购房贷款无法补齐差额-爱福窝装修论坛
购房贷款无法补齐差额
建设银行房贷逾期20天左右(正常还款日扣款时金额不足),这样情况，当我把差额存进卡上时候，银行会有多久问题详情：建设银行房贷逾期20天左右(正常还款日扣款时金额不足),这样情况，当我把差额存进卡上时候，银行会有多久扣款?如果还款金额外不足，会一直扣下去吗?立即扣款还是指定时间扣款??推荐回答：致电建行客服，通知银行扣款。以后尽量避免不足的情况发生，连续三次或累计六次将影响以后的贷款，以及无法享受银行的折扣优惠等。我在汉中，看中了一套25万的二手房，96年的房子。本人第一次购房，想按揭贷款。我想知道首付最低几成？问题详情：除房款外哪些税需要交?麻烦懂帮忙算谢谢推荐回答：：第购房首付30%税费：契税25万*1.5%=3750元工本费85元没别个人怎样贷款买房推荐回答：目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。买完房子先付完30%首付,但是最后银行贷款只批准你贷60%的款,这中间10%差额我能再补10%首付么？问题详情：发商说行申请70%贷款批60%能更改首付金额定要交清全款否则首付退请问合理、推荐回答：发商没道理没听说种情况自愿意补齐首付款发商却同意怪事行找房管部门投诉吧行找电视台吧个人商业贷款买房，按揭付不起了，银行会怎么处理？推荐回答：银行会先联系你，催促你还款。达到最后期限仍然未能还款的。银行会对房子进行拍卖。拍卖价格与贷款之间的差补给你。若是拍卖价不够还贷款的，你还得把差额补齐。商贷转公积金贷款，补齐差额的差额是什么意思？补交了还退还吗？推荐回答：商业性住房贷款直转住房公积金贷款指公积金管理向我市购置自住住房已办理纯商业性住房贷款、符合公积金贷款条件职工发放种贷款由公积金管理通与商业银行配合申请公积金贷款转账情势划转原商业银行代偿原商贷需职工提前自筹资金结清商贷申请凭商业银行具申请商贷直转公贷授权批准书商贷款明细、原购房合同、契税完税凭证、房屋所权证、征信报告等材料向公积金管理提商贷直转公积金贷款申请审批通申请要凭授权公积金作第二抵押权批准书、公积金借款合同等市产权登记部门办理公积金贷款抵押手续并领取《项权证》等凭证返贷款受理员购房者申请转换公积金贷款手续通并办完抵押手续需筹措2.52万元本金差额及期应利息办理公积金放款手续许申请公积金贷款购房者办理商业贷款想尽办筹措资金提前清商贷并转公积金贷款享受较低利率今购房者商业贷款转公积金贷款需再自筹资金提前贷即起市住房公积金管理市产权处协助与建行合作实现商贷与公积金贷款直转模式减轻购房者款包袱据理解我市商贷直转公积金贷款做创始省内先河职工办理商贷直转公积金贷款申请须公积金缴存具完整民事举措才能符合公积金贷款条件；申请与共同申请关系家庭员即配偶、父（母）与（）；申请转贷商贷尚未清且信誉良须要提示申请提商贷直转公积金贷款申请前应查明自否具备公积金贷款资格、测算高贷额度等商贷直转公积金贷款审批额度盘算按公积金贷款相关规定履行且申请能原商贷银行申请能跨行商贷直转公积金贷款该房产《房屋所权证》已取且须该房产作抵押市住房公积金管理贷款科负责举例阐明：购房者几前买套价值50万元商品房并背35万元商业贷款购房者4房贷其商贷本金余额剩32.52万元购房者想商业贷款转公积金贷款依照公积金政策申请30万元公积金贷款由公积金管理与银行间转账划款直接代偿商业贷款申请要原商业贷款网点偿商贷与公积金贷款差额部凭差额偿票据办理公积金贷款放款手续确保转账记账胜利偿差额部公积金放款手续仅午办理武汉购房商贷转公积金贷款问题详情：我武汉市职工原购房商贷20134月始现能能转公积金贷款现公积金缴存四月推荐回答：楼主请放政策文件见面说明满意请采纳答武汉住房商业贷款转公积金贷款实施细则第条规范我市住房商业贷款转公积金贷款业务操作根椐《武汉住房公积金管理条例》、《武汉住房公积金贷款管理办》,制定本实施细则第二条　本实施细则所称住房商业贷款转公积金贷款（称转公积金贷款）指住房公积金缴存职工本或配偶已办理且尚未结清住房商业贷款（称原商贷）转换武汉住房公积金管理及所属（称管理）委托商业银行（称受托银行）办理公积金贷款第三条
