出租房子房客违法房主有责任吗_百度知道出租房玻璃坠落致损害，房主、租客谁担责？
典型咨询案例：
&杨某承租的房屋，窗户结构及玻璃存在部分裂缝的问题，之前就发现此问题，并跟房主有过沟通，但房主没有进行修缮，杨某也未充分重视。2015年12月，窗户玻璃坠落，砸到楼下停放的车辆，车主索赔。杨某询问此种情况谁担责。
&律师分析：
&该案所述情况曾多次发生，类似案件【根据京华时报讯（记者孙思娅】女子孟某被突然坠落的玻璃砸伤手臂后起诉到法院索赔。昨天记者获悉，市一中院判决承租人及房主承担赔偿责任，赔偿孟某共计5万余元。
&本案中，根据《中华人民共和国侵权责任法》& 第八十五条
建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因此，被玻璃砸到的车主主张赔偿，是有明确法律依据的。房东作为房屋的所有人，应当承担租赁法律关系中的基本义务，即保持租赁房屋符合约定用途，并及时对租赁房屋进行维修。出租人应当按照合同约定履行租赁房屋的维修义务兵确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
&作为房屋的承租人，应当按照合同合理妥善的使用、维护房屋设施，发现有安全问题应当向房主报告并要求修缮。如果因承租人原因导致损坏的，由承租人承担，若非承租人原因，房主又拒绝修缮的，承租人可以自行修缮，费用由房主承担或者减少租金。
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温岭：租客中毒死亡 房东有无责任？
责任编辑：吴珍晶
台州网络电视台
发布时间：日 14:33
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　　四川小伙小黄与贵州姑娘小杨是男女朋友，两人都20刚出头，租住在温岭城东下岸渚村。2013年12月初，在出租房里，两人意外死亡。警方侦查初步认定为一氧化碳中毒。双方家长得到消息后，千里迢迢赶到温岭，他们查看后，认为房屋通风设施存在问题，希望房东能给个说法。但是，房东却一直避而不见。
　　在温岭城东下岸渚村一处出租房门口，两个年轻人的家人悲痛欲绝。
　　小黄的父亲说，得知噩耗后，他卖了猪，凑了路费才赶过来。贵州姑娘小杨的父母双亲都是聋哑人，得到消息后万分悲痛。据双方家人介绍，他们在这里已经一段时间了，希望能同房东协商处理后事，但房东是谁，怎么找到房东都不知道，无奈之下，他们只能在这里等待。
　　死者的同学小勇：“他是出事之前好像给他家里打了一个电话，然后他家里人给他表哥打了一个电话。”
　　记者：“他出事之前，他还是有意识，清醒的？”
　　小勇：“当时应该是吧，然后他表哥然后从qq上留言什么的加到我们，然后问我们要号码，然后我们把号码给他，他跟我们说这个事，然后我们就跑过来看。我们就知道这个事了，跑到他们家楼下叫，房东没给我们开门，我们是从那边第一间房子，翻墙翻进去的，然后我们翻到他房间，当时门是反锁的，我们找房东拿的钥匙，然后去他房间开进去，一进去当时就很大的煤气味，然后我们就把窗户打开了，当时看到他们两个嘴唇都已经变色了，都僵硬了，然后我们就马上报警了。”
　　小勇表示，悲痛之余，更让他感到气愤的是，出事后房东人不见了。
　　小勇：“现在这个房东人都不出来，面都不见一个，老是逃避这个问题，他们家里人大老远从外地过来，你不可能什么说法都不给人家，你作为房东，人家在你这里住，一氧化碳中毒，你这个通风设施肯定也有问题。”
