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郑州市从9月2日起执行更加严厉的限购政策：外地人想在郑州买房，需要拿3年以上的居住证；年龄在20岁以下的单身人员，暂停在限购区域买房（市内五区，郑东新区）；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。&&房产是随着供求关系变化相关负责人介绍指出，目前整体形势回归，价格稳定，欢迎大家继续关注！
外地人想在郑州买房，需要拿3年以上的居住证；年龄在20岁以下的单身人员，暂停在限购区域买房（市内五区，郑东新区）；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购1套住房。提出房价“零增长”控制目标，要求开发商卖的新房，不能高于上个月的价格。9月2日上午，郑州市住房保障和房地产管理局宣布，郑州市从9月2日起执行更加严厉的限购政策。
2日上午，郑州市房管局市场监管处处长江文静说，郑州今后将采取一些必要的行政干预措施，打击部分企业随意涨价的行为，防止房价过快上涨。简单说，郑州今后房价增长的目标是“零增长”。主要内容有二：对于新批预售项目，其预售方案中商品住房价格高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格的，暂不核发预售许可证；对于已经取得预售许可证的商品住房项目，按照环比“零增长”的要求重新申报未销售住房价格。
江文静说，郑州限购新政从9月2日正式实施，9月2日前，签认购协议的，还按照老政策走；9月2日之后，全市就要执行新的限购政策。至于这个政策啥时候结束，她表示现在还没法确定。“这要看两个情况，一是国家宏观调控政策情况，二是郑州房地产业情况。”江文静说，现在这个新政啥时候结束还没有时效性要求，今后会根据房地产业发展情况，做一定调整，但肯定不会超过国家宏观调控政策。
江文静表示，把单身人员的购房年龄从18岁调整为达到20岁，还是为了优先保证刚性需求，进一步挤压投资性需求。“18岁的单身青年往往还在学校读书，这部分人群中的绝大多数应该还没有必须买房的要求。”她解释，我国法定结婚年龄是女性20岁、男性22岁，所以把单身人员购房年龄从18岁推迟到20岁，应该不会影响他们买房结婚这种刚性需求。
郑州市实行“一房一价”，每套房都要在房管、物价部门备案，并按照这个价格销售。按照“零增长”要求，新备案的房子价格，必须不高于这个项目之前卖的房子的价格。如果严格实行下去，全市下个月的房价（以国家统计局七十个大中城市房价指数中环比价格为准）将不会上涨。但她又表示，这只是一个努力目标，“无法保证一定能够达到”。
　　在江文静看来，真正遏制过快上涨的房价，还是要调整供求关系。郑州今后要用两只手控制房价。一只手是收紧限购，郑州市买房者总量会减少；另一只手是提高房子供应量。“一方面，将中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%的普通商品住房项目，纳入保障性住房行政审批快速通道，加快投放，同时加快解决城中村改造项目的遗留问题，使基本具备预售条件的300多万平方米的商品住房于12月底前陆续投放市场。另一方面，增加土地供应，保证住房投放的稳定增长，年底前将再向市场推出住宅用地410.87公顷，使今年住宅用地供应规模同比增长达到75%左右，保持郑州市住房有效供应的稳定增长。”
全国现在很少有地方主动收紧限购政策。郑州收紧限购政策实际上是一个短期措施。现在，中央正在制定中长期的宏观调控政策，建立长效机制，预计年底可以出台。届时，郑州的宏观调控政策也要与中央的政策进行接轨，如果有哪些方面与中央政策不一致，会主动去改正。郑州收紧限购，在全国引发连锁反应的可能性不大。各地方的情况不一样，楼市供求情况不同，采取的政策也会不一样。
Powered by90后独立、自由、前卫、个性，这一点也体现在居住的房子上。加入购房大军的这群90后中，有的刚工作，有的刚出校园，有的仍在读书。他们手头资金有限，90后现在买房出于什么心理呢？90后很多在经济上并未“断奶”，他们又凭什么买房？90后买房需要注意哪些事项？
