我买房时已经办理了商业贷款，现在想转成公积金贷款，或者用公积金还贷可以吗？来自:
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商业贷款可以转为公积金贷款吗？
-& 11:49:24 来源： 陈杭
?编号：41291
?标题：商业贷款可以转为公积金贷款吗？
?处理人/部门：----
?提问者：陈杭
?提问时间： 11:49:24
商业贷款可以转为公积金贷款吗？
记者跟进：
解决方案：
　　哈虎回答：可以，不过一般要看银行。一部分银行可能转不了　　大呼回答：可以，但是必须事先与银行确定并签订合同　　清河回答：可以的需要满足如下条件：　　1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件;　　2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证;　　3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。　　大海回答：可以，只能纯商贷转纯公积金呀，不能转一部分的公积金
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幄々愛∮憃￡
发表于： 10:55
请问，我要买首套房，公积金只交了两个月，我想先商贷，等公积金满6个月再转公积金贷款，可以吗？怎么个流程呢？
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可以转，但是你必须满足转贷前后均不能为组合贷款，就是纯商业贷款转为纯公积金贷款。两种形式可以选择，先还后贷跟以贷冲贷。先还后贷现在比较多，就是你必须先还清所有商业贷款，再把公积金贷出来。手里没现金的就要找银行做以贷冲贷。而且你刚交满6月，一个人最多也就是贷款18万，就是说你的商业贷款必须还到剩下18万才可以转。
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可以，但这样公积金和商贷就都用过了，再买房就是二套。商贷不多的话，不如拿购房合同去公积金中心把公积金提取出来还商贷，商贷还完第一年没有不良逾期记录，第二年开始每年可以提取一次公积金还商贷。
可以，但这样公积金和商贷就都用过了，再买房就是二套。商贷不多的话，不如拿购房合同去公积金中心把公积金提取出来还商贷，商贷还完第一年没有不良逾期记录，第二年开始每年可以提取一次公积金还商贷。
一个人不是最多贷30万吗
难道 不是30万么？&& 这小编 咋了？
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&&引用第4楼tiki000于 12:37发表的&&:难道 不是30万么？   这小编 咋了？&&最多贷30万要看余额的，卡里要有1万5，连六个月都没交满的人卡里怎么会有1万5
每月交3000公积金的 现在也很多的哇。。。。
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&&引用第6楼tiki000于 13:06发表的&&:每月交3000公积金的 现在也很多的哇。。。。 看楼主具体情况吧。反正肯定要满足1.5万余额才能贷款到30万。不行的话只能18万 或者存款余额的倍数~~而且要满足转贷前后都不是组合贷款。还要看他贷款总额是多少才能决定的。
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版权所有:常州化龙网络科技股份有限公司 &信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&&经营性ICP：苏B2-号终于把商业贷款转成公积金贷款了
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&&&&&& 买房前问了同事和一个在房地产同学，还有一些甚至是在银行工作的同学，关于用公积金贷款和用商业贷款之间的利息的差距大不大。结果在当时我问的人当中没有人能够回答我。我在网上找关于商业贷款和公积金贷款的差别也毫无收获。当时是记得2011年的年初。那个时候我还不在p（我现在工作的县城）县城工作，所以在p县买房还不能用外县的公积金贷款。无奈当时老婆还只是我女朋友还没有订婚。他父亲也是现在的岳父当时不同意用女友的公积金来买房。公积金贷款的话六十万的房子首付需要百分之40，也就是24万，家里也抽不出这么多钱。当时我们家借了点才凑了18万，刚够商业贷款的首付。而且还只能以我老婆的名义买，购房合同和贷款合同都是写老婆的名字。按揭下来之后日开始还房贷，记得第一次还了3289块。房贷基本上都自己还。
