房屋消费贷款赎楼需要提前一个月交了申请能否提前赎楼?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-13 20:19 标签： 房屋贷款担保公司赎楼
二手房一般赎楼和过户要多长时间啊_百度知道提前还贷需要提前申请吗？_购房贷款知识_贷款攻略 - 融360
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提前还贷需要提前申请吗？
问题：专家，您好！请问需要提前申请吗？
融360贷款专家答复：您好！
　　对于提前还贷，大多数银行都规定需要提前申请。有的银行提前还贷，特别是商贷，需要先通过电话预约，再等银行通知到指定网点办理手续，最终划钱还贷至少要一个月。此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。多家银行都要求至少还款半年或一年后才可以申请提前还贷。
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“两笔款赎楼”尽量在卖方贷款的银行做按揭
　　■课代表：左娟 ■关键词：赎楼
　　课堂提问：读者李小姐：二手房交易过程比较复杂，近日看房时听说曾有买家还没有拿到房子却要开始供楼的情况，是怎么回事？如何避免？(来源：南方都市报&南都网)
　　现场解答：二手房交易中，业主的房屋大多处于银行抵押状态，而解除抵押(赎楼)是过户交易的前提。目前，业主大多委托担保公司融资赎楼，而担保公司融资赎楼又分为一笔款赎楼和两笔款赎楼两种方式：一笔款赎楼是由担保公司为买方担保按揭贷款给卖方赎楼，业主赎楼与买方按揭属同一笔款；两笔款赎楼是担保公司为业主担保向银行借款赎楼，业主赎楼与买方按揭互不相关。(来源：南方都市报&南都网)
　　“一笔款赎楼的本质是将业主的赎楼义务转嫁到买方，买方在过户前还没买到房子就要逐月供楼，面临着一旦过不了户钱财两空的巨大风险，但可以节省两笔款赎楼的短期利息，比如用100万赎楼的，按照普遍需要一个月左右的流程计算，可以节省近5000元。”深圳融安按揭担保有限公司刘经理说。(来源：南方都市报&南都网)
　　在一笔款赎楼的情况下，一旦遇到业主毁约，或者交易房产涉及案件纠纷需查封，或者如有些购买者因购房资格问题、相关材料问题等过不了户，那么买方就要在没有拿到房产的情况下，还要履行和银行的按揭贷款合同开始供楼，如此风险极大。广东信荣律师事务所主任律师张茂荣称已遇过几起此类纠纷案件，提醒购房者不要图节省赎楼费用，要选择两笔款赎楼的方式。
　　如果要在赎楼环节上节省时间，买家可以采取的方式是尽量在卖方房产所在贷款银行办理按揭贷款，如此银行接受申请、完成审批的速度会比较快，甚至还可能被银行当做老客户，更容易获得优惠利率。
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发布者：xhylax&&&&&来源：网络转载
一、中国银行
1、供楼不足一年的罚息三个月； 需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；约5个工作日后拿房产证注销过户。
3、供楼满二年不足三年的罚息一个月；
4、供楼三年以上的已抵押合同为准。
二、 农业银行
1、供楼不足一年的罚息六个月； 需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满一年不足三年的罚息三个月；约7个工作日后拿房产证注销过户
3、供楼满三年以上的罚息一个月。
三、 工商银行
没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。
四、 建设银行
1、供楼不足一年的罚息三个月； 需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；1个工作日后拿房产证注销过户
3、供楼满二年不足三年的罚息一个月；
4、供楼三年以上的无罚息。
五、招商银行
1、提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存。 需提前一个月申请方可赎楼。
2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
六、 北京银行
一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息；约10个工作日后拿房产证注销过户。
七、交通银行
1、供楼不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。
八、 华润银行
1、供楼不足三年的罚息一个月， 需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满三年无罚息 约10个工作日后拿房产证注销过户。
九、 邮政储蓄
不满1年的罚剩余本金的1%，1年后就要提前一个月申请，无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
十、 光大银行
供楼不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去； 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
十一、 华夏银行
二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
十二、 深发展银行
供楼不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可赎楼。 供楼满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户，供楼满二年以上收取一个月罚息。
十三、 浦发银行
满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。不满一年罚合同金额1% 需提前一个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。
十四、 平安银行
1、一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可赎楼。
2、“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户。
提前还款需做哪些准备
哪些情况不宜提前还款？
提前还款对你来说是否有意义
四种情况千万不要提前还款
提前还贷的操作步骤及注意事项
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文章评论&&&&
微信公众号请问下我2011年在工商银行，用房产低押做的消费贷款，10年还清，现在申请提前还款需要交违约金吗？银行说一个月后才能办理，真费劲。_贷款问答 - 融360
常见问题：
请问下我2011年在工商银行，用房产低押做的消费贷款，10年还清，现在申请提前还款需要交违约金吗？银行说一个月后才能办理，真费劲。
提问者：REN***
城市：青岛
提问时间:& 23:29
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服务地区：深圳
服务机构：望洲财富
你先看看你的工行合同上面的的那个章节，上面是怎么说，有没有收取违约金的说法，如果没有，就不需要交，有的话，是怎么界定的。在深圳的话，想你这样已经还了3年以上的客户，工行都是不用收取违约金的。按合同办事，你先去写提前还款申请，过一个月后去还就行，希望能帮到你，谢谢
服务地区：襄阳
这个要看协议，银行说一个月后，应该是的
服务地区：长沙
服务机构：证大投资
一般要交违约金，具体要看合同，
服务地区：郑州
您好，程序就是这样。
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