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购房定金、订金、意向金 不知道可能吃大亏
来源：房天下 &&发布时间：
买房不易，除了买完房子要背上沉重的外，时还可能因为，订金分不清楚而被销售人员给绕进去。今天购房指南就通过案例来讲一下购房定金那些事儿。
案例： 故事主人公：薛子曼 年龄：32周岁 学历：本科 持有房产：2居室 心得体会： 购房交易猫儿腻多，房奴日子不好过 在进行房屋买卖的时候，或者中介会要求购房者支付“订金”或者“意向金”，但是开发商将“意向金”变成“定金”的花样层出不穷，购房者们也是防不胜防，这不，哈尔滨的薛女士就遇到了“意向金”被变成“定金”的猫儿腻事件。 今年初的时候，薛女士与丈夫打算告别蜗居了3年的出租屋，买一套属于自己的房子。经过多次看房，夫妻二人相中了一处楼盘的，大两居，朝南，当时看施工图的时候，带有大阳台，还有角窗，采光很好，二人很是满意，，薛女士当即就交了2万元“意向金”，并签订了，售楼处的工作人员表示意向金是可以退还的。 经过几年打拼，夫妻俩本以为可以顺利买到属于自己的房子，可是就在的时候，售楼处承诺的角窗不见了，薛女士要求开发商退还2万元“意向金”，谁知工作人员说已经交了的“定金”退不了。“当初明明说的是‘意向金’，怎么就变成定金了呢？”薛女士跟售楼处理论了起来，开发商辩称：商品房里没有角窗这一条款，并且售楼处工作人员的口头承诺不具有法律效力，不故属于违约。 无奈，薛女士向当地工商局投诉，工商局出面调解，薛女士表示：“售楼处承诺房间有角窗，但是现在新房里说好的角窗没有了，开放商应当承担违约责任。并且当时我把售楼处说的话都录了下来，算是售楼处口头承诺的证据。”不过开发商坚持自己没有违约，双方调解陷入僵局。经过4次调解，双方终于达成一致：薛女士夫妻可获得5000元购物卡，并免交1年。 事后薛女士表示，自己对意向金跟定金的概念不是很清楚，当时急于买房，就没太在意这个问题，这次吃一堑长一智，现在见到要买房的亲戚逢人必说自己的经历，“没办法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要买套自己的房子，谁遇到这种事都会心烦，但是防不胜防啊。”薛女士感慨道。 后记： 想必不少人都像薛女士一样，对文中的定金、意向金不了解，其实除了这两个还有一个就是订金。 定金、订金、意向金到底有什么不同呢？ 定金 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。 我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。从实际交付定金之日起生效。 订金 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 意向金 意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。 综上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外两个“金”都只是没有法律规范的概念。就上面薛女士的经历来说，售楼处采取意向金的销售方式，目的是以意向金可退还为借口来掌握客户，甚至以定金名义进行强制交易。其实不仅是新房，中，意向金转定金的议价方式，已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方"一房二介"，都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任。这对于购房者来说是不利的。 看到这里，小融觉得购房者们真是不容易啊，背着房贷成为房奴不说，买房的时候还要应对各种猫儿腻。用范大厨的话来说就是：防不胜防啊！ 购房指南建议购房者在签订购房合同、交纳定金前，要详细了解购买房屋的有关信息，确定购买后，认真阅读合同内容，再签订合同。需要注意的是，售楼员的口头承诺没有法律效应，为了防止销售商反悔，消费者一定要将这些承诺落实在购房合同中，同时要明确自己交的到底是“定金”还是“意向金”，这样才能充分保障自己的权益。
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一定要牢记的买房交定金注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　《中华人民共和国担保法》规定，的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。　　买房交订金 不能口头协议　　买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。　　交定金要慎重　　一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。　　在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。　　买房交定金注意事项　　(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;　　(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;　　(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;　　(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。　　(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。　　(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。　　定金和订金的区别　　在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。　　而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定” (订)，因为有不同的法律概念。通常在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。　　