投资复式住宅的优缺点缺点？？？？？？？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-13 08:09 标签： 钢结构住宅的缺点
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澳洲买房自住还是投资 这些优缺点你要知道
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现在越来越多的首次购房者们不再为了居住而买房，而是选择买一个投资房产。这时往往会出现三种选择：一是买自住房；二是买投资房，同时自己租房；三就是一直保持租房状态，很多人都会在买自住房和租房这两个选项上摇摆。下面我们就来看一下这些情况得优劣之处。
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均价秒杀住宅的商住房到底值不值得买？
　　均价秒杀周边住宅！
　　买一层当两层用！
　　重点是不限购！
　　不知要是你看到这样的宣传，会不会动心？反正商道君年轻时曾经心动过……
　　眼下住宅限购、限贷、价格还飙涨，让很多人（包括本君）把置业的目光投向了商住公寓，也就是官方说的的商住房。
　　事实上，很多人早就已经下手了。就拿北京来说：
　　公开数据显示，2015年北京商住产品成交量为2.1万套，而在今年1-8月，商住房的成交量就高达4.5万套，其中大兴和通州表现突出，分别贡献了9091套和8803套。
　　到底商住房有啥好？
　　商住两用房最大优势就是不限购，而且商住两用房不算首套房！
　　而且商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
　　不得不承认，商住房有它独特的吸引力。
　　但是！本君在查阅大量资料，咨询了几位已经入手的朋友后，我最终还是放弃了购买商住房的念头。
　　你问我为啥不推荐商住房？
　　在此，商道君为了能让各位看个明白，吐血整理了商住房的优缺点以及与纯住宅的不同：
　　（点击查看高清大图）
　　如果你在考虑商住房的时候，不能接受它的缺点，那么也请你放弃。
　　对于本君来说，虽然商住房的总价会比普通住房低一些，但是一些缺点也是让我感觉很致命的。
　　比方说，商住房不能拿我们常用的公积金来贷款，不是特别方便，必须用商业贷款。
　　而且首付一般是总价的五成，对贷款的年限也是有很高的要求，只能贷个10年的期限。
　　那能买来投资吗？
　　“一个40平方米的开间，租金4000！真是贵得吓人。”商道君同事前几天跟本君还在抱怨。
　　涨房租，在北京已不是新鲜事。
　　今年略有不同的是，借着“可注册办公”的理由，商改住楼盘拼命涨价，租金甚至已赶超同一区域的住宅楼单元房。
　　21世纪不动产市场研究部抽样的监测数据显示，目前成交旺盛的一些商改住项目，房屋的出租回报率一般在3.5%左右，高于普通二手房2.2%的租金回报率。
　　为何租金比普通住宅还贵？
　　因为这些商住房一般都在比较好的地段，基本处于金融、城市综合体内，房子新、户型小巧多变、又能办公，所以还是很有人愿意租，价格也就随之水涨床高。
　　所以如果你不考虑40年产权，又是土豪也不需贷款的人，投资商住房，收益可以寄托于租金价格上涨。
　　与此同时，商住房本身的缺点也在制约自身价格的上涨，这几年商住房价一直不温不火。而且你如果想转手卖掉，你就要做好承担高额契税的准备。
　　种种因素来看，投资商住房，除了不限购、租金高些两个优势外，几乎没什么值得考虑的地方。
　　商道君认为对于咱普通(,)来说，买房还是买普通的住宅房。毕竟我们都希望自己房子平时水电煤能便宜点、能落户、贷款起来方便一点。
（责任编辑：罗浩 HN066）
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