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> 普通住宅？商住两用公寓？商铺？写字楼？最彻底清晰的房产投资品
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sweetyhome001
普通住宅？商住两用公寓？商铺？写字楼？最彻底清晰的房产投资品类分析
至今没有找到一篇像样的文章，给手头有百多万想投资房产的人一个品类分析。找了点资料，汇总如下。有砖家说法，有个人体会。权当参考。普通住宅　　优势：刚性需求强，抛售时变现较快；众品类中涨幅最大；物业费低，民水民电。产权通常70年，是最长的。　　劣势：购买者刚性需求强，涨幅变动大，受政策、舆论调控大，二套房约束多，短线投资者可能有赔的风险，但5年以上长线投资不会有风险；毛坯居多，不宜出租；若装修后出租，租金不高，租不养贷。商住两用公寓　　优势：大多精装修，即买即出租。可以注册公司。购买时不受二套房政策限制。　　劣势：因购买者刚性需求不特强，使用率低于普通住宅，商水商电，物业费高，所以涨幅一般，不利出手；短线投资者可能有赔的风险，但5年以上长线投资不会有风险。租金不高，跟普通住宅相似。商铺　　优势：繁华地段商铺出租容易（可以约定俗成由租客承担装修物业水电等）。可以注册公司。租金比普通住宅高，按平米计算。购买时不受二套房政策限制。　　劣势：购买者刚性需求最弱，抛售时变现极慢。商铺的租客通常不够稳定，经营品类变动很大。受整体商业氛围负面影响极大。写字楼　　优势：通常位置都很好，繁华地段；涨幅仅次于普通住宅。租赁者刚性需求强，租金为四类中最高者，几年即可回本，或可以实现以租养贷，因此抛售时变现快；租客通常很稳定（可以约定俗成由租客承担装修物业水电等）；很少受到周边商业氛围的负面影响。物业管理最佳。可以注册公司。购买时不受二套房政策限制。　　劣势：与住宅相比使用率不高，75%左右。　　　　话说投资有风险，入市需谨慎。同样是房子，不同类别的投资差异确实不小。事实上，随着房产投资客的愈发成熟，精明的已经瞄准了写字楼投资。如果购买繁华地段的写字楼，五六年即可回本，房价涨起来更可以稳赚。像今年热销的雍和中心，以及10月底刚开盘的霄云中心（位于三元桥附近，燕莎商圈黄金地带），都是在一开盘就受到投资客的青睐。像燕莎商圈，第三使馆区，凯宾斯基饭店这一带，租金每平每天六七块不成问题，算算账的确是几年即可回本。看来投资时用大脑仔细分析行情，规避风险，是每个投资者都要上的必修课呀。　　 &最新新增两块大兴自住房相关内容：
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搜狐焦点网友
只要是买房子，一定会赚。比投资基金股票都好。但就是变现慢。所以就得买出租收租子比较好的。住宅就是房租太便宜了。投那么大笔进去，租金一点点的收。没劲。
不是丑小鸭
说了半天，想短线挣钱就买住宅，想收租金长期持有就买写字楼，是这个意思吗？
搜狐焦点网友
如果是短线，长线，写字楼也是涨的很快的。一点不慢。不知道楼主怎么得到的结论说写字楼涨的慢呢？我在北京国际中心买的，你们猜猜涨了多少？
搜狐焦点网友
好地段的写字楼需求也是刚性的。这一点楼主说的不对。
不是一般人
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您好，您的帖子已被推荐到业主论坛首页
快乐的生活每一天~！ 偶也是搜狐焦点业主论坛管理员啦~
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！北京商住两用房落户问题解答
【导语】：
北京商住两用的房子能落户吗？北京买了商住两用的房子能否把集体户口落成个人常住户口？ 　　北京集体买了商住两用房能落户口吗?　　一般情况下，商住两用的房子是不可以落户，要70年产权的普通住宅才可以，50年产权的公寓(商住房)是不能落户的。　　编辑提醒：在买新房的时候注意问售楼处多少年产权，能否落户。二手房的话问中介，尤其注意原房东的户口是否还在房子上，是的话抓紧迁走，否则他不迁你落不进来，将来是个隐患。　　如果有疑问，可以向当地派出所咨询。　　首先应向所处商住两用房屋所在地派出所咨询该房产是否符合入户条件，如果该房产符合入户条件，且房主同意在此房产所在地址立户，按照《派出所办理常住户口登记工作规范》规定，请携带迁入户的户口簿、，房主的身份证，迁入户与房主亲属关系证明，房主同意迁入户的户口迁入该房产地址的情况说明，房产证原件及复印件与房主一起到房产所在地户籍派出所办理市内户口迁移。　　参考案例：　　问：我是北京市户籍人，户口在县，现在居住在区回龙观东亚上北(此为商住两用的房子)，房子的房本写的是我老公的父亲的名字(即我公公的名字)，请问我可以将我的户口从密云县迁到回龙观吗?如果这种房子不行，那怎样才可以将我户口迁过来，我老公还在上学是学校集体户口无法动。
