2015年7月石家庄房地产市场分析报告
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简介：声明：本报告中的外部数据均来自相关政府部门、媒体等公开渠道公布的信息，研究分析结果仅供参考。本报告版权归买房网所有。未获得买房网事先书面授权，任何机构和个人均不得对本...
声明：本报告中的外部数据均来自相关政府部门、媒体等公开渠道公布的信息，研究分析结果仅供参考。本报告版权归买房网所有。未获得买房网事先书面授权，任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为买房网，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。任何公司和个人使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。燕赵都市报房地产传媒中心对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。一：7月市场综述迈过年中，7月份市场延续5、6月份的向好趋势，平稳收官。商品房成交量小幅上涨，房价突破7000元/平方米大关。对于下半年楼市走向，石家庄市房管局《2015年上半年石家庄市区房地产市场运行情况》的报告认为，伴随着今年以来的一系列房地产市场宽松政策以及连续降息等利好因素，购买力得到进一步释放，市场成交活跃的态势将会持续，石家庄的房地产市场仍将保持平稳发展态势。政策方面，近段时间，京津冀一体化不断推进，据悉，京津冀在交通、立法、产业、生态等领域的推进已初见成效，这也给石家庄的房地产市场带来了新的机会，注入了新的活力。河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠认为，随着京津冀一体化的逐步实现，大的投资商进来石家庄，虽然带来了竞争，但他们确实给市场注入活力，带来新的理念，新的开发模式，这都是河北房地产企业需要学习的。商品房成交方面，买房网数据监测中心发现，2015年7月，石家庄商品房(住宅、商业服务、办公和其他)总成交5211套，比6月份备案套数多了171套，环比微涨3.39%；比去年7月份备案套数少了340套，同比下降6.13%。总体来看，7月份市场以“平稳”为主。住宅均价方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数发布的最新数据，7月份，全国入统的100个城市房价中，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。石家庄住宅均价达到7098元/平方米，首次突破7000元/平方米大关。河北7个样本城市中，除石家庄外，保定、唐山、衡水7月份房价也出现上涨。楼盘价格方面，买房网统计的样本楼盘中，石家庄八大主城区在售楼盘中共有26个价格出现变动，主要集中在住宅类楼盘，且大多数都是呈现上涨趋势，涨幅大致在100-300元/㎡居多。其中，个别楼盘价格涨幅达到1000元/平方米。商业地产及公寓产品的价格变化较少。二、市场资讯：■■全国资讯■政策：、摘要：交通运输部昨日召开发布会，综合规划司副司长张大为表示，交通部联合发改委编制完成的京津冀协同发展交通规划，目前已经联合上报国务院，近期就将印发。、摘要：今年以来,为应对复杂的经济形势,作为宏观调控两大政策之一的货币政策频频出手,三次降息、三次降准,“组合拳”频频打出。有关专家称,这将持续推动各类市场利率和企业融资成本下降,利好实体经济,同时还将与百姓生活息息相关。■市场：&、摘要：今年上半年，全国楼市整体成交明显上涨，其中，一线城市表现最佳，成交量同比上涨逾四成，二线城市也上涨了近两成，三四线城市成交量基本平稳。不过，在二线城市中，大多数城市新房市场呈现“价跌量稳”的趋势，三四线城市表现更差，部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势，高库存依然是市场的主旋律。