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提问者:&&hsnv&|[山东 济南];& 17:37:05
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你好，根据你说的情况，属于典型的非法强拆行为，可以通过行政诉讼和民事诉讼程序解决，行政诉讼可以通过信息公开、行政复议等方式处理，民事诉讼程序可以按照民事侵权追究责任，如果对方构成刑事犯罪，可以一并提起刑事附带民事诉讼要求赔偿。我们是山东专业的土地征收与房屋拆迁律师团队，如有疑问可以来电咨询。
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《琅琊榜》维权手段知多少
《琅琊榜》昨晚大结局了，想必很多人不舍。聪明的梅长苏，蠢萌的蒙挚，萌化众人的飞流，智商一直未能上线的靖王都让电视机前的大家欲罢不能。百度百科中显示《琅琊榜》的定位类型为&权谋、朝堂、复仇、励志、古装&，这部被誉为像甄嬛传一样的神剧，如今故事已经结束，苏哥哥和靖王是如何一步步夺得天下的？大家看懂了吗？今天蓝秦律师团就为大家盘点一下剧中的维权之道。
《琅琊榜》复仇维权之路
《琅琊榜》的设定是一个虚拟的朝代&&大梁王朝。和历朝历代一样，皇帝年逾古稀，四子夺缔。一件千古奇冤引发的中国版复仇者联盟。皇长子冤死，大将军少帅被全军屠杀。皇七子心系旧案被多年流放。太子誉王党政不断。然而真正决定皇位的人却在江湖。江湖传言：&江左梅郎，麒麟之才，得之可得天下。&各党派均想拉拢麒麟才子引为己用，然而平静的朝局随着梅郎入京开始掀起了汹涌的波涛。
琅琊榜中有一个被所有人忽略的角色&&梁帝，贵为九五至尊，她有着所有皇帝均有的天性，多疑，刻薄，寡恩，贪恋皇权。他深谙&制衡之术&平衡朝中权贵，各方势力，甚至是他的儿子，他看到祁王势力庞大，狠心屠杀其满门。他立下太子，又扶持誉王。太子被废，誉王独大，他又迫不及待的扶持被自己放弃多年的靖王。连誉王都感慨&原来对我最大的恩宠竟只是把我当成棋子，从制衡太子到掣肘靖王&&
而房产维权的道理大同小异，只有业主能团结起来才会对开放商形成制约，以法律的手段达到制衡。而建立反搭便车机制就能有效的形成合力，有效维权。在我们接触的很多案件中通常会有几十个，甚至数百个当事人。大家会想当然的认为，几十个人能不厉害吗，实际维权的过程中大家谁也不行动，造成了&你等我，我等你，没有人去收集证据，没有去做组织工作&的局面。大家不在一个单位，没有一个权威的个人，没有什么强制的量，很容易出现相互观望与等待，出现人人有责、人人不负责的局面，导致集体行动、集体失败的结果。&
在集体维权中，方法也非常重要，集体案件一般都有十多名甚至几百名当事人，这么多的人一起行动就有一个缺陷：速度缓慢，就有可能给对方以机会。在某些冲突性活动中，速度就是致胜的最有力武器。为了降低成本，就需要提高行动速度，这样就必须进行精心准备。多年来，一直有外国人嘲笑中国人在利益面前永远是一盘散沙，基于多年的房产诉讼经验，蓝秦律师团相信，在我们建立了有效的防控机制下，中国人的维权也会是铜墙铁壁。
麒麟才子如何掀起惊涛骇浪？
梅长苏背负千古奇冤，数万冤魂丧于梅岭，赤焰大军被屠杀殆尽，为了平反这间旧案，为冤魂昭雪，麒麟才子筹备了13年，位列琅琊阁榜首，而梅长苏入京便是用了抛砖引玉之策。
先扶持弱势的北燕六皇子上位，京城的太子誉王得知，必然想将此人收为己用，又故意让琅琊阁放话：&麒麟才子，江左梅郎，得之可得天下&。于是，梅长苏顺理成章做出一副被声名所累，太子誉王逼迫而不得不入市的姿态。不可谓不高明。
在房产诉讼维权中，在真是开始诉讼之前，律师会以律师函，告知书，与开发商谈判等形式，抛砖引玉，试探开发商的虚实，做到知己知彼。在房产纠纷中，很多时候，诉讼并不是解决问题的唯一手段，真正有经验的律师会以很多前期辅助手段，以达到效果，帮助当事人得到合理的赔偿。
2.反客为主
麒麟才子入京之初，先是用飞流与大梁第一高手，禁军统领蒙挚的一场大战，在京城一炮而红。一个能与大梁第一高手过招而不落下风的奇才，能够御使这样高手的人，必然不同凡响，一时间，京城议论纷纷。而后，霓凰郡主招亲，皇帝要求她推荐文试的主考，霓凰郡主推荐的竟是一介布衣&&梅长苏，一个号称来京城养病的苏哲，怎能不引起朝野上下的注意，随后，麒麟才子又出惊世之举靠三个幼童大战北燕高手百里奇。
