在售楼处签订合同会计分录是假的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-14 16:57 标签： 美国环保协会签订合同
售楼处揭秘买房的选购秘密
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售楼处揭秘买房的选购秘密
买房签合同注意事项
　　有一个属于自己的房子是很多人的梦想，大家在选购房子的时候会发现有很多的户型供我们的选择，在挑选房子时人们有的会有些目标，但是平时我们所了解的选房技巧有的是选购误区，为了帮助到大家，下面家园网来给大家介绍一下售楼处揭秘买房的选购秘密以及吧。　　售楼处揭秘买房的选购秘密　　1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。　　2、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。　　3、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。　　4、售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。　　5、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。　　6、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。　　7、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。　　8、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。　　9、绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。　　10、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。　　11、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。　　12、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。　　14、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？　　15、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。　　16、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。　　17、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。　　18、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。　　买房签合同注意事项　　1、首先要确认开发商是否具备“五证”　　五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土地资源和房屋管理局核发的。　　这五证最主要的应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是，在查看五证的时候一定要看各证件原件，复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在预售范围之内，这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。　　2、使用规范的合同文本　　最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。最好的办法是直接与开发商签预售合同就。　　3、查验有关证明文件　　买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。　　4、买期房要注意合同建筑面积的约定　　在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。　　5、买期房合同中要约定条件和时限　　交房有两层含义：一是房屋使用权即实物交付;二层是房屋所有权转移即产权过户。　　6、签合同时要注意查验房屋质量问题　　购房者在签约时，应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，同时并将质保书作为购房合同的附件。　　7、签合同时明确物业管理事项　　合同中要明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。　　8、要注意合同文本中补充协议的内容　　购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。　　9、注意合同约定中的违约责任　　违约情况包括：签约后购房者要求退房或者不按期付款;开发商卖房后要求购房者换房，开发商不按期交房;交房后面积变动超过约定幅度的;质量不符合要求的;办理过户手续时不符合规定和约定等。购房者和开发商一定要及时签购房合同，这样才能保护自身利益，以后房屋出现延期交房或者质量问题时可以通过法律手段维护自身利益。　　以上就是我为大家分享的售楼处揭秘买房的选购秘密以及买房签合同注意事项的介绍了，买房买到合乎自己的心意的房子是件很不容易的事情，在签合同的时候需要里面所涉及的内容问题、看看合同文本中的补充协议内容、注意合同里面违约责任的问题等。
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签完购房合同后，许多人不知道，还有这几步很重要，否则隐患很大
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张先生由于被敞开商欠款抵账了一套房子，正本签完合同后就计划的，等到了办证的时分才知道房子被二次卖给了他人，这就出大事了，本来他跟开发商签完合同后，并没有拿合同去存案，所以让敞开商有了待机而动，将房子卖给了其他人。房子价格那么高怎么能这样?所以我们以后买房时要做到以下预备：1、签完就要立刻存案，要在房管所拿到存案证明，能够房子开发商再次卖掉都要，需求开发商跟你签完合同后去房管局提交，开发商那边批阅通往后，才干顺利存案。这个过程一般一两天就能够办妥，企业审阅搞定后，存案也会很快经过，除非你一次性买了许多房子，需求亲身去房管所请求存案。通往后，就能够到房管局领取存案证明表了。到房管局存案是很重要的，只需搞定它房子就安全了。开发商曾经都是欺骗购房者，就只会跟你签定购房合同，并没有提交去存案，这样在政府部门房子就不归于你，就能随时更名。二、要做预告挂号，能够避免被敞开商把房子典当出去房子做预告挂号有什么用，作用就是不让开发商由于特殊原因破产后，开发商名下的房子就会被查封，或许被典当。这样我们购买的房子，就办不下不动书，由于房子一向就在开发商名下，严厉意义上，这个房子仍然不算你的。做了预告挂号，就能够处理整问题，在产权证没有办下之前，现已清晰的预告了这个房子是你登录，即便开发商传统把房子再卖给他人，也不能典当给其他人，那房子一样归你，由于此刻你的房子被法律保护。现在楼市里边大部分的开发商都是比较诚信的，买房后都会正常的为您处理存案，保管好一切资料、到时分处理时都有用。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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