买房交了定金可以退房吗？专家教你如何找开发商退定金
对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，到底应该如何做，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？
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定金到底能不能退？
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
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装修房屋如果对装修方案不满意 定金交了能退吗？
来自：长沙晚报
日期： 10:29:38
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李默（化名）去年在星沙买了一套160平方米的房子，今年3月份和长沙一装修公司签了装修意向合同书，并交了4万元定金。装修公司为其出了设计图和预算表。但李默回家后仔细看合同才发现，这份预算存在诸多问题。“一些材料的报价比其他装修公司高，而且存在材料漏算情况，如门套等一些项目就没有放在预算里。”李默对此很不满意，签了装修意向合同，交了定金，如果对装修方案不满意，这笔定金到底能不能退？随长沙装修网小编往下看。
实际上，不少消费者向本报反映，因对装修设计图不满意，或装修价格过高无法接受，想退签订装修协议时付的定金。湖南潇湘律师事务所赵婧告诉记者，如合同有无效或者重大误解地方，业主可以请求退还定金;但若装修公司无重大过错或欺诈行为，定金是不予退还的，详细情况应根据合同的违约责任条款予以处理。但根据《合同法》规定，约定的定金不能超过合同标的额的20%，超出部分无效。
记者了解到，李默的意向合同标的额为15万元，4万元的定金实际上已经超出了合同法所规定的范围，即3万元。经过记者协调、双方协商，负责该项目的刘设计师承诺，在本月底会给李先生做一个详细的精预算，李默也同意若收到预算表满意，不再要求退定金。
“消费者容易混淆‘定金’与‘订金’。”赵婧提醒，签订合同时交纳的意向金，称为“订金”，只代表一种选择倾向，订金大多可以退;但一旦交了定金，则代表消费者已经选择该企业，作为保证金。律师提醒消费者，选择家装公司，一定要事先仔细了解该公司的施工资质、价格水平、装修风格，并充分理解所签订的合同，以免事后后悔，造成经济上的损失。
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400-800-0011转10731买房子交了定金可以退吗？需要什么条件？ - 今日头条()
在房地产交易中,购房者在签订购房合同之前,向卖方支付一定数额的定金已经成为一种普遍现象。那么,对于存款法律是如何设定的?存款是不是要付钱呢?房地产是指买卖双方订立合同的买卖合同,以保证合同履行,根据法律或当事人的规定约定,由购房者按一定比例购买,预支付购房人的款项。在法律上,购房者在签订商品房买卖合同之前,开发商支付的定金是不是一个程序,购房者的房地产开发商可以直接签订买卖合同。然而,为了有目的的买卖双方的交易行为,买家支付定金卖方的方法被广泛使用。那么,付款方式有多合理呢?购房定金的比例不能违反法律规定的。法定缴存比例的购房定金不应超过20%。例如,购买商品房的价格是100万元,然后购买的书在购买的存款不能超过20万元。一般来说,购房定金不小。如果买家在中间的各种情况下不想买房子,存款不能返回,损失不小。因此,购房者开始时应尽量避免存款陷阱。1、尽可能不与开发商签订认购协议,不交定金在签订商品房买卖合同时,在签订商品房买卖合同前,要签订认购书,交纳定金,而不是签订商品房买卖合同的必要程序。如果双方同意,可以直接签订商品房销售合同。如果合同不出售的商品房,购房者可以得到,不留下任何麻烦。2、“定金”为“定金”、“定金”、“定金”、“定金”、“金合同”因此,一旦合同是不出售的房屋,付款可以返回。因为根据担保法对118条规定的司法解释规定,当事人交付留置权,定金、合同支付、定金或定金,但没有约定的性质的定金,定金主张当事人的权利,人民法院不予支持。此外,司法实践普遍认为,定金和其他费用都是提前支付,因为双方没有签订商品房销售合同,开发商提出的钱,这属于不当得利,应退还购房者。3、在签订认购协议时,一个明确的协议对自己有利的内容如存款可退,不可退还押金,法律后果及如何承担违约责任等条件。如果购房者与开发商签订了认购书,购买后的定金,但由于一些原因不想购买,并认为购买的存款不能返回?根据《民法通则》、《合同法》和《担保法》有关规定,《购房定金》是一种担保形式,以便订立合同或履行合同。按照上述法律,不想买房子不能退还订金,看具体情况:不能返回下列情况:由于购房合同的原因不能妥善履行,定金不予退还。可以返回以下条件:一,开发商没有销售许可证或产权证,没有资格的商品房销售,导致购买合同不能达到。两家,存在欺诈开发商,如出售房屋转售给他人。三,因为合同条款不同意的情况。如卖方对房屋信息表示模糊,本合同的主要规定不能确定,或者卖方认购书,如房屋面积、价格等。四、卖方和买方没有过错,但商品房销售合同仍没有订立。如果因第三个原因或自然灾害,导致商品房项目未能按原协议建立或未能按原协议。
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(C) 2016 今日头条 违法和不良信息举报电话：010-公司名称：北京字节跳动科技有限公司买房交定金可以退吗？签合同注意事项及证据留存-闽南网
买房交定金可以退吗？签合同注意事项及证据留存
来源:闽南网
　　闽南网3月21日讯 交定金是买房的重要环节。可是，在现实生活中，有不少购房者在该环节碰了壁。交了定金，对方不肯退还该怎么办？有第三方在场、有录音为证，进行法律诉讼就可万无一失？业内人士提醒，房子交易过程中，如果遇到付款问题，尽量还是白纸黑字来约定。
　　买房交定金注意事项（网摘图）
卖方违约定金缩水
　　最近，市民陈先生在买房过程中吃了哑巴亏。原先，他想买套房子用来投资。在朋友的介绍下，陈先生认识了卖方李先生。洽谈中，陈先生得知李先生即将出卖的房子属于集资房性质，陈先生立马提出，房子能公证的话就买。
