房产有赠与手续没有房产证离婚财产分割手续时需要分割么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-20 11:49 标签： 离婚房产分割手续
&加载中...
查看: 21|回复: 0
案例分析：没拿到房产证的房子离婚时能分割吗
参加活动:0 次组织活动:0 次
发表于 半小时前
　　李女士在郑州市郑东新区某外贸公司上班，2012年，她与未婚夫张先生购置了一套房产，2015年年底交房，因此，他们并没有拿到房产证，购房合同上写的是她和张先生两个人的名字。2013年五一期间，李女士与张先生结婚了。婚后，两人感情一直不和，近日又因为婆媳关系紧张，二人大吵一架后准备离婚。李女士听朋友说，没有取得房产证的房子，不会被院认定为共同财产。她想知道，如果离婚的话，这套房子是否可以作为夫妻共同财产进行分割?
　　河南有道律师事务所律师周鸿说，由于夫妻双方作为买受人，没有交清全部购房款，所以房子没有房产证，离婚时尚未取得房屋所有权。根据《最高人民院关于适用〈中华人民共和国婚姻〉若干问题的解释(二)》中的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民院不判决房屋所有权归谁，而应当根据实际情况，判决房屋由谁使用。不过律也同时规定，当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民院提诉。
　　所以，根据上述规定，如果李女士与丈夫离婚时，在房屋分割问题上难以达成一致，向院起诉的话，院是不会对没有房产证的房子进行分割的。这是因为，房屋产权的分割必须建立在房屋产权明晰的基础上，即离婚时分割的房屋，必须有产权证证明其属于夫妻共同财产。如果夫妻离婚时，房子没有产权证，那么院就无确定所争议的房屋是不是属于夫妻共同财产，也无分割房屋所有权。因此，李女士现在只能通过与丈夫协商的方式决定怎样分割房子。
本楼回复(<span id="dp_count_)
本站关键词：,,,,,,,,,
中国电信股份有限公司张家港分公司版权所有
Powered by悬赏5积分我来回答
提问者:&&AMd&|[北京 北京];& 20:46:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
咨询时说明来自中顾网
好评指数:74
回复时间: 22:20:00
可以分割。
咨询时说明来自中顾网
好评指数:338
回复时间: 20:43:00
&&&如果是这样，房产应该是女方单独所有。
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业房产纠纷律师咨询
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备西安 [切换城市]
婚前公婆买房记儿媳名下 小两口离婚房产惹纠纷
为了以更少的首付购买房产，一对外地公婆以武汉本地未来儿媳的名义购买了一套房子。不料，儿子和儿媳结婚后摩擦不断，去年儿媳起诉离婚，双方就这套房产的分割出现分歧。
2003年，来汉打工的曾某在网上认识了武汉本地女子刘某，随后两人确立恋爱关系。曾某的父亲曾某某和母亲杨某决定在武汉江岸区买一套商品房，作为儿子的婚房。但按当时的政策规定，两位老人及其儿子均为外地户口，首付60%以上房款才能办理按揭贷款，而本地人只用首付30%。两位老人与刘某协商后，决定以刘某的名义买房，房产证上写刘某的名字，两老支付30%的首付并偿还银行贷款。2008年，曾某和刘某结婚，并住进两老购买的房子。
由于婚前缺乏了解，曾某和刘某婚后摩擦不断，去年刘某起诉离婚，双方达成自行分割财产协议。离婚后，曾某某和杨某多次找到刘某协商，要求归还房产，但协商未果。随后两老将刘某起诉到法院，要求过户房产。法院调查后发现，这套房产虽然是刘某的&婚前财产&，但确实是曾某某和杨某出资购买，过户理由合理。经调解，双方达成协议，刘某将协助两老办理过户手续。
刚赠完房四个月就离婚丈夫欲收回房产被驳回
加名后就离婚丈夫欲收回房产
