18岁怎样贷款么贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-22 10:36 标签： 18岁怎么贷款小额贷款
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满18岁无收入来源如何贷款买房 3种途径可选
[导读]刘女士想为已年满18岁的儿子购买一套商品房，但家庭仍有一定的资金缺口，能否以父母的名义向银行申请贷款？应该如何操作？
　　刘女士想为已年满18岁的儿子购买一套商品房，但家庭仍有一定的资金缺口，能否以父母的名义向银行申请贷款？应该如何操作？
　　了解到刘女士已有一套房产，该房产的总价为300万元，刘女士的资金缺口约100万元，业内人士表示，由于刘女士的儿子还没有收入来源，因此无法直接向银行申请房贷，但可通过三种方式间接贷款或以联名购房的方式进行操作。
　　方式一 父母申请贷款儿子房产做抵押
　　优点：操作性强
　　缺点：成本较高
　　由于刘女士的儿子还是学生，没有收入来源，无法向银行申请房贷。昨日，某股份制银行个贷业务负责人陈先生（化名）建议刘女士可将儿子的房子抵押出去，以父母的名义向银行申请抵押贷款。
　　“只要是孩子满了18岁，就可将房产抵押用父母的名义做抵押贷款。”陈先生表示，目前，抵押贷款的申请期限一般可以去到10～15年，且最高可以贷到抵押物的七成。“但是抵押贷款还有一个面积条件，也就是说，还要看刘女士购买房屋的面积大小，如果只有50平方米，则只能按照抵押物面积最高每平方米贷款5000元的限额来算，最多能贷25万元。”陈先生表示。
　　但是需要注意的是，对于目前来说，由于额度紧张，银行的抵押贷款一般利率都需要上浮30%～50%。“和一般的首套房贷相比，成本会高很多，且还款压力也大很多。”陈先生说。
　　以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元，如果按照抵押贷款利率上浮30%计算，每月等额还款额为12409元，总支付利息额为489112元，利息相差近13万元。
　　方式二 与孩子联名购房贷款还完除名
　　优点：适用面广
　　缺点：费时长税费高
　　如果孩子还在上学，又没有兼职等收入来源，业内人士表示，只能先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。
　　但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额，且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说，只能获得一部分房屋产权，必须等到贷款还清，才能够进行除名操作。
　　以刘女士和儿子进行联名购房贷款计算，由于刘女士名下已经有一套房产，按照目前二套住房七成的规定，300万元的房产需要首付210万元，仅能贷款90万元，和100万元的房款缺口相比，还有10万元的差距，需要向亲戚朋友拆借或者采用其他方式周转。而目前普遍二手房贷上浮20%左右，相对来说，未来还款的压力介于前两种贷款方式之间。
　　高级业务经理莫静表示，即使是未来还完贷款后，将父母的名字除名，也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。至于具体税费多少，要依照届时的政策规定而定。按照现有的政策，直系亲属之间，若开具详细的亲属证明，在房产赠与方面，只需要缴纳相应的契税便可。目前，契税大约为总房款的1%~3%之间。
　　方式三 孩子有收入父母做担保人
　　优点：成本较低
　　缺点：适用面窄
　　“如果孩子已经工作，或者有兼职收入，是可以用孩子的名义进行贷款的；但如果收入不高，可以让父母作为担保人进行贷款。”大源按揭负责人郑大源告诉记者，如果孩子能够在兼职的单位拥有一份收入证明，并有一定的银行流水，同时提供父母的收入证明、银行流水等相关资料，便可以办理这类贷款。
　　据了解，在实际操作中，只要孩子年满18周岁，便可以按照独立家庭进行计算房产，刘女士的儿子目前名下无房，如果使用这种操作，可以保证按照首套房的贷款成数和利率进行计算，相对来说，首付和房贷利率的成本都较低。
　　按目前首套房贷款基准利率来计算，以贷款100万元为例，贷款期限10年计算发现，如果按照目前首套房贷的普遍基准利率，每月等额还款额为11380元，总共支付的利息为365630元。
　　不过，郑大源表示，这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况，而如果父母自己的收入也不是很高，本身就背着房贷，或者是此前的银行征信不好，此次为子女做担保人来贷款，获批的可能性相对会比较小。而莫静提醒，不是所有银行都受理这种类型的贷款，只有部分银行会愿意受理，在选择贷款银行的时候应该多加了解，免得走弯路。
　　此外，由于是走商业贷款的流程，因此在目前“钱紧”的时间段，放款的时间会相对较长。
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来源：广州日报
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十八岁可以贷款吗
十八岁可以贷款吗
律师回答地区：上海-奉贤区咨询电话：帮助网友：3696 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以贷款的。 15:19地区：上海-普陀区咨询电话：帮助网友：2731 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，可以申请。但是否可以贷款还需要综合其他条件由出借方判断。 15:23地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：202 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人十八岁可以申请贷款，但银行会根据个人综合因素确定是否房贷。 16:38地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：178102 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人可以申请贷款 17:52大家都在搜：
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我十八岁可以贷款吗
我18周岁有身份证，工作证明和工资证明都有
酒店可以盖章内种的能办理吗当天能放款么小额短期就可以代8000。。。。。。惦记惦记四十几色即是空手机十几集手机手机就是就是就是你手机看手机上哪手机说
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父母作为共同还款人
中海珑玺祁建楼
满十八就完全可以
可以，父母作为共同还款人
可以的！！！！
不可以的你还小
有正当工作 父母做共同还款人
可以的，，，，，
这个不清楚。。
有工作嘛？？？
第1-10条,共29条 &
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