购买二手房跟购买预售商品不是一回事吧？说白了，我不清楚二手房和预售商品房 查封区别。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-18 09:23 标签： 预售商品房转让
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购买二手房应该注意什么
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3秒自动关闭窗口在购买二手房中，产权归属个人产权和商品房的区别？购买个人产权的房? - 爱问知识人
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个人产权和商品房的区别
中，产权归属个人产权和商品房的区别？购买个人产权的房子有没有风险？
可以进入市场交易的房屋就是商品房。
如果这商品房是你出资购买的，这商品房就是归属于你的个人产权。
你所说的购买二手房的个人产权的，在你购买前是原房主的个人产权，你购买并过户后就是你的个人产权。
只要你事先确认好原房主是否对该房有全部的个人产权，并且房产证和土地使用证上都是他的名字，交易后能够办理过户手续，就没有风险。
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购买预售商品房有哪些风险，买预售商品房要注意什么？
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本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。
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一、购买预售商品房有哪些风险1、预售宣传陷阱一些不法房地产商在预售宣传时，一般都散发精致的售楼书，许诺所预售房屋有优美的环境、高尚的品位、完美的配套设施、周全的物业管理。消费者接收预购的房屋后才发现实际情况与广告宣传大相径庭，配套迟迟难以落实，物业管理更是质价不符。消费者为此与房地产商讨“说法”时，房地产商往往以预售合同中对此并未约定为由推卸责任。2、预售合同中的陷阱在建商品房必须达到一定的工程进度、具备一定条件、依法取得预售许可证后才能预售。而个别房地产商为了抢占市场，在根本步具备预售条件、甚至在建设用地尚未动迁的情况下，就要求消费者与其签定《商品房认购书》、《意向协议书》等所谓认购合同，并要求消费者交纳相当额度的。消费者一旦签定了此类所谓认购合同，便极易陷入一个进退两难的怪圈：房地产开发商如果最终不能获得预售许可证，则双方签定的认购协议就不具有法律效力，房地产商只要以合同无效为由返还了定金，就不必承担任何责任，而购房者不仅无法实现购房的目的，而且遭受一定的经济损失；房地产开发商如果以后取得了预售许可证，有往往要求消费者补签《预售合同》，消费者一旦因发现补签的《预售合同》与认购协议不一致，增加了一些于己不利的条款而拒签时，房地产商有以拒绝认购为由而没收定金。3、交付面积中的水份合同中一般均有实际交付面积与预售面积不一致时的处理条款，其中最常见的处理方式是按实结算，即约定按实测面积与约定面积间差，双方按价款多退少补的方式解决。这种处理方式看似公平，但却极易使销售者掉入不法房地产商所设的面积陷阱。二、买预售商品房要注意什么1、合同规定不明。例如：在合同约定的价款外另行约定收取其他费用，如水电贴费、室外管线施工费等；2、删除了格式合同中按照《商品房销售管理办法》相关规定约定的面积差异处理条款，另行约定为每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整；或只选择面积误差的违约责任，不允许买受人解除合同，可能影响买受人的投资决策。3、出卖人逾期交房的违约责任较买受人逾期付款的违约责任低；或逾期交房时间长的违约责任较逾期交房时间短的违约责任低，或仅对买受人逾期付款的违约责任进行约定，对出卖人逾期交房的违约责任不作约定。4、在房屋交付期限中约定遇停水、停电、雨天等非出卖方原因，交付期限可据实予以延期，可能导致交付时间处于不确定状态。5、因出卖人原因导致买受人退房时，出卖人承担的责任较轻。6、在收取产权登记费用的情况下，合同约定出卖人仅负责将有关资料报产权登记机关备案，逃避违约责任的承担。商品房预售是需要一定的条件才可以出售的，签订预售合同时，购房者应该谨慎。对合同的基本内容的规定要详细到位，要明确对方的责任义务和权利，更应该了解购买预售的商品房有哪些风险和需要注意的事项，以此做到防患于未然。当然最好的还是事先问一下律师，希望您能买到自己满意的房子。
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一、怎样购买商品房？一般意义上的房屋有两类，一类是城市房屋，还有一类是农村房屋。农村房屋指位于农村集体所有土地上的房屋，一般为农村集体经济组织和农民个人或家庭所有。而农村宅基地使用权,不仅具有物权的属性，而且在一定程度上与集体经济组织的成员......
一、购买二手房的好处：安心1、住房交易直接买二手房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。2、工程质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，...
专业房产律师温馨提示：根据《房地产管理法》等有关规定，国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营，集体土地只有转为国有土地并经征用，开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发。因此开发商在集体土地上建设的预售商品房，由于本身不合法，很难取得房地产权证件，预购人应特别注意，不要购买。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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> 现在千万别买普通商品房和二手房
阅读 16179|回复 22
搜狐焦点网友
现在千万别买普通商品房和二手房
你可以选择去摇自住房，也可以摇上就买，也可以摇上不买，甚至也可以放弃自住房。也可以黑自住房。但是 &现在千万别买普通商品房和二手房。否则你到明年这个时候一定会后悔。晚买一年房，少工作三年。只要坚持下去，开放商和房产中介绝对扛不住。 &现在就是我们这群无房户和他们掰手腕的时候。但是胜负其实没有多大悬念。只要中央还是习李，房地产泡沫就算不破也会越来越小。这一切都是从他们上台开始变化的。 &回帖骂人的绝对都是开放商和房产中介。问候你家女人。
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搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
现在买房的都是胆小的，一般人都没那么好被忽悠。中国人精明得很
搜狐焦点网友
现在商品房价格太离谱了，开发商抬价格抬得太过分了。我连6环边的都买不起。二手房也只能买得起老破小，等房子再次出手的时候，买家已经无法贷款了30年了，不好卖
搜狐焦点网友
我就想问问去年台上的是那两位？为什么房价涨那么高？我同意房价还会下跌，但是永远不要神化某一两个人，因为十年期我们也曾满怀希望，结果现在满腹牢骚。
搜狐焦点网友
扭转局面没有那么立竿见影的。去年也没怎么反贪，只是先出了一个八项规定，改变一下空气。
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于 13:32:03 发表的回复：现在千万别买普通商品房和二手房:我就想问问去年台上的是那两位？为什么房价涨那么高？我同意房价还会下跌，但是永远不要神化某一两个人，因为十年期我们也曾满怀希望，结果现在满腹牢骚。房价在十年前不是什么大问题。十年前我们关心的是什么，就业？
搜狐焦点网友
我知道的是影帝的十年，中国楼市多了几分血腥的掠夺，人心浮躁
搜狐焦点网友
习李上台后也没做什么关于房地产的事情啊
搜狐焦点网友
其实新千年那一阵子感觉挺幸福的。这几年人都毛了，疯了一样。钱也毛了
> 现在千万别买普通商品房和二手房
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