　　看到记者来了，死者家属有些激动，希望记者能帮帮他们。
　　记者：“您不要这样，起来起来，起来起来，没必要，没必要。”
　　家属：“会帮我们讨回公道的，起来起来。她父母都是聋哑人。”
　　死者家属表示，在前几天，他们同房东代表有一个简单的接触，但是双方各有说法，最后不欢而散。
　　死者家属：“他说他们的房子卖不出去了，人死在他家里，他房子反而卖不出去了，那我说话的时候就这样说，那我们的人也不愿意死到你那里去，那我到你那里来的肯定是活的来的，不是死的来的吧，那既然已经死了，你房东总归给我一个说法，一个公道对不对？昨天说今天房东会出来，今天房东也不出来，房东他始终就没跟我们见过面。”
　　记者：“你打电话找他？”
　　死者家属：“我们就不认识房东，也没电话，根本就看不见房东，就是其中这里有一个是房东，我们也不知道，我们大家都不认识房东。”
　　记者：“那你们让房东出来有一个什么样的说法？”
　　死者家属：“最起码给死者父母一个公道，再怎么样死在你家里了，不管是出于什么主义，人道主义也行，责任也行，你总归要一个说法，那不可能就这样瘫在这里，一直到现在他都没什么表态。昨天还是隔壁邻居的那些好心人，说我们帮你联系下房东，但是房东到现在我们也不知道怎么说的。”
　　为了了解情况，随后，记者来到当地派出所，办案民警接受了电话采访。
　　温岭公安局城东派出所经办民警王盛：“我们公安机关，应该是12月6号凌晨12点29分接到110报警，有一男一女死亡，然后我们当时赶到现场的时候，对现场进行保护，然后120也叫过来了，120叫过来之后，一拉心电图已经死亡。过来看了之后，第一个在房间内，他是安装的是燃气热水器，安装在房间内部的，法医这一块对尸体进行了检验，尸体这一块通过检验，外伤没有看到，初步排除暴力致死，当时在现场抽取了一男一女两个人的血液，然后送台州公安局进一步的血液化验。”
　　王警官介绍说，经过现场勘查和血液化验，警方认为出租房具备一氧化碳中毒条件，两名受害者初步认定为一氧化碳中毒致死。
　　温岭城东派出所经办民警王盛：“调查的结果，当时进去之后然后门窗都是紧闭的，第一个室内有燃气热水器的存在，然后安装在室内，排风这一块可能有一定的问题，然后又加上密闭空间，考虑有一氧化碳中毒的条件，第二个我们后来过了几天，送到台州做了血液化验，然后也出来了，一男一女的死者，两个人的血中碳氧血红蛋白浓度都达到了60%，也就是说60%是什么概念，就是已经达到致死量。然后这个结果，就是血液化验这个报告，也告诉了那个房东，这个工作我们都已经做了。”
　　记者：“房东现在态度是怎么样？我们现在至今为止也没有联系到房东，也找不到房东本人。”
　　民警：“房东我们当时的时候，一开始结果出来之后，我们也跟房东这一块，电话跟他沟通了一下，我们把我们的检验结果，就是我们把我们的检验结果，什么样的，问房东有没有什么异议，这个我们当时都告知了，当时我们告诉了，告诉了之后，房东也没告诉我们他什么态度，他跟我是这么说的，他会积极地跟家属去沟通和联系。”
　　记者：“现在情况是他们家属，在这里呆了六七天了，连房东真正的本人也没见到。”
　　民警：“因为房东跟我说的态度是他会主动去和家属联系的。”
　　记者：“据你们勘察了解，房东在出租房子这一块，是不是适合居住的？出租的，或者说存不存在安全隐患，你们有没有了解的？”
　　民警：“因为我们这一块的话，首先，一男一女死亡的话，我们第一个要素是排除案件是不是命案，我们去现场第一个要考虑的是这个案件是不是命案，排除命案可能，然后我们第二个是确定下死因。”
