您当前的位置：&&&
&&&二手房动态
昨日，存款类金融机构人民币存款准备金率上调至21.5%的历史新高。记者走访福州多家银行获悉，6月中旬以来，福州银行住房贷款额度进一步收紧，部分银行网点开始停止发放二手房房贷。目前在福州银行网点已经全部取消了首套房房贷的优惠利率，首套房房贷的利率一般在基准利率的基础上上浮8％至15％，目前低的也要上浮5％，高的则达到了20％。
　　银行放款速度变慢
福州张先生告诉记者，近期，他通过房产中介准备购买一套二手房，手续多已办妥，就等待银行发放贷款了，此前中介工作人员称一般一两周能搞定，但现在已经两周了，可中介工作人员还说银行方面没动静。&现在一手房都很难放得出贷款，更别提二手房了。&采访中，多家银行网点信贷员都表示现在申请房贷，很难说得清何时会放款。在榕一家国有银行的工作人员告诉记者，即使是购买一手房，房源也必须是该银行网点签约的开发商所开发楼盘，否则也无法获得贷款。采访中，记者了解到，有少数银行网点已暂时停止二手房房贷的申请；多数网点虽然仍接受申请，但放款速度很慢。
在榕一家房产中介有关负责人告诉记者，近期确有一些合作银行表示停止申请二手房房贷，但多数银行仍继续申请，但贷款审批更严格，放款速度更慢。
监管部门对银行考核非常严格
&没办法，又要到季末考核了。&在榕一家股份制银行有关人士告诉记者，6月中旬以来，他们银行已经停止发放二手房贷款，&已经积压了几千万元的贷款额了&。
他说，没办法，监管部门考核非常严格，一旦在某一个考核时点突破了75％的存贷比红线，监管部门会要求该银行几个月不得发放贷款，真是没办法，& 眼看又到6月底了，必须严格控制贷款发放的额度&。不过，他也说到，每月20日左右，是多数客户返还按揭房贷的时间，到时看看能不能放出额度。
责任编辑：
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加"韶关房讯网"官方微信；
您也可以在微信上搜索"韶关房讯网"，获取更多房产资讯。
文明上网，理性发言
09:52:01.0
09:17:27.0
15:37:59.0
14:54:25.0
16:35:46.0
09:53:17.0
11:30:15.0
15:21:13.0
14:39:12.0
"尊重合法版权，反对侵权盗版。若本网有部分文字、摄影作品等侵害了您的权益，在此深表歉意，请您立即将侵权链接及侵权信息邮件至我们的版权投诉邮箱：，我们会尽快与您联系并解决。"
频道热门文章
楼盘名称位置优惠韶关市二手房过户办不动证要怎样的程序_百度知道买二手房想省钱需紧盯税费
[摘要]临近金九银十，不少购房者已开始加入找房队伍，不过房产交易金额动辄百万以上，如何在购房中省下更多的钱？临近金九银十，不少购房者已开始加入找房队伍，不过房产交易金额动辄百万以上，如何在购房中省下更多的钱？某网站广州二手房高级分析师卢佩婷表示，买家最好在入市前先做好功课，了解心仪小区的市场成交价、户型分布等情况，以便在有笋盘放出后尽快出手。除此之外，选房时也可从房子的朝向、学位等其它因素来考察房源的性价比。房源性价比看价格也看学位某网站广州二手房电商商圈经理彭伟哲表示，买家要想从经纪人中了解到最笋的楼盘，关键是要了解市场，知道哪些是“真笋盘”。研究人士指出，如果买家是冲着学位购房但预算不高，购房时不妨选购一些带名校学位、外观老旧的楼梯楼。“很多买家在看房时都会关注房子的颜值，如果是学位房的话，它最值钱的地方就是学位。一些带名校学位看上去比较老旧的楼梯楼，经过重新装修，其实也是非常优质的房子，比起买一套带精装修的学位房，买家大部分情况下都能省下不少钱。”张先生购入一套带华阳小学学位的侨怡苑三房单位，总价334万元，准备将房子进行大装修再入住。一开始张先生想购入侨景大厦的房子，但一套三房单位总价普遍在400万元以上，如果购入的话负担会比较重，经纪人建议张先生可考虑购入一些楼龄老一点的楼梯楼再自行装修，最后张先生购入侨怡苑一套只带简单装修的单位，花了10万元进行装修。张先生入住后发现，目前侨怡苑的精装三房总价已接近350万元，他买房后自己进行装修，实际上省了6万元。找“唯一物业”可节省税费购房者在选购房源时，还要记得把房产交易所产生的税费计算在“总价”内。安居客负责人表示，在房产交易过程当中，除了购房本身需要的资金外，购房者置业花费的大头都集中在税费、佣金、装修费这三大类费用上。由于目前广州楼市中，买卖过程中所产生的所有税费普遍由买家负担，当中以个人所得税、增值税、契税的税费负担最重，因此买家在选购物业时，务必要了解清楚房子的房产证年限，是否业主的家庭唯一物业。