、摘要：业内人士表示，经过2014年的沉寂之后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为全国楼市领头羊。值得注意的是，虽然从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，房价将进入常态化的上升通道。■■本地资讯■政策：、摘要：根据通知，城镇中等偏下收入家庭要同时具备以下条件：申请人具有石家庄市区常住户口，且在当地城镇实际居住；家庭人均年收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的1.5倍（现执行家庭人均月收入在3260元以下）2、摘要：栾城区地税部门近两年大力推进税收综合治税工作，进一步提升了地税管理水平，促进了税收持续稳定增长。今年前5个月，栾城地税局累计完成税收收入3.14亿元，占年任务6.51亿元的48.23%，同比增收1710万元，增长5.7%，超时间进度6.56个百分点。■土地：1、摘要：近段时间以来，石家庄土地市场密集“开闸”。仅6月份，石家庄就成功出让了5批次28宗地块。进入7月份以&后，土地出让活动依旧密集。7月2日，石家庄再次成功出让3宗地块，且均为补证项目。而根据石家庄国土资源局&的出让公告，7月8日、7月10日国土局将继续接连出让2宗和1宗地块。2、摘要：对于2015年石家庄楼市而言，始终有两条线在主导着整个市场的走向，这两条线分别是：《2015年度国有建设用地供应计划》以及楼市整顿风暴逐步升级，而这两条线最终的目的就是规范市场，令大量无证楼盘进入“楼盘项目补证”的快通道。前者是“补证楼盘目录”，后者就是“补证严查措施”。、摘要：7月10日下午，石家庄市公共资源交易中心四楼拍卖厅挂牌出让【号地块的国有建设用地使用权。该地块全部位于长安区，土地总面积共计44.06亩，出让起始总价约为2.57亿元。最终地块以底价成交，地块摘牌房企为：石家庄地益嘉房地产开发有限公司。据了解，该房企为恒大地产旗下分公司，该地块补证项目为恒大御景半岛。■规划：、摘要：去年6月，市政府出台《关于中心城区工业企业搬迁改造和产业升级的实施意见》，提出列入《石家庄市大气污染防治攻坚行动方案（年）》的中心城区工业企业，2017年年底前全部搬出中心城区或转型；其他搬迁工业企业，逐步向市域工业园区转移，实现产业集群式发展，拓展城市发展空间，大幅度削减工业排放，促进城市环境明显改善。&&&&2、&&摘要：通一体化是京津冀协同发展的基础和先导，京津冀三地在推进高速路和城际铁路等重点交通“大动脉”项目的同时，也在大力疏通京津冀周边郊县和农村间的交通瓶颈，影响京津冀交通一体化的“毛细血管”交通网正在实现全面疏通。■市场：1、摘要：7月15日，石家庄市住房保障和房产管理局发布了《2015年上半年石家庄市区房地产市场运行情况》的相关数据报告，报告显示，上半年石家庄商品房成交面积、成交价格同比均有所增长，其中商品住房成交同比增长最多，涨幅达37.88%。2摘要：当下高温席卷全城，和气温有一拼的，二手房的热度“当仁不让”。其中，学区二手房依旧是“高温下的焦点”。暑假过半，学区二手房的受关注只增不减，预计8月将再火一把。三、土地市场资讯据燕赵都市报房地产传媒中心统计，7月份，石家庄共有两个批次3块土地成功出让。分别为：7月8日正定新区两宗地成功出让，其中编号】的地块为天山熙湖补证地块；7月10日长安区编号为】号的地块由恒大御景半岛补证分三天5个批次出让28宗土地。其中，6月17日拍卖13宗地块，其中，高新区8宗，栾城区5宗；6月18日拍卖2宗地块，均位于正定新区；6月24日拍卖13宗地块，其中开发区5宗地，栾城区8宗地。■7月拍卖地块详情：7月8日第一批：正定新区石国土局5、6号&　[号地由河北天山景玉兰房地产开发有限公司以2.05亿元竞得，预计补证项目为正定天山熙湖。　　该地块东至清标街，南至迎旭路，北至华阳路，西至梦龙街，为城镇住宅用地。土地面积为61376.80平方米，约合92.07亩，起始价为20500万元。　　