原商贷贷款银行必须管理受托银行第四条住房组合贷款商业贷款能办理转公积金贷款第五条　管理负责转公积金贷款管理审批受托银行根据管理规定受理转公积金贷款咨询、申请；负责办理转公积金贷款手续及贷款收、贷管理等业务转公积金贷款阶段性担保及办理原商贷抵押登记注销转公积金贷款房屋抵押登记由管理认担保公司负责办理第六条　转公积金贷款象本市行政区域内按规定连续足额缴存住房公积金达6月及并本市行政区域内购买房产级交易市场住房（称手房）或房产二级交易市场住房（称二手房）办理住房商业贷款职工本或配偶名义(称转贷)申请转公积金贷款第七条　转公积金贷款条件（）转贷持合身份证件且具完全民事行能力；（二）同意提前结清原商贷余额;（三）原商贷发放已款6月及贷款期间款、逾期贷款并提供由贷款银行具原商贷款记录贷款余额证明；（四）原商贷所购房屋已办理《房屋所权证》、《土使用证》；（五）转贷及其配偶信用良同意由受托银行查询并打印信用征信报告并符合管理《住房公积金贷款信用审核标准》（称信用审核标准）；（六）稳定经济收入按偿贷款本息能力（提供经济收入证明应同附近期6月及工资[包括奖金]收入流水明细或纳税记录）；（七）尚未清公积金贷款且影响公积金贷款偿能力其债务；（八）同意由管理认担保机构提供转公积金贷款担保；（九）原商贷借款单身申请转公积金贷款已结婚需具借款夫妻双约定原商贷所购房屋产权共公证书及共同款声明;（十）原商贷借款已离异经院判决或裁定、或离婚协议明确其房屋产权归属已原商贷借款名原商贷借款或配偶都能办理转公积金贷款;（十）原商贷房屋购买父母（包括与）联名购买申请办理转公积金贷款,必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共权同意房屋用作公积金贷款抵押且共同款具结书并进行公证父母直系亲属关系认定,户口薄、户籍管辖部门证明或其具律效力认定式准；（十二）原商贷借款未缴存公积金、其配偶缴交公积金并符合转公积金贷款条件办理转贷；（十三）二手房转公积金贷款房屋房龄（建份准同）超20（含20）并且转贷同意由管理认房屋评估机构进行评估第八条　转公积金贷款额度实行限额管理每笔公积金贷款金额取限额标准计算值同超管理规定贷比例：（）高于规定手房、二手房贷款高限额；（二）高于规定手房、二手房贷款高比例：手房转公积金贷款高比例按房屋建筑面积：建筑面积90平米内房屋总价80％；建筑面积90平米（含）70％借款首办理公积金贷款其手房转公积金贷款高比例放宽至房屋总价80％二手房转公积金贷款高比例按房屋房龄两等级：第级房屋房龄10（含10）内贷款高比例超房屋总价70％；第二级房屋房龄11-20（含20）内贷款高比例超房屋总价60％房屋总价认定房屋评估价格、交价格计税价格低价格准；（三）转贷单缴存住房公积金转公积金贷款高比例房屋总价50％其公积金月缴存额达1400元及（具体金额管理公布数据准）考虑其偿能力基础,贷款高比例放宽至超按房屋建限所规定高贷款比例；（四）高于按照款能力确定贷款额度,具体计算公式:贷款额度＝（借款公积金月缴存额/单位缴存比例+配偶公积金月缴存额/单位缴存比例）×35％×12月×贷款期限；（五）转公积金贷款额度超原商贷剩余本金第九条 转公积金贷款期限按列各项标准取值：（）手房转公积金贷款期限超30;二手房转公积金贷款期限超20并按房屋剩余使用限(评估报告准)折半计算；（二）转公积金贷款期限能超借款定退休龄5即：男职工65岁职工60岁贷款期限取实际龄整计算；（三）转公积金贷款期限于原商贷剩余期限第十条 转公积金贷款利率转公积金贷款利率按照民银行规定利率标准执行贷款期间遇民银行贷款利率调整贷款期限1（含1）内实行合同利率段计息；贷款期限1其利率内作调整具体调整间度1月1按相应利率档进行调整第十条 转公积金贷款办理流程（） 贷款银行咨询、受理受托银行应按管理政策规定负责转公积金贷款咨询服务转贷申贷前受托银行所属各经办支行咨询转公积金贷款关政策及办理程序银行工作员应指导借款确完整填写《住房公积金转贷资料夹》,同与借款共同准备列证件:1.