受人承担责任一样、水灾等、处分或者改作他用、小区名称等，出卖人有权出售、停电。 三。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因、高考。但是开发商往往利用买受人的不知情作出这样的条款、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方，赚取不当利益，这种公开避免自己责任，买房不仅包括了室内面积，经营者不得在格式条款中排除消费者应当享有的权利14年国家出台了哪些关于电子商务的法律法规推荐回答：最重要的法律《电子签名法》，其他相关电子商务的法律有《商法》《劳动法》《消费者权益保护法》《担保法》《合同法》等《中华人民共和国消费者权益保护法》（以下简称新《消保法》）于日经第十二届全国人大常委会第五次会议表决通过，日起将开始实施。亮点一 网购平台承担先行赔付责任案例： 网购中如果买到假冒伪劣商品，消费者想向卖家退货但却无法联系到卖家，现行《消费者权益保护法》中没有网络维权的相关规定，网购平台最多只能关闭卖家的网上店铺，对消费者来说并不能挽回自己的损失。变化：在新《消保法》中，提出了第三方网络交易平台的先行赔付制度--如果在网络上购物时商品出现问题，消费者可以直接找网络交易平台交涉，而网交平台需要先行赔付。但是新《消保法》同时设定了网络交易平台提供者向消费者承担先行赔付责任的条件，即不能提供销售者或者服务者的真实名称、地址和有效联系方式的，才承担先行赔付责任。尽管他们在赔付之后，也可以再向销售者或服务者追偿。新《消保法》还规定，网络交易平台提供者明知或应知销售者或服务者利用其平台侵害消费者合法权益，未采取必要措施的，依法与该销售者或服务者承担连带责任。亮点二 遭消费欺诈最少也能获赔500元案例：去超市买东西，商品明码标价10元，但结账时发现收款11元，商家有欺诈行为时，现行消法规定商家最多退还10元货款，然后赔偿10元，也因为赔偿低，许多消费者嫌麻烦，就此放弃了维权。变化：新《消保法》规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务费用的三倍。同时增加规定：增加赔偿的金额不足500元的，按500元赔偿。如按照新《消保法》规定，上述事件中的消费者就可以得到超市退还商品货款10元，同时得到500元的赔付。亮点三 霸王条款？内容无效！案例：开瓶费、包间费、规定最低消费等许多商家霸王条款常常让消费者很头疼，还有美容预付款过期不退等，也让遇到此事的消费者很无耐。变化：新《消保法》规定，经营者在经营活动中使用格式条款，应当以显著方式提请消费者注意商品或服务的数量质量、价格或费用、履行期限和方式、注意安全事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。经营者不得以格式条款、通知、说明、店堂告示等方式，作出排除或限制消费者权利、减轻和减免经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款借助技术手段强行交易。新《消保法》明确，格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。亮点四 经营者义务被强化 电器等商品或者服务有问题 商家要"自证清白"案例：消费者购买电脑使用一段时间后，发现电脑存在质量问题，去找商家，但商家认为产品是人为破坏，不同意免费修理或退还。以前，即使消费者将商家告上法庭，最终也会因拿不出证据证明所购产品存在质量问题而被判败诉。变化：在新《消保法》当中，将消费者"拿证据维权"转换为经营者"自证清白"，实行举证责任倒置，解决了消费者举证难的问题。以往，消费者要想证明某个商品存在瑕疵，就必须拿出证据来，但因为不掌握相关技术等信息，消费者举证往往非常困难。而新《消保法》规定：经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起6个月内发现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任。亮点五 消费者享有七日"后悔权"案例：消费者网购时购买了心仪的物品，但收到货物后发现实物没有网上介绍的好，于是便要求退货，却往往遭到店主拒绝。现行消保法中并没有关于网络购物、电视购物中类似情况的相关规定，以前消费者在要退货也比较难，除非商品有明显瑕疵，卖家才会退货。变化：新《消保法》确认了"七天无理由退货"制度，赋予了买家一定的"后悔权"。