根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：　　1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。　　2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。　　3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。　　4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。　　可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用。　　什么情况下购房定金可退回?　　认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面，就常见的几种情况进行分析：　　(1)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。　　(2)如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　(3)如果双方都不存在上述第1项的违约行为，仅对(销售)契约及内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　(4)如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的损失或者其它损失。　　(5)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。　　(6)若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。　　关于定金罚则的规定　　购房定金的比例是多少，购房时一般交多少定金?　　购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。　　因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。　　如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?　　《担保法司法解释》第1百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。　　所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。比如，房屋价格是100万元，但是认购书中的定金是30万，那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的，那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万，而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者，这样购房者一共可以拿到 50万。　　如何合理约定购房定金?　　如果房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人缴纳了定金，如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为，可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理手续。反之，由于定金罚则是把双刃剑，因此如果的买主，如果没有较大把握办理，应当适当降低定金的支付比例，特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，那么如果没有其他约定，将导致需要向卖方承担违约责任。
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买房交的定金有什么办法退？问题详情：本人在中山看好一套小房子本来也准备买，在中介的各种忽悠下交了定金，现在不想要了，主要原因还是和之前说的相差太多难以接受想想有什么办法可以退推荐回答：在购房合同中，订金与定金，虽一字之差，其结果是大不相同的。如果写的是订金，理由充分，其订金是可退的，而如果写的是定金，则不然，如没有提出对房子质量的具体约定，退还所交的定金，就希望渺茫了。如果要退还定金，那么必须找出房屋经销商违约的具体条文，其销售的房子存在严重的质量问题，存在欺诈的违约违法情节，拿出其相关证据，向其当地法院提出申诉，由法院裁定，要回定金。男朋友家条件一般，农村的，异地，要不要坚持？问题详情：本人女，小城市普通人家独生女，父母国企工人，小房小车。男朋友家里农村的，条件一般，做点小生意，家里三个孩子，哥哥姐姐都已经结婚了，工作也有，去年他家把存款都投资在生意上，家里剩的钱不多，可是没料到今年经济大环境不好，不说赔本，但没什么赚的。因为非常客观的原因，真的是人为不可控的原因，我和我男朋友一直异地，如果我在父母身边也就罢了，可是我本身也在外地工作，工作性质也是很难很难调动。现在矛盾是未来我男朋友坚持不来我现在的城市，是的，我这个城市非常小，发展空间确实很小，我两都可以接受的是一起往我们所在省的省会城市发展，但是因为客观原因，还得有几年才能去。我想过几年结婚的时候在省会买房，以他家现在条件，首付都很难。他和我的工资都还好，也很稳定。只要能把首付出出来，月供是没有问题的。我父母比较通情达理，尤其是我母亲，一直开导我说嫁人不是嫁房子，买房子的时候我家也可以支持点，但是省会的房价凑首付都是太难太难。我想要不现在我工作的地方买个小房子做婚房，但是我男朋友不同意，他非常排斥，我想过我家来买一套，但是以后再在省会买房压力就更大了。说了这么多乱七八糟我也不知道说什么，我和我男朋友感情还可以，没有轰轰烈烈，就是平平淡淡的，挺舒服，三观什么的也没什么大问题，我平时大手大脚贪图享乐，我男朋友属于典型金牛座，比较守财，但不抠，他觉得值的，即使贵也会买，虽然有时候他会吐槽我太能败家，但也没真的说我什么，也就是那么吐槽，也不会说我买这买那，我在想是不是因为一直以来我都是自己赚钱自己花的原因他才不多说。其实一直以来我也觉得没什么，但是就是这几个月，一谈到以后结婚买房的问题，就不愉快，然后我朋友相继嫁给条件比较好的老公，过着富裕的小日子，我有点心理不平衡吧。其实最关键的还是近几年内都得维持异地，女孩子一个人在外面，一直租房子，也是很没有安全感，很多时候想找个身边的，穷点就穷点也没啥，自己也能创造财富，可是又不太舍得这段感情，很矛盾推荐回答：这个最主要得看你男朋友的本性了，如果他是真心爱你的人。