给银行贷款提供的合同与实际合同不一至的定金合同里 卖家违约约怎么办办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-24 18:18 标签： 定金合同里 卖家违约
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签了放款合同了都没有放，银行放还是不放呢？不放的话是不是说明银行违约？
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今年银行存款量比去年同期减少了很多，现在银行额度紧张，不放款是正常的，没办法解决。不能算银行违约
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如果是在小贷公司贷的款，一般签当天放款，少数过一二天到帐，银行办理的贷款，一般通过后，也会有一周到一个月左右才能到款，都不算违约，因为银行的利息是从实际放款日开始计算的
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最新银行存贷款利率表二手房交易，买方因银行贷款贷不出已经超过合同约定付款，卖方怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
二手房交易，我是卖方，买方因银行贷款贷不出已经超过合同约定付款时间二周，合同上写明如买方逾期不付款，违约金为房价的20％，请问我能暂停房屋买卖，要求买家承担违约责任并付房价的20％违约金吗
二手房鉴定卖买合同，但是房屋有贷款没有还请。双方约定时间买方携款与卖方去银行还款，但是银行没有接受卖方还款要求，要求还款人提前申请才能办理。7天过后双方再次去银行还款，因卖方仍没申请还款银行拒绝还款，此时巳过双方约定交易过户的最后时间，买方要求终止合同，但卖方拒绝并不退还买方所付定金，该怎么办？
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
在二手房屋买卖中，合同未约定贷款审批期限，但私下里双方约定在买方拿到房产证后七日内交付银行贷款，但银行贷款还未正式完成，请问这个约定是否有效？谢谢！
二手房交易，链家为中介方,在合同中规定3月26日内付清所有房款，以资金监管方式支付，链家没能做好提前通知我方和买方进行资金监管，导致延期支付。经过三方协商，在本月的30号进行资金监管，而且我方告知链家，如30号为最后期限，再不付款就要收取违约金，结果还是没能按时交付剩余房款，导致再次违约。现我方要求赔偿，现在的违约金应该是买方赔偿还是链家赔偿 如果在交付剩余房款后15天后买方还为向我方支付违约金怎么解决，现在的违约金应由卖方去追回，还是链家去追回
今年9月12号签订了买卖合同付了订金1万，约定11月25号完成交易，其中我们先付30万首付给卖家，卖家还银行贷款，卖家也因银行问题，拖到了10月9号才还完贷款给我们去过户，房产证跟土地证过户完是11月12号去办贷款的，贷款到12月12号下来，现在卖家要我们承担违约金，我应该接受吗？
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
二手房交易中，按揭部分是由银行转到卖方在银行户头上，那这部分钱款是否有需要叫卖方写收款收据给买方？
请教：二手房交易，卖方还有贷款未还清，卖方无力偿还，要求买方先为垫付贷款，交易中如何维护买方的利益？ 购房合同上写明由买方垫付。垫付后，保留银行打款凭证。这样还有风险吗？买家实际贷款人不是签合同的买家，可以中止合同么
duoduo妈咪
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买家实际贷款人不是签合同的买家，可以中止合同么
年前卖了一套房，当时跟我们签合同的买家说他是名牌大学的硕士，卖了一个一房换两房。当时我们还动了恻隐之心，想着还是卖给刚需。后来办资金监管时发现是另一个社保刚满一年的人，原来这个买家还是个投资客。可以因为签合同的买家和贷款人不是同一人而中止合同么？不想卖了。
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实际贷款人必须是真正买家，除非卖家也不是签合同的人
深圳房地产律师周争锋
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楼主看下我写的-，你是否正走在违约的路上一，那里面有你要的答案。
深圳房地产律师周争锋
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我12月发的帖子
发飙的蚯蚓
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其实房屋买卖里面有一个叫做主体变更的协议买方可以指定任何人作为房屋的产权人就像我买了礼物我想送给谁那是我的事情当然前提是得告知卖方实情并让卖方在主体变更上签字卖方需要担心的只是你的价钱合不合适和能不能安全到账吧其他的会不会是看房价涨了不少只是为了找个理由违约呢我不懂楼下应该懂&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&——————狗蛋
