广州军区房产管理局地盘有私人房产该怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-14 13:28 标签： 房产证抵押私人借贷
您好， []|
二手房过户要带啥证件（图）
制图张园　　网友“浩瀚大海”问：我想在太原的漪汾小区买套二手房，房主要求去过户，需要带什么证件呢？有什么流程？在去交易所过户之前，双方可以自行签订合同买卖吗？
　　答：购买二手房前，最好是和房主一起，拿房产证到房地局查一下档案，看该房屋是否有抵押、转让等债务关系，如果没有则可放心交易。此外，还应考虑到该二手房是否正在出租，租赁人有优先购房的权利。
　　所需手续包括：房产证、房主身份证、结婚证、房屋测绘报告、买方身份证、契约，双方一同到房地大厦二楼交易大厅办理。如需提交其他手续，需看过房产证后具体问题具体分析。此外，太原市房管局有《存量房买卖合同》，其中对二手房买卖合同有很规范的格式，能够保障买卖双方的权益，买卖双方到房地大厦签订即可，不需要自行签订买卖合同。
　　网友“天天向上”问：今年全国开建1000万套保障房，咱们太原怎么一套也没有啊？能具体解释一下吗？
　　答：今年，保障房建设是全国性的重点工程之一。太原也开工建设了42162套保障房，包括廉租房1343套，棚户区改造开工15122套，经适房开工17853套，公租房4884套，限价商品房2960套。您所说的“一套也没有”是因为今年太原没有公开分配保障房。由于现在开工建设的项目还没有全面完工，达到交房标准，明年随着各项目的陆续完工，就会开始分配保障房了。去年，太原市共分配了4000余套西华苑的经济适用房，可能您没有申请到。请您密切关注电视、报纸、广播等媒体，如果开始分配保障房，太原市各大媒体都会报道。同时，也请您留意社区通知，如果分配保障房，需要市民先到社区填申请表再审核。
　　网友“你的月亮我的心”问：位于太原大同路的某楼盘，至今一个证都没有，还天天打电话催交全款，违规销售，欺骗百姓，已经有三四年的时间了。不少业主由于无房住，只能被迫交了所有款项。现在在各有关的房屋管理部门未验收的情况下，就将房屋交给住户，实在是对所有住户生命财产安全的不负责任，这应该由谁来管？
　　答：带着这个问题，记者咨询了太原市房管局。相关人士表示，这个楼盘是属于集体土地上的房屋，不属于房管局管辖范围，房管局只能管理国有土地上房屋。这种违规销售的楼盘有很多，因此购房者不应该再给其交钱了。
　　一般情况下，小产权房小区没有封闭式管理，治安成问题，大多存在小区公共设施不合规，公共路灯、公共卫生不达标等问题。此外，小产权房危害极大，典型的就是没有房产证。
　　您所说的未经验收便交房，质量问题也难以保障。律师表示，小产权房无物权效力，不受法律保护，目前法律对于小产权房的规定也存在空白。
　　本报记者 张磊
　　（张磊）
如果你对新闻频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。【】
新闻视频高清大片
新闻排行图片网评国际国内
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved您好， []|
房产局文件盖拆迁办公章
　　政府出具的“红头文件”裁决书，其权威性是毋庸置疑的。但在亳州市蒙城县，一份由政府部门出具的“红头文件”却出现这样的情况：“红头文件”名为“蒙城县房地产管理局文件”，在文件里盖的公章却是“蒙城县房屋拆迁管理办公室”。对于这样的情况，蒙城县房地产管理局副局长何蓝幸解释说，这是一次盖章“失误”。
　　房产局裁决书盖拆迁办公章
　　日，蒙城县政府发布了《建设蒙城城南新区和在建设范围内的征地通知（蒙政[2009]58号文件）》，征收范围包括了张某、胡某家所在的永青小区，征地拆迁的时间则截止到日。在征地拆迁过程中，由于和张某、胡某等人关于拆迁的条件无法谈妥，于是在3月22日，作为拆迁人的蒙城县开发区管委会就向蒙城县拆迁办申请裁决。
　　4月19日，作为被申请人，张某、胡某和王光辉分别收到了名为“蒙城县房地产管理局文件”的“红头文件”裁决书（蒙拆裁字[2010]01号）。收到裁决书后，张某的爱人崔小利越看越不明白，“明明是蒙城县房产局出具的‘红头文件’，为什么后面盖的却是蒙城县拆迁办的公章？”
　　“拆迁对于我们几家来说是个大问题，这个章盖的有问题，那么这个裁决书是否还有效力？”崔小利说，假如这个裁决书没有效力，而拆迁单位却按照这个裁决书把他们的房子给拆了，损失和责任应该谁来负责？
　　亳州市房产局：盖错章了
　　带着这样的疑问，4月26日，崔小利向亳州市房产局提请了行政复议，可得到的答复却是由于盖章错误，亳州市房产局也不能确定是蒙城县房产局还是蒙城县拆迁办下发的文件。亳州市房产局告诉他，这件事应该归蒙城县房产局管。
　　转了一圈又回到起点的崔小利只能再次来到蒙城县房地产管理局。在长时间等待之后，5月6日，他得到了该裁决书被撤销的“通知书”和一份“情况说明”。“通知书”里说，“由于出现失误，经研究决定撤销裁决书。”在另一份“情况说明”里，蒙城县房产局表示由于工作人员失误，“这是不应该有的失误，我向你们表示深深的歉意”。
　　面对这样的通知和说明，崔小利表示仍然不舒服，“作为国家的行政机关，而且事关拆迁这样的重大问题，怎么能出现失误？”
　　蒙城县房产部门：回答不一致
　　在蒙城县拆迁管理办公室，一位张姓的工作人员告诉记者，拆迁办主任刘迎春正在开会，至于什么时候会能开完，他表示不清楚。这位工作人员对于裁决书中签章盖错一事，他表示确有其事，“不过我们已经把错误的裁决书撤销了，也做了情况说明。”据工作人员透露，当时盖章时对该盖房产局的公章还是拆迁办的公章，他们内部存在争议。