&&&&&&&&买房风渐渐吹进大学校园。调查显示，多所高校都涌现出了一批“有房族”，在父母的资助下拿到了他们人生的第一套房。
&&&&&&&&90后加入买房大军是“普遍现象”还是“个别现象”？几乎没有经济实力的他们是否该买房？90后喜欢什么样的房子……
随着毕业潮的到来，90后的年轻人们要么升入高一年级，要么已经毕业进入社会，又一季新鲜热辣的青春上市，不仅冲击着职场，也澎湃着房地产市场。90后在买房这个问题上是一如社会对于90后的认知那样潇洒不羁吗？我们采访了部分90后的年轻人，选取典型人物为您解说，试图还原出90后在面对购房这件人生大事上的态度和做法……
90后作为未来的新生力量，所以当“买房”和“90后”这两者一经碰撞，便产生不可思议的“化学反应”，使得“90后买房”瞬间成为炙手可热的话题。趁着午休的时间，21岁的小新赶紧到公司楼下的银行去还了这个月的房贷，还贷后，卡里面的余额就只剩三位数了。小新无奈地表示：原以为买房了自己就算独立了，没想到买房后，自己不仅仅成了月光族，简直可以称为月慌族了……
“90后买房，现在应该还是少数现象，但未来肯定是大势所趋。”这几乎是所有开发商关于90后买房问题的开场白。世界上没有完全相同的两片树叶，也没有完全相同的开发思路。大方向相同的情况下，开发商在90后购房的问题上，又有着各自不同的布局。无论如何，90后买房已经成为开发商必须关注的客户群体，针对他们，开发商可能需要花更多的时间去厘清思路……
高房价下2011年郑州买房伤不起。限购令、限贷、提高首付、提高准备金率……郑州楼市政策频出，让购房者、开发商都应接不暇，在这样的背景下，很多人买房前急躁，买房时冲动，买房后后悔。事实上，对于很多人来说，买房是大宗消费，更是人生一件大事，尤其是我们90后在郑州买房前必须进行理性分析，具体体现在如下九个方面……想问问现在买房合适吗_百度文库
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现在买房合适吗？2015年买房全方面分析
在2015年了，不动产登记开始了，反腐败大戏也精彩不断，很多人也感觉到一线城市房子价格好像不怎么涨了，二三线城市房子价格更是开始阴跌中，那么2015年房子到底该不该买，我不是专家，但是我觉得我的观点，可以代表普通老百姓，下面请听我慢慢道来。不过这个帖子会比较长，主要会在三个方面来分析2015年的是否适合买房。第一：你是哪种购房者？有人买房是用来结婚，有人买房是用来投资，有人买房是用来改善。合适，就是要合适自己，所以，你要先搞清楚自己是什么类型的购房者。第二，你在哪里买房？北上广深的楼市，跟一个只有几十万人的三线小县城完全是不同的市场，不同层面的房地产市场，在同样的时间段，也有完全不同的表现。第三，未来楼价是涨是跌？事实上，谈论说完上面两个部分，我对楼价涨跌的看法已经包含在里面了，剩下的就是大家的讨论。这里也是争论最剧烈的部分，没有关系，我们都可以摆事实讲道理，楼下的诸位，如果你觉得我说的有道理，可以帮忙顶贴，如果你觉得我纯属瞎扯淡，我也只能微微一笑，不带走一片云彩。咳咳，上面只是个引子，让你做好点思想准备，因为这个帖子非常长，大家最好有耐心。下面先从我自己的购房过程说起。<p style="box-sizing:border:0font-family:&#39;noto serif&#39;,font-size:19outline:0padding:0vertical-align:color:#333333;line-height:31.6background-color:#margin-top:0margin-bottom:1.年7月，我在广州用一万一方的价格，买了一套位于广州市天河区靠边的76平米的大型小区的低密度电梯住宅。当时我和我媳妇都觉得很贵，因为那时候这样的不少房子价格是左右，我们略微有点吃亏，但是因为这个小区很好，封闭式的，有配套幼儿园和小学，一年以后还会通地铁。房子本身使用率很高，南向，楼层不算高，通风采光都很好，于是咬咬牙也就买下来了。我们没有想到过，未来三四年里，这个房子在峰值的时候，能买到两万六七，完全没有这种想法，只是觉得两口子上下班都还不错，公交车半小时之内都能到。