duoduo妈咪
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周律师，我看了您的帖子，很受用。买家已经找第三方办了资金监管，银行贷款审批已下。但是我并没有和买家签订可以制定他人过户的补充协议。按照您的分析，我现在不能不同意办理过户，否则算我违约、对么？[深圳房地产律师周争锋]( 23:35:58)我12月发的帖子
duoduo妈咪
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没有签订主体变更协议，不是因为房价涨，而是没想到换房这么累，太难看到合适的房子，楼主是个怕折腾的人。[发飙的蚯蚓]( 23:41:07)其实房屋买卖里面有一个叫做主体变更的协议买方可以指定任何人作为房屋的产权人就像我买了礼物我想送给谁那是我的事情当然前提是得告知卖方实情并让卖方在主体变更上签字卖方需要担心的只是你的价钱合不合适和能不能安全到账吧其他的会不会是看房价涨了不少只是为了找个理由违约呢我不懂楼下应该懂——————狗蛋
深圳房地产律师周争锋
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你需要核实你的有没有办理主体变更协议，或公证委托的人有没有代替你签字，明天去银行核对现在贷款人向银行提交的买卖合同就一目了然，不核实这份合同你不要轻举妄动。[duoduo妈咪]( 23:54:24)周律师，我看了您的帖子，很受用。买家已经找第三方办了资金监管，银行贷款审批已下。但是我并没有和买家签订可以制定他人过户的补充协议。按照您的分析，我现在不能不同意办理过户，否则算我违约、对么？[深圳房地产律师周争锋](&23:35:58)我12月发的帖子
duoduo妈咪
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周律师，确认了没有签订主体变更协议，接下来可以以此为理由不过户么？[深圳房地产律师周争锋]( 23:59:06)你需要核实你的有没有办理主体变更协议，或公证委托的人有没有代替你签字，明天去银行核对现在贷款人向银行提交的买卖合同就一目了然，不核实这份合同你不要轻举妄动。[duoduo妈咪](&23:54:24)周律师，我看了您的帖子，很受用。买家已经找第三方办了资金监管，银行贷款审批已下。但是我并没有和买家签订可以制定他人过户的补充协议。按照您的分析，我现在不能不同意办理过户，否则算我违约、对么？[深圳房地产律师周争锋](3:35:58)我12月发的帖子
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直接终止合同，没收定金。因为对方已经违约了引用8楼楼主的发言:周律师，确认了没有签订主体变更协议，接下来可以以此为理由不过户么？[深圳房地产律师周争锋](&23:59:06)你需要核实你的有没有办理主体变更协议，或公证委托的人有没有代替你签字，明天去银行核对现在贷款人向银行提交的买卖合同就一目了然，不核实这份合同你不要轻举妄动。[duoduo妈咪](&23:54:24)周律师，我看了您的帖子，很受用。买家已经找第三方办了资金监管，银行贷款审批已下。但是我并没有和买家签订可以制定他人过户的补充协议。按照您的分析，我现在不能不同意办理过户，否则算我违约、对么？[深圳房地产律师周争锋](3:35:58)我12月发的帖子
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没有主体变更协议的话他们提供给银行的买卖合同应该是无效的啊！签合同的买家和做监管的不是一个人怎么做的监管？
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是不是夫妻呢？我以前买房就是我的名字，老公贷款。
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是不全权委托中介了？中介是不是代签了？
深圳房地产律师周争锋
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公证的人有没有背着你搞鬼，说的很清楚了问下银行，所谓买家买卖合同是哪一个。[duoduo妈咪]( 11:14:31)周律师，确认了没有签订主体变更协议，接下来可以以此为理由不过户么？[深圳房地产律师周争锋](&23:59:06)你需要核实你的有没有办理主体变更协议，或公证委托的人有没有代替你签字，明天去银行核对现在贷款人向银行提交的买卖合同就一目了然，不核实这份合同你不要轻举妄动。[duoduo妈咪](3:54:24)周律师，我看了您的帖子，很受用。买家已经找第三方办了资金监管，银行贷款审批已下。但是我并没有和买家签订可以制定他人过户的补充协议。按照您的分析，我现在不能不同意办理过户，否则算我违约、对么？[深圳房地产律师周争锋](3:35:58)我12月发的帖子
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