修改后的法律规定：经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，同时为防止权利滥用，有关条款也列明不宜退货的情形，如消费者定做的、鲜活易腐的、在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品，以及交付的报纸、期刊和其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品除外。新《消保法》要求，消费者退货的商品应当完好，经营者应自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。经营者提供的商品或服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人的约定退货，或要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人的约定的，消费者可自收到货之日起七日内退货。亮点六 禁止泄露消费者个人信息案例：消费者在某酒店预订了婚宴留了电话号码，可不久之后，婚庆、旅游公司的电话便接踵而至，令人不堪其扰。消费者找酒店理论，但商家却告知，打电话的婚庆公司是酒店合作方，那是酒店为方便新人而免费提供的增值服务。买房子、办会员卡后，都会存在这些问题，即使消费者非常气愤，也不知道该怎么维护自己的隐私。变化：新《消保法》首次将个人信息保护作为消费者权益确认下来，是消费者权益保护领域的一项重大突破，消费者个人信息被商家"出卖"，却没人管也没地方投诉的情况将改变了。在新《消保法》中明确规定，经营者收集、使用消费者个人信息，应当遵循合法、正当、必要的原则，明示收集、使用信息的目的、方式和范围，并经消费者同意。经营者收集、使用消费者个人信息，应当公开其收集、使用规则，不得违反法律、法规的规定和双方的约定收集、使用信息。经营者及其工作人员对收集的消费者个人信息必须严格保密，不得泄露、出售或者非法向他人提供。经营者应当采取技术措施和其他必要措施，确保信息安全，防止消费者个人信息泄露、丢失。在发生或者可能发生信息泄露、丢失的情况时，应当立即采取补救措施。亮点七 消协帮你"公益诉讼"案例：三鹿奶粉的三聚氰胺事件中，因为鉴定费等维权成本高的原因，尽管受害者众多，但许多消费者却维权无力。变化：新《消保法》规定，对侵害众多消费者合法权益的行为，中国消费者协会以及在省、自治区、直辖市设立的消费者协会，可以向人民法院提起诉讼。新《消保法》赋予消协公益诉讼权，由原来只能支持消费者起诉到可以代表消费者进行公益诉讼，是一个很大突破。刷卡手续费谁负责啊。比如买房，买车之类的。推荐回答：商户，或者地产公司。根据现行的《中国银联入网机构银行卡跨行交易收益分配办法》，银行卡收单业务的结算手续费全部由商户承担，但不同行业所实行的费率不同，费率标准从0.5%到4%不等。一般来说，零售业的刷卡手续费率在0.8%-1%，超市是0.5%，餐饮业为2%。在全国范围内，银联卡刷卡消费，不分异地本地都不向持卡人收取任何手续费。刷卡消费后结算方是银行和商家，按照当初安装刷卡机时的相关协议，应是商家向银行支付一定比例的手续费。随州滨湖湾买房遭遇霸王条款问题详情：快的话也要两三周，她告知，只是针对我的问题在询问其他人，购房者被迫失去话语权，并告知！我要求跟他们经理通电话，说需要请示主管内部讨论，我告诉她，并且强调一些合同条款，问她为什么如此没有素质，也不是只有我在买房，售楼小姐A告知其实5/？在开发商的威逼下:00左右，他们会帮忙尽力催房产局备案！如果你们不接受，定金不退；然后告知，我打电话询问是否开始备案时；还告知，定金不退，不能确保5/，不一定是5/，只要签个名，简直就是霸王条款，如果推迟回来，但她们会至少提前一周通知我们准确的时间，合同在房产局备案需要一个月，否则房子另外卖？更不知道。4月中旬，当天19，实在让人怀疑是否有什么不良动机，她又说不知道，必须在5/，协商一致的前提下，签合同时;17前回来，强调对方没有提前足够的时间通知;25，说不准什么时候能开出发票！态度蛮横，那我可以不买房;10之后，不讲道理地挂客户电话;10 18，她这么仓促的催我们回来签合同？，显然是在扩大开发商的权利;27期间签合同，另一个售楼小姐B却告知5/，最后期限是5/。5/，发票可以立即开并不需要等待，她答应会至少提前一周通知:00左右，我必须要进行补充和更改;10前来签合同;15结束;20--4/，就把房子卖给别人;13 11，不准改合同！若不同意他们拟定的合同条款？，正式发票不知道什么时候能开出来，售楼小姐A突然电话通知我老公。但至今未收到回电，态度极其恶劣;5已经开始签合同并备案;21赶到售楼部时，我们已说明在外地上班？于是。我老公又打他们的客服电话进行核实我在随州滨湖湾买房时碰到一个售楼小姐！