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什么是共有产权住房及其与保障房的区别
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
日前，、、、、、6个城市被明确列为全国住房试点城市。那么，什么是共有产权住房呢?共有产权房与的区别有哪些?业内人士提出对其提出亟需解决的三大基本问题，让我们一起来看看吧。 什么是共有产权住房 &共有产权房&，是指中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有。房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。是购房者在无力购买一套商品住房的情况下，仅购买部分产权(如50%或70%的产权部分)，与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。若日后购房者的支付能力提高了，可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得全部产权，购房者也可以将自己拥有的产权部分出售给政府或其他购房者。
共有产权房实质是政府将部分当期收入以补贴形式给予购房人,并未来逐步收回。由于公有目前并无统一操作规定,从目前各地方操作方式看,公有产权房实质在于政府将部分当期土地出让收入以补贴形式给予购房人,并在未来逐步收回。政府在土地出让时将部分收入或者税费收入作为共有产权房入股资金入股。由于政府让渡部分土地收入,因此共有产权房地价相对低使得对应形成的价格较低。消费者按比例购买共有产权房股份。份额持期到期后个人可选择按照市价购买剩余股权,或者在二级市场卖入产权比例(政府有优先购买权),或者保持现有比例不变。 共有产权房与保障性住房的区别 共有产权住房的用地出让、开发、定价和销售均坚持市场化的原则，可以看作是政府支持下的商品住房，而非保障性住房。从目前发展看,共有产权房是保障性住房的补充形式,但其在土地属性和价格形成机制上与保障性住房存在部分区别。 1、土地属性方面。 由于共有产权房属于政府和个人共同拥有,因此其产权相对明晰。从实际操作看,公有产权房土地需要走招拍挂程序,有明确的产权归属和使用期限定义。保障性住房因为隐含部分政府补贴和公益性职能,部分土地属于政府划拨或者配建。 2、定价机制方面。 从目前操作案例看共有产权房采用市场化定价。保障性住房多为政府指导价格,属于非市场化定价。以上土地属性和定价机制的区别使得保障性住房和共有产权房在适用对象上也存在差异。相比保障性住房的中低收入群体,共有产权房主要是城市夹心层,购房人具备一定经济实力,不满足保障性住房条件,但又无力承担商品房市场价格。 共有产权住房值得在大都市推广 业内认为，共有产权房降低了购房门槛，也缓解了政府的融资困难，非常值得在大都市推广： 专家：第1，大城市的比较高，部分的中等上下的收入群体想拥有产权房，但是又没有能力去全资购买商品房，给他们一定的股份其实就是在降低购房门槛，让有部分人可以拥有部分产权，因为毕竟很多人还是希望有自己的私有产权房的;第2，它可以缓解政府融资难，我们在保障房方面融资一直比较难的，这种房子出售部分的产权等于是政府可以回笼部分资金，融资方面能够滚动的进行建设和发展。 共有产权房亟需解决的三大基本问题 一是对于“共有产权”的确权，即确定产权共有双方的边界和比例。胡景晖认为，对于未来共有产权住房的所有者双方来说，无论是政府一方还是个人一方，确定产权所有边界和比例是此类房屋入市、溢价收益划分、所有者产权转让等方面的规则基础;如果产权边界和比例的界定模糊，就可能滋生很多弊端，如沦为部分人的“福利房”、房屋增值部分收益归属不明确等等。 二是共有产权住房产品及其机制体系的合理化设计。胡景晖认为，这将涉及到产品的户型、规格等建设指标的合理化，购买人资格的合理化、进入和退出机制的合理化等众多方面。建设指标的合理化意味着产品本身能得到市场和政府的认可，在满足购房人需求的同时，还能确保此项措施的长期可持续。购买人资格的合理化则是确保该措施有效性的前提，明确可以申购的人群标准，规避可能产生的市场投机。进入和退出机制的合理化设计是共有产权住房申购、等相关流程的结构框架。 三是与共有产权住房相关的立法支持。胡景晖认为，作为一项写入政府工作报告的核心工作，在强调充分发挥市场配置基础作用的背景下，共有产权住房这一举措要落实并长期发挥作用，必须尊重市场规则，明确立法，把政府意愿与市场规则相结合，给以相关的法律保障体系，才可能最终实现其长远运行和发展。 以上，就是小编整理的关于“什么是共有产权住房”的信息，不少市场人士把这种共有产权的房子看作是和的“替身”，它的出现也许就意味着经济适用房和限价房将逐步退出历史舞台。 &&相关信息链接：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。公租房能买下来吗
公租房能买下来吗
来源：常识大全编辑:杨洁阅读：
　　公租房能买下来吗?这可能是很多公民的心声，下面就由小编来为大家介绍公租房是否能买下来!