梅长苏称百里奇虽身手不凡，但用的是蛮力，只需要几个小孩子经过调试便可击倒百里奇，两方决定五日后应战。对战后，三稚子使用奇幻阵法，大败了百里奇。梅长苏也因此一战成名，朝野皆知麒麟才子有经世之才，神鬼莫测。被皇帝尊为客卿，成为各党派招募的对象。
在房产诉讼中，律师最为核心的价值在于帮助当事人一步步的掌握事件的主动权与控制权，只有有效的将主动权控制在自己手中，才能最大限度的维护当事人的合法权益。这就涉及一个核心问题请律师的时机，房产买卖，特别是二手房买卖，涉及到的金额大，交易程序复杂，虽然一般有房产中介介入，但房产中介与律师起到的作用是不同的。因此建议在以下三个时间可考虑聘请律师：
1、准备购房阶段
为最大限度地保障交易安全，最好在准备委托房产中介的时候就请律师，让律师参与和中介的谈判，协商交易的细节和步骤，并拟定或修改合同文本。律师介入的时间越早，越能对交易风险进行控制，并且能根据个案的不同，在重点环节进行把关。如果当事人亲自买卖存在困难(如工作比较繁忙、经常要出差、在国外工作等等)，也可以委托律师全权代理。当事人可以先看好房，就可以委托律师代表自己商谈价格、签订合同，甚至办理过户交易手续以及交房。这样省时省力，而且律师代理房产交易的律师费用一般也比房产中介的佣金要低很多。
2、纠纷初起阶段
房产买卖由若干个步骤组成，买卖双方在各个步骤都有可能会产生分歧。这些分歧当然有一部分可以通过友好协商来解决，但是还是有不少是经过双方一两次协商之后还是不能解决的，这时当事人最好立即请专业律师介入。此时律师的介入，一方面律师可利用丰富的经验为解决分歧找到一个双方都能接受的方案从而让交易继续下去，另一方面，更重要的是为将来可能产生的诉讼搜集证据。证据是诉讼之王，谁取得了有利的证据，谁就能在谈判或者诉讼中掌握主动权。经常有这样的案例：当事人明明有道理，但就是在该取证的时候没有取证，而让对方占了先机而取得了有利证据，最后在谈判中陷入被动，甚至因举证不力而被法院判决败诉，这些教训是很深刻的。因此双方一旦产生纠纷，而且经过初步交涉还是不能解决时，就要考虑请专业律师介入，至少是向律师进行咨询。
3、诉讼阶段
诉讼指的是到法院打官司。买卖双方的分歧如果比较大，通过协商还是不能解决问题，就有可能到法院去向法官讨个公道。诉讼活动是个复杂的过程，专业性也相当强，这里面不仅涉及到法律知识的运用，还涉及到许多诉讼经验和技巧，而这些正是律师的长项。如果说法律知识可以通过书籍、网络在短时间内获取，那么诉讼经验和技巧则难以速成。往往一个案件的胜诉就取决于承办律师是否注意到案件的某个细节，或者说对了一句话，或者多提供了一个证据，或者就法官的某一个提问作出合乎常理的解释，反过来，一个案件的败诉有时就是因为一方面当事人说错了一句话、少举了一个证据等等。这些经验和技巧都是在长期办案中积累起来的经验。律师这个行业其实有点象医生，经验很多时候比知识更重要。因此如果当事人经济能力尚可，打官司时一定要请专业律师出庭代理。
3.韬光养晦
在大梁国中以太子为主的一派和以誉王为首的派系，党争多年，都想得到这个得之可得天下的麒麟才子。然而苏哥哥却早已&心有所属&，一句&我想选你，靖王殿下&也被认为是全剧最经典，也最有爱的台词之一。而在梅长苏在选择辅佐靖王后，仍然假意对誉王示好，并屡次交代靖王&不可冒进&。张居正在《权谋残卷》避祸卷中提到&廓然怀天下之志，而宜韬之晦。牙坚而先失，舌柔而后存。柔克刚，而弱胜强&，用大众都知道的词是&韬光养晦&。
在律师与业主确立合作关系后，我们不能和开发商硬碰硬，要以温和的手段开始介入，降低对方的戒心，收集案件的证据。在诉讼和谈判中掌握主动权。
4.步步为营
虽然低调行事，韬光养晦，但是这不代表要停滞不前，犹豫不决，麒麟择主后，开始步步为营拉开靖王夺缔的序幕，一步步剪除了太子和誉王的羽翼。太子和誉王在三省六部均有各自的亲信，而靖王却无半点人脉，想要上位，首先就要暗中培育自己的势力。
太子党：谢玉（宁国侯）、楼之敬（户部尚书）、陈元直（礼部尚书）