　　回复内容：　　您应向昌平区回龙观东亚上北小区所在地派出所咨询该房产是否符合入户条件，如果该房产符合入户条件，且您公公同意您在此房产所在地址立户，按照《派出所办理常住户口登记工作规范》规定，请您携带您的户口簿、身份证，您公公的身份证，您和您爱人的，您爱人与您公公的父子关系证明，您公公同意您的户口迁入该房产地址的情况说明，房产证原件及复印件与您公公一起到房产所在地户籍派出所办理市内户口迁移。&&&&&&&&&&&& 北京本地宝(bdbbeijing)3月赏花活动来了!扫码关注，并且：
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买的房子一楼是商铺二楼以上都是住宅，请问这样的房子是商住两用房吗？
买的房子一楼是商铺二楼以上都是住宅，请问这样的房子是商住两用房吗？以后的物业和水电会是民水民电吗问题补充：售楼处的人说一楼商铺是50年产权，楼上住宅是70年，这应该属于商品住宅，还是商住两用，谢谢
律师回答地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：1819 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你要看你买的房子是商住两用还是只是商品房民用住宅。购买前与开发商或者售楼人员了解清楚。 11:38地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：196878 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人要看你买的房子是商住两用还是只是商品房民用住宅。购买前与开发商或者售楼人员了解清楚。 11:41地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：45426 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人您好，你要看你买的房子是商住两用还是只是商品房民用住宅.购买前与开发商或者售楼人员了解清楚 11:41地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：164376 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_77 人你好，以住建主管部门登记为准 12:30地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：232788 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人你好，根据具体情况而定，政策性问题建议咨询当地主管部门。 12:32地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：2982 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。不能户口落户，没有学区派位，首付较高50% 14:10地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：7276 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人以住建主管部门登记为准 14:49地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：97566 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人您好，要看你买的房子是商住两用还是只是商品房民用住宅。购买前与开发商或者售楼人员了解清楚。 20:51&&&&&&&&&&&&&当前问题
70年产权的房子，商住两用，过户后会不会变成50年产权的？
提问者：回&
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共有&1&个回答
您好，感谢关注链家网！
确认房屋产权性质一看房产证是登记的规划用途（70年产权的规划用途是住宅）、一手新房还可以通过看买卖合同中注明的规划用途来区分，因为有的房本也体现住宅，但是在购房合同中体现的土地用途却不是体现为住宅。这样的就确定为商住两用，按照法律规定其使用权限不会是70年。
实践中商住两用的房产和普通民宅的房产在交易的时候涉及到的税费税种和计税方式是不一样的。商住两用的房产无论房产证下发的日期为何时，交易的时候：差额营业税、差额个税、差额土地增值税、3%契税、0.1%印花税。
现在由于实行不动产统一登记制度，房地要合一，可以直接到不动产登记中心进行权属查询。
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