陈裔皓：新城控股推助一座城市的繁华
　　导语：江西人杰地灵，素有“一个包袱一把伞，跑到天下当老板”的传统。如今，一大批江西人走出家门，也有许多外省籍精英来到江西，他们都通过顽强拼搏取得了事业成功，这些创业人物是江西人的骄傲。《我是江西人》就是以创业人物的创业故事和奋斗历程为主题，旨在充分展现当代江西人奋发图强、积极进取的创业精神。同时通过他们的成功经验，给家乡人民带来有益的启示。
　　本期人物：陈裔皓，上海人，现任新城控股集团南昌公司总经理
　　新城控股集团南昌公司总经理陈裔皓
　　从人烟稀少的不毛之地，到高楼耸立的繁华之区，蕴含着的，是准确选址的睿智和魄力，是一砖一瓦努力建设的踏实，是运筹帷幄安排分工化解困难的智慧。绿树环绕的高楼大厦，承载的是一代代千千万万普通居民的“安居乐业”之梦，是享受天伦之乐的幸福港湾。每一个成功的地产商，务必担起肩上厚重的责任，用智慧和努力，推出一座座梦之家园。
　　作为中国房地产行业20强、华东最具品牌价值的房地产公司，新城控股强势入驻南昌，决心以实际行动为南昌奉献出高质量的住宅和商用产品。这次，《新CEO》杂志来到新城控股集团南昌公司采访总经理，陈裔皓，聆听这位专注地产二十余年，缔造出数个传奇楼盘的总舵手讲述背后的故事。
　　二十载岁月专注做地产
　　陈裔皓1993年毕业于同济大学结构工程学院建筑工程系工业与民用建筑专业工程，毕业后一直从事房地产行业，至今已逾二十年。
　　选择房地产这个行业，陈裔皓看中的是其未来的发展潜力，当时，房地产行业还处于整体上升的发展阶段，“再加上，我好像也没有其他本事，其他行业也不会”，陈裔皓幽默地自嘲道。进入这个行业以后，陈裔皓越来越喜欢上了这个行业，一直坚持了下来。陈裔皓认为，这份工作有变化性，有挑战性，更有成就感。建设项目有商业、酒店、住宅这种类型的变化，建设区域有上海、天津、江西等地域变化，工作时，各地的民俗风情、施工队伍、所遇的问题等也不是一成不变的。更加吸引他的，是亲自参与及见证一个不毛之地的区域，在团队的设计、规划、建设、运营管理之后，成为了一个高楼林立、环境优美的繁华之地。这种成就感给了他莫大的满足。
　　刚毕业的时候，陈裔皓被分配在上海建工集团，扎根项目现场，从施工技术管理的岗位开始起步。在这样的基础岗位上，陈裔皓任劳任怨，扎扎实实，渐渐地做出了一些成绩，得到上级领导的首肯和赏识。7年间，凭借着扎实的业务技能及出色的综合素质，陈裔皓一路被提拔，从技术岗位升到了项目经理。
　　2000年，陈裔皓到了民营企业上海鹏欣集团，担任项目总经理的岗位一直到现在。当时，陈裔皓接手了一个烂尾楼项目。那个项目虽小，但复杂程度却很大，有一些未了的合同，有改建扩建的部分，公司内部领导在管控上也存在争议。于是，开发商变更、设计变更、施工队伍更换和材料商的变更及善后处理等一连串的变更事情全压在陈裔皓一人肩上。在此期间，陈裔皓每天工作12小时以上，连休息日也常加班加点。这是陈裔皓踏上工作岗位以来最累、最艰难的日子，却也充分锻炼和培养了他。一年过去，该项目被打造成了上海鹏欣集团的上海总部。谈及这段经历，陈裔皓表示，虽然艰难，但却让他接触了项目全流程，极大发展了自己的综合能力，后来他开始操盘50万平方米的大型项目，顺利完成后接触了越来越多的综合项目。这段经历，对他后来的整个职业生涯有着不能抹去的重要意义。
　　陈裔皓在鹏欣做了9年，回忆起这漫长的时光，他感激地说道，这段稳定的时间内，他积累了各类项目产品的操盘经验，为整个职业生涯的发展打下坚实的积淀。对此，他认为，在房地产这个行业，一定要稳定地干满3-4年，经历一个完整的项目周期，才能积累扎实的经验，促进自己的发展，也保证项目的顺利进行。
　　新城吾悦快乐体验
　　新城控股集团入驻南昌的第一站，是新城吾悦广场，是集普通住宅、公寓、商铺、写字楼于一体的大型商住综合体项目。1月17日，南昌新城吾悦广场盛大开盘，近千组客户到场抢购，短短1小时狂销逾2.2亿。在南昌楼市整体销售低迷的情况下，吾悦广场出现如此佳绩，陈裔皓表示并不惊讶，比预期效果略好。