誉王党：柏业（庆国公）、何敬中（吏部尚书）、齐敏（刑部尚书）
梅长苏&随意&买了个园子，带着好友萧景睿(谢玉之子)、言豫津(国舅言侯之子)一起欣赏，却在园中枯井下发现死人骸骨。接报赶去的京兆衙门在井下挖出近十具女性尸骨，这桩&枯井藏尸&案震动了京城。
因为兰园藏尸案，牵扯出户部尚书楼之敬，作风不太好，随意狎妓还失手弄死了。朝廷二品大员招妓致死，影响实在恶劣，这尚书自然当不了了。
楼之敬既然没了，就不能白白的没了。旧尚书下台后，新任尚书沈追追查旧账目，发现漕运竟携带黑火，火药被运往了私炮坊。因为太子结交笼络大臣，需要大笔资金，就和楼之敬合开私炮坊，谋求暴利。
誉王得知此事后，为了最大限度利用此事打击太子，派人引爆了火药库，炸毁了整整一条街，死伤数百人，民怨沸腾，太子被迁居圭甲宫自省。
在后面的剧情中，刑部尚书蔡荃与户部尚书沈追向梁帝告知私炮房案件另有隐情，爆炸并非意外，而是人为，并与大理寺卿、誉王内弟朱越有关，暗示与誉王有关。
虽然梁帝强令蔡荃沈追结案，说&处理到朱越足以平定民心，没有必要再深追&，但心里明白此事必然跟誉王有关，誉王被贬为双珠亲王，跟储君之位也拜拜了。
而同时，靖王也要开始在朝堂上安插自己的势力，首先是户部出缺，利用太子和誉王鹬蚌相争，将心属靖王的沈追推上户部尚书之位。后打掉了刑部大部分官员，将忠正耿直欣赏靖王的蔡荃推上尚书宝座。利用其母生日，得到了掌管京城大小事宜的巡防营。并且得到了手握重兵的霓凰郡主，穆王府及执掌禁军的大统领蒙挚的暗中支持。又拉拢了在宗族中享有极高威望的言侯的支持，一步步将自己在朝堂上的势力做大。
5.三用离间计
（1）谢卓两家反目
夺缔之路最关键的一步就是利用誉王扳倒太子，而太子一党的核心力量就是宁国侯谢玉，然而谢玉绝非等闲之辈，他是一品军侯，长公主的驸马，还有皇上御赐的护国柱石，扳倒他肯定不简单。
《孙子兵法始计篇》中说：&亲而离之。&梅长苏便是用了离间计，卓鼎风作为突破口，扳倒了谢玉。
谢玉与卓鼎风有一个两姓之子&萧景睿&，当年谢玉雇凶杀长公主和南楚王子的私生子时，误杀了卓鼎风的儿子。剩下的一个孩子景睿，成了两家儿子，因此两家亲如一家，身在朝堂的谢玉不方面出面的事都有江湖人卓鼎风解决，因此卓手中握有不少谢的把柄。而梅长苏在萧景睿的生日宴上，揭开了所有真相，谢卓两家反目，卓鼎风自然揭露了谢玉的罪行。
（2）谢玉夏江猜忌
谢玉刚被关进大牢，悬镜司首尊夏江就快马加鞭回京了。夏江回来干嘛？自然是保谢玉的。夏江有把柄落在谢玉手中（如谢玉曾替他杀害教书先生李重心），担心他说出不利于自己的话，承诺保谢玉之命。
梅长苏在监牢说服谢玉的剧情颇为精彩。梅长苏告诉谢玉，以夏江为人，只会相信死人才能保守秘密，所以，谢玉一走出天牢，就是他的死期。虽然谢玉知道梅长苏说得有道理，但他依然抱着最后一线希望，选择相信夏江。而梅长苏告诉他：你最后一条活路已经被我掐断了。因为誉王已经找夏江询问&李重心&之事。令谢玉相信，夏江已经怀疑自己出卖了他，谢玉知道自己无路可走，唯有相信苏哲。
（3）夏冬背叛师门
夏江与其徒儿夏冬的离间从梅长苏在监牢与谢玉对话便开始了，在谢玉监牢隔壁的暗室里，夏冬清清楚楚听着两人的对话，得知十三年前，能够模仿别人笔迹的李重心替夏江伪造了聂锋的求救信，信中写到赤焰军主帅林燮谋逆。后谢玉带军前去，杀了毫不知情的前锋大将聂锋，只带回半边残尸。当时，夏江怕被徒儿夏冬知晓，暗示谢玉杀掉李重心全家。
聂锋不只是赤焰军前锋大将，更是夏冬的夫君。夏冬怀念了十三年的丈夫竟然是被夏江所害，师徒之情荡然无存。后赤焰军副将卫峥被抓，夏江为引靖王救出卫峥，不惜用夏冬作饵在天牢暗埋火药。夏冬在绝望的情况下倒向梅长苏，帮助救回卫峥，并暗示梁帝夏江构陷皇子，直接导致了悬镜司被查封。
而众所周知，诉讼和谈判是房产维权的核心手段，在做到前期准备后，我们就要团结一致，稳准狠的直击对方痛处。此时是最关键的时刻，也是最危险的时刻，开发商会选择拉拢一两个业主以达到各个击破的效果，越是这个时候越要相信律师，团结一致。选择专业的律师团队，您就将成功的主动权握在了自己手中。作为购房者应当根据不同的购房风险及其产生的原因、请专业律师帮助并采取不同的措施，才能最大限度的维护自己的合法权益。