转贷及配偶身份证、户口簿结婚证原件及复印件（转贷单身由民政部门具单身证明)；2.原商贷所购房屋《房屋所权证》及《土使用证》原件及复印件;3.办理原商贷所购房屋《借款抵押合同》原件《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4.原商贷银行具转贷原商业贷款款记录截止转公积金贷款申请原商贷余额及剩余期限证明;5.由管理认房屋评估机构具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；6.房屋产权共权具经公证同意抵押具结书;7.原商贷银行提供原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋项权证)复印件并加盖银行公章;8.管理或受托银行要求具其资料（二）受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作员受理贷款申请应按管理政策规定实行与借款面谈制认真审核提交贷款申请资料真实性、完整性、效性及文书填写规范性,确保各类文书申请签名真实效1.银行工作员征本同意前提,查询并打印转贷配偶《信用征信报告》,调查解其信用状况;转贷配偶存良信用记录,符合管理信用审核标准需由事签署承诺按款保证书；2.银行工作员审核转公积金贷款相关资料原件,并复印件签署原件已审字；符合转公积金贷款条件转贷,公积金信息系统进行贷前试算,根据试算结贷能力与转贷商议确定转贷额度及限;公积金信息系统准确、完整录入转贷转贷信息并按管理政策规定进行初审；贷款初审通,打印贷款审批信息确认表,签署初审意见并加盖银行公章；公积金信息系统初审未通应及通知转贷并告知原（三）初审通转公积金贷款,由银行工作员通知转贷持列资料担保公司办理担保手续：1.转贷及配偶身份证、结婚证原件及复印件(转贷单身由民政部门具单身证明)；2.原商贷所购房屋《房屋所权证》及《土使用证》原件；3.受托银行加盖公章《贷款审批信息确认表》（四）转贷凭担保公司具《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》同转公积金贷款差额资金（原商贷余额与公积金贷款金额差额部）补齐至原商贷约定银行储蓄款账户（简称预存差额资金）（五）抵押担保信息录入贷款银行武汉住房公积金信息管理系统（称公积金系统）录入转贷抵押物、担保、预存差额资金等信息（六）银行复审受托银行复审员应按照管理转公积金贷款政策全套贷款资料进行复审主要转贷提供填写贷款资料确性、完整性审核,银行工作员办理贷款资料手续齐全性、准确性、规范性审核, 并公积金系统调阅贷款信息进行核提复审意见:1.转贷贷款资料重要要件欠缺或符合转贷条件或贷款录入员申请信息或抵押信息录入错误银行复审员转贷资料返级操作柜员终止贷款复审;2.审核确认误贷款资料及信息公积金信息系统作通提交并贷款审批信息确认表签署复审意见加盖受托银行公章贷款资料送交管理进行终审（七）管理进行终审管理终审员按照商贷转公积金贷款政策受托银行报送资料进行终审要求贷款资料完整手续齐全、合规填写信息准确粘贴格式规范并公积金系统调阅贷款信息进行核于审核未通贷款资料应及通知受托银行复审员告知退件原并公积金系统贷款审批信息确认表相关栏目进行简要说明；审核通贷款资料办理贷款终审同公积金系统打印放款通知单加盖贷款审批专用章随贷款资料返受托银行办理贷款发放（八）贷款银行发放贷款贷款终审通受托银行依据管理放款通知单,进行贷款资金发放,并转公积金贷款资金预存差额资金划转至原商贷账户,结清原商贷并及通知转贷（九）贷款银行贷款发放7工作内配合担保公司办理房产管理部门注销原商贷房屋抵押登记并办理转公积金贷款房屋抵押登记手续（十）担保公司应45工作内办妥《房屋项权证》交贷款银行收管第十二条