“持有产权时间超过两年，可免征将近5.4%增值税；房产证满5年且是业主家庭唯一物业，可免征个人所得税。契税方面，非唯一物业的税率高达3%，比唯一物业的1%~1.5%税率多了整整一倍。”安居客负责人指出。他以一套200万元、面积在90㎡以下的二手房为例，他表示，在房产证不到两年且为非唯一物业的情况下，增值税按税局评估价/（1+5%）×5.6%计算，需缴纳10.67万元，个人所得税按税局评估价/（1+5%）×1%计算，需缴纳1.91万元，契税按照税局评估价/（1+5%）×3%计算，需缴纳5.72万元，合共需缴纳18.3万元。而如果该套房子是房产证满5年且是业主唯一物业，增值税和个人所得税均可免征，契税按照税局评估价×1%计算，缴纳2万元，合共仅需缴纳2万元的税费，两种情况下相差16.3万元。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&>>&二手房指南
支行行长二手房房贷没批 上浮5个点当天放款
发布者：韶关家园房产频道&&&浏览数：268次&&&发布时间： 10:25:19&&&来源：四川新闻网
记者以客户身份咨询了工、农、中、建、交、邮储等6家商业银行部分网点个贷中心，发现各行对二手房贷款的积极性都不高，不仅信贷额度分配偏低，利率也几乎都会上浮，放款速度也较慢，而邮储、交行等个别支行的工作人员还证实，已基本没做或暂停了二手房贷款业务。
为求快速放款
行长主动申请上调利率
“在银行有熟人不，听说最近房贷很紧张，想托人帮帮忙。”近日，市民李先生正准备出售名下的一套住房，因为买家需要在银行贷款，为尽快办完手续，李先生也忙着帮买家找银行的关系。可是一打听才发现，中介公司目前合作的几家银行据说近期额度都很紧张，放款有些慢，有的甚至已经暂停了二手房贷款业务。这让李先生有些意外。
普通市民遭遇贷款难不算稀奇，可当记者就二手房贷进行调查时，一家国有银行的员工马上告诉记者，你该去采访我们行长啊，他正在申请贷款，他身上就有你想知道的真实故事。由此，记者找到了该支行的行长庄先生。一个多月前，他向一家股份制银行申请贷款，准备买套二手房。“申请很快就批下来了，可贷款迟迟都没到账。”庄先生告诉成都商报(微博)记者，考虑到他自身的资质、收入水平、还款意愿等因素，银行当初批复的贷款利率是上浮5%，“我非常明白，这已经算是目前很低的了。”
审批快、利率低，庄先生很欣慰。可时间过去一个月了，贷款仍没放下来。庄先生找人了解了一下，说是额度紧张，让再等等。又过一个星期，贷款依然不见踪影。庄先生也有点急了，便托关系找到这家股份制银行的总行，主动提出申请将原来批复的利率由上浮5%调至上浮10%。“结果当天贷款就放下来了。看上去似乎挺滑稽，可这就是现实。”庄先生有些自嘲地告诉成都商报(微博)记者，尽管上浮的5个点会导致自己多还可观的利息，但仍算是不错的结果了。
放款时间要看额度
有的银行已暂停
办二手房贷款真就那么困难吗？上周，成都商报(微博)记者以客户身份，走访咨询了成都地区工、农、中、建、交、邮储等6家大型商业银行的部分支行个贷中心，发现各家银行对二手房贷款的受理和放款都存在一定差异。
在工行提督街支行，办理房贷的工作人员表示，可以办理二手房贷，但主要是与中介合作，“一般不接受个人来申请，因为光是中介的业务都忙不过来，而且你个人要去办过户那些手续会很麻烦。”
在建行四川省分行楼下的房贷业务柜台，工作人员给出了肯定的答复：“可以办二手房贷款，买卖双方带上资料同时到场来申请。”随后，他打印了一份详单交给记者，上面列明了申请贷款所需要的资料。对于多长时间能办下来，工作人员表示：“审批倒是很快，但具体什么时候能放款，就只有看到时候的额度情况了。”
在邮储银行四川省分行的房贷业务柜台，工作人员表示，二手房贷款目前只跟中介公司合作，“只有中介公司的客户才能办，没有办理直客。”
在中行红星中路支行个贷中心，工作人员明确告诉记者，可以申请办理二手房贷款，“如果是首套房，利率上浮10%，首付三成。”该工作人员补充说，所购二手房的房龄原则上不超过10年，房龄+贷款年限不超过30年。至于具体的放款时间，对方表示说不清，随时都有可能暂停，“目前申请，预计一个多月能放款。”
农行锦城支行个贷中心一位客户经理告诉成都商报(微博)记者，二手房贷款目前仍正常做，如果是首套房，利率至少要上浮10%，首付三成，最长贷款20年，房龄不超过15年，“我们支行目前额度还充裕，如果资料齐备，预计2个星期左右就可以放款。”
