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买房必须是五证齐全吗？
买房必须是五证齐全，缺一不可才保险吗?有证之外还签购房协议吗？购房协议是不是要找律师看后再签呢？
　问题来自：河南 - 郑州　悬赏：10分　咨询时间： 17:12　咨询人：时尚嘟嘟
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共5条回复
你说的小产权房,建议慎重考虑.
回复时间： 11:44
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看你是购买现房，还是期房？应签购房协议，建议请律师帮你审查合同，特别是补充协议后再签为宜。
回复时间： 17:25
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看你是购买现房，还是期房？应签购房协议，建议请律师帮你审查合同，特别是补充协议后再签为宜。
回复时间： 23:29
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我这是方面的专业，如果按照法律程序来解决那时间太长了像你说的这种情况，首先你说他是“郊区购买的村里盖的集体房，只有一份购房协议，上面说有土地集体使用权，可以使用，出租，出让。有70年使用权限。别的证件都没有”。利害给你说清楚：第一：在村里购买的集体房，他有协议，如果村里办的好的许，可以下房产证，并且是集体土地，不能转户口，只有使用权，没有处理权，也就是说你可以对外出租，但是你不能按正常的去房管局办理交易，另一种是即使房管局交易了，因为是集体地地，不属于国有土地，银行坚决不办理按揭程序。只能一次性交易。第二：即使你现在很低价买入了，你不可以再次来转入，不能让孩子入户口就上不了附近画片区的学校，你们就要出高价来上这个学校！第三：如果国家有新的土地规划政策或国家要收购此地，你们是不享有任何法律上的保护，因为你们的户口不在本村，即使临时在本村，国家是不同意你们之间来签定的协议的。你将会得不到任何赔偿及补助！我给你提的建议也就这么多，你说的就是现在所谓的是小产权房，不能正常上市交易，如果你们之间协商好后，达成一致，必须写好利害关系由谁来赔偿！房子是个大问题，对咱们百姓来说不容易几十万的事。如果你们有更好的经济实力，买入后对外出租也行，另再买一套，把户口学校的事全部解决。前提是你们买的小产权房一定要很便宜，否则以后新政策出台，有利的话皆大欢喜，没有利的话后悔都来不急。一定要慎重！！！
回复时间： 10:43
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请问我要买期房是不是有五证就行，会不会有假的。还需注意哪些方面
回复时间： 17:10
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我的咨询提醒什么房子最靠谱 邢台五证齐全楼盘给你答案
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讯 买房子一定要选择五证齐全的！何为五证？“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中最重要的就是《商品房销售(预售)许可证》。取得“五证”是商品房销售的必备条件，五证是否齐全，意味着现在开发商收钱是否合法，买房是否有风险。有言道：“买房一下子，维权一辈子。”对于大多数人来说，买房是人生的一件大事所以在买房之时再谨慎行事也不为过，毕竟在高房价下我们购房者的确伤不起。为了让广大网友买上放心房，避免买房时“受伤”，小编搜罗了“五证齐全”的楼盘，希望对您的置业能够提供帮助。推荐一：(
)达活泉旁看得见的成熟社区，位于桥西区兴达路与泉北大街交叉口，以泉北大街为界分为德润与福润，现德润早已交房，大部分已经入住，福润2、3、4、5、6、7#楼已经交房，部分业主已经入住，小区已渐成熟。经过7个月的施工三奕润城福润8#楼荣耀封顶，目前仅余20席，暖冬购房8重好礼。交8000元即享感恩团购8重大礼包。 最低价4700 元/平方米 || 400-819- *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系
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&&房屋买卖法律专题&买五证不全的房子有什么风险
买五证不全的房子有什么风险
买五证不全的房子有什么风险,房屋买卖法律专题
关于买五证不全的房子有什么风险的精选问答：
共 3 位律师回复Q 我在衡水买的五证不全的房子有风险吗 律所：北京盈科（长春）律师事务所区域：吉林/长春/擅长交通事故张晶律师 20:53:16回复在全国那个地方买这样的房子都有风险。 律所：吉林首华律师事务所区域：吉林/长春/擅长合同事务孙玲律师 21:37:53回复有 律所：律师365吉林运营中心区域：吉林/长春/擅长律师365吉林律师 9:51:50回复您好，根据您的问题，律师365网站咨询律师为您解答，肯定有风险，如果发生纠纷，你们自己明知明证不全还买的话，也是需要承担责任的共 1 位律师回复Q 你好，曹书珍律师：上个月在荆门刚买的新房，开发商说只有房产证没有土地证！买这样的房子有风险吗？视乎以后不能过户！ 律所：广西天际律师事务所区域：广西/来宾/擅长交通事故潘学平律师 11:57:19回复只有房子的产权。