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买房水很深 卖房需谨慎。如何让人放心买房? &&来源:&& 作者:相关头条号
房子这东西动辄数十万,一线城市更是百万为基,每一个购房者难免都会担心购房的风险。想要知道客户担心那些风险,不是依靠我们的猜测得出来的,我当时就用了一个非常简单实用但是却很少有人使用的方法,就是做一个市场调查。市场调查的方式有很多种,就不一一叙述了。
经过我的一系列市调,我总结了一下。首先的一个还是跟钱有关,就是关于房价这块的。相信所有的人买房都会讲价的吧,因为他们认为这房子的价格肯定不值报价,而且很多人出来看房看了几次后对买房没兴趣了。觉得房价马上就要跌落了,不考虑现在买房了。
这都是经常出现的问题,房地产一直都在一个泡沫的舆论之中,天天都有无数的人在说房地产的泡沫要破碎了,这事从中国房产行业刚开始发展就在说了,但是现在呢?
说句不好听的话,只要前十年买房子的,就算是傻子,都赚了很多钱,就算你买的地方是那种挤不生蛋鸟不拉屎的地方,你的房子价值至少也是翻了4.5倍。然而呢?当时真的靠买房赚钱的,很多都是宣传泡沫论的,很多都是一些专业的投资客,他们在不停的寻找有价值的东西投资,他们还选择了被称为随时可能破灭的泡沫经济房地产。
我以前做业务的时候也有很多客户认为房价会跌,房价走势是未来的东西,没人能知道结果,大家都是预测。每当客户提出这个观点的时候我都会很头疼。
翻了很多资料,发现影响最大的就是当年日本经济房产泡沫破灭,那是完全硬着陆,最后日本的经济几十年一蹶不振,而这个错误似乎我们国家正在避免之中,而且取得的结果是很好的。再回想下现在的所谓富人,有几个不跟房产打交道?当数据出现的时候,我们往往会发现很多当时十分肯定的猜测的结论实际就是一个可笑的笑话而已。
自从我了解房产经济这一块开始,在没有那一个客户会自信慢慢的告诉我,房价会跌!其实房子的升值空间并不是真正刚需购房者最担心的问题,这只是购房前担心的。而购房中最担心的最多的就是房屋的质量产权之类的东西。
而房屋的质量我们不是建造者,用的材料我们是不知道的,产权信息业主也不会告诉我们。对于一套房源,一个销售者知道的往往只有面积价格这两个东西,而且面积还不一定是产权面积。那么关于这方面的风险又该如何去解决?
责任编辑:陈飞鹏
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