西藏拉萨别墅区在哪里价格

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-14 15:33 标签： 四合院别墅
拉萨别墅市场 “经济型”别墅占主流
导读：纵观拉萨楼市产品类型，除了绝大多数为小高层电梯公寓外，各种形态的别墅产品也在陆续入市，但在整个市场中，所占比例并不大。
从目前楼市项目分布看，东城新区、柳梧新区和东嘎新区在建以及规划项目比较多，拉萨的城镇化进程在开发商的推动下，不断加快。而纵观楼市产品类型，除了绝大多数为小高层电梯公寓外，各种形态的别墅产品也在陆续入市，但在整个市场中，所占比例并不大。
受经济条件限制
记得有位业内人士曾经说过，谁都想住大房子、别墅，但是囿于经济原因，只能选择符合自己经济条件的房子。
在此前一项调查中，有这么一个问题设置：选择你要购买的房子面积以及形态？下设不同面积的户型和多层、电梯公寓以及别墅等建筑形态。不少调查者在填问卷的时候表示，房子当然越大越好，最好是别墅。但是当听到说要写自己能够承担得起的房子时，选择120平方米以上户型的受访者仅占20%左右，而选择别墅的受访者更是寥寥无几。
&当然是希望自己以后能够住进大房子里，哪怕一个人带两只宠物也愿意住在150平方米的房子里，但是现在还买不起，只能选择小一点的，总价低一点的。&受访者陈女士表示。
&别墅是很好，我也很喜欢，一直作为奋斗目标来着。卧室、儿童房、老人房、练琴房、客厅、餐厅、书房设置齐全，偶尔有朋友过来小聚，其乐融融。在门前的院子里，开垦一片菜园，种上自己爱吃的绿色蔬菜，就不用担心有农药的腐蚀；再留一片空地，种上喜欢的花卉和绿植，还可以把它摆在客厅、床头和阳台。这样的人生似乎才算圆满。&受访者多吉描述了一幅&别墅生活场景&，但他表示，别墅总价太高，承受不起。
别墅类产品
市场占比不高
就目前来看，拉萨房地产市场上拥有别墅产品的项目并不多，在柳梧新区，除了海亮世纪新城有别墅产品之外，别的项目目前还没有出现别墅产品；在东城新区，就目前来说，仅城关花园有部分藏式独院；在东嘎新区，别墅项目还算比较多一些，世邦&湿地公园和圣地阳光两个项目都有别墅产品。而在市区，别墅类产品就更少了，据了解，八廓商城有独院产品。
近几年，拉萨的新城备受瞩目，今年暑假就在&聚集&的教育新城更是引起诸多家长们的注意，在城东租房、买房只为孩子上学便利的人屡见不鲜。据了解，教育新城板块虽说目前仍是房产价值洼地，但是已经有不少项目已经在规划，其中或有别墅项目。
从市场占比可以看出，目前拉萨别墅市场尚处于启动期，且未有典型项目做支撑，基本上是以电梯公寓为主导，少量别墅做点缀，并且产品线较为单一，距离成熟的别墅市场还有一定距离。
&目前来讲，拉萨市场上也有真正意义上的别墅产品，比如联排别墅，但狭义上讲，它还只能说是经济型别墅。&一位业内人士分析道，拉萨市场上多见的是总面积在300平方米以内，景观、入户花园等并不齐备，这种产品可以说是&经济、实用&，并不是真正意义上的&别墅&。
据了解，拉萨联排别墅等经济型别墅居多，且在西郊比较集中。办公兼自住，一栋联排别墅基本就全搞定了，很多企业买联排别墅，其实也有不少是这种需求。比如在世通&阳光新城，很多类似产品就都是企业买的。另外，柳梧新区也是此类产品聚集的地方，不过其联排别墅办公需求较少，刚需和投资需求反而相对多一些。
就目前来看，拉萨别墅类产品的市场情形总体看还不错。据了解，海亮世纪新城、圣地阳光、世邦&湿地公园等项目的别墅产品已经推出，就受到广大购房者的关注，比如说圣地阳光，其一期的别墅项目超过一半已经售出。价格上，已经现有别墅产品均价基本是在元/平方米之间。
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资源越来越稀缺 拉萨别墅受购房者追捧
据记者了解，在拉萨购买独家独院别墅的购房者基本上西藏本地人，而内地人基本是在拉萨购买小户型的公寓。众所周知，西藏本地人的居住习惯是一大家人住在一起，所以这决定了西藏，特别是拉萨本地的购房者买房基本上都是买独家独院的别墅或者大户型的公寓，这一需求是比较稳定的。然而随着拉萨别墅资源越来越稀缺，别墅的价值被凸显出来，现在拉萨别墅市场呈现出一种供不应求的状态。别墅资源稀缺2003年2月份，国土资源部发布45号文件，明确规定至少5年内，国家将不再为别墅类建设提供土地。而2008年伊始“续停别墅用地”再次出现在文件中，足以见得政府对别墅用地严控禁批的决心。2005年，西藏自治区政府出台文件，限制一楼一底户型开发，同时也意味着，今后拉萨的别墅将成为稀缺产品。这几年，拉萨别墅市场已很明显地开始由供给静止到逐年递减，而与之相反的，随着地区上购房者的涌入，拉萨别墅需求则是越来越刚性并开始逐年庞大，所以目前市场上优质别墅自然弥显珍贵。谈及别墅在住宅市场的地位，曾几何时它几乎独占整个豪宅市场，成为奢华生活的唯一住宅代言词。然而社会不断发展，城市进程的不断推进，足以支撑别墅这些“不可复制”的资源变得极其有限。首先是土地，从2003年开始，几乎每年都要被着重强调一次的禁墅令颁布以来，能够支撑别墅低容积率的土地资源受到了很大程度的限制，在拉萨同样出现这种情况。据记者了解，拉萨现在的土地，除了一些太偏的地方，基本已经拿完。随着政策的严格执行以及2005年前批的“末代别墅”用地逐年消化。近日，在采访中，不少业内人士均向记者表示，拉萨今后将不会再有新的别墅入市。团结新村圣洁信息部工作人员张先生向记者表示：“现在独家独院的别墅越来越少，不少人特别是靠近市中心的地方，更是不可能再有别墅出现，所以这些地方的别墅现在基本被看好。”别墅价格上涨西藏产权交易中心房地产事业部石主管告诉记者：“今年市中心和东城区的二手房成交情况依然不错，特别是独家独院更是受到购房者的追捧。大家都知道，东城是传统的居住区，本地人基本上都会选择在东城买房，所以这一地段的二手房受到追捧也在情理之中。现在拉萨的独家独院二手房成交价格相较于去年，有小幅的上涨，如果装修得比较好，价格上涨得更多。”而张先生也同样告诉记者：“由于独家独院房子越来越少，房源比较少，所以今年的成交价格实际上是上涨了。团结新村的独家独院现在可以说是供不应求，价格上涨的幅度可能更大。”张先生向记者举例：“现在团结新村有个137平方米的独家独院，去年大概值140万，但是现在房主要价240万，有购房者出价200万，房主现在都没卖。虽然我认为这个房子要价确实有点高，但是这也反映出拉萨市中心独家独院的受追捧程度。”记者 柴罡
责任编辑：周凯妮
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