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&&专家关于2016年楼市的8大共识 你知道几个？
专家关于2016年楼市的8大共识 你知道几个？
来源： 和讯网
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时间： 14:58:02
2016年房地产市场将继续分化，楼市供应整体偏紧， 在市场和政策利好刺激下，一线城市地高量稳，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上；但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市。共识一2016年房地产市场将继续分化预计2016年楼市供应整体偏紧， 在市场和政策利好刺激下，一线城市地高量稳，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上；但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降价走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。共识二2016年楼市政策走向预测乐观积极从楼市政策基调来看，房地产是国民经济支柱性产业，为消除高库存压力，2016年可能会出台更多的刺激性政策。例如，限购有条件松绑、首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独重拳，2016年都有成为新的购房机会年的可能。共识三2016年全国土地成交总量徘徊不前仍是大概率事件去库存主基调下，土地供应量收紧，城市热度分化加剧，热点城市地价继续上升，开发商多采取联合拿地策略。且全国城市商品房库存一直处于供远大于求的失衡状态，一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力下，房企普遍遵循谨慎的拿地策略，以致全国土地市场成交量连续两年低位徘徊，这一现象在2016年这一状况也不会有太大改观。共识四2016年房地产市场波动较大当前中国经济最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整；楼市主基调要着力去库存；货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期；房市向上，房地产开发投资增速却向下；地价大涨，土地成交量却急缩……变数太多，杂糅在一起，预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。共识五2016年市场的需求结构改变 2016年政策着力推动“鼓励农民购房”，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末中央经济工作会议态度来看，2016年政府会再接再厉通过新型城镇化等各项政策助力三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此，2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。共识六2016年一线城市房地产市场不太可能放开限购、限贷如果一线城市放开限购、限贷，会迅速吸引大量资金流入，对于二线、三线、四线城市来说，这是一场灾难。或许3、5年之后一线城市具备条件放开限购、限贷，但不是2016年，也不是2017年。共识七2016年一线城市房价以二手房价格为风向标迹象更加凸显进入存量房时代，一线城市房地产市场定价权发生了明显变化。2016年，土地供应量收紧，土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。共识八2016年房企多维度经营变革的时代到来房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，中央适当降价提议，转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企多维度经营变革在即。
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报名看房 即可享受房房网 近期特卖优惠内容摘要如今，“去库存”已成为国家经济发展的重要任务之一。在去年的基础上，2016年楼市仍持续发力，在实施非“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率之后，又对房地产交易环节的契税、营业税进行进一步优惠调整。
　　如今，&去库存&已成为国家经济发展的重要任务之一。在去年的基础上，2016年楼市仍持续发力，在实施非&限购&城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率之后，又对房地产交易环节的契税、营业税进行进一步优惠调整。
　　下面，安心贷小编就为大家一一介绍这些房产政策，以及对于购房者的影响。
　　1、非&限购&城市房贷首付款比例最低可达20%
　　2月2日，中国人民银行、银监会公布通知，对个人住房贷款首付比例进行调整。
　　通知规定，在不实施限购措施的城市，家庭首套房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，二套房再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
　　对于购房者而言，安心贷小编认为，此项政策的直接影响有限。此次优惠针对的是非限购城市，而目前购房者首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。据统计，截至日，全国46个限购城市，仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购，而首付压力较大的城市大都集中于此。
　　另外，通知规定，各地可按照&分类指导，因地施策&的原则，自主决定实施情况。所以，对于此项新政，预计积极响应的主要是二线城市，由于三四线城市各银行放贷谨慎，预计执行的可能性不大。
　　不过，5%的浮动，这对于普通购房者尤其是那些收入不低但积蓄不多的年轻人、年轻家庭来说是利好的，虽然绝对值不高，但首付门槛降低估计能有5万-10万。
　　2、调整住房公积金账户存款利率
　　近日，经国务院同意，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
　　1996年以来，遵循&低来低去、保本微利&原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和3个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.1%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。
　　也就是说，缴存职工当年缴存的住房公积金的收益率提高了4倍多，上年转结余额的收益率提高了近40%。
　　住房公积金账户存款利率调整，究竟能为缴存职工带来多大收益?