我记得当时市场的声音是，现在房价已经很高了，短短一两年时间，就从四五千涨到了八九千，已经是很高的价格了，我也这么认为，这个是高点，会回调的，稍有安慰的是，当时拿到了7折商业贷款利率，大约4.2%。我的购房经历，说完了，我知道，很多人会说，你这烂人是运气太好了。我只想说，我不是运气好，是我着急和老婆结婚，要在2009年国庆的时候结婚，所以，两个人的存款，加上双方父母的支持，一共凑了25万，刚刚够首付。然后就是两个人的房奴生涯的开始。我把自己的经历po上来，无非是要说明一个问题，当你无法预知未来会怎样的时候，首先要考虑的是，满足当下的需求。下面以此为契机，我们开始谈第一个话题，你是什么类型的购房者。第一篇：你是什么类型的购房者？婚房刚需VS改善住房VS投资房产目前的住宅房地产市场，基本上可以划分为标题中的三种需求。你自己是什么情况？对于婚房刚需的人来说，最重要的一点是，买合适价位的房子，用英文将叫“Affordable”，买房是为了更幸福的生活，而不是更悲催的生活，和所谓的面子。你手头头有多少钱，双方父母能够出多少钱，如果能够凑足首付，而且你们俩组成的家庭月收入，至少是每月按揭数额的两倍以上，那么就可以买。大部分首次置业的刚需，都是买的小户型，七八十平，甚至五六十平。如果你使劲浑身解数都没办法凑够首付，那么就很简单了，别买房，把自己和未婚妻的收入都好好保管好，买点保本的理财产品，现在网上一搜一大把，管理好你们的不多的资本，拒绝一切风险性投资和自杀式赌博。等什么时候，把首付攒够了，同时两个人的月收入也达到月供两倍多了，那就可以安家置业了。人活着，是要让自己开心，也让自己的爹妈包括你未来岳父岳母开心。过分啃老强行买房，而且入不敷出那都不是正道，这里有无数现实世界的血泪教训，在此略过一万字。所以，总结一下，对于刚需婚房，你可以不用太顾及市场趋势，因为这是你们人生的第一套房子，入手之后搞不好二十年都不会卖，不用太担心现在2015年最近房价下跌的现象，从长远看，迟早会涨的。这里要特别提一下，小产权和商业公寓，这两种我不认为适合首次置业的刚需购房者，小产权是中国房地产市场的特殊现象，你不要指望政府会给小产权一个正儿八经的名分，让这些小产权摇身一变成为商品房，这是不可能的，impossible。如此一来，开发商何必找政府买底，直接找村里村长买地就行了。可以这么理解，小产权，触碰到了政府的核心利益。这点你一定要明白，千万别买。对于商业公寓来说，土地使用权不是70年，而是50年，这还是小事，比较大的问题是，买了这玩意，不能落户，不能落户的房子，你买来干啥，总不能买来和未来媳妇在里面一起玩“过家家”游戏吧。好了，给所有准备洞房的购房者总结一下。第一，要让自己很Happy，未婚妻很Happy，你爹你妈和岳父岳母一般Happy就可以。在力所能及的范围内，构建自己的新家。面积小点，不重要，可以用镜子增加空间感。位置偏点，没事，生活方便就好，大不了买个电动车。房子旧点更没事，直接立邦一刷，马上变新。不要为了面子而买房，面子会害死人。第二，要尽可能长的贷款年限。减少前期的按揭压力。很多人都喜欢贷款年限越短越好，觉得这样省利息。我的天，不要让自己每天都活在巨大的压力里面好不好，对女生的皮肤也不好，对男生的性能力更不好。尽可能选择30年的贷款周期，买房是为了生活的更好一点。未来你升职了，赚钱了，发达了，可以提前还贷的嘛。要知道，经济压力越大的人，越容易失去正常的判断能力。搞不好会因此失去创业的机会和勇气。（什么？永远不会赚钱，只能拿工资？我靠，老子上阿里巴巴进货四毛钱成本的一次性薄膜雨衣，找个雨夜冲到大超市门口卖，一件10块，都能一晚上赚一千多，要多思考哇同学们！）第三，两个人都认准了对方是结婚的人，那就早点准备，早点生娃，不要拖了，房子总要买的，2015年的任何时候都是好时候，刚需嘛，这就是刚需，买了也不会卖，管它是涨还是跌啊！但是要记住，量力而为啊！给婚房刚需的唠叨到此为止，下面是改善型购房者必读，准备结婚的直接去第二篇看如果你是改善住房的购房者，这里也包括为了该孩子准备学区房的父母们，笔者也是这个人群中一员。大部分改善型需求都是为了更大，环境更好（学校作为教育资源，当然也属于改善）。对于改善而言，分为两种，一换一这种，和购买第二套。先来说第二套改善型住房。购买第二套，在限购的城市来说，属于二套房贷，首付要求较高，达到七成，而且还要按照贷款利率上浮1.1倍。