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贷款买房银行的面签及注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
第1次，许多人没什么经验，可能不懂银行面签是什么，要注意什么问题。其实，现在很多都在面临着银行放贷以及要去面签的问题。小编今天就来告诉你，贷款买房银行面签是什么?流程是怎样及要注意什么?需要带什么材料?下次面签时，大家就不会犯错了。
银行面签是什么 所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 银行面签注意事项 其实在面签时不必紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。只是现在银行都会需要你购买银行产品，这个是有点的，但是这个我们也不能选择。
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房贷面签银行会查什么 90%的贷款新手都栽在这几点上~~
房贷面签银行会查什么
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买房贷款时，借款人需要携带身份证、户口本等材料到贷款交纳贷款所需费用并进行面谈签约，这个过程就叫做房贷面签，很多第一次买房的朋友对银行房贷面签比较陌生，在实际操作过程中会遇到各种问题，房贷面签银行会查什么？怎样才能顺利获得贷款？融360房贷给大家做了详细总结。
房贷面签时，银行主要考查以下几点：
1.判断还款能力的前提条件——婚姻状况
如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
2.证明还款能力——收入证明、银行流水
房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。
正如上面所说，银行审查是以家庭为单位的，如果是已婚人士，一个人的收入不满足上述要求的话，可以提交夫妻两个人的收入证明，人多力量大，两个人的收入满足要求的话就没什么问题了。
对于银行流水，一般银行会要求提供6个月以内的流水，融360建议各位尽量用流水交易多的银行卡，如果流水不够的话，可以一次性存点钱到银行卡里，然后再开具流水。
3.稳定的工作——公司营业执照副本复印件
公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
4.确定贷款额度、利率——现有房屋状况
如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。比如在北京，即使是本市户籍，最多只能有两套房申请贷款。
5.个人信用标签——征信报告
银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。所以，融360建议大家在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。
银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：
1.携有效身份证等材料到银行
2.信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）
3.材料不齐的会要求在约定时间内补齐
以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：
4.银行对贷款房屋进行评估
5.银行对借款人进行二次审核
6.银行同意放款后会出具批贷函
7.买卖双方进行产权转移过户
8.办理产权抵押手续
9.银行放款
融360总结：房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料，如果作假的话会直接影响到下一步的贷款审批，严重的还会涉嫌骗贷。另外，在面签的时候，记得咨询一下银行对还款方式和提前还款的政策规定，有的银行只默认等额本息一种还款方式，而对于购房人来说，等额本息付出的总利息比等额本金多。有的银行提前还贷还要交违约金。总之，这些细节的问题一定要问清楚了，否则就是埋下隐患，以后想解决都麻烦。
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没听过先面签后审批的，你审批没通过的话，何来面签？
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先面签就是在柜台自助机器申请的吧，我的就是
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网点申就是先面签、后审批、再下卡
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有点没看懂。一般说的面签是网申通过之后去网点面签
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网点申就是先面签、后审批、再下卡
这个容易下单吗
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我看到别人说网申先去网点面签在进入审核阶段
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网申去面签通过率高不 要不要财产证明
有财产（房、车）证明下卡率高，否则很难说
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网申下卡了去面签会要这些？没这些不给过？
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网申下卡了去面签会要这些？没这些不给过？
网申下卡面签，主要是抄那段承诺的话。
话说网申额度低，用不着财产证明了。
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网申下卡面签，主要是抄那段承诺的话。
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那我网申试试& & 就一个校园卡储蓄卡& & 去年用了半年用来交水电气和坐公交& &现在基本不用& &估计通过率不高
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试试吧，或许就怀上了
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哈哈& &我去试试我们学校的校友卡
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各家银行面签流程以及注意事项
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普卡I级, 经验值 45, 距离下一级还需 34 经验值
各家银行规定制度不统一，所以面签方式存在差异。
什么是面签：名词解释 去该行核实信息复印身奋证并抄写本人已阅读……签字。
什么情况需要去面签：网络首卡批卡。除外凡是非网点申请必须去面签。
哪些银行需要去面签：能通过网络申请批卡的银行。
去面签是到的哪一步了：最后一步或者倒数第二步。
、 是先面签成功后寄卡。
去面签需要带什么：本人和本人身份证。
各行面签流程是怎样的：表面上大致一样，去网点核实身份签字。
面签后呢可以立即使用吗：多数银行面签成功后可以立即使用，例外需要二次审核7-15天。用VTM工作日24小时内！
面签100%成功吗：不是
有些银行100%成功。有些银行不是。
举例不是的：头牌头号是银行，对异地非本市户口会存在不通过可能。民生异地面签后也会存在封卡可能。广发二审也会存在不通过可能。中信也有极少卡友反馈面签失败，原因是问你一些资料你答错了！
面签注意事项：必须本人带自己身份证去，不要带狗。有能力的穿上皮鞋去。北京地区勿在大厅吸烟！
正题：详解需要去面签的银行，先从有特色的讲起。
：首先收到面签短信通知，就可以去网点面签了。面签时柜台会核实3条信息，工作单位、电话、住址……别回答错了。答错存在不通过可能。个人感觉总体通过率98% 如果问询你他行卡额度，一定要说真实最高额度。中信有可能参照。个人报5W，中信批卡5W。下午面签，晚上出额度。
：收卡后去面签，去网点或VTM机。网点7-14日，VIM机运气好24小时。广发面签后是要二次审核的。存在不通过可能，为什么？个人分析，异地申卡、跨省VTM机开卡、……都可能是原因。个人感觉总体通过率96%
：首先收到面签短信通知，收到卡后就可以去网点面签了。有些想了解更多路子可以百度 老八金融新浪博客地域网点要求携带本市户口、各种证明就有可能出现不通过。还有要强调的是，通过或者不通过也是掌握。在面签操作人员手里，如果TA选择风险排查就意味着不通过，如果TA选的是非营销渠道，那恭喜你，面签成功，这个选项代表的是网申的卡，如果TA选了其他的，打死都别让他提交资料，直接换个网点面签。各地方的政策不同，有的地方只是核实一下是不是本人就过关了。个人感觉总体通过率92%
民生银行：收到卡后去面签，民生对异地申卡 ……会存在不通过止付现象。个人感觉总体通过率98%
银行：收到卡后去面签，100%通过。有借记卡可以直接电话开卡。
、银行、银行、浙商银行 收到卡后去面签，100%通过。
四大银行：中、农、工 卡寄到指定分行，自取面签。建行类似中信先面签后寄卡。都是100%通过的！
后语：网申首卡必须去网点激活，不要尝试电话短信激活。
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面签都有这么多说法呢。。。
我们都忘记了，以后的岁月还有那么漫长，漫长到我可以重新喜欢上一个人，就像当初喜欢你一样．可是，真的可以像喜欢你一样地去喜
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分析的不错
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光大银行信用卡，面签要提供社保卡，或者名下房产车产证，只少要提供社保卡，在当前单位6个月以上才行。
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受教，关于浦发的很对，我的就是首卡过去面签的，然后还有砖行的也是100%通过的哦
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为什么我的建行不用面签，还是网申的
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不能吃红肉的鳕鱼
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不能吃红肉的鳕鱼
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首卡是这样，面签完过两天就寄到了
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快去网点，找个自助机器，签签签。。。
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面签，有所谓的智慧机，插上身份证，补充些基本资料，拍个照，大堂经理确认，授权，然后就完了，等卡寄到之前选择的地点。
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yun ,我28号网申的。现在还在审批中。建行10年的信用卡客户了
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原来如此，我也是卡在这里，不知道怎么弄。。。
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