房产证土地证分属不同地区 市民买房遭遇办证难_新浪九江
房产证土地证分属不同地区 市民买房遭遇办证难
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　　“我在城西港区买了一套二手房，可房子的房产证和土地证分属不同的地方，现在一直无法办理房产证过户。”4月27日，来自湖北省的秦先生致电九江新闻网新闻热线(1)向记者诉说了他的困境。
　　据秦先生介绍，他是湖北人，多年来一直在九江经商，因觉得九江的生活环境不错，所以打算在九江定居。今年1月份，他经朋友介绍，在九江城西港安置小区一期购买了一套面积为127平米的二手房。“买了房子后，我发现房子的房产证是九江县的，而房子的土地证是九江开发区的。”秦先生说，因为房子房产证和土地证登记的地址是不同地方，所以至今也没办理好房产证过户。
　　“我去了九江县房管局好几次，工作人员都说办不了房产证过户。”秦先生说，买房至今已经过去3个月了，房子也付了全款，可房产证还没过户，他住的很不安心。“下半年，我的小孩就要上小学了，房产证的问题没有解决，这孩子上学该怎么办啊！”
　　记者咨询到九江市房管局产权交易管理处的一名工作人员，她表示，办理房产证过户和土地证没有关联，当事人双方只要带好材料前往九江县房产局办理就可以。
　　当日，记者有联系到九江县不动产登记中心大厅的张主任，据其介绍，目前正在处理此事，“九江县正在和市里协商处理。”
　　“原先没有成立不动产登记中心，二手房的房产证办理过户只需在房产局直接办理过户就可以了，但现在是办理不动产登记证，这是‘三证合一’，而当事人的房产证和土地证又分属不同区域，所以这中间需要来协商解决。”张主任表示，目前，她们正和九江市相关部门积极沟通协商，希望市民能够耐心等待问题解决。(本网记者 周慧)
　　原标题：房产证土地证分属不同地区 市民城西港区买二手房遭遇办证难
　　责任编辑：HWT
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& 土地证和房产证是否一样？它们的区别在哪里？
土地证和房产证是否一样？它们的区别在哪里？
发布时间： 17:22&&来源:合家网
&也许与人会认为土地证就是房产证,这是个真假难辨的问题,小编今天就教大家用火眼金睛来辨认土地证和房产证。& 两个产证的含义如下：房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法所有权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益以及处分的权利的证件;土地证是指是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。&两证的区别在哪里呢？&有部分城市实施了房地合一,即房产证和土地证合并一个证。房屋产权证书即房产证指证明你拥有该房屋所有权的证明文书。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋所有权的证明,凭借房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利；&而土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。&没有房产买房的人证会有风险吗?会有什么风险呢？&在入住之后如果没有取得权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:&首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。&第二，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。&第三，无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得或承担其它民事责任。&第四，如果因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。&第五，开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。&第六，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。&没有土地证又会存在什么风险?&若忽视了土地使用权或没有土地使用权证,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。&首先，不容易知道在土地使用权上设定抵押权的情况,也就无法及时规避风险。&第二，不容易发现开发商违规用地的事实。&第三，如果是交易，将会受影响。&第四，,在拆迁补偿时会遭受损失。&对于这两个名词大家会不会再分不清了？相似的名词大家不要再混淆了哦!
