北京购自住型商品房拟统一摇号 可申请参加多项目|自住型|住房|摇号_新浪财经_新浪网
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北京购自住型商品房拟统一摇号 可申请参加多项目
　　新京报讯(记者马力)北京自住型商品住房政策出台后，自住房如何公平公正地摇号、销售，是社会关注的焦点。昨日，市住建委就《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》公开征求意见，自住房摇号虽由开发商来组织，但必须使用全市统一的摇号软件，类似于北京目前的购车摇号，而且摇号、选房过程将由公证机关全程公证。
　　摇号结果将公示3天
　　上月，北京推出自住型商品住房政策，其中，对于自住房如何销售，规定了由开发商摇号、区县住建部门监督的基本原则。
　　“开发商来摇号，会不会出现猫腻？”对此，《规定》对于自住房的销售管理，提出了细化的规定。自住房项目将由开发商组织公开摇号，确定购房家庭的选房顺序。摇号应使用全市统一的摇号软件。摇号结果在市住建委官方网站和楼盘售楼处公示3天。
　　摇号软件参考购车摇号
　　这意味着，无论是哪个自住房项目，虽然开发商来组织摇号，但用的肯定不是开发商的摇号方式，而是全市统一摇号软件，这将避免开发商从中寻求猫腻的可能。
　　而为保证这套摇号软件的公正，市住建委的工作人员也煞费苦心。“我们最近去了解学习了市交通委小客车指标的摇号，会在总结保障家庭摇号基础上，借鉴小客车摇号模式设计。”市住建委相关负责人说。
　　不但摇号过程要避免人为因素，《规定》还提出，摇号、选房过程要由公证机关全程公证，接受属地区县住建部门监督，并可邀请社会公众现场监督。
　　【备忘】
　　●什么是自住房？
　　自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则，优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
　　●谁可买自住房？
　　在北京具有购房资格的家庭可以购买自住房。两类家庭可优先购买，分别是北京户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁；经适房、限价房轮候家庭。
　　■ 解读
　　审核时限 20个工作日内出结果
　　对于如何申请自住房，市住建委相关负责人说，某个自住房项目开始销售前，会在市住建委网站和售楼处公示具体信息，具有购房资格的家庭可在至少15天的公示期内，向开发商提出申请。
　　“拿本月底将启动登记的豆各庄项目为例，开发商会提供一个网站，供申请者报名并填写相关信息，如身份证号、婚姻状况等。”这位负责人说。
　　征求意见稿拟规定，开发商将对申请者的材料进行初审，符合条件的，将在北京市自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息。
　　“这是基于北京购房资格审核系统，新建的一个自住房审核系统，负责对购房家庭的资格进行审核。审核结果出来后，购房家庭可凭借资格审核编号、申请审核人姓名、身份证件号码，登录市住建委官方网站查询结果。”这位负责人说。
　　目前，北京商品住房的购房资格审核时限是10个工作日，而此次自住房审核时限定在20个工作日内。这位负责人解释，这是考虑到自住房推出初期申请量和审核量会比较大，不过市住建委会尽量加快审核速度，用更短的时间完成审核。
　　而如果申请家庭对审核结果有异议，可在10个工作日内申请复核。
　　选房时间 提前5个工作日发公告
　　对于摇中号后如何选房，征求意见稿拟规定，开发商要根据摇号结果确定选房顺序，组织购房家庭选房。并要提前5个工作日，在销售现场和市住建委网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。
　　“考虑到可能会有家庭放弃，一般会按照1：1.2或1：1.3的比例来通知选房。比如2000套房源，最终通知2400号家庭参加。”这位负责人说。
　　这位负责人说，每个申请家庭只能选一套自住房，优先家庭选房完成后，其他申请家庭再继续依次选房。以豆各庄项目为例，本次摇号销售房源约2000套，如果两类优先家庭通过审核的购房人数为1500人，非优先家庭通过审核人数为3000人。那么1500个优先家庭按顺序号选房，如优先购房家庭100人因户型等因素放弃选房，那么剩余600套房源将由非优先家庭按摇号顺序依次选房。
　　而如有家庭放弃选房，或已完成选房后又放弃购房，那么将由未选房的申请家庭按摇号确定的顺序依次递补选房。“这分为两种情况，一种是还没选中房就放弃了，比如有100套房，摇中1号的家庭放弃了，那就依次递补，2号递补1号，3号递补2号；如果是选完房在签合同时放弃了，再用这样的方式，就要重新选，易造成混乱，因此按照《规定》中拟定的规则，就是101号的家庭运气好，他可直接递补1号家庭的顺序号。”
　　申请对象 离婚也不可再购自住房