办贷间办理转公积金贷款间9工作自转贷提交贷款资料起受托银行应5工作内完银行内部审批申请资料录入并通知转贷担保公司办理担保手续受托银行收担保公司具担保函2工作内完审核并全套资料报送管理管理自收资料2工作内完贷款审批及放款手续第十三条 贷款归（）公积金贷款期限1内（含1）实行期本付息利随本清；贷款期限1实行按月归贷款本息；（二）转贷选择等额本息款式、等额本金款式或管理认其款偿每月应贷款本息；（三）转贷用现金式归公积金贷款本息提取本及配偶住房公积金账户内存储余额用于偿公积金贷款具体手续由受托银行按管理相关文件规定办理；（四）本市城镇居民低保障家庭、低收入家庭职工首使用公积金贷款其父母申请提取本住房公积金账户内存储余额帮助其偿公积金贷款（具体手续按管理相关文件规定办理）并具证明：1.低保障家庭应提供民政部门核发效《武汉市城市居民低保障金领取证》；2.低收入家庭均支配收入低于度均支配收入（市政府公布数据准）60％提供由家庭员所单位具工资收入证明并经户籍所街道办事处核实（五）款6月转贷提前归部贷款本金或全部贷款本息已按借款合同计收贷款利息作调整退；使用现金提前归部贷款本金每办理3每款金额少于5000元提前归贷款借款应向受托银行提书面申请提前款由受托银行重新计算剩余贷款每月款额或剩余款期限；（六）转贷结清全部贷款本息受托银行抵（质）押权利凭证等资料返给转贷房产抵押凭受托银行具抵押注销证明房产管理部门办理抵押注销手续；凭证式债或银行定期存单作质押凭受托银行具质押撤销证明质银行办理质押解除手续第十四条
贷款抵押房屋保险原商贷未办理抵押房屋财产保险转贷自愿选择办理转公积金贷款抵押房屋财产保险;原商贷已办理抵押房屋财产保险需变更管理该保险第受益第十五条
贷管理受托银行应建立完善贷管理体系保证公积金贷款收规避公积金贷款风险（）受托银行应跟踪贷款抵押权证换证证情况贷款发放及督促担保公司规定间内办理《房屋项权证》同受托银行工作员应及公积金系统进行抵押信息更新并加盖银行公章《房屋项权证》复印件送交管理管理《房屋项权证》证情况应监督管理并进行定期检查；（二）受托银行负责按月收公积金贷款本息转贷未按借款合同约定间归贷款本息受托银行应按与管理签订《委托贷款协议书》约定及公积金贷款逾期管理相关规定进行逾期贷款催收管理；（三）受托银行应建立完备公积金贷款档案资料管理制度按照资料齐全、及归档、妥善保管、保管安全原则加强公积金贷款档案资料管理；（四）贷款发放转贷及配偶工作单位及联系式等信息发变化,受托银行应更新信息定期报管理进行公积金系统数据维护第十六条
本实施细则由武汉住房公积金管理制定并负责解释, 原《武汉市住房商业性贷款转公积金贷款暂行办》( 武资发〔2005〕2号)同废止,往办与本实施细则符均本实施细则准第十七条
本实施细则自公布起实行20103月24我首付已付，银行通知我下个月去办理房屋贷款，因为我的公积金因为补交差额不够6个月还不能使用，我可不问题详情：我首付已付银行通知我月办理房屋贷款我公积金补交差额够6月能使用我先办理贷款拖拖银行等公积金用再银行办理银行同意或者意外推荐回答：补点钱存进
购房贷款无法补齐差额小额贷款补齐首付是否会影响申请住房商业贷款申请_百度知道二手房，遇新政，办不下贷款，余款怎么办？房产证已经更名 - 相关问题 - 110网法律咨询
我于今年3月20日购买了一套二手房，总价70万，按合同上所写，是，首付30万，余下40万，等办好按揭给房东，可是刚刚好这个时候出来了新政，因为我是外地的不能办理房产按揭，后来和房东想办法是拿房产证去办抵按贷款，可是也办不下来，因此贷款的事就没有戏了，那余下的四十万，我与房东提意在年底一次性给他，然后这间的几个月，我给他支付利息，利息可以按银行两倍支付，可是他不同意，说要让法院封我房子去拍卖。不知道这样子的事情，我该怎么办，
对了，房产证和土地证已经办好了，已经是我的名字了
我于今年3月20日购买了一套二手房，总价70万，按合同上所写，是，首付30万，余下40万，等办好按揭给房东，可是刚刚好这个时候出来了新政，因为我是外地的不能办理房产按揭，后来和房东想办法是拿房产证去办抵按贷款，可是也办不下来，因此贷款的事就没有戏了，那余下的四十万，我与房东提意在年底一次性给他，然后这间的几个月，我给他支付利息，利息可以按银行两倍支付，可是他不同意，说要让法院封我房子去拍卖。不知道这样子的事情，我该怎么办， 对了，房产证和土地证已经办好...