[号地由石家庄恒新房地产开发有限公司以1.1亿元竞得，项目未知。　　该地块位于东至丰辉化工，南至罗家庄路，西至园博园大街，北至承安路。土地面积为34927.42平方米，约合52.39亩，起始价为11000万元。7月10日第二批：长安区石国土局[2015]035号该地块全部位于长安区，土地总面积共计44.06亩，出让起始总价约为2.57亿元。最终地块以底价成交，地块摘牌房企为：石家庄地益嘉房地产开发有限公司。据了解，该房企为恒大地产旗下分公司，该地块补证项目为恒大御景半岛。四、新盘入市&　　2015年7月份石家庄共有8个纯新盘入市，其中长安区1个、开发区1个，藁城区1个，栾城区1个，鹿泉区1个，其他县市3个。他们分别为方亿·峯度，&清河湾，&东胜湾语墅，&东胜大吾川林溪语墅，&恒山装饰城，慧昌海山湖，公园壹号院，铜锣湾广场。楼盘名称价格区域商圈地址开发商方亿·峯度均价4500元/㎡开发区开发区珠江大道（槐安路）与兴安大街交汇处西北角河北润江投资集团有限公司清河湾均价4800元/㎡辛集市辛集市西北区域市府大街与朝阳路交口，润泽湖北侧石家庄融晟金地房地产开发有限公司东胜湾语墅待定长安区滹沱学府路与柳青街交汇口(省委党校对面)东胜房地产开发集团有限公司东胜大吾川林溪语墅待定平山县暂无资料平山钢城路滹沱河交口西南平山县锦湖房地产开发有限公司恒山装饰城待定正定县正定县恒山市场商圈恒山西路与107交口东行500米路南河北达世地产有限公司慧昌海山湖均价5500元/平方米鹿泉区鹿泉鹿泉北斗路以南，海山大街以东，石柏大街以西，镇宁路以北河北慧昌房地产开发有限公司公园壹号院待定栾城区栾城惠源路与兴安街交口东北角兴安房地产开发有限公司铜锣湾广场&待定藁城区藁城藁城区藁城市兴华路和四明街交汇处暂无资料五、七月项目获得预售许可证&&&&炎热的七月，各大楼盘对于房产证件的办理毫不懈怠。根据石家庄市住房保障和房产管理局相关数据显示，7月共有9个楼盘获得预售许可证。其中在售的楼盘项目有汇君城、保利花园、朗菲园、瑞城、众美绿都、原河名墅。具体信息如下：楼盘名称预售范围号预售地址汇君城L区6、7、8号住宅2015053石清路88号保利花园B-6号住宅2015055石家庄市丰收路69号朗菲园8号住宅楼2015056石家庄市裕华区塔南路66号瑞城低层住宅1；低层住宅3，低层住宅52015057；2015058中山东路581号众美绿都3-8号住宅2015059南二环东路128号原河名墅057、060、0662015060中华北大街567号翰玉门庭3号住宅楼2015054谈固北大街75号悦景园1号住宅楼-3号住宅楼2015052裕华区塔南路54号尚杰御庭1、2、3、4、5、6号住宅2015051新华区聚新路10号六、八情况&&&&根据买房网数据研究中心数据监测显示，石家庄八大主城区在售楼盘中共有26个价格出现变动，主要集中在住宅类楼盘，且大多数都是呈现上涨趋势，涨幅大致在100-300元/㎡居多，桥西区的苏园涨幅较高，由均价6500元/㎡涨至7500元/㎡，涨幅1000元/㎡。另外有三个楼盘价格出现下降，降幅400-500元/㎡，商业地产及公寓的变化较少。具体信息如下：&&&&长安区7月共有6个楼盘价格有所变化，分别为国风、公园城、瀚唐、馨悦小镇、保利花园、五方中心。其中五方中心涨幅最大，销售价格由均价15000元/㎡上升到15500元/㎡，涨幅500元/㎡；其次是保利花园销售价格由均价8500元/㎡上升到8800元/㎡，涨幅300元/㎡；瀚唐销售价格由均价7500元/㎡上升到7700元/㎡，涨幅200元/㎡；国风销售价格由均价6300元/㎡上升到6498元/㎡，涨幅198元/㎡；馨悦小镇销售价格由均价4800元/㎡上升到4880元/㎡，涨幅80元/㎡；同时公园城销售价格出现下降，均价由12000元/㎡下降到11500元/㎡，降幅500元/㎡；&&&&&&&&桥西区7月共有11个楼盘价格有所变化，分别为泰丰观湖、旺角国际、艾朗国际、西部枫景傲城、蓝山印象小区、麒麟国际、骏景豪庭、盛世御城、华府国际、天下玉苑、苏园。