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地产“一哥”万科进驻兴宁东 大嘉汇商业何愁不升值？
地产“一哥”万科的进驻，刺激兴宁东楼盘持续升温。作为城市发展轨迹的预见者，万科、保利、中海、桂嘉汇、瀚林、荣和、嘉和城等地产大军相继挥师兴宁东，参与城市运营和楼市开发，使区域楼市呈现出量增质优的态势。在此前提下，众多购房者大力看好兴宁东的区域发展，纷纷涌向这块未来的宜居之地、财富之地。
　　2012年12月，深圳万科、广西荣和、厦门联发拍下广西药用植物园周边987亩地块的消息!瞬间让更多购房者开始重新认识兴宁东。　　地产“一哥”万科的进驻，刺激兴宁东楼盘持续升温。作为城市发展轨迹的预见者，万科、保利、中海、桂嘉汇、瀚林、荣和、 ()等地产大军相继挥师兴宁东，参与城市运营和楼市开发，使区域楼市呈现出量增质优的态势。在此前提下，众多购房者大力看好兴宁东的区域发展，纷纷涌向这块未来的宜居之地、财富之地。　　》》热点回顾：　　“一哥”万科来了，“后凤岭时代”开启　　日，全国房产“老大”深圳万科以35.8亿元竞得青秀区德化路（广西药用植物园附近）约580亩地块。同时，广西荣和、联发也分别以15.6亿元和10.4亿元拿下万科相临地块。消息一经公布，立即引起了邕城地产界热议。　　从地图上看，德化路片区东南角，隔着湘桂铁路，与凤岭北片区相连。德化路往北延伸，则是南宁楼市众多品牌房企的主战场——兴宁东。此次，全国地产“一哥”万科进入南宁，首选凤岭北与兴宁东交界处的“德化路片区”， 无疑会让两个区域发展同时升温。　　兴宁东作为承接南宁交通物流的东北门户，及“十二五”规划中的“一带两区三基地”的重点发展区域，其片区价值早已被众多品牌房企盯上。有业内人士分析，随着连接凤岭与兴宁两大区域近千亩德化路片区的开发建设，凤岭北区域价值将往北渗透，蔓延至兴宁东，原来“断截”的凤岭北与兴宁东将实现“连片开发”，届时，区域发展潜力将被进一步激发。　　》》区域开发：　　众房企抢滩兴宁东，区域价值迅速提升　　“兴宁东这股热闹劲从去年以来一直就在延续，现在万科来了，这里更受到关注了。”业内人士表示，大牌房企纷纷抢滩登陆，往往是区域成为下一个热点的前兆。　　近年来，兴宁东汇聚了保利、荣和、中海、联发、桂嘉汇、 ()、金源、瀚林、嘉和、 ()东升等十多家实力派房企。名企名盘云集，带来的不仅是片区土地价值的提升、先进的建筑理念、楼盘品质的升级、更大的开发规模、完善的社区配套，最重要的是，他们的进驻将大大拉升兴宁东板块的居住价值以及商业投资价值。　　细数兴宁东的楼盘，产品种类丰富多样。旅游休闲地产、城市中央别墅区、精工度假社区、川桂物流商贸港，还有集写字楼、公寓和星级酒店于一体的大型城市综合体。据有关数据显示，去年4月起，兴宁板块凭借的适中价格、品牌大盘云集、成熟的地段等明显优势，迅速异军突起，一跃成为2012年南宁楼市的热销区域，销售量甚至出现了赶超凤岭的现象。可见，兴宁东价值早已被购房者和投资者认可。　　》》规划利好：　　与凤岭北“无缝对接”，商业地产迎来新机遇　　记者走访得知，得益于片区规划的利好，兴宁东的区位价值将更加凸显。根据兴宁区最新规划，区域将划分为一带两区三基地，其中“一带”是指昆仑大道经济带；“两区”是指朝阳商业中心区、金桥商贸物流新区；“三基地”则是指三塘总部经济基地、五塘工业基地、现代特色农业开放合作基地。　　值得关注的是，根据规划，在道路建设上，兴宁东将加快建设三塘南片区道路路网，尽快实现与凤岭北的“无缝对接”。“听说以后这里将成为城市四大中心之一，趁着区域价格现在还处于“洼地”阶段，有合适商业地产可以出手。”近期，位于昆仑大道经济带上大嘉汇建材家居城的关注度一度攀升，不少投资者表示，万科的进驻带旺了周边人气，特别是兴宁东与凤岭北路网加速连接后，区域的发展潜力、交通优势都非常明显，住宅和商业地产的投资都将面临新的机遇。　　》》投资看点：　　昆仑大道“钱景”凸显，大嘉汇建材家居城受热捧　　目前，兴宁东的开发建设正在如火如荼的进行中，随着部分项目的落成交付，片区的生活氛围也越来越成熟，一些商业地产项目特别是专业市场的人气也将越来越旺。　　据悉， ()作为兴宁东大型商业集群，经营业态涉及建材家居、酒店用品、汽车汽配等多个领域。其中，目前正在推售商铺的大嘉汇建材家居城备受投资者关注。记者采访得知，该项目是目前南宁一个有产权销售的建材家居城，推售的商铺全部实行15年租约销售，投资者购铺后，1—6年每年回报合同总价的6.8%，7—9年每年回报7.5%，10—15年每年回报9%。等于投资者买铺后，商铺将由专门的经营团队帮忙打理，足不出户在家当个“收租婆”即可。　　记者在现场看到，大嘉汇建材家具城已开业两年，商场的营业率高达98%。相比南宁其他建材家居城，大嘉汇建材家居城有80%商铺为开发商自持产业，正因如此，开发商在商场经营上力度非常大，这对于投资者来说商铺风险可以降到更低，投资回报更有保障。
