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柬埔寨房地产：本人现身说法
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“A ship is always safe at the shore - but that is NOT what it is built for.”
― Albert Einstein
船停在岸上永远是安全的，但那并不是它的使命。
--爱因斯坦
爱因斯坦说这句话，他的意思呢，是说钱捏在手里是不行滴，不投出去只会越来越没用。但问题是，这年头，往哪里投都不省心。好吧，前两年炒股，再前两年炒房，现在在中国什么也炒不动了，再不行动就光剩下炒鱿鱼。敝人不才，前两年先你一步，阴错阳差本来是刚读完书去柬埔寨看朋友，打算呆三个星期，现在发现呆了三年，这期间颇赚了些钱，也做了些事，三年后再来到中国，发现原来现在大家是这个样子，真是急煞我也。说得不对请轻拍，但我这几天的感脚是：中国中老年人钱多，但一个个憋得脸都红了，就是下不出个蛋来，没地方投资；年轻人累得跟骆驼祥子似的，却连个女朋友都找不到的。哥们儿，醒醒吧，人生要不要那么惨哦？
好吧，我这篇文章老少咸宜，包治风湿类风湿，咳咳，不好意思扯偏了，其实呢，只对上文中的两类人有用，其他人请自觉出门右拐。
这两类人，其实是可以去发展中国家掺和一把的。好了，你又要说了，中国不也是发展中国家吗？你看你又扯偏了吧，开什么玩笑，中国是发展中国家，在下2008年离开的中国，在外面念书加白相，发达与不发达国家折腾了一圈，今年回到广州，从地铁口爬出来抬头一看，只有一个感觉：中国好先进哦。
齐宣王他老人家曾经不是说独乐乐不如众乐乐，俺本着助人为乐滴精神，就来为施主指明一条道路。去发展中国家试一把吧，我只对柬埔寨熟，但其它发展中国家也应该行，什么老挝缅甸刚果苏丹巴拉圭，哪个离你近就直接上，不要再呆在家里浴血奋战了，都是自己人，何必呢。
我在柬埔寨是做房地产的，先从代销起步，做到今年整个团队就要参与开发了。在柬埔寨玩得真是不亦乐乎也么哥。以下我说五点，施主你自己就可以比较它与中国的投资环境差别在哪儿。看完如果你还是非要在中国憋着不肯出去哪怕看一眼，那么，老纳也莫有办法鸟。
1.穷国家，行不行哦？
现在的金边（我就怕你问我金边是不是个国家，好吧，它是柬埔寨的首都）就是一片工地，这个城市长宽各12公里，大概就是比铁岭市这样的大城市要小一点。但就这么个小地方，每条主街道上有十来个建案在同时进行，东南北三个方向都在造新城，西是因为工业区动不了。你说你现在不去掺和一把，等几年人家都造得差不多了，还有你什么事儿？柬埔寨经济连年增长7%，这在整个东盟里都是牛到不行的，但如果你乘飞机白天进入金边，就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。金边作为这样一个高速发展国家的首都，感觉有没有一点九十年代北京上海的味道?
2.盖那么多楼，卖不卖得掉哦？
这些楼呢，多数都是高层公寓啦。柬埔寨的最大特产，就是那种前后直通的传统排屋，而城市地区居住房储量主要还是以排屋的形式存在。这种排屋，我刚去柬埔寨时住过两个月。柬埔寨这个国家有两个季节：一个是被风吹过的夏天，另一个是没被风吹过的夏天。我住在里面的时候，热就算了，隔音效果呢，每天早晨就感觉外面的摩托车都已经骑到我被子上来了。如果当初没搬到公寓里去，我怕我是撑不到今天滴。我是不大喜欢住在排屋里的，而我看娇生惯养的施主你也是不大愿意住的。如果你和我也不愿意住在排屋里，那么欧美人似乎也不大愿意住，我们这些人要住哪里？公寓里。以三年为期，我的团队估计过，到2018年秋，金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间（其主体为单房型），而届时在柬长住外籍人口保守估计为三十万（又不懂了吧，金边你在大街上看到五个人里有一个老外，英语是大街上开嘟嘟的司机都会说滴通用语言），这三十万中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，我们将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题。
3.靠不靠谱，会不会变卦哦？
你要是去呢，在别人的国家，那你也变成老外了。在柬埔寨当老外，还是有点儿不一样。简而言之，这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞，什么大唐电力、中国路桥这一类要是数出来，排队要排几条街。弄到最后的直接结果就是，政府针对外来投资的政策，是要首先斟酌中国的感受滴，要是有个三长两短，你不开心，这些中国的大佬们会更不开心，大家脸上都不好看呀。另外，在柬埔寨美金是流通货币，施主你抱紧美金的大腿就行了，房屋产权不是99年，是永久哦，可以传给儿子，儿子传给孙子，子子孙孙无穷尽矣。当然啦，一般我看柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了，一点耐心都没有，也不想着传给儿子。
4.施主你要怎么才能掺和进去？
