014万达A1A2地块外用电梯施工方案_百度文库
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014万达A1A2地块外用电梯施工方案
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你可能喜欢七期最中心位置稀缺A2户型，二次豪装带电梯
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 价格优势本小区从今年的成交数据来看成交量比较高，之前诚意出售的房源都已经卖掉了，而且根据今年的这一波行情都已经涨了，本房源是A2户型，面积要比那套大80多平，而且业主还二次豪装花了500万左右，做了私家电梯，性价比超高。
户型优势本房源位于小区中心位置，产证面积490平，地上三层带全明地下室，带私家电梯，地下室全明带保姆兼，一楼为客厅餐厅和厨房，挑空大厅非常正气，二楼两房朝南，三楼一个主卧朝南，套房设计，一个次卧朝南，朝北带个书房。
其他亮点御翠园上海品质楼盘高端别墅，七期又靠河，本房源卖点就是性价比高，而且还是二次豪装带电梯，拎包入住，小区中心位置非常安静。
租售原因业主要移民，诚意出售此物业，3000万左右买进，底价3800万以上就可以出售，好看房。*
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大户型要有独立电梯么
建筑总图图设计思路是什么？推荐回答：建筑设计方法●总图规划一、
项目概况首先熟悉掌握项目的设计任务书（业主提供），及项目的设计要点（规划部门提供）。我们公司主要做的都是房地产开发的项目，即住宅项目。1． 项目设计任务书：明确项目的产品定位，产品的构成比例，业主的产品要求。2． 项目的设计要点：掌握熟悉项目的设计要点，以及项目所在地的规划设计规范，由其重要的是明确项目用地的各项经济技术指标。指标分项如下所示：① 项目的总用地面积，了解用地规模，脑子里形成初步印象。② 项目容积率，了解居住建筑及公共建筑的面积比例。形成容积率的基本印象a. 容积率0—0.3独栋别墅项目b. 0.3—1.0纯联排别墅，叠拼项目c. 1.0—1.8联排加高层住宅项目d. 2.0—2.5小高层住宅项目（12F-18F）e. 2.5—3.5中高层住宅项目（18F-24F）f. 3.5—10.0高层超高层商业项目（30F以上）③ 项目覆盖率：明确覆盖率计算方法。a.25%以下
一般是多层建筑。b.30%-35% 高层住宅建筑。c.50%
商业建筑，商业项目。④ 绿地率，明确项目用地地区的绿地率计算方法。一般为30—35%，有些地方的项目扣得比较紧，要作绿化分析图。⑤ 计容建筑面积，不计容建筑面积，核增容积率建筑面积。a. 地上建筑面积b. 地上架空层建筑面积，这部分面积有些可计为不计容面积，有些计为核增容积率面积。c. 半地下建筑面积，不同的区域其定义略有不同，有的出地面小于1.5M的可算为半地下。d. 地下建筑面积，人防建筑面积。地下建筑一般为车库及设备、人防。地下车库停车位可请专业公司布置，人防我们可以出大概的方案，具体人防设计由人防设计院设计，人防面积一般换小区高层的投影面积计算面积大小。⑥
项目的总户数，总人数，停车位的计算。a. 总户数所对应的停车位，每个地区对于停车位的要求皆不同。b. 总人数千人指标对应的配套设施建筑。如是否修建幼儿园及其规模，净菜市场等等。c. 商业公共建筑对应的停车位。⑦ 项目用地的开口位置，主入口及机动车出入口位置。有助于解决交通及项目形象的需要。⑧
项目用地退让用地红线的距离及与相邻地块之间的建筑间距。⑨
了解掌握项目用地四周边的现状及未来规划。二、 项目总体构思草案.明确熟悉了项目的概况后，我们就可以开始构思总体的规划方案了。项目用地大小不一，形状各异，一马平川的用地，高低起伏落差悬殊的用地状况等等，要根据用地的特点作出适合用地及项目定位的总图设计。一
总图草案的思考及绘制。1． 画泡泡设计方法.在项目用地上用笔根据功能布局，用地范围画出各组团的泡泡圈，解放思路多画几遍，形成总图大概构思布局，再通过线形把各组团，功能分区串联起来。2． 轴线设计方法.项目用地千奇百怪，规整或是不规则。我们可以利用轴线的方法将用地的规划有机串联起来，使其有骨有肉。利用主轴线及次轴线的设计方法。（直线轴和曲轴）感觉像鱼骨、树木的主干支干、树叶的脉络、星座的星联图等等。例如：利用轴线确定项目的主出入口，中心庭院，组团围合，景观视线通廊建筑群的总体布局等等。3． 贴边大围合及半围合设计方法.即采用点式或板式联体东西向建筑布局沿用地周边布局，形成中心超大庭院空间的总图设计方法，一般多适用于用地较小、容积率较高项目。南方地区可以多用，北方地区少用。4． 图面构图设计方法.就是比较讲究总图的图形美感，利用点、线、面的构图方法追求平面构图根据项目要求完善总体布局。5． 坐标法、平铺挤对法。根据项目用地，定一个x、y轴及角度，以组团及面的方式排列、平铺、各组团之间相互挤对形成公共绿化及景观空间，完成组团及总体布局。二