11000元/㎡
平均价格 : 9000元/㎡
位置 : 五象新区良堤路6号
热线 : 400-099-0099 转 33226
最低价格 : 11000元/㎡
位置 : 东盟商务区合作路与桂雅路交汇处。
热线 : 400-099-0099 转 29421
11000元/㎡
最低价格 : 6900元/㎡
位置 : 白沙大道109号（宝马展厅对面）
热线 : 400-099-0099 转 29448
平均价格 : 9000元/㎡
位置 : 五象新区宋厢路18号
热线 : 400-099-0099 转 29622
最低价格 : 6100元/㎡
位置 : 高新区科园大道52号
热线 : 400-099-0099 转 29657
平均价格 : 8800元/㎡
位置 : 平乐大道1号（南宁大桥南端）
热线 : 400-099-0099 转 29460
最低价格 : 5500元/㎡
位置 : 金凯路与平阳路交界处
热线 : 400-099-0099 转 29602
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 秀厢大道81号（狮山公园旁）
热线 : 400-099-0099 转 33163
18000元/㎡
平均价格 : 6200元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 29530
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万科等几大地产工程进度款支付比例与结算特点总结
万科等几大地产工程进度款支付比例与结算特点总结
&&&&涂料网讯：万科.万达.绿地.碧桂园恒大.中海都是地产标杆，他们的工程管理与进度款的拨付各有特点，进店就分享他们的工程进度款支付比例与结算特点，超全！ &&&&万科： &&&&有老大的范，工程质量要求高，正常每月付款80%，造价/管理要求/付款匹配，只要工程现场管理好各城市公司还有1-3%议价空间； &&&&绿地： &&&&一般情况下垫资至开盘，造价比万科高（一般均为费率下浮，比正常市场高5%以上），招标形式落后，过程造价管理空间大，结算时间长，项目管理要求不高，有的项目不计财务成本的利润率在15%以上；； &&&&恒大： &&&&故意拖欠总包和供应商尾款现象严重，在地产界最多算个土豪，总承包合同霸王条款多，造价低结算时间长，不好混； &&&&保利： &&&&各城市公司造价水平差异大，集团化成本管控水平较差，工程进度款支付80%/月，只要和城市公司老大搞好关系，利润率可大幅提高； &&&&碧桂园： &&&&建筑公司和地产界的新贵，内部投标时公开开标，集团产品标准化和标准工程量清单招标。工程进度款支付80%/月，“创优100”对总承包的奖励诱惑较大（最高奖励高层可达80元/M2，别墅可达120元/M2），相当于土建总造价的5%，2013年发放的“创优100”奖金达15亿，获奖面超过在建项目的40%，过程中分地下室/结构/建筑三阶段结算，分阶段结算后即付至90%以上。尼玛，这饼，对建筑公司而言，太有诱惑力了。 &&&&万达： &&&&这肉饼只中建系统能消化，工期超常规的紧，说明计划性不足，都要求总包采用部队突击战术，万达开工后中小城市的建筑劳务工资都要往上涨20-30%，施工过程付款只70%也还是有点压力，造价较高结算尾款拖欠也严重。 &&&&中海： &&&&理性的中海因近年来的唯成本论在建筑公司眼中已堕落，以前引以为豪的工程管理能力极差，除重要城市的重要项目由中建兄弟撑个场面，其他的施工现场乱得一塌胡涂。是因万科的“海盗行动”挖走太多工程管理的人才？还是成本惹的祸？
注：本站所有信息来自于互联网，均为原作者观点，不代表生意地立场，如侵犯贵方权益可通过邮件反馈
【来源】中国房地产研究院
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社区商业成新宠，万科嘉园·优嘉汇被看好
一间好商铺，百年摇钱树。商铺是当下人们投资的优选，而社区商业依靠稳定的消费人群也逐渐被看好。社区商业已经成为房地产投资的一种新方向，拥有商业规划也成为人们买房考虑的重要因素。作为光谷一路独一无二的菁英商业体，万科嘉园•优嘉汇吸金旺铺成为众多投资客的心头好。近享生活，社区商业渐受宠社区商业在我国处于起步阶段，从国外发展来看，未来社区商业将成为商业地产发展的重心。有实力的开发商纷纷加大对社区商业的投入，包括万科、金地、保利等。以抓住人们“最后一公里”的需求打造社区服务体系概念，满足社区居民购物、服务、休闲、娱乐等需求。今后，社区商业不仅仅是某个便利店，某个洗衣店这么简单，而更应该有规划和商家的合力协作，体现集群效应，餐馆、超市、娱乐、休闲等业态能够相互融合，食品更加安全，生活更加便利，服务更加标准。