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&& &&& 《房产证》和《土地证》合并 楚雄州首本不…
5月30日上午，作为楚雄州首家启动不动产登记工作的县市，全州首本《不动产登记证》在楚雄市不动产登记中心发出。由此标志着我州不动产登记制度正式落地，不动产权登记工作取得实质性进展。拿到首本《不动产登记证》的市民习根祥说，以前领两个证要跑两个部门，手续麻烦、耗时长，现在把以前的《房产证》和《土地证》合并，换成《不动产登记证》后手续简便，只要在不动产登记中心就可以实现“一站式办理”了，而且一本证书也方便保管。翻开首本《不动产登记证》，证书不仅标注了权利人、共有情况、坐落位置等原来的房产证内容，还增加了不动产单元号、使用期限等内容。在权利类型中，明确写着“国有建设用地使用权以及房屋（构筑物）所有权”这两项，也就是说，《土地证》和《房产证》从此两证合一。市国土资源局局长陆洪朝介绍，作为全州工作试点的楚雄市，在整合不动产登记职责和机构的基础上成立了不动产登记中心，将土地、房屋、林地、草原登记职责整合到国土资源部门承担。不动产登记制度的实施，节约办证成本、简化审批手续，极大地方便了群众。据悉，我州10县市将在今年底前全部启动不动产登记工作，下步，乡镇一级也将成立不动产登记服务站，负责农村的不动产登记工作。同时，以前办理的房产证、土地证依旧有效，在依法办理变更、转移等登记工作时，才会逐步更换为新的《不动产登记证》。记者　武爱萍　通讯员　黄文华
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假土地证 假规划证 居然办到真房产证
工厂主使诈抵押贷款后失踪“接盘侠”无辜背债200万 寿县房管局交易所称“真假没法审查”
　　遭遇：莫名背债两百万
　　寿县汇光肥料科技有限公司厂房位于寿县安丰镇，最初的老板叫张瑞杰，因张瑞杰欠该县居民吴锐钱，2013年，张瑞杰将该公司厂房抵债给了吴锐。吴锐说，由于不懂化肥行业，他就将闲置一年多的厂房转手卖给了上海商人夏多根。
　　夏多根买下厂房后准备办企业，不久前却遇到了大麻烦。“法院和银行来找我，说这个厂房的房产证抵押在银行并贷款两百万，要查封我这个厂房。”夏多根说。 那么，买厂房的时候，难道没有办理房产证过户手续？夏多根说，吴锐卖厂房给他的时候只给了土地证，说没办房产证。吴锐说，张瑞杰把厂房抵给他的时候确实只给了他土地证，他没看到房产证，更不知道房产证抵押在银行。
　　猫腻：两张假证换真证
　　讨债的是寿县农村商业银行窑口支行，张瑞杰用该厂的房产证在该行抵押贷款200万。行长王光表示，该厂房产证没有问题，并办理了他项权证，银行按照正常程序发出的贷款，如今贷款收不回来，只有起诉。
　　寿县房管局交易所主任陈琦调出了办房产证时的档案，其中土地证和规划许可证权利人是张瑞杰，经查，房产证确实是真的。档案中土地证编号是09159，规划许可证编号是(。
　　寿县国土资源局窗口负责人柴文玲查询后表示，土地证没有09159这个号，也没有张瑞杰这个名字，电脑和纸质档案均没有。寿县住建局查询，也没有(这个编号的规划许可证。很明显，该厂土地证和规划许可证都涉嫌造假，张瑞杰正是凭着这两张假证办理了真房产证。争议：房管局该担何责？
　　蹊跷的是，张瑞杰将厂房抵债给吴锐时，交给吴锐的土地证编号是12584，和办理房产证时提供给房地产管理局的土地证编号并不一致，难道也是假的？
　　寿县国土局柴文玲确认12584这个编号的土地证是真的，名称、证号、面积都是一致的。
　　原来，张瑞杰把真土地证给了吴锐抵债，用假土地证和假规划证办下了真房产证，然后拿房产证在银行抵押贷款，玩起了“一女二嫁”的伎俩。
　　凭两张假证，为何能轻易办下房产证？寿县房管局交易所主任陈琦称，房管局只要求提供这些前置证件即可，至于真假，他们不是土地局的人，也不是建设局的人，没法去审查。
　　吴锐认为，这种说法显然是在推卸责任。房地产登记交易法律法规明确规定，因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任，登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 如今，始作俑者张瑞杰不知去向，房产证有可能要被依法撤销，连环经济纠纷让银行、吴锐、夏多根都蒙受损失。
来源：&&作者：方荣刚
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