　　由于自住房政策是一个家庭只能购买一次一套。此次征求意见稿拟规定，在开发商与购房家庭签购房合同后，购房家庭的成员今后将不得再申购自住房。
　　相关负责人说，即便是房产证上只登记了夫妻双方一人的名字，但另一人的相关信息也会记录在房管部门的房屋登记簿中，留下了曾经购买自住房的档案，今后无法再购买。
　　而如果是夫妻双方离婚，即使其中一方是“净身出户”，名下无房，也不能再申请购买自住房。而这也起到了防止为购自住房而假意离婚的钻空子方式。
　　按北京的限购政策，购房家庭的认定是一对夫妇带一个未成年孩子。那么如果一个家庭购买自住房，作为家庭成员的这个孩子在将来成年后，还能不能申请购买自住房？
　　对此，这位负责人表示，孩子成年后，就可自己单独成为一个家庭，是可以自己申请购买自住房的。
　　问：要申请多个自住房项目，是每申请一个就要审核一次资格，还是审核一次，可多次申请都有效？
　　答：因不同申请必然会有时间间隔，这期间可能会有家庭住房的变化，为严格执行限购和保证公平公正，因此每次申请时，都要审核一次购买资格。
　　问：自住房有两类优先人群，摇号中两类是放在一起摇，还是有所区分？
　　答：自住房摇号分为两组分别摇号，一组是优先家庭，经适房、限价房轮候家庭和京籍无房家庭都放在一起摇，没有区分；另一组是普通申请家庭。
　　问：我能同时申请多个自住房的项目吗，如同时摇中怎么办？
　　答：可几个项目同时申请参加摇号。如同时摇中，只能选1个项目买1套。如已在选房中选中1套房源，那么在其他项目摇中的号将自动作废。
　　问：经适房、限价房家庭申请自住房，还用再审核一遍自己保障房的购房资格吗？
　　答：会核对保障房家庭提交的信息是否与市住建委的备案信息一致。而保障房家庭收入、资产、住房等，由于保障房每年要定期复核，本身就是动态监管的。
(原标题：自住商品房将统一摇号软件)
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哪些人可以购买北京自住房剩余房源
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　　从4月1日起北京市自住房剩余房源统一对外进行销售，不再公开摇号和不再区分优先于非优先家庭。那么有哪些人可以购买这些自住房剩余房源，通过这种途径购买的自住房性质该如何界定？法律快车为您一一介绍。
　　3月31日，北京市住建委网站挂出消息，某楼盘的自住型商品房，两次申购家庭集中选房后，仍有32套剩余可售房源，决定从4月1日起，不再公开摇号也不再区分优先与非优先家庭，统一对外进行销售。截至昨日，北京已有11个自住房将剩余房源公开销售，待售房源总量达到1825套。
　　1、哪些人可以购买这些自住房剩余房源
　　只要是具备北京购房资质，即本地户籍家庭限购2套、本地户籍单身人士和外地户籍家庭限购1套，就可以购买目前已对外销售的自住房项目的剩余房源。购买时，不再需要购房人进行申请登记，也不再区分优先与非优先家庭。购房人可直接到项目现场选房。
　　2、通过这种途径购买的自住房性质如何界定？
　　通过对外销售途径购买的自住房，仍然按需要遵循北京市关于自住型商品房的相关政策，与此前优先家庭摇号获得的自住房一样，这些房源也是房本满5年后才能上市交易，交易时也必须按照同地段商品房价差的30%交纳收益。
　　自住型商品住房政策要点解读
　　一、购买资格
　　根据京建发〔号文件规定，按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
　　二、优先购买条件
　　符合下列条件的家庭可以优先购买：
　　（一）本市户籍无房家庭（含双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。
　　（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
　　三、套型面积和价格标准
　　自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
　　四、销售和登记管理
　　（一）房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定。
　　（二）自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。
　　（三）自住型商品住房进行时，登记部门应将房屋性质登记为&自住型商品住房&。
　　五、转让管理
　　自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
　　购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
　　六、处罚措施
　　对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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