不少市民对社区商业有着自己的期待。市民刘女士说道：“你得知道周边居民需要什么，不需要什么。我觉得社区在规划时就得加强时尚元素，加强体验式消费如餐饮、休闲娱乐等业态的比重，这样居住在里面，在家门口体验到吃喝玩乐一条龙的感觉。”刘女士表示，十分期待在家门口，有能媲美于步行街的好去处，这也是她买房时要考虑的重点因素。独一无二的光谷菁英商业体，万科嘉园•优嘉汇出售即热销在社区商业被看好的大环境下，有利的区位、良好的投资前景等促使投资者都十分看好万科嘉园•优嘉汇，一经出售便热销。作为光谷一路区域内唯一的大型商业体，万科嘉园•优嘉汇约2万方的商业辐射范围大，包括光谷一路、创业街、珞瑜东路等。万科嘉园•优嘉汇靠近恒大华府、华中科技大学文华学院、荷叶山等多个社区，周边社区消费人群稳定，总人口庞大。万科嘉园•优嘉汇建成后，将拥有近30万的消费力，社区商业前景看好。万科嘉园•优嘉汇的消费人群定位于光谷菁英，瞄准当前消费人群的主力军。美食、娱乐、休闲、餐饮等多种功能于一体，万科嘉园•优嘉汇为光谷菁英量身定制一条龙时尚体验。不光如此，武商量贩、金逸影院现已签约入驻，两大品牌的入驻也将引发更多知名品牌的争相入驻，品牌效力联动。万科嘉园•优嘉汇现有约20—&#平米黄金旺铺在售，约1.7万/平米起，吸金之地不可错过！畅快体验品质生活，树立菁英生活标杆如果说万科嘉园是一个投资高地，那么它也同样是一个生活舒适地带。万科嘉园位于光谷一路，扼守光谷东拓主轴，尽收产、政汇聚地中心利好，发展潜力巨大。地铁2号线南延线、BRT、城际铁路在社区4公里范围内，交通迅捷畅达三镇同时接轨市内外。便捷生活之外，万科嘉园还靠近马鞍山森林公园，千亩鲜氧自由畅享，绿色生活悠然自得；湖北省中医院、同济医院光谷分院等就在附近、光谷第二初级中学、光谷八小触手可及，教育、医疗设施齐全。在户型设计方面，万科嘉园更是贴心为光谷青年。约70—&#平米完备空间仅约59万起，让年轻人轻松住万科，享受万科的精工品质。入户玄关收纳系统，合理利用空间达到空间利用最大化；L型厨房，符合人体工学，同时考虑了采光和排烟设置；客厅可设置儿童游乐区，给孩子一个欢乐空间；阔绰卧室、户型朝南，通透敞亮，提高生活品质。舒适的生活，万科嘉园处处为光谷菁英着想。买房首选万科，光谷东必选嘉园。万科嘉园•光谷的光项目位于武汉光谷区域三环线内，紧邻光谷一路，于光谷八小对面。一期受到市场热力追捧，所剩房源已不多。现二期火爆热销，约70-112㎡装修2/3房，仅约59万起。详情请光临售楼处现场咨询。
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[责任编辑：wyvalhalla]
2016201610月
(汉阳13500元/平方米)
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(汉阳11500元/平方米)
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(汉阳1000万元/套)
(江岸25000元/平方米)
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(黄陂6000元/平方米)
(东西湖8600元/平方米)
(江岸15000元/平方米)
(汉阳12000元/平方米)
(东西湖8500元/平方米)
(蔡甸18000元/平方米)
(蔡甸5200元/平方米)
(洪山18500元/平方米)
(硚口)
(江岸17500元/平方米)
(洪山13000元/平方米)
(汉阳6500元/平方米)
(江岸11500元/平方米)
(洪山16200元/平方米)
(汉阳120万元/套)
(江汉15800元/平方米)
(江岸12000元/平方米)
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(经济开发区9000元/平方米)
(东湖高新)
(硚口)
(江岸12000元/平方米)
(汉阳6500元/平方米)
(汉阳10500元/平方米)
(江岸13500元/平方米)
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(东湖高新15500元/平方米)
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(东西湖13000元/平方米)
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(汉阳13000元/平方米)
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(东湖高新10000元/平方米)
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