从政策层面上看，政府是不鼓励改善型买家入市购买第二套的。当然，如果你卖掉自己已有的住房再买，这就可以认定为是第一套住房，还是可以按照第一套房的政策来执行。因此，我的建议是，在限购政策仍然严格执行的北上广深来说，除非你有足够的实力购买第二套，否则还是要用换房的策略来进行改善。第二套改善型住房基本上都是大户型。要知道，大户型的房子没有小户型的房子抗跌，因为总价高，都是改善型买家和投资客所持有的，大户型的房子是相对而言没有小户型房子那么抗跌的。如果你打算卖掉自己的小户型，然后去买个大户型，一定要搞清楚，是否还需要银行贷款，如果以前小房子的贷款利率比较低，比如笔者自己，现在卖掉之后，重新再买大户，是否还能有贷款利率优惠。如果贷款利率大幅上升，自己还要贴一大笔钱，那么我觉得这种改善型的需求就不大了，不如节假日去旅游，租个别墅住一下，感受一下大豪宅的新鲜感就完了。当然下面的这种情况比较特殊，学位房。对于一二线城市的学位房来说，我觉得这是真正让人为难的地方，大部分好的学位房是在老城区，居住环境下降，停车昂贵，生活成本会增加。但是中国的父母，为了孩子，永远都是会愿意做出让人超出想象的付出。我个人非常钦佩这些父母，当然，也正是因为市场中有了这样的买家，才会导致中心城区的学区房价格如此坚挺。教育资源的不均衡，导致了高价学区房这种中国特有现象，房子本身的价值严重依赖于政府政策，因此，这种风险是比较高的。很多人都在孩子还没到学龄的时候，就想早早备好学区房。我个人的看法是，对于孩子在2016年就要升学的那些迫在眉睫的父母，最好赶紧换房子或者买房子，远水救不了近火。如果还有好几年才升学，那么就先观望，看教育政策招生政策是否有变化，中国正在一个巨变的时代，几年后的事情，谁都说不准，而且毕竟后悔药是世上没有的。从目前的政策导向来看，教育资源平均化是一个趋势，所以，保持观望，是孩子不着急入学升学的所有家庭的最好选择。说到孩子教育，我个人不认为学位房是个很好的选择，你砸锅卖铁买学位房，无非是要拥有更好的教育资源。可是，别忘了，现在是互联网时代，多少名师都在网上，在线教育也是目前的创业热点，你把钱直接花在孩子的教育上，总比投资在学位房上要强得多。改善型购房聊到这里，下面是投资客看的，其他读者直接去看第二篇如果你打算投资房产。2015年很明显不是个很好的时间节点，为什么？原因有如下三点：第一，李嘉诚撤离了中国房地产，这是风向标。这说明什么？虽然不意味着中国房地产立刻会走入下行区间，但是至少说明，投资者并不愿意将自己的资金放在一个收益率低的地方。第二，不动产登记开始了。有人说这会导致房价下跌，因为贪官们会把房产抛售出来。我相信有影响，但是房地产市场并不是被贪官们掌握的，他们也只是其中一部分，令人关注的是房产税。不动产登记开始之后，可以预见房产税的来临就不远了，这肯定会大幅度提升持有房产的成本。第三，人民币大幅贬值，美元升值。从2014年开始，人民币就开始进入了贬值区间，大量的热钱会开始找机会离开中国，而且经济下行的压力在增大，对于着眼短期两年三年利益的投资客，将人民币资产转换成美元资产是一个大概率事件。第四，股市居然进入上升渠道了。我知道，你也知道，大家都知道。僵死了这么多年的中国A股，居然又重新开始有投资价值了，不能不说让人觉得惊喜。不过细想一下，这时间和楼市阳痿的时间怎么这么巧合。很明显，资金流正在从楼市房地产，转向股市和实体经济。让手头的资产获得良好收益，可以选择的有很多，2015年的房地产很显然是不具备良好的投资价值的，理由就是上面四点。手上有一百万资金的人，可以去选择基金，无论是股票型，还是货币型，还是混合型，一年回来个5-8%左右是很轻松的，而且还省去了你投资房产的劳心费力，没事老担心租客不交租。P2P理财方面，也是一个热点，但是除了平安陆金所之外的平台，我都不推荐，原因很简单，大资金都是风险厌恶型。另外，这年头有人忽悠炒黄金和白银，千万别碰，只要是用了杠杆的，基本上都是个坑。就算玩股票，也别融资融券，这不是一般人能玩得起的。下面说说比较合理的资产配置方式是：六三一。100万的资金，用60万做最低风险或者无风险的投资，比如银行保本固定收益的理财产品，或者余额宝这类货币基金，或者 这些。传统上的定期存款，国债就有点out了，赎回不方便，收益也差。