不好意思，你要是想自己去当开发商盖楼赚大钱，现在门槛高了一些。在2014年之前，过去的几年间，在各个市区只要能找到一块空地，建起一座看上去还算体面的公寓楼，就基本上可以翻几倍卖。总而言之，那是一个连小明小红都可以盖楼赚钱的年代。从2015年开始，专业选手的时代才刚刚来临，现在讲的是产品（中国房地产现在连产品都不讲，直接讲资本、运作、规模，所以除非你大，要不没得玩），今天的柬埔寨，产品好了还是一年升个20-30%心不慌气不喘，产品不好先等两年，媳妇熬成婆了也照样升。所以，如果你有钱，就花一千美金跑到柬埔寨去逛一逛，我还请你去海边吃个饭，我就不信你看不出个所以然来，到时候买了，赚了30%就意思意思，分给我3%就可以了，嘿嘿，老纳的钱就是这么赚来滴。如果你现在家徒四壁，浑身是胆，那好，不要挣扎了，就去干我这行就可以，天天睡到自然醒，别人老分钱给你，分完还要谢谢你。
（西哈努克港）
5.柬埔寨有多大，往哪里买？
柬埔寨呀，大概就是中国一个省那么大，但她牛就牛在经济连年增速在7%以上，挡都挡不住，没道理可讲。亚洲能做到这一点的，只有中国和柬埔寨。至于往哪里买呢，大城市只有三个：金边、暹粒、西哈努克港。暹粒就是吴哥窟所在的城市，买不得，她只有旅游没有工业、鲜有投资、没有贸易，而且整个城区建筑物限高，正是房地产开发行业所谓之“绝地”，整不得。金边和西哈努克港都可以投，金边是首都自不必说，西港是柬国唯一深水港，地位相当于中国的深圳，有工业、有旅游、有贸易。她与金边的区别在于，金边已经开始讲究产品了，而西港慢好几拍，还是一个有楼价格就升的状态。
好了，说了这么许多，施主好自为之。中国人在柬埔寨开发房地产行业需要那些东西_百度知道> 柬埔寨基本情况介绍
柬埔寨移民
柬埔寨基本情况介绍
作者：柬埔寨房产网
柬埔寨全名柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia），通称柬埔寨，旧称高棉，位于中南半岛，西部及西北部与
泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。柬埔寨领土为碟状盆地，三
面被丘陵与山脉环绕，中部为广阔而富庶的平原，占全国面积四分之三以上。境内有湄公河和东南亚最
大的淡水湖－洞里萨湖（又称金边湖），首都金边。
是个历史悠久的文明古国，早在公元 1 世纪建立了统一的王国。20世纪 70 年代开始，柬经历了长期
的战争。1993 年，随着柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发展的新时期。
柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱贫，是世界上最不发达国家之一。
柬埔寨位于中南半岛西南部，占地 181,035 平方公里[3] ，20%为农业用地。全国最南端至西边区域地处热
带区域，北方以扁担山脉与泰国柯叻交界，东边的腊塔纳基里台地和 Chhlong 高地与越南中央高地相邻。西
边是狭窄的海岸平原：面对暹逻湾的西哈努克海。扁担山脉在洞里萨流域北边，由泰国的柯叻台地南部陡峭
悬崖构成，是泰国和柬埔寨国界。
柬埔寨气候
柬埔寨属热带季风气候，年平均气温 29&30℃，5&10 月为雨季，11 月&次年 4 月为旱季，受地形和季风
影响，各地降水量差异较大，象山南端可达 5400毫米，金边以东约 1000 毫米。
柬埔寨资源
柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤。林业、渔业、果木资源丰富。盛产贵重的柚
木、铁木、紫檀、黑檀、白卯等热带林木，并有多种竹类。森林覆盖率 61.4%，主要分布在东、北和西部山
区。木材储量约 11 亿多立方米。洞里萨湖是东南亚最大的天然淡水渔场，素有&鱼湖&之称。西南沿海也
是重要渔场，多产鱼虾。生态环境失衡和过度捕捞，水产资源正在减少。
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柬埔寨房地产形势分析_图文
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3秒自动关闭窗口柬埔寨地产潜力分析
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　　应柬埔寨王国经济发展促进会的邀请，本报记者赴柬进行了为期10天的访问，重点对柬国首都金边市、国际旅游胜地暹粒省以及对外港口城市西哈努克港的城市发展、土地制度与房地产市场状况进行了考察。
　　在接受本报记者独家专访时，柬埔寨王国国会主席顾问、国会部长、内政部上将松盛威(SAMBATHSOTH)勋爵介绍了柬国的政治、经济概况以及华商在柬地产等领域的成就，并委托记者转达对中国人民的敬意。“中柬牢固的友谊不仅是中资在柬发展的基础，也是柬国经济近年大发展的基石，相信在未来几年中，来柬投资将获得更多的惊喜。”
　　中国住房：近年来柬埔寨政治稳定，经济发展也步入快车道，请你介绍一下这方面的情况。
　　松盛威：1993年以来王国政治趋于稳定，进入经济重建和发展时期。政府把发展经济和消除贫困作为首要任务，出台了多项改革措施，经济获得一定发展，人民生活有所改善。柬埔寨经济体制先后经历了“混合型”、“计划型”到“市场型”的模式转变，以市场经济代替计划经济并以法律的形式确定下来。目前柬国进入30多年来的最好发展时期，经济持续稳定发展，近年来GDP增长率均保持在6%~7%的较高水平。
　　中国住房：农业仍是柬埔寨的第一大产业，城市化率较低，金边、西哈努克港等重点城市的发展情况及城市建设现状如何?