带着项目要解决的问题深入总图设计（其实也是一个解决问题回答问题的过程）。1．根据容计率的要求计算出项目的户数及平均户型建筑面积对项目的建筑总量
进行确定，估算出住宅的楼栋数与套数进行总图设计。2．根据项目的干人指标计算出配套设施的建筑面积，确定其布置的位置及方式。3．根据国家规范要求及当地规范要求（建筑的间距及日照需要）布置总图，这个过程可以通过手绘及CAD辅助设计，这样可以加快总图设计的速度。4． 建筑的容计率出来后，我们将利用手绘来优化总图的图形构图，各功能分区的确定，形象出入口的形式，景观绿化存在的位置，各个空间序列节点的强调，总体规划交通，消防路线的设计，是人车分流还是相对的人车分流等等。5． 还有些项目需要建筑单体标准层平面设计与总体规划同时进行，因为单体平面会对总图的布局有直接的影响。6． 根据项目用地所在区域的详规及城市设计进行总图设计，或是项目需要的特定文脉及风格进行设计，如江南水乡、风情购物街、滨海休闲渡假区等等三、 基本的总图草案构思确定后，要进行下一步的完善设计。1． 可以正式的上CAD了，把所有构思的东西用CAD加以矢量化，利用计算机辅助设计反复推敲总图的构思方案。2． 利用CAD完善总图的交通流线、中心庭院、节点空间、景观绿化、车库出入口、人行系统等等。在作这一阶段设计时可以参考借鉴其它项目公司的作品，这样既快又准确，别自己一个人呆在哪拍脑袋瞎想，浪费时间。3． 利用SU拉出建筑的体量进行分析及推敲设计。SU是个好东西，直观且全面，是很好的辅助设计及设计的好工具，大家都必须掌握它。4． 我们也可以用模型切割机切出体量模型用于推敲方案，这是最立体直观的方法，这也是我们可以加以推广的。5． 总图的所有规范经济指标，要进行细心的计算及核算，合作的同事之间要认真核查，不能出现错误，这一点至关重要。●建筑单体再讨论完总体规划的问题后，我们可以进入建筑单体的研究了。一般我们接触的项目都是民用建筑，这其中又可以分为居住建筑和公共建筑两大类。我们都要全面解决它们的功能、空间、使用、外观等等。通过设计把平、立、剖细部设计表达出来。一、居住建筑居住建筑，我们公司最熟悉了，公司的业务95%以上都是房地产住宅项目，居住建筑按层数及高度可分为低层、多层、高层三个类型，每个类型有不同的级别。一 低层住宅主要可以细分为独栋、类独栋、双拼、联排、叠加别墅。1、 独栋.⑴ 独立别墅,四周都是花园,我们按其占地的大小来衡量它的级别。是1亩还是2亩地以上,一般比较适舒的独栋总体规划容积率在0.3以下,独栋侧间距为8～9M，正间距为15M以上，独栋尤其要注意其所占私家花园的大小，这是衡量其级别的一个标准。⑵ 独栋的面积一般＞300㎡，面宽及进深＞15M，平面部局舒展流动，空间开敞，在层数上一般为2层～2.5层,另外再加一个功能地下室,我们可以加入双首层的概念,独栋的层高可以定高点,比如一般3M的层高我们可以改为3.3M、3.6M、3.9M。⑶ 下面我们可以聊聊有关独栋的平面功能问题了。首先，一层平面大概的功能：平进的车库，单车位或双车位，车库，入口玄关，会客室，客房，卫生间，客厅，餐厅，中、西厨房。负一层平面的功能：工人房、卫生间、洗衣房、储藏室、活动室、娱乐室、酒窖、健身房等等。三层的功能：带卫生间或书房的套间，2～3套。主人房带有大露台，楼梯间根据需要上屋顶。⑷ 再说说平面功能中各房间，厅室的尺度问题客厅开间≥5.4M,进深要大于开间；餐厅开间≥3.6M,进深也要大于开间；单车位车库≥3.3×6M,双车位车库≥6×6M；入口玄关开间≥2.4M,厨房开间＞2.7M,面积＞12㎡；会客厅或客房开间≥3.6M；套房带卫生间,最小卫生间开间＞1.8M,按级别设计主人房,次主人房,套间房,加入书房及更衣室功能。在平面设计中,注意各功能空间之间的联系,尽量扩大平面中的视线距离,使居住空间更广阔、流畅，（小琅环别墅室内设计，高文安公司提出平面修改意见时提到这点）。⑸ 剖面上的问题，也可以聊聊。首先一层层高可以为3.6M，二层层高3.3M，负一层地下室3.3 M，主要的客厅也为1层半或2层通高，主人房的层高也可以根据需要拔高。