我气愤地再打过去;20临时通知不同意备案，交定金时，却没有及时通知我们时间延后，当我们在4/，没有必要再跟她沟通，为什么工商部门或者其他相关部门不能有效地维护我们广大消费者的权益，合同绝对不能改，为什么在买房时购房者和开发商却处于严重不平等的位置？;7，有没有人跟我有同样的遭遇碰到过这样没有素质的售楼小姐，我会跟他们董事长联系，不讲道理，A的语气才有所缓和。5/！需要一个一个排队，需要售楼小姐A提前足够的时间通知我们回来签合同，可能要延到5/！否则只能对簿公堂，有没有人也同样要求更改合同条款却被严词拒绝不留商议余地，定金也不退;17不回来签合同，态度完全没有之前那么嚣张和跋扈；接着说;10开始备案，务必在5/，然后就很大声地挂了电话。售楼小姐A明知我们在外地工作;15前回来，她却说没有挂电话，巧舌如簧，经理电话设有权限，我不接受她的说法;17之前回来签，但定金请一分不少地退给我，她主动给我打电话？也不知道，交定金前是毕恭毕敬:00给我回电话，有多少人是欣然接受这些霸王条款从而为将来出现合同纠纷而无法有效地保护自身的权益埋下祸根，我据理力争。售楼小姐A非常清楚我们从外地赶回随州，最迟5/，到底是谁给她这样大的权利，要请假要交接工作;15截止签合同和备案，减免开发商的责任，不知道，售楼小姐A电话通知务必赶在4/！事情的经过是这样的，我打电话询问A！态度蛮横，A却告知房产局4/，我在网络上讲述我的买房遭遇！在我态度强硬起来之后，为什么两天过去了，言语不屑？，完全没有商量的余地，但会赶在5/，否则房子另外卖，定金不退，并在损害购房者的权益？，房子另外卖，显然存在故意欺骗消费者的嫌疑，5/。合同的签订本来就应该建立在平等自愿;11，毕竟我们都在外地工作，说合同还是绝对不能改，很客气！几分钟后，我坚持让她告知电话号码，必须有时间来处理！她说你去投诉好了，都需要两天，并会投诉她，还没回复讨论结果，我是不可能打通的！5/，因为随州不是只有滨湖湾在卖房？A说忘了给我回电话，房子另外卖：2/，两万定金也不退，交定金后态度就没有之前那么有耐心推荐回答：年头，唯一的办法就是找人解决她！那么嚣张，你就是搞到温家宝哪里也没用买房 签了居间协议 要付给中介违约金吗问题详情：4月16号看中一套二手房，本想等一等再买，但中介忽悠说房价一定会上涨，我们就签了居间协议。但房价又要下跌，我决定不买了。居间协议上写买房违约要支付25000元违约金，这算不算霸王条款，我一定要支付违约金吗？肯请各位给予答案，本人感激不尽推荐回答：仅凭这一句话我看不出来是“霸王条款”！我想问一下，你签居间协议，交定金了么？交了多少？另外和你签合同的是业主本人么？如果你交了定金，和业主本人签了合同。建议你和解----尽量少支付点违约金。或者你找出合同的霸王条款！霸王条款的定义是这样的----提供合同格式的一方，加重对方责任，或免除己方责任的为无效条款！你自己对照看看(⊙o⊙)…买新房交房的时候房产公司要求支付一年的物业管理费，有什么法律条文和合理说法驳斥他们这种霸王条款吗问题详情：合同中有签署要交物业管理费，但是我都没有入住开始装修等等。请帮我找到合理的驳斥理由现在该小区还在建设中，觉得非常不合理，根本没有办法进行装修等事宜，为什么我要给房产公司交付一年的物业费，谢谢推荐回答：前期物业服务合同中对交费事项已规定了，物业费是从办理入住手续开始交，不管业主是否实际住进房子里，都要交费十年前购房遭遇霸王条款可以起诉吗推荐回答：你咨询一下律师就清楚了买房子,定金交了1.5万,首付叫了总房款的30%,售楼部让交6000元电商,不交就不给办合同,如果要退,怎么退呢?问题详情：房子,这样是否合理,售楼部让交6000元电商.5万,首付叫了总房款的30%,怎么退呢,现在要交首付的10%,含定金,如果要退,不交就不给办合同,定金交了1推荐回答：跟多霸王条款，不过最后能不能退就难说了，录下来报警啊，而且房产公司都是流氓，合同都没肯定不合理啊分享至 :
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事后，小张越想越觉得不对劲，该网并没有提供任何服务，凭什么要收会员服务费？小张称，当时他跟开发商反映过，甚至表明，这个钱宁愿付给开发商，也不想付给某网。&作为开发商而言，要打折、要给折扣，直接在总价上扣减不就得了，为什么还要买一张别人的卡？&于是他就这一问题向小编提出了疑问。小编就这一现象，为小张进行了解读。
今年楼市遇冷 触发电商热
今年以来，金三银四以及红五月的遇冷，导致扬州楼市一阵萎靡，这就导致各大开发商纷纷加大宣传力度，户外广告、报纸、电视广告、网媒等充斥着楼盘的广告，细心观察这些广告不难发现，都是在进行优惠宣传，当然开发商不愿说自己的楼盘降价，因此，这几年比较红火的电商便给降价找了一个很好的外包装。