靳先生在起诉书中称，他与杨女士于2008年1月登记结婚。2007年1月，靳先生购买了原宣武区的一处房产，房屋总价款96万余元。靳先生的父母出资62万元交纳买房首付款，此后还给靳先生共计13万元还房贷。剩余房屋房贷一直主要由靳先生偿还。婚后，杨女士提出在房屋所有权证书上加名。2009年7月，靳先生与杨女士共同领取了房屋产权证，两人各享有房产一半份额。
靳先生说，他无偿赠与杨女士50%的房产份额，是为维护夫妻和睦、家庭稳定的善意赠与行为，可杨女士在赠与完成后仅四个月，就提出离婚分割财产。靳先生认为，前妻的行为违反善良风俗原则，从而使他善意赠与行为的目的不能实现，应依法撤销。
法院判决赠与有效
法院认为，靳先生与杨女士登记结婚后，在办理房屋所有权证书前重新约定各自对于房屋的共有份额，并领取了房产证，靳先生对房产的自愿处分行为可视为夫妻间的赠与行为。依据赠与合同和不动产法定登记制度的相关规定，诉争房屋在双方达成赠与合议并办理了房屋登记手续后，赠与行为已全部履行完毕。
靳先生现以杨女士在领取房产证后四个月就提出离婚，违背其善意赠与的初衷为由要撤销赠与。但是，靳先生的赠与行为并没有明确约定附随义务，因此靳先生主张撤销赠与杨女士房屋50%产权的行为，法院不予支持。
简而言之，靳先生将自己的一半房产赠与妻子，却没有明确约定以婚姻存续、白头到老为条件，在赠与完成后，即便两人离了婚，靳先生也没有了撤销的依据。
本月热门楼盘
26盘翘首以待银四月
金三银四西安房价涨Or跌？
365地产封面人物:李秋月
诚信月特辑 都敢不敢靠谱点
378盘钜惠银四楼市没有办理房产证的房子，离婚时法院会怎么分割 - 相关问题 - 110网法律咨询
我家是2002年第一次拆迁拿了一套安置房，安置房国际规定五年以后才拿到房产证，2005年我认识我老婆并结了婚，2007年拿了该处安置房房产证上面房产共有人添加了我老婆的名字，去年安置房搬迁，我们拿补偿款买了一套房，但一直没有办理房产证，现在我老婆要起诉离婚，请问房产法院会怎么样分割
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
根据我提供的这些情况，这套房子属于夫妻共同财产吗？
离婚时我前妻放弃房产，过后才起诉要跟我分，法院会支持吗？如果会，没有办房产证的房子怎么判呢？
结婚后修的民房，现在离婚了分了五间房子但没有房产证，我应该怎么办理房产证？假如没有房产证以后被开发商占用了，会赔钱吗？
属于夫妻共同财产的一套房子已具备了办房产证的条件（周围邻居有办完房产证的了）但男方故意拖延办房产证企图拖延分割夫妻共同财产，在起诉离婚时，法院会以没有房产证为由拒绝对夫妻共同房产进行分割吗？我若起诉到中级法院会对房产进行分割吗？若起诉男方尽快配合办理房产证我需要准备哪些证据材料?
离婚前买的经济适用房，还没有办理房产证就离婚了，离婚时协议房
您好，我与前夫已离婚两年了。离婚时财产已经分割好了，只是之前的买的房子没有办理房产证，我们有1个女儿，今年十2周岁。我想咨询1下，我能不能要求把房产证登在孩子名下呢？谢谢！
离婚后房贷未还清的房子法院判给女方，房产证还没有办理下来，不要男方名字在房产证上，银行不让变更名字，怎么办？
婚前交3万元首付买的房子，房子买卖合同上交首付人的名字，婚后办理贷款8.5万元。买房子的发票上也首付人的名字。房产证还没办理。分15年还，每月650元还。结婚3年了，已经还了23000元，其中12000元是我住房公积金转的，老婆的住房公积金还没有用过。现在要离婚，房子怎么分？房子装修过。
房子是婚前买的，房贷也是婚前办的，婚后共同付过房贷，刚不久，房产证改为两人的名字，离婚时房产怎么分割？
我和老公在打离婚官司 但是对方极度不配合我去办理房产证
我想现在和他协商一下把房子卖给我 如果他同意的话 还需要去办理房产证吗 因为官司结案时间不多了 官司结束前去办理房产证肯定来不及了 如果他同意给我房子 是否能在结案前 把房子判给我呢
离婚后将房产归于我名下，他不满意分割财产，法院还能把这个房子审判么

我要回帖

更多关于 离婚房产分割手续 的文章

 

随机推荐