　　对于警方认定一氧化碳中毒导致死亡，男女受害者家属都没有异议。现在家属急需要见到房东本人。
　　受害者黄某父亲：“我就是说，该怎么赔偿我们，房东你必须要赔偿，这样躲避不是办法，你拖得起，我们拖不起，我们都是地地道道的老实农民，我们也响应国家政策，只生育一个孩子，养得他20岁了，你说是不是那个道理，我们现在没地方吃饭，没地方住，村里面也不给我们一个解决的答复，又不给我们说个什么，就让我们这样，在露天住着，再出人命，他妈妈去跳河去自杀了，我们把她拉回来，你说我们现在地地道道的农民，我只生育了一个孩子，你说我们怎么办，我们只有求助，没办法了，身上一分钱也没有了。”
　　律师顾卫超：“可以向民政部门救助。”
　　受害者杨某亲属：“你看我这一方，我弟弟他们夫妻俩都是残疾人，都是哑巴，只有这么个小女孩，原来以我们贵州的讲法，准备招个男孩在家里，伺候两个老人，现在这个小女孩都死了，没有依靠地方了。”
　　房东不出现，钱用没了，死者的遗体火化费也没有，回家的路费都成问题。为了能安顿好双方家属，记者和律师先来到当地民政部门。
　　温岭城东街道民政窗口工作人员：“这样的，对你们这样的事情，我只是个经办人，回头我要跟我的领导汇报，还包括我们民政部门，汇报跟他们请示，这样的救助政策方面，有没有更好的方面，只要我们政府这块能做到的，都会绝对给你们做好，会及时联系你。”
　 & 民政窗口工作人员表示，他们会免掉遗体火化费。随后，记者又来到温岭城东司法所，希望他们能给受害者提供法律援助。
　　温岭城东司法所工作人员：“我们没办法，昨天我们跟他们调解，他们说不让我们调解，自己想通过法院起诉。”
　　记者：“谁不让你们调解？”
　　工作人员：“房东，我们三方已经坐下来了，两个死者家属，我们都给他们叫过来，家属就提出来，我问他，你们同不同意我们调解，因为调解要心诚的，我没心诚啊，是你街道叫我过来的，那既然人来了怎么办？他(房东)就说，我叫他们去法院，我不让你们调解。”
　　律师顾卫超：“这样，他们条件比较困难，能不能申请法律援助的？”工作人员：“申请法律援助可以的，就跟他说过了。直接找法律援助中心。”
　　按照工作人员的说法，记者等人又来到当地法律服务中心。了解情况后，工作人员对相关的权责利进行了简单地分析。
　　温岭市司法行政法律服务中心工作人员：“房东对他能让房东承担责任，就是最基础的源于他对房屋结构是有保障义务的，比方说如果说是电路的问题，导致了有火灾比方说把他烧死了，肯定是要房东承担责任的，但你们这个问题就是，这个煤气当时你们之间有没有协议，出租协议有没有写清楚，这个东西是谁承担的，还有按我们常理来推断，一般来说，我们自己做饭，洗澡这些煤气肯定都是由自己去更换的，如果这个责任，这个到时候是法官认定的，如果法官认为这个东西应该是你自己去更换的话，不一定能够让房东给你们赔偿的。”
　　律师顾卫超：“这个就是我认为，像你这个事情，前提是房东有过错，但是房东是不是有过错，现在还不能确定，假设就算房东是没有过错的，根据民法通则相关公平原则，房东也是要承担一定的责任的。”
　　工作人员：“只能说适当的补偿责任，那责任就很小了。”
　　律师：“很小但不是没有。作为他们现在就是申请法律援助，就是这个情况。”
　　工作人员：“法律援助的话，我们领导在这里。”
　　法律服务中心工作人员：“你们乡镇一级的困难证明打过来。”
　　律师：“就可以了，对吧?”