&&&&&&&结婚后来一次偶然的机会看到网上的房贷计算器，有这个宝贝根本不用问那些无知的人。结果一算大吃一惊。41万贷款公积金贷和商业贷款20年利息相差十几万。商贷二十年利息要32.3万。而公积金贷20万利息只要21.2万。利息就相差11万。我的天啊就相当于一辆车了。从那个时候就开始非常的不开心，对于岳父的决定在现在也是一个相当大的心结。包括后来礼金和节日礼的一些问题，产生非常大的不愉快。而且为这个事和老婆也吵过好几次。甚至也吵到要闹离婚的地步，无奈儿子的未来终究舍不得拆散这么不容易的家庭。
&&&&&&&&&&& 所以只能努力看看能不能把商业贷款转成公积金贷款，又去问银行的朋友和同学，结果就一个回答这个很难的。网上查查也有的说可以有的说不可以。索性就自己跑公积金管理中心问，如果要转就要房产证办出来三个月内转或者预告证到期前。而且必须要把原来商业贷款的本金还掉。从11年开始还到现在算了下已经还了15.3万，其中利息11.2万，本金只还了4.1万。所以从这点来讲不得不说银行真心黑啊。所以手头必须要有36.9万的资金才能办这个转贷款手续。并且还要把房产证，契证做出来。这里也将近花了9000块。双证做出来又马上抵押给了银行，我们自己都没看到过。只有把银行的贷款还了才能把房产证拿出来，再抵押给公积金管理中心把款贷出来。
像我们农民的家庭，到哪里能凑这么多钱，要是家里有这么多钱，老子早就很任性了。所以这里不得不感谢某银行的卡一种大额的信用卡，一次性可以刷三十万的。我老婆办了一张，然后向她的同事借了一张。这样才把那笔钱刷出来还给银行。
&&&&& 基本的手续，现要准备好银行贷款的余额。然后拿着还款证明的收据，贷款合同，购房合同，房产证，土地证，契税证，夫妻身份证，户口本，首套房证明（365*河蟹*中心房管窗口办，简单的），银行卡，每样复印三份。光复印这些东西都将近一张小红了。带着这些原件和复印件还有夫妻双方同时要去公积金中心办理。然后拿着公积金的贷款合同去365房管中心审批。好了之后再回公积金管理中心办理最后的手续，再还要跑银行送材料。让银行放款。虽然不是体力活，但是这个精力和时间是好点花去了，而且这个手续来的复杂繁琐。好在最后的结果总也欣慰。贷41万，3.333的利息，贷款十年，总共利息8万还不到。这样总算可以把买车的计划提上议程了。
各位写的比较乱，凑合着看吧。有关商贷转公贷的问题有什么想问的尽管问，知道的必定答复。
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这些回帖亮了
那你透支的信用卡怎么还？
干过 商贷吗？
水货机车哪家强，中国广东找碣石
专业带客购买水货机车 只招待来碣石的客户，只是想网上问问的勿加
加Q请注明来意
而且必须要把原来商业贷款的本金还掉
这个应该不至于吧。。。如果是这样的话，那我直接提前还贷不就行了。何必要转公积金。
那你透支的信用卡怎么还？
楼主，我现在在北京工作，想过两三年在老家买房，毕业大半年了一直有交公积金，请问买房的时候可以公积金贷款吗
引用2楼 @ 发表的:
而且必须要把原来商业贷款的本金还掉
这个应该不至于吧。。。如果是这样的话，那我直接提前还贷不就行了。何必要转公积金。
这个是必须要这样做的
楼主，公积金贷款和商业贷款利率一般是多少？是公积金4%，商贷6.15%吗？还有我现在在另一个城市工作，想在老家买房，那些代缴公积金的地方靠谱吗？
想换就换吗？发自手机虎扑
引用5楼 @ 发表的:
这个是必须要这样做的
我看我们这边的政策没有要求还掉所有本金的。。。如果我有这能力还掉本金。那我直接提前还贷。。连利息都省了，最多出一点违约金
马克一下，我也正想把商贷变成公积金贷款呢
爱生活，爱HUPU
最近也准备转，马克了
mmmmmmmmmmmm
3.3333的公积金利息，应该是好几年前的事情了，现在的利息貌似要4左右吧
除了吃和睡，生命也许还有别的意义，不过我觉得没有就挺好。
引用8楼 @ 发表的:
我看我们这边的政策没有要求还掉所有本金的。。。如果我有这能力还掉本金。那我直接提前还贷。。连利息都省了，最多出一点违约金
相当于是用你的公积金贷款换掉商贷，你再还公积金贷款的金额
引用13楼 @ 发表的:
相当于是用你的公积金贷款换掉商贷，你再还公积金贷款的金额
好吧。百度了一下，确实这样。。。好像可以找垫付公司或者担保。
