房屋满五不唯一和满2的区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-22 12:39 标签： 房屋性质 满五唯一
&&&&&&&&&&&&&当前问题
满五唯一和满二唯一区别，希望详细解释下两个
提问者：186****9413&
所属分类：
编辑器加载中...
共有&3&个回答
您好，一.满5年唯一的房产出售的时增值税和个税免征；二.满2年的普通住宅免征增值税，满2年的非普通住宅增值税按差额的5.6%征收；所以满2年唯一的普通住宅出售时免征增值税，满2年不满5年即便是唯一的房产出售时也是有个税的，只有满5年且唯一才会没有增值税和个税。
希望能帮到您~
满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。
满二唯一：这是最近新出的名词，是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。
总体来说要满五年唯一和满二唯一只是一个概念，具体的还需要根据不同的实际情况进行分析。
您好，满五年唯一的房子没有个税，普通住宅没有增值税。满二年唯一的普通住宅没有增值税，但是会有个税。个税能查出来原值的按照差额的20%来计算税费，个税查不出来原值的按照全额的1%来计算税费。
官方客服 热门城市二手房热门城市租房网热门城市楼盘
还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录股票/基金&
房产证满二唯一和满五唯一有什么区别？
第1页:契税的征收方法
第2页:满五唯一
第3页:满二唯一
　　以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
　　1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
　　2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
　　3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自日起执行。
（责任编辑：HO004）
06/06 08:58
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。房产证满二唯一和满五唯一有什么区别？
&& 　　免税& 　　以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：& 　　1、&个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；& 　　2、&个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；& 　　3、&个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自日起执行。&本版内容列表
房产证“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别？
以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满5年或超过5年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下： 1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税； 2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自日起执行。 而“满二唯一”中的“唯一”其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义。 1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%； 通过对比可以得知，“满二唯一”只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而“满五唯一”可免双税，这里需购房者提高注意。
（据搜房网）大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
二手房满二和满五在税费上的不同
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得120
满两年没有增值税，满五年
天津征税 二手房 两年内需要有5%的征税 满两年1%
已阅，涨知识了。
满两年免交增值税。。
长知识了。。
增值税要交。
满兩年就可以免征稅
不清楚啊，有不同吗？
满二是不用交增值税5.6 满五唯一是一个点
满两年免征增值税 满五年家庭为单位唯一物业免征个人所得税，不是唯一唯一物业个人所得税不免征
第1-10条,共12条 &
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:1,asku:0,askr:153,askz:23,askd:43,askall:223,asknu:0,askk:0askall:224
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 房屋性质 满五唯一 的文章

 

随机推荐