　　我们举个例子：职工小王如果上年结转住房公积金5万元，原存款利率为1.1%，现利率提高为1.5%后，一年利息增加200元。今年，他的住房公积金每月到账500元，原存款利率为0.35%，现存款利率为1.5%，1月份存入的500元1年利息增加了5.8元。因计息时间不同，之后每月存入的公积金利息增加额度不同，12个月总计约增加37.8元。对小王来说，住房公积金账户存款利率新政实施后，他一年可以多拿公积金存款利息237.8元。
　　虽然公积金存款利率有所上升，但是总的来说，实际增加的财富值并不太大，1.5%的收益低于近期居民消费价格指数CPI的涨幅，放在账户中有可能还在贬值。不过，有总比没有好，也是增加了一笔财富啊。
　　3、契税、营业税的优惠调整
　　上周，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
　　通知指出，首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。与2015年的契税相比，此次新政对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。
　　关于营业税政策，通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　值得注意的是，对于二套房以及营业税政策，北上广深四大城市暂不实施。虽然该政策基本不覆盖北上广深等一线城市，但由于这些城市去库存压力较小，其房价有明显的回暖趋势，所以对其影响较小。
　　安心贷小编认为，对于房地产行业来说，政策的进一步宽松，有利于非一线城市楼市的去库存压力;而对于购房者来说，则是可以省下不少钱，尤其是购买二套房的购房者。
　　举例来说，假如小王要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税，而现在新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。
　　营业税的方面也可少不少钱。假设，小王想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小王需缴纳16.5万元的营业税及附加;调整后，小王的房子将免征营业税，则直接省了16.5万元。
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2016年非限购城市有哪些？全国5个限购城市名单
来源:新浪乐居
[摘要]据统计，截至日，全国46个限购城市，仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购。
　　1月20日从四川省住房城乡建设工作会上传出了&全面取消限购、限价&，取消&9070&等行政干预政策的消息。虽然还没有接到具体的文件，但是在实际操作中楼市限购政策已经&消失&。
　　根据调查，&限购&政策并非只在四川&消失&。据统计，截至日，全国46个限购城市，仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购。
　　全国46个限购城市名单：
　　媒体：剩下的5个城市中 三亚可能最快取消限购！
　　日 在三亚市游客中心，市委副书记、常务副市长岳进向记者透露：&根据最新的中央经济会议精神，要取消房地产过时的限制性措施，所以现在三亚房地产也将取消所有政府性的限制性政策&。
　　一线城市楼市情况良好，限购并不过时！
　　全国取消&限购令&的战役已悄然展开，但大多一线城市仍然坚守。
　　北京就是这样的范例。北京目前仍然实行严格的限购政策，尤其是在通州新区实行了所谓的加强版限购，在购买资质等方面的要求比此前任何时候都更为严苛。
　　除北京外，深圳也暂无取消限购的政策出台。
　　年中国房地产市场出现了冰火两重天的场景，一线城市房价异常火爆、地王频出、房价屡创新高，但更多的三四线城市则身陷库存困扰，销路不畅。其中，深圳楼市热得发烫，根据统计局的数据，截至2015年11月，深圳新房价格同比上涨了44.6%。在深圳房价快速上涨的同时，&投资潮&再次泛起，去年深圳仅二手住房市场投资客占比就超过了30%，达到了近年来最高水平。如果退出限购，对火热的楼市来说是火上浇油，房价会暴涨。
　　据此断言，短期内一线城市限购松绑或是退出限购，并不具备条件。受访专家坚称，对一线城市来说，限购还谈不上&过时&，城市建设、人口控制均面临非常大的压力，取消限购的话投资、投机就会满天飞。
　　取消限购是不是救市良方？
　　业内人士认为，松绑并不能很好地救市，但这却是一个政策调整的契机。&取消限购并不会起到很大的刺激作用，但只要投资性购房不会大规模死灰复燃，可以适当放松限购，或撤或退。&无论是对于开发商来说取掉枷锁，还是继续刺激购房者及市场的&去行政化&来说，显然都是利好。
　　但问题还在于，各地至今仍然视房地产是经济的支柱产业，它承载着全社会近80%的财富，而要使房地产市场健康持续发展，需要解决的问题恐怕不止这些。
　　（综合自 华夏时报 南方都市报 网易新闻）
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