这些风险主要体现六个方面，必须引起购房者的高度注意：
1、金融危机下楼盘烂尾的风险。在目前经济形势下，开发商资金普遍偏紧，于是很多项目在不符合预售的条件下便开始团购或内部认购，购房者因贪图价格优惠而入市，但承担了更大的风险，如楼盘烂尾，很可能血本无归。
2、延期交房的风险。实践中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
3、虚假广告宣传的风险。开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望，入住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。
4、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。个别开发商为追逐最大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成屋顶漏雨(水)、管道渗漏等质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
5、规划变更的风险。开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
6、延期办理产权的风险。产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有个别开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。
&&& 买房是每一个中国人一生的大事，在此蓝秦律师团提醒您，注意购房可能产生的风险，尽早请专业律师参与其中，为您购房保驾护航。
李文谦律师，中国政法大学法学硕士，中国传媒大学工商管理学硕士(MBA)，中国拆迁征地领域知名律师，律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律，迄今已有十一年法务工作经验，在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国律师协会会员、北京市律师协会会员，自律师执业以来代理了大量诉讼及非诉讼案件，因办理征地拆迁案件而出名，在&民告官&、土地征收、房地产与建筑工程、合同纠纷等重大行政诉讼及民商事案件执业领域具有丰富的经验，以其优秀的执业能力及卓越的执业操守连续四年被评为年度大律师。李律师把&匡扶正义、仗法直言&作为自己的执业理念，在实际办案过程中，不畏强权，把维护当事人的利益放在第一位，尤其是在办理拆迁征地案件中，承诺只为被拆迁人、被征收人维权。为满足广大被拆迁户、被征收户的维权需求，李文谦律师创办了蓝秦拆迁征地律师团，该团队具有办理征地拆迁案件的丰富经验，除了采取各团队采取的主流办案方法（组合诉讼、全方位诉讼）办理各类拆迁征地案件以外，还独创了定位诉讼（节约诉讼成本、提高办案效率）、非诉讼等方法来办理拆迁征地案件。蓝秦律师团成立至今，在全国各地的被征地拆迁客户中创下了良好的口碑，最主要的是在案件实际解决方面（如胜诉率、实际获取合理利益方面等）有着较好的业绩，就办案效果来说，据不完全统计，均高于其他同类型的拆迁征地律师团队。李文谦律师基于个人精通的法律知识与办案经验，在办理案件过程中，善于根据各户的实际情况制定适合的法律解决方案，从根本上着手解决问题，追求实际的办案效果。李文谦律办理案件认真负责，勤勉尽责，自执业以来，共代理征地拆迁案件近六百余件（其中较多的有一定的社会影响力），其它各类案件近三百件，均取得了较好的效果，赢得了当事人的赞誉。李文谦律师承办过多起重大、疑难、典型案件，曾多次接受媒体采访，包括中央人民广播电台、中央电视台、北京人民广播电台、北京电视台、山东电视台、广东电视台、湖北电视台，新华网、人民网、新浪网、网易，中国法院网，《人民日报》、《法制日报》、《法制周刊》、《南方都市报》、《法制晚报》、《北京晚报》《北京青年报》、《新京报》、《齐鲁晚报》杂志等。
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