我想买一套今年刚交付的二手房，原业主的房产证刚发下来，但土地证在办理中，我该怎么办
我几年前买了一套二手房，土地证和房产证也早是我的名，原房主的户口一直没有迁出，我们也无法迁入怎么办我于几年前买了一套二手房，土地证和房产证也早就是我的名了，原房主在出卖完房屋后，一家人在外面租房住，现在他家因房屋涨得太多，又买不起房子了，所以他们家的户口一直没有迁出，我们也无法迁入怎么办？已经好几年了，到了孩子上学的年龄，我们很着急，不知有什么好的解决办法，请帮我想想办法？谢谢了！
律师您好，我是桂林人姓周，我母亲在桂林买了一套二手房，可是钱付的差不多了才发现门牌号不对（就是具体的门牌号与房产证得门牌号），问了卖房的业主他说是派出所改的。那么我请问您我们是否要将门牌号改过来？不改的话将来会发生什么样的情况？具体我们该怎么做？谢谢您！
购二手房（一本产证上有房子还有车库，谈妥我只要房不要车库，房款已全付清，钥匙已收，但到过户时房东不肯过户，因为过户要连带车库一起过户给我，国家规定房和车库不能分开过户，要等本小区有人要他的车库时在同时把房过户给我，车库过户给本小区的购车库的业主，关键现在本小区没人买他的车库怎么办，我一直等下去，我住没有房产证的房子能放心吗？我该怎么办，与房东协商先一起过户到我名下，要我怎样都行，我写保证车库是他的等，他不同意怎么办。我想要这套房子的
一证俩套房，他人以给分户名誉拿走偷偷贷款6年之久，信用社不归还房产证，该怎么办、、、、、、
我们家刚买了房子，钱已经全额付清，钥匙也拿到手，关于过户的所有资料已经全部送入房地产交易中心，问题是房产证出来要20天，如果期间出现某些状况导致房产证出不来，怎么办？
我们现在已经可以入住，如果房产证出现问题，但是卖方仍然同意我们入住，就是没有房产证，我们要以什么名义告他？
谢谢！ 比方说被法院查封，因为在未通过审核之前产权还是属于卖方的。
我家买了以前的公家办公房，此房是从这家公司的内部员工手上买的，但是没有房产证，整栋楼公家都没有办房产证，只有当时公家开出的收据，请问这样房子的所有权是否属于我？如果以后拆迁对我有没有不利影响？
我家买了以前的公家办公房，此房是从这家公司的内部员工手上买的，但是没有房产证，整栋楼公家都没有办房产证，只有当时公家开出的收据，请问这样房子的所有权是否属于我？如果以后拆迁对我有没有不利影响？
今年11月4好因为急需用钱卖了一套住房，对方付了首付14万房产证土地证也转给对方，但余下20万贷款却没贷到。而我买商铺付了10万定金要在12月23日之前给钱。我该怎么办！请专家律师帮忙介绍哈.我的电话 在房屋购销协议里有一条是待办完过户手续后，买方拿到房屋和新产权证的同时付清尾款，如果贷款额度不足由买方以现金方式补齐。楼房房照日期过5的问题_百度知道信用卡逾期房贷办不下来，开发商给一月时间补齐余款，全款买，我想问下如果补不齐算是我违约么？房钱首付_百度知道