另外30万做有中等风险中等收益的投资，比如你可以选择一些表现比较好的混合型基金，这类基金的目标是年化收益20%左右。不要过高，过高的目标必然会放大风险。目前国内的指数型基金是不错的选择，股市继续保持向上趋势是大概率事件。另外10万可以选择做一些有风险的投资，自己有兴趣玩期货、外汇的，都可以，这类杠杆项目都要轻仓处理。如果自己不懂，就用10%的资金作为流动，或者选择购买一些保险产品。第二篇：2015年，你要买哪里的房？从陆家嘴到便宜县城的2015购房全攻略第一档：北上广深四大一线城市如果你是在北上广深这四个城市的购房者，那么恭喜你，你基本上站在了世界的巅峰。对于一线城市，北上广深来说，人口永远是净流入，只要没有政策干预，人口一定是流入的，人口的增加必然会加大住宅以及用地的需求。这四个城市的住宅用地是比较紧缺的，而且越是中心城区，就越紧缺，也就越抗跌，也就越贵。但是我这里要说的不是最顶级的那种，比如广州的珠江新城与二沙岛，上海的陆家嘴这种，十几万一平米的房子不在我们这帖子的讨论范围，因为这种高端住宅市场容量太小，流动性差，很容易出现暴跌暴涨。今天我们谈论的是中心城区的普通住宅，这类住宅是很抗跌的，无论中国经济再怎么减速，这些中心城区的房产不会出现暴跌。因此，如果你能出得起价钱，在2015年上半年购买这四大城市的主要城区的房子，无论是二手房还是新房，都是一个比较合理的入市机会。下面附上北京、上海、广州过去几年的房价走势图：第二档：经济带区域省会城市与发达地区地级市这个档位的典型代表是杭州，厦门，南京，无锡这些城市。这一类城市有个最大的特点，就是刚刚开始新建地铁线路，或者刚刚拥有地铁线路。根据调查，地铁的建设对于沿线区域的住宅价格将产生非常显著的影响。通常按照步行时间来区分，5分钟内，就是“地铁上盖”，10分钟内，叫做“准地铁房”，15分钟内，叫做“近地铁房”。总体来说，地铁站点对于周边楼盘的价格增幅，可以达到10%左右，不过重要的是，地铁建设前期和规划期，建成之后，升值空间会压缩，涨幅会回落。对于这些城市的置业者，应该尽可能购买靠近规划中地铁线路的房屋，尤其是首次置业者。从人口方面来说，2015年，政府会加大力度限制特大城市（主要就是北上广深）的人口规模，其实也就是户口人数规模，有相当一部分数量的进城人口将分流到这些第二档的区域，所以，从人口因素而言，第二档城市的住宅抗跌性也是比较好的。第三档：不发达地区的省会城市这个档位的城市代表是呼和浩特，乌鲁木齐，西宁，贵州，昆明等，通过研究这些城市的房屋价格走势，你会发现，基本上都是出于水平或者下降趋势，特别值得注意的是，最近两年，东三省的经济降速非常显著，特别是沈阳作为东三省的最大城市，经济情况非常不乐观，有心的网友可以发现，东三省省会的房屋价格都在下行区间。因此，作为刚需购房者而言，要紧盯城市新区规划来作为目标区域，以及地铁线路规划。如果是本人在一线城市工作，老家在这些区域，打算作为投资买房，也能让改善父母双亲的居住环境，这种情况的可以考虑购买，因为有实用价值。如果只是想要投资升值，请在2015年看紧钱包，不建议在这类城市购买住宅。第四档：不发达地区小城市与县城在这个档位的城市代表就太多了，我不再一一列举，因为城市规模小，人口处于负增长，属于劳动力输出型的地区，老人和小孩在人口结构中占有很大比例，相当多的人特别是受过高等教育的人，都在一二档城市工作。因此，这些的确的住房需求是非常萎靡的，对于农村人口的吸引力很小，大部分农村人也是前往前面一二三档城市打工。所以，在这类城市或者县城的房屋住宅价格，在2015年可能会面临较大的降幅，这种降幅是不可避免的。对于结婚自住的人来说，2015年中下旬可能有比较好的出手机会。在没有大降幅之前，最好是观望为主。无论你购买的几万一方的一线城市住宅，还是两三千一方的县城住宅，合适不合适，都要跟自己的实际情况来结合，考虑自己买房的目的，自主、改善、还是投资。根据自己的实力来选择房子总价，根据自己的实际需求来决定地段和位置。从本质上而言，尊严是很重要的，但是不要过度发展到面子。对于投资而言，房价下跌趋势一旦确立，抄底是一种幼稚的做法，贷款抄底更是愚蠢的表现，2015年房事，你都心中有数了吗？
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