我觉得应该要坚持，不一定农村的就不好，有可能他也是一支潜力股。不一定异地的就不靠谱，，有可能你们以后会很相爱。所以要相信真心相信真情！如果你心存怀疑，，那就不必要在一起了，爱情应该是建立在信任的基础上。我是潍坊市农民，盖了十几年的小房子被强拆，无房产证，请问这合理吗？推荐回答：不一定合理，一，这次清理.，有房屋的建筑时间限制吗?，有，你的不一定在拆的时间段，。二，若无时间限.制无产权报堪全拆.。，.就再一个问题就是拆时会有无证的不拆呢?若有一平方未拆就证明是对的不公平。.三，拆违的程序是否合法，程序不合法结果一定不会合法。执行拆违的相关人员是否有相应的执行权，和执法证等，看是无法的东西，只要你留心和学法有可能战胜无赖的混蛋的。要自己对自身有信心。.我的地种的果树，能不能盖看果园的小房子？问题详情：推荐回答：这个是可以的，因为果农可以在自家果园建筑一定面积的建筑看守果园和和存放工具是买小房子和一辆车，还是大房子？问题详情：最近买房，一套94的小三室户型不是很好；115的大三室，户型挺好。买了小三室，首付之后还有余钱可以买辆车；买大三室就暂时买不了车了。该如何抉择？好为难啊！推荐回答：根据你现居地的房价和交通状况决定吧。我家小区不买车库 租就行了 位子挺多。住别墅区的都不买车库直接租门口的车位。如果你家小区车位紧张就都买。不紧张就买大点的房子住着舒服（房子大也不会多大的吧。平时住也打理的过来）1.这是大多数人的想法，所以在我身边不少背着巨额房贷的“富人”，说他们是富人，是因为他们真的住的很不错，住在了自己几乎倾家荡产买来的房子里面，但是背后的房贷压力估计只有自己知道。2.看功能和住的人。有老人的选市区多层中的底层或者电梯房，小点没关系，要出入医院方便，周围有老伙伴聊天。有小朋友的看情况，钱多送去私立或者国际学校，随便住哪里都可以，反正都是车接车送。一般情况的就是学区房了。就算是菜小，也是近点好。菜小也分好坏啊，肯定是市区教育质量比郊区高。如果一个人或者小夫妻，根据有没有车来看。有车就买有停车位的房子，外环无所谓，反正周末开到市区也不难，工作日上下班开车堵死，还不如地铁。没车还是市区吧，出行各种方便。反正对我来说，我情愿住市中心小房子也不喜欢郊区大房子的。利益相关，家里北外滩老公房一套，外环外近郊地铁沿线商品房一套。3.所以，当你在购买一个东西的时候，尤其是大东西的时候，先考虑下这个东西仅仅是消费品，还是可以给你带来资产性收入。努力增加你的资产，但是控制和减少你的负债。当然，并非让你不要购买消费品，不要提高家庭的生活，而是学会获得资产性收入，然后再用这个收入去支付你的负债。千万别走入一个老鼠赛跑的怪圈，挣的越多，压力越大，车越换越好，房子越换越大，衣服越来越高级，可是车还是用来自己开，房子自己住，每个月账单越来越高，这样你永远不敢放松下来，只有努力挣更多的钱来支付这些，活得越来越累。就这到这里把 喜欢的可以点个关注 如果有楼房的问题可以来问我
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
交了钱不给退还？收藏
碧桂园不道德，第一看房子，就叫我们交一万元，我们买不起来受限滑办法，钱不退还，这样你们天天就赚老百姓的钱，太可耻了，真没良心。半个小时就这样给忽悠了。首先要告诉我们就不会付钱了。
诚意金是会退的，除非你交的是定金。
你是第一次买房子吧？全国的房地产的楼盘都一样。诚意金可以退，定金是不退的。认筹之后不得随意更改想要的房子位置和户型，否则也不给退。
定金不是可以退的吗
定金不可以退，认筹的可以
定金不是你看中了哪套房，然后定下来的意思吗？
开封的碧桂园在闹什么？在不断的宣传认筹、样板间开放、样板间开放推迟、开盘、开盘推迟、开盘再推迟以后显示出公司管理上的混乱和宣传的无序！年销售3000亿的企业就是这么做出来的？？一再的宣传调高价格就是为了榨取百姓了血汗！！！
郑开碧桂园春节前就开始让认筹，说春节时开盘，到现在还不见开盘，可周边房价涨得跟火箭似的飞快，但他们一直不开盘，原因是什么？“郑开碧桂园：我们的房子开盘是肯定不能开的了，这辈子都不会开的了，降价又不会，只能靠不开盘继续认筹才能维持生活这样子，来到开封就感觉回到家一样，这里的开发商个个都是人才，房价一起涨，涨价超爽，我超喜欢在这里的。”欢迎认筹过郑开碧桂园的进群交流，没有认筹过的也别进坑了，据说房源只有8百多套，但认筹人数已达四五千人。郑开碧桂园购房交流、维权群：
不涨价碧桂园4000亿的目标怎么完成，不涨价怎么打中. 央领.导的脸
我在日交了一万块钱的诚意金给平顶山碧桂园天玺，说是开盘前三天可以优惠三万块钱，开盘前我们就已经跟孙亚楠说我们要701，开盘当天我们在没有选到合适的房源的情况下，置业顾问孙亚楠催促我们先随便选一套房子随后再等那个701，还一再声称最后不要也没关系，我在匆忙之中选了201，而且签了字，但当时并不知道上面都写了什么，我当时是非常信任碧桂园的，结果等了三天也没等到701。于是我在日把所有的票据包括当时交诚意金的收条都给了孙亚楠，当时她还是说能退只不过比较麻烦让我等，到了4月17日我再跟她联系，她却突然说定金退不了，我当时就迷茫了，我从来没签什么定金条，怎么会有定金，结果见了面她给了我一张定金条，是把我给她的收据和其它票据换成了定金条！这是多么恶劣的行为，欺骗了我们小老百姓，骗走了我们的血汗钱，现在谁能还我们公道？！！！
碧桂园通常先虚张声势，找一大批托，哄抬房价，造成房子热卖的假象，让你交认筹金，然后伺机捂盘，等房价抬上去了，开盘，可是你就算交了认筹金排了号，你也抢不到房，除非你花钱找关系走后门，你就算有关系联系到了碧桂园内部人，他也是拿你钱再帮你办事，他才不管你找的什么关系，碧桂园的人就是看钱办事，后台再牛，你不意思，你不花钱，就不理你。等你到时候没抢到房，想退认筹金，等吧，一拖再拖，最后来一句，已经申请了，要15到30天才给退，他吗的拿老子的钱去买理财了是不是？到底是房地产开发商还是搞互联网金融的？员工一个个就一副嘴脸，垃圾趁早滚出房产业，其它地方不知道，我说的是荥阳碧桂园，亲身经历，但我搜索了下碧桂园，发现骂声一片，涉及售房过程，认筹金不退，物业差和业主起冲突，以及房屋质量，员工素质差，所有碧桂园都一样垃圾！这样的开发商这样的员工这样的房屋质量这样的物业你买他们的房子干什么？
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