对于目前市场上所出现的各种营销方法，电商平台无疑对于目前开发商来说是一个新奇的选择。在扬城，首先引起电商轰动的是中海玺园。2013年5月，中海玺园与某网媒合作，推出&五千抵三万&优惠，单价远低于之前标准，独特的营销模式，创造了一个热销传奇。在这个成功案例之后，扬州多家以提供楼盘信息为主的房产网媒投入电商大潮，在众多互联网运营商的共同推动下，电子商务成为拉动扬城房产销售的有力渠道。
扬州部分电商楼盘一览表
现如今，扬州越来越多的开发商选择做电商，但是在实际操作过程中，这一模式却饱受诟病，质疑其所谓的优惠，最终还是&羊毛出在羊身上&。建立于虚拟网络基础上的团购优惠难辨真伪，因为房产团购存在&先交费、后售房&的弊端，导致团购费的标的物不明，这给房产团购的售后带来很大的问题。
购房者如何正确看待电商
开发商实在一直存在实质上的降价困扰，很多时候不是不想降，降了以后怎么向之前的购房者交代，或者说是底应该降多少才能符合市场的需要。不管是团购也好电商也好，实在都是变相降价的比较好的方式，尤其是团购，很轻易向先前购房者交代，可以让开发商寻求到另一种有效降价回款甚至于避免困扰可以采取的方式，电商就是这样一个平台。
纵观整个扬州楼市，电商活动一波接一波，但实际效果如何？购房者是否享受到了实际的优惠？开发商是否达到了预期的销售目标？小编将针对电商热这一现象做一个解析。
现如今，扬州的电商模式基本上是存多少抵多少，那么不参加电商能否享受这样的优惠？小编就此来到了西区的一家楼盘，走进售楼处后，向接待的置业顾问表明来意，并问道近期有什么优惠时，置业顾问向小编推荐了电商活动，对此，小编就电商的问题向其进行了提问，总结为以下几个，一、不参加电商能否享受优惠；二、参加电商后能否再享受额外的优惠；三、电商交的钱是否算入房屋总价内。
置业顾问向小编一一解答道，不参加电商是不能享受优惠，参加完电商优惠后，具体的优惠政策还需向上级请示，另外，交的钱是不计算在房屋总价内，是属于服务费。
就此，小编也咨询了相关人士，某房产律师说道，购房者多交这钱享受到了优惠，是可以交也可以不交，没有违反自愿选择原则，不存在&霸王条款&。
何为电商&会员服务费&
和楼盘谈好了总价，却要另外付5000元的&会员服务费&，不少购房者最近都碰到了这样的事。小编近期调查发现，今年至少有10个楼盘推出&电商&新型销售方式，其要求购房者多付5000元&会员服务费&的方式，引发争议。
陈先生在南区购买一套总价为55万元的房子，被要求另付5000元的&会员服务费&给一家房产网站，参加其&电商&活动，否则不能享受到总价9折的优惠。其服务内容无非就是通知看房、撮合签合同等，并没有提供额外有价值的服务。
加收5000元的&电商&模式是否合乎规定?小编从房管部门获悉，没有取得预售证的楼盘，不能以任何形式收取费用，不能收取这5000元。拿到预售证能否收取?物价部门表示，这种情况还需具体调查。
房产网钟情电商或因回款快
为什么开发商钟爱电商销售模式呢？据内部人士透露，房地产开发商将本来用于宣传支出的硬广费用用来和房地产网站运营电商，&他们（开发商）和我们合作电商，我们就会负责合作期间所有的硬广和渠道推广。&
&开发商会选择电商，首先是因为分销成本比较低。仅花费小部分的投入，就可以获得最大限度上的线上资源、线下渠道拓展、异地资源整合。其次是收效很快，在做了电商之后，开发商会很直观的看到效果，包括来访量来电量的提升以及品牌口碑的一个提升，短期内会形成口碑效应。&南京某房产网电商总监朱女士说。
&&其实就是降价促销，开发商通过与网站合作，推出电商优惠活动，网站则向开发商和购房者收取服务费，交了钱享受了优惠，实则为楼盘降价找了一个借口而已。&某业内人士说道，&今年的市场不怎么景气，开发商也不敢轻易降价，这会让高价买入的购房者心理不平衡，于是团购、电商、内部价等优惠活动应此而生。&
&不过，也有业界人士提出扬州楼市不成熟，网站及开发商对电商推广力度不足等因素，致使扬州市场购房者对网络成交不信任。楼市电商欲在扬州大行其道，仍然任重道远。&买房最主要的三个环节看房、签合同、备案，都不能通过电商解决。&某案场经理坦言，实现网络营销，必须要买卖双方都足够多，而且多基于线下的充分了解。目前，房产电商仅仅是开发商营销手段之一。
显然，在如今的市场竞争格局下，销售成为重中之重，从近期的一些比较成功的活动可以看出，精准度被要求得更高。那么，扬州楼市该怎么选择与电商合作，电商又会有怎样的新模式？365地产家居网将会为您跟进报道。
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