高淳房价微涨,卖了房子房价飞涨 要不要卖房再买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-20 18:41 标签： 高淳碧桂园房价
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2万元/㎡以下 在南京还能买到刚需好房吗？
　　春节过后，南京各大板块都在酝酿新一轮的涨价。包括江宁、江北、仙林湖以及城北在内的曾经偏刚需的板块内，均有楼盘售价突破“2字头”。　　那么，除了禄口、六合、板桥等房价仍处于低谷的远郊板块外，刚需购房人在南京还有什么更适合的置业区域呢？就此，记者展开了调查。　　全城难觅2万元/m2以下房源　　在经历房价疯涨的2015年之后，2016年初的楼市涨势不减。而随着各家楼盘的纷纷涨价，刚需族在南京置业的选择也越来越少。　　根据网尚机构提供的数据（不包括高淳、溧水），在2016年2月份，各大板块中，已售房源均价突破2万元/m2的包括了城北、城东、城南、城中、河西五大板块。只有江宁以14653元/m2、浦口以13943元/m2、六合以6945元/m2、仙林以18974元/m2的均价暂时还没有越过2万元/m2的红线。　　但从市场的实际反映来看，在仙林，继1月30日万达茂新推房源实际均价达到19000元/m2后，板块内楼盘纷纷表示要在年后涨价。包括万达茂、金地湖城艺境、星叶枫情水岸、高科荣境在内的楼盘纷纷表示下批房源均价肯定超过20000元/m2。可以预见，仙林也将成为下一个告别2万元/m2以下时代的板块。　　同样，虽然浦口板块显示的目前已售房源均价是13943元/m2，但在珠江镇区域，包括华润国际社区、世茂荣里、正荣润江城在内的大多数房源在售或预计推新房源均价都超过20000元/m2。在江宁，九龙湖以及百家湖核心板块内，包括新城玖珑湖、万科翡翠华庭在内的一批楼盘均价都稳超2万元/m2。　　这样看来，除了网尚机构统计数据中的城北、城东、城南、城中、河西五大板块，今后想要在江宁、浦口以及仙林买到20000元/m2以下的房源也不是一件易事。　　刚需买房成本已达120万-160万　　在传统观念中，刚需族在南京买房的总价应该控制在100万元以下。但是在房价不断上涨的趋势下，购房成本也在不断攀升。　　以2015年为例，根据克而瑞房价点评网统计，2015年南京新建商品住宅均价为15788元/m2，这一价格较2014年同期上涨9%。另一方面，据克而瑞房价点评网南京站相关数据统计（包含高淳和溧水），截至日，最受南京人青睐的是面积段在80—100m2的刚需户型，成交套数48344套，占总成交套数的42.34%。　　如果按照南京去年住宅均价和南京人最青睐的80-100m2刚需户型计算的话，即使是在2016年南京房价不继续上涨的前提下，刚需在南京置业的总房价也得要120万-160万元。而如果按照网尚机构统计的南京全城在售房源的均价来计算，这样的总价在南京置业的选择余地已经非常小。　　难道刚需在南京买房真的只能选择禄口、六合、板桥这样的远郊板块吗？对此，有开发商坦言，对于刚需购房人来说，不仅要买得起房子，居住的便利性同样很重要，“不妨选择一些还没有很热的区域或者楼盘，在价格没有过度提前透支的前提下，房子未来也会有一定的成长性。”南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华也表示，虽然总体来说，刚需买房越来越远，但是从居住角度来说，刚需买房时要考虑到通勤距离等因素。　　桥北、铁心桥、麒麟或还可“捡漏”　　因此，以市中心为核心，考虑出行距离、居住便利性以及房价等综合因素，刚需目前在桥北、铁心桥以及麒麟板块或还可“捡漏”。　　在桥北，苏宁天润城和威尼斯水城在售房源均价约在12000元/m2，其中天润城在售户型面积从89-130m2不等，威尼斯水城近期加推房源在85-125m2。此外，弘阳时光里预计3月份加推65m2、75m2和92m2房源，项目前一批房源的销售均价为12600元/m2，“新推房源的价格还没出来，可能会卖到14000元/m2。”同样，弘阳爱上城在2月20日刚推的房源均价卖到了14800元/m2。　　在铁心桥区域，少有关注的莱蒙水榭阳光以及建发善水湾价格也有所微涨，莱蒙在售11层小高层，户型面积为110m2和128m2，折后均价1元/m2。建发善水湾预计后期推出80-130m2新房源，目前均价尚未确定，“去年年底我们在售房源的均价是15300元/m2，后期应该会有一定上涨。”相对其他区域，这两个楼盘的均价涨幅有限，并且都是在今年6月份就可以交付的准现房。　　此外，受板块利好兑现影响，麒麟板块在很长一段时间内价格都没有太多上涨。如今板块内已经有项目表示要突破20000元/m2的均价，但是启迪方洲和中粮鸿云目前仍保持着元/m2的在售均价。而计划加推洋房的中海国际社区，均价也将在18000元/m2左右。　　苏宁江北公司副总王越分析认为，目前各个板块的价格都在提升，购房人要清晰判断，选择区域利好板块，其后期价值提升区间较大。吴翔华则提醒购房人，不要对“捡漏”抱有侥幸心理，便宜的房子都有便宜的原因，可能存在商业、教育或医疗等配套跟不上的情况。
作者：杜磊&&编辑：颜霏
原标题：2万元/㎡以下 还能买到刚需好房吗？
水电设计安全、实用水电设计非常重要，许多业主易忽视，许多设计师也易忽视，现在的设计师很多都不懂水电，严格来讲，家装公司必须配备专业的水电设计师。水电设计与装饰设计不同，水电设计首先是安全、实用，其 ...根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。因此，应当根据张女士是否办理了房屋权属变更来确定是否可以退回已缴纳的契税。据外媒报道，由美国(房源)市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉，榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场，其中香港居榜首。 根据报道，这份全球性住房调查报告的统计者利 ..."购买二手房，过户时发现房子抵押银行。""网购电磁炉到家，还没热好一顿饭就坏了。""买的新家具一年异味难消除！"这些倒霉事儿可都是网友们的亲身经历 新家具一年异味难消工商介入商家换货 "我新买的家具质量有 ...夸大宣传的广告、精装标准缩水、开发商逾期交房、虚报开盘销售业绩 这些购房陷阱已经"坑"了很多购房者。
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