楼梯间如是双跑楼梯，开间＞2.4M,单跑＞1.2 M,,踏步高＜175mm,宽＞250mm,独栋的层数不应超过3层,落差大的地形除外,要不然立面高宽比例不好,像炮楼式的,也像农民房。⑹ 立面上的问题也可以说几句首先还是要根据功能的使用来进行立面的设计,这是一个原则.在平面设计的时候同时要考虑立面的设计,这两部分可以平行的进行.立面的风格系统及比例是要贯穿起来的,是理论的支持,我们要根据功能确定尺度开窗、开门、装饰构件的设计，统一的标准来衡量，平、立、剖一定要对上，要假想自己就是个建筑工人，一瓦一石是如何把房子盖起来的，要明确自己设计的每笔是为什么，是有原因的不是随意的。2、 类独栋就是在国家不允许独栋别墅建设下，开发商又想建独栋的环境下产生的产品。山墙的侧间距＜6M，两栋别墅之间有构架及构筑物相联系，看起来像是独栋别墅其实不是。3、 双拼别墅设计的手法和原则近独栋别墅，考虑房间厅室的级别，作立面的时候容易因为太对称而呆板，要注意平面布局上可以考虑差开布置或用不同户型双拼。4、 联排别墅把独栋联在一起，排成一排就成了联排别墅，联排有3联、4联……见过最多的是12联的，像一堵围墙，万科的联排比较长。联排的级别我们一般通过单元的开间来区分，我们作过的开间由最小的4.5M开始,往上有5、6、7、8、9、10、12M等等……下面我们来说说联排设计应注意的地方⑴.联排户型可以分为中间户型和端头户型两种，在总图上的布局也可分为北入口与南入口两种户型（换车库入口及入户大门），联排最小的正对距离为10～12M，（万科城就是这样的），中间户型有前后两花园，端头户型有前后及侧花园3个花园。⑵.联排的面积由140㎡～280㎡不等，级别一般按单元面宽来区分。下面来说说平面功能的问题了。一层平面功能：客厅、餐厅、厨房、玄关、公卫、车库、内庭院。车库在广东地区一般是在一楼平进的，因为这样方便及排水简单，在江浙一带多为半地下车库，因为计容率的问题（车库不想占太多的容积率）。负一层功能：半地下车库或多功能室，公卫、工人房、地下室面积≤50㎡（消防问题）。二层平面功能：次卧室、家庭厅、卫生间等，也有将主卧室布置在二层的作法。三层平面功能：主卧室及大露台，有天有地联排设计的要求。另外联排的空调系统也是我们需要考虑的，是集中空调还是分体空调，集中空调一般可以考虑在地下室，花园内和屋顶，分体空调就要结合立面考虑清楚了。⑶.各平面功能，如车库、客厅、餐厅、玄关、楼梯间、主卧、主卫、书房、露台等的一些设计方法5、 叠加别墅也可以叫叠加复式，一般1、2层是一户，3、4层为另一户，5、6层为一户。叠加的入户方式有几种：第一种 是平地入户，3、4层通过公共楼电梯入户。第二种 是3、4层也可以从平地入户。第三种 利用山地高差1、2层，3、4层都是平地入户。目前看到的华桥城东方花园叠加作得还不错。2、 多层住宅一般3层以上7层以下我们称为多层住宅，80年代至90年代，多层住宅还是很流行的，因为多层造价低，工期短：使用率高，还有管理，维修费也低，深圳的莲花二村当时就是全国的示范小区。但随着社会的发展多层住宅渐被淘汰了，原因是浪费土地，要爬楼梯，户型不容易有发挥的空间。单元户型有一梯二、三、四等。目前剩下的多层户型用的较多的就是万科注册的情景洋房了，每个标准层都不一样，客户可以按需所求。3、 小高层住宅8层～11层住宅叫小高层住宅，有板式及点式高层之分，有1梯二、三、四户、五户、六户经济性的户型作一个电梯，楼梯为板式小高层的话，可以不作封闭楼梯最好作封闭楼梯，比较美观及实用，楼梯平台可以放置垃圾桶，楼电梯间尽量作到直接采光，采光面积＞3㎡，小高层可以作到11+1层，顶层为复式。4、 中高层住宅12～18层的为中高层住宅，两部电梯，加上一部封闭楼梯间，要考虑各设备的管井预留。5、 高层住宅18～33层，100M以下的高层住宅，2部四以上电梯，2部双跑楼梯或一部剪切楼梯，要有独立前室或合用前室的设计。四、 1．户型平面设计（标准层平面设计）⑴ 先说说交通核心筒、电梯间的设计。主要由电梯井、电梯厅、疏散梯、设备管井、走道组成。电梯井尺寸一般为宽2.3M、深2.4M（轴线）。疏散双跑梯面宽2.6,剪刀梯面宽2.8M。管井作方案时要先预留好位置，初设时与设备一起定大小及确定位置。走道的宽度一般设为1.6M～1.8M，这样入户门可作到1～1.1M，且有春联位置及门铃位置，电梯厅在广东地区最好有自然采光通风，玻璃面积＞3㎡，这样的公摊面积会大点。北方地区电梯厅可以不用自然采光通风，公摊会小一点。采光窗可以作为飘窗；窗台可以供候梯的住户休息用。广东地区有的项目通过修饰、扩大或加入空中花园等手法提高标准层。举例说明电梯厅的几种设计方式。①． 广州时代玫瑰园，中山东城。②． 深圳港丽豪苑、金海恋花园、金城蓝湾。③． 深圳中信红树湾、红树西岸、卓越维港、香蜜湖1号、广州珠江帝景、广州