共 2 位律师回复Q 你好，刘继军律师：现在的情况是：我家里现在想购买的房子已经修建完成一年多，已经有一些人搬进去住了，现在房子的业主(暂定为：张三)没有房产证(张三说：如果我们购买这套房子，他就到修建房子老板哪里把房子业主的名字改成我父母的)，说是修建房子的老板还没有把房产证办下来，说到时统一办理，具体什么时候办也没说。据说哪个整条街的所有业主都没有房产证，现在购买这种房子我有以下担心，请懂法律的朋友帮助下我。问题一：买这种房子存在哪些风险。该如何解决。问题二：整套房子共20几W。不是一次付清，今年春节之前需要付给他70%钱，剩下的30%必须明年全部付清。付清后万一房产证还没到手应该怎么办。问题三：万一我把70%付给张三后，张三不认账应该怎么办，如果我们想给张三签订有郊的法律合同（规定如何付款，如果付款后得不到房产证应该怎么处理），应该到政府哪个部门办理相关手续。问题四：现在我们购买这房子，包含在这里面的人员有（我们自己，张三，修建房子的老板）。问题五：除了以上的问题，还有哪些问题需要注意。有没有相关的网页资料。 律所：重庆升腾律师事务所区域：重庆/万州区/擅长崔坤建律师 13:36:37回复可以登录房地产律师网了解，上面有关于的注意事项 律所：重庆泰升律师事务所区域：重庆/大足县/擅长婚姻家庭卿澈律师 9:43:33回复可以先公证！共 1 位律师回复Q 各位律师：我准备购买一套160多平方的房子，准备购买的这套房目前没有房产证，这套房事属于政府征用农民土地和房屋后，在别处出资修建返还给农民的，现在以规模成一个住宅小区，所有分到房子的农民都没有拿到房产证，由于当地农民个人所拥有的土地数量，政府分还的房子数量较多，有的农民手头分到3-4套，所以他们想转卖出来，但是，房子的房产证暂时没有。我的问题是：这样的房子，若我要购买，有哪些方面的风险，或是风险以后可以解除〔比如今后政府给办理了房产证〕，目前我在购买时，应注意哪些方面，比如没有房产证我该以什么样的依据来维护自己利益。注：本房为全额付款，不存在首付贷款之类 律所：上海市君志律师事务所区域：上海/长宁区/擅长魏增明律师 19:20:35回复首先要弄清该房屋是永远也不能办出房产证？还是以后可以办出房产证？其次，协议购买该房屋风险很大，再完备的协议只能降低风险，而不能避免风险共 1 位律师回复Q 你好，刘荣辉律师：我们想买的那那套房子几个月后就满五年了，我们想先做公证付完款房产证放我们这里，到几个月后再过户，那在这几个月里他的房产证能不能补办，这样子我们会不会有风险！ 律所：北京市德达律师事务所区域：北京/东城区/擅长合同事务刘正峰律师 6:31:13回复有风险
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购房商品房的时候肯定是证件齐全的最好，这样的房子能够在一定程度上减少自己日后的麻烦。而商品房五证不全很有可能被归于违章建筑的行列，但是鉴于其价格的优势依然有很多随着自己收入的提高大多数的人都开始选择购房，在购房的时候我们会注意到房屋开发商的五证是不是齐全，那么到家到底知道五证是哪五证吗?我们又如何鉴定五证的真伪呢?没有在买房时大家都很关心房子是否五证齐全，相信很多朋友也遇到过在想买房时，看的一些楼盘是在开发商五证尚未办全的情况下就开始进行销售了，那么如果买五证不全的房子有什么
房屋买卖法律百科
当今社会，买房已经成为了一种趋势，但是由于房屋涉及的金额往往比较大，因此人们在买房时千万要小心注意。那么具体而言买房注意事项到底有哪些呢？这个问题，律师365小编来为大家解答，希望能够帮助到大家。
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Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)几种查询“五证”是否齐全的方法
来源：互动房缘整理
发布日期： 08:42
摘要：只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。下面小编为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。
如果是预售商品房，则开发商企业预销售商品房必须具备以下&五证&才是合法的销售主体，购房人在付款入住后才能拿到房屋的产权证，这&五证&是：（1）国有土地使用证；（2）建设用地规划许可证；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程开工证；（5）商品房预售许可证。
那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住&五证&的名称和发证机关，其实您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这&两证&就行了。另外，在这&五证&中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。下面小编为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。
第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在保定市我们可以登录&保定市房地产交易中心&去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
第三，我们可以去银行询问一下关于&五证&的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。