　　工作人员：“对。”
　　律师：“行，那你听清楚了没有？”
　　家属：“听清楚了。”
　　工作人员：“残疾的，你拿残疾证来，我们就可以直接受理了，没有残疾证，困难的，你就打困难证明过来，我们也可以给你提供援助的。”
　　采访结束后，记者辗转找到了房东朱先生的联系方式，想听听他的想法。
　　记者：“你好，请问是朱先生吗？”
　　房东：“嗯。”
　　朱先生：“你是谁啊？”
　　记者：“我是电视台的记者。”
　　朱先生：“哦，你有什么事，你打错了。”
　　节目播出前，记者联系到了受害者家属，得知他们已经返乡，孩子的后事也已经处理妥当。温岭市司法行政法律服务中心启动了法律援助程序，当地法院也已经受理这起案件。
文章来源：大民讨说法
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租客惹祸 房主担责？
房主应当对所出租房屋及其中的设施尽到安全保障义务
　　随着南昌社会经济发展，外来务工人员逐年增加，房屋租赁市场随之风生水起。然而，近年来，租房所引发的纠纷越来越多，主要集中在诉请返还押金、房屋租赁合同存在瑕疵等问题。在此，记者请江西商海律师事务所魏亮律师就几起典型案例解析租客和房主各自应承担的责任。
　　租客损坏房屋押金被没收
　　■案例：
　　去年2月16日，李女士与刘先生签订房屋租赁合同，约定刘先生将南昌市区一处房屋租给李女士，但是直到今年2月16日租期结束，李女士退房一个月后，刘先生收取的押金一直没有退还给李女士。刘先生表示，李女士未经其同意，将房屋擅自交由他人使用，后发现房屋内的部分房间的墙面装修出现破损、卧室的窗框出现损坏。刘先生将房屋内破损位置进行了重新装修，因此，不同意退还房屋押金。
　　■解析：
　　江西商海律师事务所魏亮律师认为，在租用房屋期间，租客造成房屋内部装修出现破损，房屋家具设施出现损坏。对此，租客应当承担损害赔偿责任。且在租赁双方签订的房屋租赁合同中明确约定，出现损坏房屋的情形，房主有权没收租赁押金。依据我国《合同法》的相关规定，承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
　　出租店面引发火灾房主要担责
　　■案例：
　　郑先生将其位于西湖区的一处店铺出租给张某，张某用于经营废品收购的生意。在租赁期间，一场大火发生，消防部门认定起火点发生在张某占用的公共通道内，火灾不仅造成张某用于经营的店铺内物品不同程度受损，还导致郑先生邻居家物品受损，邻居将郑先生和租客张某都告上法庭，要求赔偿。法院判决，应按照其过错程度承担赔偿责任，租客张某承担80%责任，房主郑先生承担20%的责任。
　　■解析：
　　魏亮律师表示，在合同租赁期间，承租人未依约定和法律规定，所造成的损失，应依法承担侵权责任。而作为房主，因对其自己的房屋管理不善或是有存在安全隐患没有及时经进行维修，而引发的损害，也应当承担侵权责任。
　　热水器不安全出人命房主担责赔钱
　　■案例：
　　2010年11月，赵某将其一套中等装修的房子租给秦某居住，租期半年，同时房内燃气热水器、彩电、空调等家电归秦某使用。当年12月下旬的一天，秦某使用租房内燃气热水器洗澡，发生意外，因一氧化碳中毒，经医院抢救无效死亡。
　　经鉴定，由燃气热水器产生的一氧化碳排入室内导致了秦某的中毒。秦某的亲属认为，房主对此负有责任，要求赵某赔偿各项损失30余万元。
　　房主赵某辩称，该热水器是由商家负责安装，根据相关法律，赔偿义务人应当是热水器安装单位，本人不承担责任。而热水器销售商辩称，所卖热水器的安装是赵某自己找人安装，销售商并没有负责安装，所以对热水器引发的问题不应该由其负责。
　　此案上诉至法院，法院认为，热水器排放的一氧化碳排入室内，是造成秦某死亡的直接原因，不能推断系何方所安装热水器，赵某也没有直接证据证明系热水器销售商安装。因此判定，解除赵某与秦某的房屋租赁关系，赵某返还租金和押金，并赔偿秦某家人23万元。
　　■解析：
　　魏亮律师认为，作为房屋的提供者，赵某应当对向秦某提供的房屋及其中的设施尽到安全保障义务。然而赵某提供的热水器存有安全隐患，对此赵某负有不可推卸的责任。
　　文/记者夏震
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