誉峰花园。⑵ 入户①． 入户门尽可能不要对着电梯门，小户型还可以容忍。②． 入户门最好是对着客厅或餐厅，这样入户后会觉得比较开阔，入户门最好不 要对着厕所门或主卧室的门。③． 入户可以设置入户花园，过渡一下空间。入户花园也是个比较好的设计方法，
入户花园可以计算一半的面积，美化入户的环境，另一边可以不算面积（两层通高或挖洞后铺地板）。也有的开发商认为入户花园只是用来放鞋及堆杂物的，并不推崇。④． 入户门的宽度≥1M,作单开门比较好，豪宅的话可以考虑双开门，子母门其实不太好用。有些家俱太大，入户门和电梯进不了，在建筑屋顶有吊车吊家俱从阳台进入（红树西岸就有）。⑤． 电梯直接入户，电梯为双边开门，开门是电梯厅即入户花园，感觉上开了电梯门就直接到家了，不用通过公共的电梯厅，需要智能化的管理例如：深圳香蜜湖1号，卓越维港，东方花园、中山东城o艺墅。⑶ 客厅、餐厅①. 客厅与餐厅是一体的，没有明显的界线，通过家俱的摆设区分客、餐厅；多为2房1厅及1房1厅的小户型。②. 客厅与餐厅是错位相联的关系，一般江浙一梯三户中间户型就是如此布局的。③. 客厅与餐厅是南北贯通的关系，且有一堵纵墙是重合的，广东地区很喜欢这种布局方式，南北对流通透。④. 客厅与餐厅为水平布置，即我们说的横厅，效果是客、餐厅的公共空间会显示得比较大。⑤. 客厅的开间1房1厅的客厅开间3.3～3.6M2房2厅的客厅开间3.6～3.9M小3房2厅的客厅开间3.6～3.9M,大3房2厅的客厅开间4.2M～5.1M,4房2厅的客厅开间4.5～6M。我们根据户型的建筑面积及套型确定客厅的面宽级别。⑷ 厨房、生活阳台① 厨房的开间最小为1.8M，小户型的要求。厨房的面积在住宅设计规范上有定义，厨房要设置排烟管道尺寸为350×350mm。烟道要出屋面。厨房门可以用平开门和推拉门，出生活阳台的门应采光需要可以作为玻璃门，作厨具的布置时要预留冰箱位及做饭的工艺流程。厨房门可以作0.7M宽（最小）② 生活阳台一般我们主要用来放杂物及洗衣机，生活阳台设计时可适当放大尺寸，这样使用才方便。生活阳台的护栏最好用实墙，这样杂物不容易掉出阳台。③ 一些大户型的生活阳台与设备平台（空调用）相近，设备平台可不算容积率。⑸ 公共卫生间公卫开间最小尺寸1.6M，进深作长点好布置3件套，不够深可以作落地飘窗台来偷600MM-900MM.作淋浴间，也可以作干湿分离设计或预留洗衣机位置。三件套最好一字排开，管道好布置。卫生间窗最小宽为400mm.⑹ 空中花园直接把1个房间或2个房间作为阳台或花园，偷一半的面积。内凹阳台、空中花园的大小及定义每个地区不一样，设计时要考虑当地现行规范。举例说明空中花园卓越维港、万科第五园、中信红树湾。⑺ 次卧室次卧室最小开间一般为2700mm，但最近因为90㎡的控制，万科第五园出现了2450mm开间的小卧室，赶上香港的户型了，次卧室也换开间来分其级别大小。⑻ 主卧室主卧室最小开间≥3.6M，也有的90㎡以内的小3房开间为3.3～3.4M。主卧室都带主卫生间，卫生间门最好不要对着主人床，主卧室可以设计带衣帽间，也可以带书房或靠近主卧室的次房改造后可成为书房。⑼ 阳台、露台很早的时候，阳台的概念只是个普通的阳台，晒晒衣服、吹吹风而已，阳台一般的进深只有1.5M，好像阳台只是个附属的东西。现在的阳台设计是户型的一个亮点，阳台的尺度普遍加大了，可以用来休闲、打牌、喝茶、运动、观景好多功能了，目前我们的阳台一般出挑1.8～3M.也有更大的,如成都的天鹅世纪花园(出挑大于5M,需要立柱子).阳台一般计算1/2的面积,有此地方2层通高的阳台可以不计容积率.2层通高阳台私密性不好,但是较新鲜及立面有错动的特色,露台因为上面没有顶盖所以不计容.如何从户型图上区别两梯两户和一梯两户推荐回答：从户型图上是无法区别两梯两户和一梯两户的。两梯两户指每层楼有两部楼梯，两户人家；一梯两户指每层楼有一部楼梯，两户人家。由于户型图上只有室内部分，没有楼道部分，所以从户型图上是很难看出一梯两户和两梯两户的区别的。即使是从建筑平面图上看，两种户型的差异也是很小的。其区别仅在于两梯两户的楼梯是带有纵切线的。下图为一梯两户下图为两梯两户怎样判断一个户型的好坏呢？推荐回答：首先我们要清楚，户型图是什么？户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。简单的说，就是把房屋的格局用平面的方式画下来，使人能更直观的了解房屋的状态。当前的户型分类：1、经济型，又称紧凑型，普通标准；2、小康型，又称中品型，中挡标准；3、舒适型，又称高品型，高挡标准；4、豪华型，又称消费型，超级标准。