其中尾盘苏园的涨幅最大，销售价格由均价6500元/㎡上升到7500元/㎡，涨幅1000元/㎡；其次是泰丰观湖销售价格由均价7900元/㎡上升到8500元/㎡，涨幅600元/㎡；艾朗国际销售价格由均价8800元/㎡上升到9000元/㎡，涨幅200元/㎡；西部枫景傲城销售价格由均价7800元/㎡上升到8000元/㎡，涨幅200元/㎡；蓝山印象小区销售价格由均价9250元/㎡上升到9400元/㎡，涨幅150元/㎡；骏景豪庭销售价格由均价6500元/㎡上升到6600元/㎡，涨幅100元/㎡；盛世御城销售价格由均价7700元/㎡上升到7800元/㎡，涨幅100元/㎡；华府国际销售价格由均价9550元/㎡上升到9650元/㎡，涨幅100元/㎡；麒麟国际销售均价由待定更新为13800元/㎡；另外有四个楼盘价格出现下降，旺角国际销售价格降幅最大，销售价格均价由9000元/㎡下降到8500元/㎡，降幅500元/㎡；其次是天下玉苑销售价格均价由9000元/㎡下降到8600元/㎡，降幅400元/㎡；&&&&&新华区一个楼盘价格变动，观澜新城起价由8500元/平方米涨至8700元/平方米起，涨幅200元/平方米。&&&&裕华区2个楼盘价格有变动，其中1个楼盘房价上涨，1个楼盘价格调整。其中新鼎华府由最低价6300元/㎡涨至最低价6800元/㎡，涨幅为500元/㎡；天阳御珑湾由最低价11800元/㎡调整至均价13000元/㎡；怀特翰墨儒林已售罄。&开发区有1个楼盘房价上涨和一个新盘入市，红石原著销售均价由6980元/㎡上涨至7900元/㎡，涨幅920元/㎡。&&&&&藁城区7月份新增项目铜锣湾广场，暂无价格变化。&&&&鹿泉区的中景香颂均价由4980元/平方米上涨至5000元/平方米，涨幅20元/平方米。&&&&栾城区7月共有4个楼盘价格有所变化，其中3个楼盘房价上涨，1个楼盘价格调整，公园壹号院1个新盘入市，其中卓达太阳城整体均价由5300元/㎡涨至均价5500元/㎡，涨幅200元/㎡；蓝郡国际由均价3800元/㎡涨至均价3850元/㎡，涨幅50元/㎡；领南庄园由均价3580元/㎡涨至均价3588元/㎡，涨幅8元/㎡；佐佑华庭（原佐佑城）由均价3800元/㎡调整为最低价3650元/㎡。七、七月楼盘活动备案（个活动）　　石家庄的七月进入蒸煮模式，但是各大开发商丝毫不受天气影响，各种发布启动仪式精彩纷呈，暖场活动持续火热。总结七月楼盘活动，买房网小编主要参加22个楼盘活动，进行报道宣传。具体信息如下：&活动类型时间楼盘名称楼盘活动&&&&&&&暖场7月11日汇特都泰广场青少年教育调查问卷大抽奖7月11日星河盛世城广场舞大赛的首场预赛7月18日红石原著宝马试驾活动7月19日润德天悦城仲夏派对活动7月22日燕港美域“美域之夏”启幕仪式圆满结束7月25日天山银河广场飞机试乘体验活动专访7月10日正定天山熙湖专访天山集团投资集团营销管理中心总经理&李英华发布7月1日东胜湾语墅东胜湾语墅与东胜大吾川林溪语墅展厅盛大启幕7月4日天山·九峯160㎡新品样板间耀世启幕7月5日观澜新城项目推介会盛大启幕7月11日紫林湾洋房封顶仪式暨洋房产品品鉴活动7月17日天山o九峯微信抢宝马活动新闻发布会隆重召开7月18日天山o九峯天山·九峯与鲜知园正式签约7月日华北门业综合楼试营业7月日恒山装饰城开街仪式暨招商说明会7月日天山银河广场天山银河携手天山遨司特航空举办飞机颁奖典礼7月日新源燕府石家庄顶级样板区盛大公开7月日金指数国际广场华北品牌第一市“新华集贸赢商中心”启动7月日&河北省不动产商会党支部召开党员会议学习贯彻省委精神7月日&卡考“销冠”——用技术重新定义房产服务7月日&新常态新视界新形势下绿城产品与服务高端分享会7月日林荫大院园林品鉴会&&
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【责任编辑：刘丽佳】
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