　　陈裔皓介绍道，作为全国房地产行业20强，新城控股集团发家起步于住宅地产，开发研究经验丰富，目前的住宅产品标准化，已形成“幸福启航”、“幸福乐居”、“幸福圆梦”和“幸福尊享”四大产品系列，以满足不同客群的不同产品需求。吾悦广场的住宅项目，属于“幸福乐居”系列，针对比较高端的人群，户型设计上也为有改善性住房需求的人群做了细致到位的考虑。此次“乐居”系列，主推的，是周边商业配套带来的生活氛围和丰富体验。一反一直以来“下班去逛街”的常态，吾悦广场提出“回家逛街，逛商场”。陈裔皓认为，新城销售的，不仅仅是住宅产品，更是未来的生活体验。吾悦广场，便是充满体验式店铺和氛围的广场。
　　南昌新城吾悦广场整体鸟瞰图
　　新城控股以“吾悦”为品牌延伸出的三条城市综合体产品线，分别为定位高端、主打国际精品的吾悦国际广场、塑造区域时尚商业中心典范的吾悦城市广场以及融入社区生活的吾悦生活广场。目前，新城控股集团在上海开业的吾悦广场满铺开业，当天到访的人次就达到三十万人次，非常非常火爆。南昌新城项目属于城市广场，区别于传统百货商场，吾悦广场这种商业综合体注重去百货化，营造体验式氛围，引进美容美发、纤体运动、健身、电玩、亲子互动、餐饮娱乐之类的店铺。一楼预计引进一些时尚青春类的先进品牌，二楼推出一些文化产业类的场馆，如书局，三楼四楼设立运动场馆，影院，五楼引进KTV。至于场馆外面，设计了两层的商业街，也会引进一些餐饮或起亚体验式产业。
　　体验式消费，注重客户人群在实体店中通过亲自参与、切身体会或与他人互动的愉悦体验。客户即使不购买任何产品，也可以通过闲逛，通过试穿、试吃、试玩、试用以及与他人交流获得情感上、心理上、视觉上的满足。这是网络购物及传统的百货大楼购物所体验不到的。陈裔皓认为，南昌缺乏类似这种商业综合体，目前只有红谷滩的万达广场和北京东路的恒茂梦时代广场。
　　立足高新扎根江西
　　经过21载的积累，新城控股集团目前总资产超500亿，已开发和正在开发的项目达90余个，产业布局全国。新城控股集团之所以将吾悦广场选择在南昌高新区，原因是多方面的。陈裔皓有条不紊地列举起来。陈裔皓在来南昌之前，就充分研究调查了南昌的市场情况，南昌在新城控股集团选址分析的16座城市里面，展现出的结果数据是最好的一个。选址在高新区也非常符合新城控股集团打算在二三线城市新兴开发区做投资的战略要求。高新区从1992年开始打造，1993年成为国家级开发区，发展到现在，人口集聚度、交通状况等各方面数据符合选址要求。陈裔皓认为，城区东扩是南昌发展的一个趋势，政府也有较好的规划，高新区存在着较大的发展潜力。
　　谈及是否打算在南昌拓展其他商业或住宅项目，陈裔皓给予了肯定的回答，“南昌这个城市比较缺少综合类型的商业综合体，避开已有商业综合体的区域，我们会考虑开发。今年还打算在南昌再选择一到两块项目。”陈裔皓介绍说，新城控股集团比较看好江西，除了南昌之外，还会在江西其他满足条件的地市考虑选址。江西省内，人口超过一百万、GDP超过一千亿的城市除了南昌还有三四个城市符合要求，目前在这些地市正在考察当中。
　　南昌新城吾悦广场超高层办公鸟瞰图
　　谈到南昌，身为上海人的陈裔皓笑着说，“南昌号称英雄城，是个历史悠久、底蕴丰厚的城市，我很喜欢”。往返于上海和江西两地的他经常在飞机上碰到上海人，他深深地觉得江西和上海的经济交流频繁，关系密切，他本人对江西更是有着说不出的亲切感。
　　科学管控保质保量
　　身为南昌项目公司的总经理，陈裔皓为推动新城控股集团稳稳地扎根在江西，为保证项目顺利进行，给业主和南昌市民交上一份满意的答卷，兢兢业业，一丝不苟，科学管控，保质保量。