户型全面分析：（一）使用功能1、主要功能:私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等公共区（动区）-客厅、餐厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等2、辅助功能：专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等（二）平面尺度1、面宽-房屋东西墙面之间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸）3、面积-一般情况下等于面宽×进深1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房）2） 组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室）3） 交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、餐厅、通道、玄关）4） 交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关）一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确，公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。评价房型时，可考虑以下几个方面：1、活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。2、尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。3、相互联系方便。4、房屋位置合理，进门有小门厅过渡。5、厅最好朝南向或景观向。6、厅平面避免不可利用的锐角室向。7、大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。8、在厅内墙上忌随处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。9、厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。10、居室、主卧室远离电梯间或楼梯。11、厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。12、食寝分离、居寝分离。13、入口处最好有玄关。14、餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。15、卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。读懂户型图关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出最重要的六个指标一、开间、进深。户型好坏，开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度，一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度，一般控制在5米左右。如果进深过深，开间狭窄，则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标，在两根拉出的直线中间夹杂着的数字，如4.2米、3.9米就是了。一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。二、面积。大多数户型图都会标注户型的总建筑面积，但是这个数据与实际交房的标准存在上下浮动的误差。因此，很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米，或是使用大于等于符号，这都是正常的现象。另外，在看户型图时，一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子，得房率越高，也越实惠。三、配比。户型的合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下，次卧只留8至9平方米的状况很常见，但这样的状况在实际使用中很难施展。