　　陈先生觉得，李先生是朋友介绍的，并且拍着胸脯保证能办公证，自己对整个洽谈过程也有录音，于是就匆匆付了3万元给李先生，也收到了李先生的收条。可到办公证环节时，却遭遇无法办理公证的局面。于是，陈先生提出要回订金，却遭到了李先生的拒绝。更让陈先生郁闷的是，当时作为第三方见证人的那位朋友，碍于情面不肯为其作证。最后陈先生只能痛心地做了私下调解，只要回了1.5万元。
注意保留证据
　　陈先生称，这件事虽然暂告段落，但事后想想还是觉得有些“不服”。明明是卖方违约，结果自己却损失了一大笔钱。手头的录音可以作为起诉的证据吗？
　　福建衡评律师事务所周艳红律师表示，录音可以作为证据，但是录音当证据能否被采用，法官是要根据录音是在何种状态下录的，录的内容是否涉及当事人隐私等状况来判定。所以，最好在有录音的同时，还有其他更有利的证据一起佐证。
　　另外，鉴于卖方李先生已出具了收条给陈先生的情况，周艳红律师建议，并非一定要以买卖不成的说法来要回自己的定金，也可以用不当得利的方式来起诉。
　　业内人士提醒，在买房过程中，遇到付款问题，要尽量保留证据，比如录音、收据等，以免发生纠纷无据可循。
合同签订后再付定金
　　邦邦近日走访漳州市区的二手房市场了解到，买房过程中，通常是双方谈妥后，签订买卖合同后再下定金。该合同不仅规定买卖双方的权利义务，也将第三方的责任义务纳入其中。
　　业内人士坦言，目前漳州市面的房产买卖合同协议，虽然没有统一的格式，但一纸合同无疑是有效凭证。最基础最基本的权利义务是在合同中加以协议规定的，是合同最重要的组成部分。有了合同，以后的交易环节、纠纷处理也才有据可查。关于定金的付款时间，业界人士也指出，定金相对于购房款而言，虽然金额不大，但为了避免损失，尽量在合同签订后下定金。（本网记者 黄一红）
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& 交了2W定金，现在房子不想要了怎么办？定金还有办法退吗 ...
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交了2W定金，现在房子不想要了怎么办？定金还有办法退吗？
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定金？！应该是退不了了
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新房还是二手房？
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退不了，只能想办法转给别人
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定金退不了吧
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退不了，低价转让出去倒是可以～
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钱都交了，还没有考虑清楚。
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期房，我直接交的定金，我去的时候认筹已经过了一个礼拜了，所以直接交定金了，置业顾问给我签的认购书，说不能转手，不能改户型，总之交了定金什么都不能换了，只能我一路走到底，有这种说法吗？
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我订的是新房，置业顾问不让转出去，也不能换户型，只能交首付，有这种道理吗？
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职业顾问不让转，也不能换户型。
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没有这回事，刚开始都这样说，只要他们同意，是可以转的，只要你找到接手的人。他们无非就是财务做个帐，对他们来说前都是一样的。
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但是交定金的时候她们让我签的认购书就写明的不能转让他人不能更改户型，所以我现在找人接手也好，还是换户型也好，置业顾问一概不让，置业顾问总是说，她们只是代理销售公司，交了定金就不能换这是规定，这个规定是开发商定的，她们也没权利区改，我现在要见她们经理，置业顾问也不让。
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合同都是这样写的，但是实际有操作方法，中国的国情，你懂的
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双方协商一致。。。。。
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但是置业顾问死活不同意，她们只是代理公司，开发商都见不到，我要见置业顾问的领导也不让我见，有什么办法解决吗？
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完全不协商，都是霸王条约，说不去叫首付就没收定金。
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我当初也是和你一样，还去跟开发商闹的，也没用，如果你有关系，就可以退！
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& && &说实话我也是一名杭州的置业顾问，也遇到过以上情况客户要退定金，开始我们也是比较强硬的毕竟这是原则问题，但是到后来客户过来闹的有一定的影响 后来还是给退了
& && &首先不要着急，对于这类情况我个人觉得要一分为二，定金也交了 定金协议也签了确实比较困难，但是只要沟通的好多花点时间和精力还是可以退的，你可以说你的资金周转不过来拿不出钱付首付 或者说自己已经限购没办法再置业了这些都是理由，最坏最坏的结果可能就是损失点钱。 希望我以上的意见能帮到你
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