　　新城控股一贯秉承着“人本质上，德能启运”的企业文化，陈裔皓对人才的重视、对优秀人才的选拔和培养都花费了不少精力。2014年9月，新城控股集团南昌分公司举办了一场大型招聘会，吸引了近2000人来到招聘现场，招聘工作取得空前成功。为从这浩瀚人海中选拔出公司所需要的精英人才，新城控股集团设置了三道关卡，第一道是专业挑选关，主要了解业务技能情况及过往服务过哪些项目；第二道由分管领导负责，综合把握；第三道由陈裔皓亲自把关。“到了这一层，专业技能等因素都不是我考虑的，我主要看其人品德行”，陈裔皓表示，人品有时比专业技能更重要。此次招聘，不仅为南昌公司招聘到了理想人才，也留下了充足的人才储备，方便未来新城控股集团在江西其他地市开展工作。
　　为留住人才和培养人才，陈裔皓介绍道，公司给予了完善的福利和广阔的发展空间。公司的制度设计人性化，考虑了员工的个性，生活上给予适当关怀，给予探亲假，生日福利。而且，公司每年会选拔一批优秀的储备人才，给予全面和系统的培训，非常利于员工的成长。
　　项目运行上，新城严格按照预定方案和已有标准进行。为控制成本，多少天把方案审批完，多少天组织队伍，多少天施工，都有标准的工作时间节点，按流程进行。这种方式对于团队来说，也能较好地学习到整个项目的运作流程。项目结束后，公司会进行满意度调研并对结果进行分析总结和评估。相信这种完善全面的流程，必定可以给业主及客户满意的答案。
　　踏实生活做一个好人
　　兢兢业业工作之余，陈裔皓选择踏踏实实地生活，做一个“好”人。朴实平和的言语，淡淡的微笑，宁静的眼神，举手投足中可见一种洒脱、淡定和满足。这个“好”字，是做一个正直的人，踏实的人，善良的人。他在工作中从来不拿回扣，不做损害公司利益的事情，坚决杜绝不良行为，坚守了几十年。此外，陈裔皓经常参与慈善活动，比如捐助贫困大学生，切实感恩回报社会。
　　陈裔皓说，他经常能接到猎头打来的电话，提供更高职位的岗位，但他毫不动心，他十分满意目前的状态，更愿意沉下心来专心把一个又一个项目做好。亲自参与，看到一个项目从设计、施工到建设完成，投入运营管理，这种成就感非常棒。若干年后，他退休了，有可能的话会带着自己的儿孙去看自己操盘过的每一个项目，站在绿荫夹道中，或繁华商铺间，看着来来往往洋溢着幸福微笑的人群，回想起自己当初如何在这块土地上流血流汗，如何把这个项目建设完成，交付成功，这是非常有意义的一件事情。
　　“真正的成功，不能简单地以薪酬多少、官职高低为标准，要看本身快不快乐，有没有兼顾到家庭，是否对社会创造了价值，尽了自己应尽的责任。”陈裔皓坦然地说。言语间，陈裔皓的务实、平和，静静地彰显着平淡是真，大道至简。而今，身居要职的陈裔皓更愿意称自己为平凡人，闲时喜欢在家静静地看书，或是打打羽毛球，与团队互动沟通。碰到假期，会与妻子出国走一走，看一看。未来的几十年里，陈裔皓笑着说，“我希望周游世界，去以前没有去过的比较好的地方再待一待，发发呆，晒晒太阳就很好”。
　　谈到对年轻人创业，陈裔皓首先表示了支持。他认为在国内经济大环境下，每年毕业的大学生非常多，就业比较困难，创业也是一种途径。但创业成功的人非常不容易，有很长一段艰难的路要走。对此，他建议年轻人应该先去一些大企业接受磨练，学习严格、标准、科学的管理和积累相关经验、人脉，再行创业比较好。像新城控股集团每年都会招聘一批有潜力的应届生，作为新锐给予三五年的全面培养，而他自己也乐于培养新人，平常工作中，他便放手让员工多体验和经历。
　　采访结束，陈裔皓的朴实、严谨、平和给人留下了深刻的印象。通过一番详彻的交流，我们对新城控股集团科学严格的管控标准，细致到位的服务精神及先进时尚的建设理念也有了更深的了解。有陈裔皓这样稳重踏实、业务过硬、德才兼备的总舵手操盘，南昌新城吾悦广场在楼市低迷的大环境下开盘大热，广受欢迎便不难理解。我们期待陈裔皓及新城控股南昌团队能用智慧和汗水，为江西这片红土地带来恢弘大气的品质地标建筑，引领先进时尚的生活体验！（新CEO网）
编辑：燕希
关键词：城市繁华
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