在交行成华支行个贷中心，工作人员称二手房贷业务早就暂停，“我们已经没做了，你可以去别的银行试试。”据介绍，该行二手房贷款业务一度活跃，但因内部业务结构调整及贷款额度偏紧，所以目前没再做了。交行武侯支行个贷中心客户经理也表示，目前二手房做得很少，即便做首付最低也得三成，利率至少上浮10%。
最怕虚假交易骗贷
二手房放款要“挑人”
自房产信贷额度受到控制后，二手房贷款业务在各家商业银行就越来越不受待见。
“我们基本上都靠回款来放贷。”上周四，一家国有银行支行负责人告诉记者，相比个人经营性贷款、消费贷款等，二手房贷款利润低得多，“其他业务利率上浮通常不低于30%，而二手房一般也就10%左右。”该负责人表示，如果存款上不去，贷款就放不出来，好不容易有额度，肯定优先保证利润高的贷款项目。据称，同样申请二手房贷款，银行放款时还会挑人，“回报高的必然优先，哪怕他申请可能还晚一些。”
该行另一家支行的负责人证实，“今年开始，我们已不再主动找中介公司要二手房的单子了，有就做，没有就不做。”据悉，从银行内部考核来看，更愿意将仅有的信贷额度投放到其他抵押类贷款上面，“利润率要高出几十个点。”
另一家国有银行下属支行的行长告诉记者，“二手房贷款额度减少，业务量降低已是不争的事实。”据称，他所在的银行仍在受理二手房贷款，但控制很严，一季度该行下发内部通知，要求全行非房贷业务不低于40%，二季度指标略有下降，但也“不低于35%”。
一家外资银行成都分行房贷业务负责人告诉成都商报记者，该行二手房贷业务在正常进行，但对交易信息审核非常严。“最重要就是审核交易真实性，另外买卖双方都必须到我行开户。”该负责人表示，已发现有二手房贷款涉及虚假交易，“有一种现象是把房子卖给熟人，贷出钱来再去进行民间借贷，这种风险叠加起来对银行很不利。”记者在其他银行也印证到该现象，“的确存在这样的‘对打’交易，客户把税费、利息承担了，却把银行贷款套了出来。”
记者从工、建、中等几家银行相关部门了解到，银行可正常受理二手房贷款业务，但在内部审查时比原来更严，受定价、额度、客户差异等因素影响，各家支行在放款时间上或有不同。邮储银行四川省分行相关人士透露，今年行里消费贷款额度都很紧张，二手房新的贷款申请基本没做了。
参考价：5316起
参考价：5000起
参考价：5450起
参考价：待定起
参考价：5500起
租房二手房楼盘
600-1000元
2000元以上
最新租房最新二手房
备案号：粤ICP备号
联系电话：400-899-8989&|&传真号码：
版权信息：韶关市家园传媒有限公司2016年广州市按揭买房攻略 -融360
&>&2016广州按揭买房攻略
　　杭州市自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出...
　　近日，广州楼市火热，数据显示，8月二手住宅网签创出今年以来的第二个成交高峰，仅次于3月网签成交量突破10000...
　　商品房贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，那么房屋抵押贷款分为两种，一个是个...
　　假离婚买房流程是什么？很多名下已有一套及以上住房的家庭，想通过假离婚获得购房资格，把财产都过户给一方，另一方买...
　　是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房房龄多少合适？通常要求房龄最长不超过20-25年...
　　据相关数据报道，在中国家庭房产拥有率达到83.43%，而且拥有两套以上房产的家庭更占到40.07%。随着经济条...
　　买二手房如何砍价?教你八大砍价必杀技！
　　第一技：隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要...
　　住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*...
　　2016二手房装修注意事项有哪些？新手必看的八大装修要点。
　　一、 墙面
　　二手...
　　房贷提前还款 利息怎么算？
　　1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息...
共2289个结果
房贷工具包
热门贷款推荐
计算利息与月供
贷款金额万请填写贷款金额
贷款金额万请填写贷款金额
商贷金额万请填写贷款金额
公积金贷金额万请填写贷款金额
保存计算结果到我的邮箱
其它房贷计算器
计算方法变化时通知我
此结果仅供参考，实际应缴费以当地为准
融360 - 平台 版权所有