　　对于其他情况，他表示不太清楚。这位工作人员再三强调，“只是章盖错了，内容没错。”随后记者来到蒙城县房地产管理局办公室，对于裁决书出现问题，蒙城县房产局副局长何蓝幸说，“确有其事，拆迁办只是作为房产局下属的二级机构，不具备发文资质。”对于印章签错的原因他解释说，是因为房产局和拆迁办的章是放在一起的，工作人员在盖章时失误了。
　　何蓝幸说，在发现问题后，也下发了文件，对那份盖错印章的裁决书进行了撤销，同时在情况说明中做出了道歉。对于错误的裁决书造成的后果将会如何，何蓝幸表示第一裁决书并没有执行，而且只是公章盖错了，内容并没有错。对于当时盖章时是否存在争议，何蓝幸说没有。他同时表示，以后不会出现这样的情况。
　　省法制办：不规范不严肃
　　安徽金华安律师事务所陶涛表示，从我国现行的法律来说，类似于这样的拆迁裁决的裁决书，根本不需要以“红头文件”的形式下发，不然就会出现蒙城县这样盖错章,造成公文形式不严肃的问题。
　　安徽省法制办的工作人员表示，从依法行政的角度来看，蒙城县房产局下发的裁决书却盖的拆迁办的公章，这是一种不规范的行为。作为国家机关下发“红头文件”，不论是从程序、形式还是内容，都应该体现其严肃性。此次盖错公章一事，蒙城县房产局和拆迁办从形式上来说是不严肃的，存在着瑕疵。 见习记者 姚庆林
　　（合肥在线-江淮晨报 姚庆林）
如果你对新闻频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。【】
新闻视频高清大片
新闻排行图片网评国际国内
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved您好， []|
怎样才能办到房产证？
　　律师信箱
　　我们这个楼盘已经交楼七八年，但房产证一直办不了，发展商已经走佬。2008年政府出台了解决历史遗留房地产“办证难”问题的政策，说只要是登记备案的预售合同，交清了房款的，都可以办理房产证。可是，我们到房管局去办房产证，他们就是不收件，说我们不符合办证条件。他们解释了半天，我们还是不明白。请问，我们究竟还缺什么材料？或者不符合什么条件？
　　文/读者 黄女士
　　答疑嘉宾：
　　广东华安联合律师事务所律师陈敏：根据穗府办20087号文的规定，已经办理商品房预售合同登记备案手续，并且已缴清房款的商品房，预购人可以单方申请办理房产证。申请文件除了身份证明、已登记备案的商品房预售合同、缴清购房款的证明外，还需公安部门出具的门牌证明、房屋测绘成果报告书。但是，具备这些申请资料，并不等于房管局一定会颁发房产证，他们还要审查房屋权属来源是否清晰、是否存在权属纠纷、是否被依法查封、是否违章建设、界址是否明确等。这其中的任何一项都会导致房管局不予办理房产证。由于来信所述背景情况不完整，我们无法判断究竟是什么原因，导致房管局不接受黄女士办证申请。建议黄女士到律师楼咨询。
　　整理/小渔
如果你对新闻频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。【】
新闻视频高清大片
新闻排行图片网评国际国内
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved市中心带暖气小区 成都军区地盘 安静不临街 户型通透楼层巴适
中层(共23层)
伊诚地产 成都二手房领导者
<span style="color: #f4家伊诚门店，总有一家在您身边
<span style="color: #f4多名伊诚经纪人竭诚为您服务
平均每3就帮助客户达成一笔交易
连续5年二手房交易量遥遥领先
我们提供免费看房，专业房贷咨询，一切只为了让您买到真正实惠满意的房子，欢迎您的来电！
一、小区介绍 ：
78号观邸位于锦里西路78号！
小区基本参数供参考如下：
1.开发商：三秦集团
2.物业公司：青山物业
3.物业费：1.8元/m&sup2;/月
4.绿化率：30%
二、房屋情况 ：
结构：<span style="color: #号官邸楼盘为2008年高层电梯，2梯4户，23楼到顶，该房为标准套三带入户花园双卫的户型；
客厅：该房户型非常好，通透户型的，客厅非常大气，带超大观景阳台，安静不临街，楼层也比较好；
权属：该房产权在手，支持商贷，公积金贷，后续非常便捷；直接可以过户，我们将会全权处理！
看房：房子为空房，业主已经把钥匙放于我们公司，看房非常方便；
优势：地盘就是成都军区划出来修建的，保证您住房的安全，并且是市中心唯一带暖气小区，户型比较通透，且楼层比较好，安静不临街，超大观景阳台，周边配套设施齐全，如交通，学校，医院，购物等！&
三、关于我们：
伊诚地产成立于2004年，九年来，伊诚取得了超常规发展，目前，伊诚地产在成都超过260家门店，员工人数超过<span style="color: #00人，重庆超过<span style="color: #家门店，年度交易量超过<span style="color: #.5万套，名符其实做到西部第一。
四、伊诚8大承诺，让您交易零风险
1.资金安全保障&&&&&&&& 2.查封房安全保障
3.凶宅安心保障&&&&&&&& 4.辐射房安心保障
5.物业欠费垫付&&&&&&&& 6.漏水维修保障
7.100%&&&&&&&&&&&8.绝不吃差价
Copyright &
All Rights Reserved

我要回帖

更多关于 房产证抵押私人借贷 的文章

 

随机推荐