　　公租房能买下来吗(1)
　　第一、公租房申请资格
　　公租房申请并不是您想申请就可以申请的，需要符合一定的资格才能更好的进行申请，那么公租房申请资格是很多人比较关注的重点：
　　1、关于公租房的申请，是必须购买有社保，如果您现在还没有办理社保，请尽快设法解决。
　　至于很多网友所说的，保险至少买了半年或一年才能申请公租房的说法是不正确的。
　　2、　申请人应年满18周岁，在重庆有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来渝工作的无住房人员。
　　3、申请公共租赁住房的收入限制：单身人士月收入不高于2000元;家庭月收入不高于3000元。
　　政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。
　　4、市、区政府引进的特殊专业人才和在重庆工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭按属地申请公共租赁住房，不受收入限制。
　　第二、公租房可以买下来吗：
　　公开的说法是：业主住满5年后，可以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款和分期付款。
　　一次性付款后，不再支付租金;分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。
　　公共租赁房不得上市交易，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨。
　　公租房能买下来吗(2)
　　日前，国务院法制办就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》公开征求意见。
　　征求意见稿明确租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房;连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买;购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。
　　而我市早已出台类似政策。
　　3月30日，国务院法制办就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》公开征求意见。
　　征求意见稿分别从规划与建设，保障性住房的申请、使用与退出，租赁补贴，社会力量参与，监督管理和法律责任等方面，对城镇住房保障工作进行了规范。
　　据分析，征求意见稿加大了对弄虚作假和违规使用保障性住房的处罚力度，明确规定有关人民政府、部门及其工作人员未履行职责或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法追究行政责任和刑事责任;申请人隐瞒、虚报、伪造信息的，给予警告，向社会通报，记入个人征信记录，退回已承租、承购的保障性住房和已领取的补贴，处以罚款直至追究刑事责任，5年内不得再次申请城镇住房保障。
　　记者从市住房保障中心了解到，早在2012年11月，我市就出台了《关于加快公共租赁住房建设的意见》，明确政府投资建设和筹集的公租房，承租人租住满5年的，可以申请购买，购买价格在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。
　　出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。
　　根据规定，房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公租房，且其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。
　　在规定的最低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。
　　拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。
　　出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。
　　经适房5年内可否出售?
　　如果因为治病或其他重大困难，经适房能否在5年内出售给政府或他人?市住房保障中心主任王育生表示，依据我市政策规定，经济适用住房自房地产登记之日起5年内，因特殊原因确需出售的可由市住房保障机构按照规定及合同约定回购，但经市住房保障机构书面通知放弃回购权的除外。
　　对于有特殊情况的市民，市住房保障中心将根据市民买房屋及家庭的具体情况研究解决。
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商品房、保障性住房、 小产权房有什么区别？
来源：房天下 &&发布时间：
很多购房者在选看房屋的时候，都会遇到这样一些名词“”、“保障性住房”、“”。这些都具体有什么含义呢？ 1，商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发建设的供销售的房屋，能办和国土证，可以自定价格出售的。 2，社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。, 3，通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于在使用权转让时并未缴纳等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的和，在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 ·商品房和保障性住房都是拥有产权的房屋，政府认可的权利。小产权房实际上是没有个人产权的房屋，通常都是农村。 ·中国实行的土地国有化，我国的土地所有权都是国家所有。个人只能拥有使用权。 ·70年使用权只是针对土地而言，地上建筑物，即房屋的所有权是产权人个人的，没有年限，永远拥有。 ·土地70年使用期到期后，房产依旧是你个人所有，只需要再支付一次土地出让金即可
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