　　松盛威：如你所说，王国城市化率较低，缺乏完整的工业生产体系。因此，柬经济基础仍十分薄弱，经济结构不尽合理，经济总量较小，人均年收入较低。但随着政治经济的稳定，成衣业、旅游业和建筑业快速发展并成为国家主要财政收入来源，在重点城市中占有较大比重。首都金边的城市建设日益完善，是柬国的政治、金融、文化中心;而惟一的海港城市西哈努克市拥有柬国最大的国际深水港，与金边和吴哥齐名，是柬埔寨著名的三大旅游地之一。以它们为代表的重点城市建设正在加速。
　　中国住房：在柬埔寨王国经济发展过程中，房地产业占有着重要的地位，在国民生产总值中占有总量的7%左右。投资者都很关心柬国的土地制度及房地产开发情况。
　　松盛威：与不少国家一样，柬国房地产也经历过爆炒期。上世纪90年代，房地产业迅速兴起，1994年8月，柬王国政府颁布了《投资法》为国内外私人投资提供大量优惠政策，随着大量外资的涌入，大批商人争相购地、租地，使柬房地产市场在年间达到了高潮，行业产值连续数年以20%以上的速度增长。随后，受1997年7月柬国内武装冲突事件及亚洲金融危机的影响，房地产业开始大幅降温，萧条期一直持续到2001年。自2002年以来，房地产业逐步恢复，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升。近两年越来越多的国外商人和本地人民对投资业看好，柬各地的房地产价格随之大幅上升，房地产市场再次大热。
　　柬有两种土地制度，即永久性所有权与土地许可制度。永久性所有权只适用于柬籍自然人和法人，土地许可的最长期限为99年。整体上房地产法规还不健全，政府对开发项目的建筑密度、高度、容积率、绿化率等均无具体限制;在设计和施工方面，也没有严格的建筑规范要求;在销售环节，控制和监管并不严厉，项目没有正式开工也可销售。这方面柬政府将逐步完善。比如，为防止土地过度炒作，加强了对商业银行的管制，禁止土地抵押贷款，导致土地价格有所下降。
　　中国住房：当前，柬国居民住房情况、房价水平如何?房地产市场购买力的主要来源是国内居民还是国外居民?
　　松盛威：由于特殊的国情，柬国居民住房差异较大，以金边市为例，普通居民住宅中以竹子和茅草为外墙建筑材料的房屋所占比例为9.7%，以木材为建筑材料的占39.3%，混凝土、砖、石头结构的为47.4%，存量房建筑质量较低，这种局面要求对居民居住条件需进行大力改善。另一方面，房价较高。根据国土规划部对金边市去年9月份房屋的销售价格调查显示，排屋(即法式低层洋房，是柬目前主要建筑形式)底层每间4.2万～6.5万美元;两层一座的排屋7万～18万美元;半别墅12.8万～20万美元;别墅22万～60万美元;高层公寓每平方米700～1100美元。
　　当前，韩资在房地产领域发展迅速，推动了柬房地产价格的上涨，中国企业仍多处于观望阶段。房地产市场购买力仍以国内财富阶层为主，据不完全统计，比重占到90%左右。随着柬政府出台的房地产新政，允许外国人购买建筑物和公寓，则进一步推动了房地产市场。
　　中国住房：中柬持续多年保持着稳定友好的关系，这将成为中资赴柬投资地产业等产业的基础。除此之外，还有哪些潜力要素?也请谈谈风险所在。
　　松盛威：你说得很对，中柬牢固的友谊不仅是中资在柬发展的基础，也是柬国经济近年来大发展的基石，相信在未来几年中，来柬投资者将获得更多的惊喜。并且，随着华人对柬国的了解，柬埔寨王国经济发展促进会等发挥两国经济交流桥梁作用的机构也会成为来柬投资者的领路人，柬驻华使馆、华驻柬使馆等都将为在柬投资者提供保障。
　　此外，柬国近年发现了油田，不久的将来，可实现石油生产，有人预测油气资源的开发将令柬国的GDP增速翻番，从而大大推动房地产发展;而金融业变革也在酝酿之中，证券市场的空白将被填补，股市开市近在眼前，届时金融业将得到进一步发展。另一方面，这些巨大的经济刺激因素也暗藏着一些发展不确定性，2008年金融危机的影响尚未消退，再加上前期土地炒作过热、房地产市场存在泡沫、政策法规不健全等因素的影响，市场风险仍需把握，我判断房地产业整体前景“谨慎乐观”。总之，当前到未来至少10年，我相信柬国政治稳定，经济上升，这期间必然蕴藏着巨大的投资机会。
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联系人：郭经理
所以地区：广东深圳市南山区
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