另外，也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅，这样的位置摆放，在看户型图的时候，不会觉得有很大问题，但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此，在看户型图时，需要购房者仔细研究，慢慢考量。四、孤立单元。在很多户型图上，某一住宅的单元户型图，往往占据着版面至少70%的部分，而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子：一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看，就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看，相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否，这些都很关键。五、结构。房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以，了解房型的可变结构也很要紧。如：哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置、电线走向等，也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时，尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候，万一不能如您所愿，而去铤而走险动一些承重墙、管道，将好好的房子改造坏了，那就得不偿失了。六、家具摆放。有些户型图为了达到一种效果，会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样，使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此，户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽，购房者看户型图时需要格外小心。看懂户型图必须掌握的技巧户型平面图，我们平时看到的户型图就是某套型住宅的平面布置图户型图的作用大家最清楚，主要看空间布局是否合理，面积尺度是否合适等等，具体的看法将在后面叙述，这里需要强调的是，有尺寸的图纸最好。平面图观看方向与我们平时看地图是一致的，也就是上北下南左西右东。掌握了这个准则，就可以清楚地辨别户型平面图的方向，并在内心建立空间模型来感觉户型设计中的空间效果。户型图中的各个区域都标明了家具的摆放，这可不是开发商在善意地帮助业主做家居设计，这实际上也是一种平面图上常见的心理误导。“设计软件中的各种家具都是一个比例，出于户型图美观和空间感的考虑，一般都会将家具的尺寸缩小，从而显得房子特别宽敞。很多户型图中，各空间的间隔会采用养眼的、深浅不一的色彩，这种温馨色彩的运用不仅仅是为了显示更清晰，更是对购房者心理的一种暗示，使其产生空间感知上的错觉，迅速对图纸上的户型产生好感，忽略实际的开间和尺寸。能准确地判断空间尺度，需要户型图上标注出开间、进深的具体尺寸(开间指宽度，进深指住宅的长度)。“将各个房间的具体尺寸和实际中的面积做一个比较，这样对所购期房的实际大小就有个大致的概念，大面宽小进深的房屋采光和通风条件良好，居住舒适，但较浪费土地；小面宽大进深的房屋则会出现黑厅、黑过道、暗卫生间等问题。看户型图时，除了看单套户型的朝向、房间间隔、布局外，还要看这个户型和旁边户型的联系会是怎样的，要把这个户型放到整栋楼的平面中来看，还要看一下这个户型前后的建筑物大概有多远的距离，有没有建筑物会遮挡这套房子的光线，也就是说要把户型图放到整栋建筑和整个小区楼盘的大范围来看。挑选户型还应注意以下几个方面：1、在100平方米左右的房子户型设计中，两居室起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米；三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。2、基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。3、具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的。尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。4、功能分区要明确，流线设计要合理。挑选户型八大忌讳1、忌大而无当。大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。