引用2楼 @ 发表的:
而且必须要把原来商业贷款的本金还掉
这个应该不至于吧。。。如果是这样的话，那我直接提前还贷不就行了。何必要转公积金。
问题是没有这么多米啊。
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引用3楼 @ 发表的:
那你透支的信用卡怎么还？
把公积金贷款贷出来还啊，就是这几天的利息要付下。不过相比商贷的利息这点利息九牛一毛啊。还是很合算的。
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引用4楼 @ 发表的:
楼主，我现在在北京工作，想过两三年在老家买房，毕业大半年了一直有交公积金，请问买房的时候可以公积金贷款吗
异地用公积金好像不行啊。我当时就是因为不能异地贷款，所以没有办法才用商贷。
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引用6楼 @ 发表的:
楼主，公积金贷款和商业贷款利率一般是多少？是公积金4%，商贷6.15%吗？还有我现在在另一个城市工作，想在老家买房，那些代缴公积金的地方靠谱吗？
现在公积金贷是3.333%，我是十年的，五年和二十年贷款年限不一样利息也不一样。公积金不能在异地用啊。
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引用14楼 @ 发表的:
好吧。百度了一下，确实这样。。。好像可以找垫付公司或者担保。
就是还清之后和贷款放下来之前这段时间的利息要付的。
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引用13楼 @ 发表的:
相当于是用你的公积金贷款换掉商贷，你再还公积金贷款的金额
对，这样利息省好多好多，一辆十来万的轿车轻松的。
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51人参加识货团购549.00元16人参加识货团购269.00元40人参加识货团购245.00元40人参加识货团购79.00元43人参加识货团购418.00元62人参加识货团购339.00元27人参加识货团购189.00元57人参加识货团购393.00元69人参加识货团购1149.00元84人参加识货团购568.00元13人参加识货团购548.00元87人参加识货团购288.00元商业贷款不能中途转为公积金贷款|商业贷款|贷款|住房公积金_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
商业贷款不能中途转为公积金贷款
　　记者跑腿
　　市民买房时遇到任何疑难需要解答，欢迎发邮件至，记者将竭力为你解答。
　　(跑腿记者：吴佳)
　　买房时，办理了商业贷款，几年后，每月无法按时偿还商业贷款，能将商业贷款转为公积金贷款吗？这个问题困扰着市民杨先生，他希望找到权威“答案”。
　　记者了解到，2010年，杨先生从外地来到顺德工作，并于同一年购买了大良中心城区一套三室一厅的房子，用作婚房。“当时想着一步到位，就买了。现在回想起来，每月还贷金额确实有点高。“他说，由于住房公积金手续比较麻烦，且商业贷款的折扣诱人，他便果断选择了纯商业贷款，用于支付剩余房款。
　　第一年日子有些拮据，但杨先生和妻子一直沉浸在新婚的喜悦中。好景不长，随着妻子生重病，杨先生工作出现变故，“每月的房贷成了很大负担。”他说，如果可以改用住房公积金贷款，来偿还商业贷款就好了。
　　购房行为已完成
　　政策不允许中途转变贷款形式
　　昨日，带着杨先生的疑问，记者咨询佛山住房公积金管理中心顺德管理部相关负责人了解到，根据现行政策，已用商业贷款的，无法转为公积金贷款。
　　“2009年的时候，他用了商业贷款支付剩余房款，也就是说，购房行为已经完成了，而房款也划给了开发商。”该负责人分析说，按照贷款的规定，贷款资金是要直接划入售卖房方的指定帐户，申请人是不可以取现或者转给其他人。所以，杨先生已办理了商业贷款，就不能再转为住房公积金贷款了。该负责人提醒说，购房时，市民一定要考虑清楚采用哪种付款方式。如果选择住房公积金贷款，需要提交房产证、发票(或完税凭证)、身份证、公积金账户、转入的账户以及盖缴存单位公章的申请表，便可办理住房公积金贷款。“如果还没办房产证，要提供有备案的购房合同。”他补充说。
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