2、忌一览无余。许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。3、忌厨厕扎堆。不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。4、忌厅内多门。起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。5、忌光线暗淡。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。6、忌动静相扰。所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。7、忌厨房深藏不露。厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。8、忌房屋通透性差。房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。电梯门正对我家入户大门，不过是独门独户电梯入户，我们这栋房子是三梯两户大户型，电梯是背靠背正好都问题详情：着每户门保姆电梯侧面我两户家间都用几道防火门隔所门都要穿几道门隐私性错初觉电梯自家门口觉像独门独户都觉挺才买房现听说电梯门风水犯煞种情况属于犯煞何化解推荐回答：单找我 Promise_z怎样看别墅的户型图问题详情：1、何看别墅户型与格局否合理2、何看别墅前花园设计3、别墅三层或四层童房应该设计哪层更合理4、别墅类产品厨卫设计更合理5、能户型图解释说明推荐回答：1、朝南别墅要电梯懒懒每间房内都要独立洗手间要衣帽间能太没钱能浪费（男诡计）要独立淋浴间泡澡种享受能省要客房2、知道前面花园比面3、没想童房般主房高层童房应同层反电梯4、少用能通风行5、户型看图片，不是很懂，具体是砖混结构，总共六层，没有电梯的那种，一梯两户，推荐回答：1：售房部胡说层公摊基本占建筑面积10%左右3%-5%骗楼梯间占十几平米终发商要给【住宅面积测绘报告】才终面积其包括公摊面积构由房管局测绘具产权证面面积按照报告做2：建筑面积116.26平米实际约100㎡左右‘套内建筑面积’3：给公式 自算 看面4：户型没啥问题三室二厅二卫厨南北通透 采光良客厅够宽敞主卧带卫间
并且飘窗整体基本没浪费非找毛病卫间没窗户 呵呵-------------------------------------------------------------商品房销售面积=套内建筑面积+摊公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积整栋建筑物公用建筑面积除整栋建筑物各套套内建筑面积建筑公用建筑面积摊系数摊公用建筑面积=公用建筑面积摊系数*套内建筑面积.根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积摊规则》规定摊公用建筑面积包括：堂、公共门厅、走廊、道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等及基本功能该建筑服务专用设备用房；套与公用建筑空间间隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积半应计入公用建筑空间包括：仓库、机车库、非机车库、车道、供暖锅炉房、作防工程室、单独具备使用功能独立使用空间；售房单位自营、自用房屋；幢房屋服务警卫室、管理（包括物业管理）用房；其购房受益其非经营性用房需要进行摊应销（预）售合同写明房屋名称、需摊总建筑面积电梯公寓都是装修好的吗?还是清水房?问题详情：搬家家具用专用电梯载电梯?推荐回答：1:般商品住房专门设置货用电梯2:客梯业主搬家能否使用,主要看物业公司看些让用建议:物业公司让用,找找电梯安装员给买几盒烟,或者直接让帮,要付代价请大家帮忙看看这个户型怎么样？上北，电梯房选几层为好？推荐回答：客厅面宽较带内阳台挺主卧南面应该漂窗图没画窗窗宽稍显些主卧南向采光能100%满意要实际觉主卧带独立明卫间其两卧室规矩合格房形挺厨房用餐区位置设置合理厨房北侧没阳台问题北侧放空调机位要放点东西阳台便整体评价户型均性错应该西侧端户型设计功能区合理房型明厨明卫主卧套卫客厅宽敞明亮居住舒适度较高些缺憾没北侧放置杂物阳台南侧整体占采光面稍少主卧窗体面宽能觉稍些总体建议该户型属于偏户型考虑购买关于楼层整体区楼排布、本楼总层数、景观采景情况等关般情况销售定每层价格同层价高肯定些例18层楼16层错8层楼7层错12层10层错1层错
大户型要有独立电梯么