学校变商业用地 济南万科幸福里说好的小学还算数吗
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摘要: 　　今天说一个最近很热的楼盘：万科幸福里。
　　这个楼盘最近遭遇了维权：说好的楼盘旁要建一个30班的小学，眼看房子要交房了，小学到现在还没动静。而且有业主听说，小学的用地已经没有了。
　　很多小伙伴问小 ...
　　今天说一个最近很热的楼盘：万科幸福里。　　这个楼盘最近遭遇了维权：说好的楼盘旁要建一个30班的小学，眼看房子要交房了，小学到现在还没动静。而且有业主听说，小学的用地已经没有了。　　很多小伙伴问小编这个楼盘怎么样，小编的回答是：如果是我，我是不会买它的!　　铁路、济钢、炼油厂、储油罐　　三思而后行　　万科幸福里在工业南路与胶济铁路交叉口的西南方向，它周边环境很一般。　　小区北边与胶济铁路、胶济客专相邻，这两条铁路都很繁忙。北边靠近铁路的那些楼，看火车倒是很方便。　　小区南边，是规划的R2线。有轨道交通本来是好事，但R2线走地上，会有噪音污染。而且，万科幸福里在两个规划站点之间。　　小区东侧是工业南路，工业南路向北直通济钢，目前大货车比较多。　　范围再大一些，楼盘东北边1.2公里左右是济钢。济钢明年停产可能较大。这个是好消息。但在楼盘东南边1.6公里左右，还有另一大污染源：济南炼油厂。　　有人问济南炼油厂会搬吗?小编只能说，短期是没戏，在很久很久的将来，也许会搬——这是一个央企控制的企业，济南说了不算，省里说了也不算，不好搬。　　除了济炼，在小区东南方向几百米处，还有大量的储油罐。储油罐貌似没什么不好，但这玩意是危险品，咱能躲开就躲开吧! 　　整体而言，这个小区处在重工业区边缘。就冲这些外部环境，大家对这个楼盘就要三思。　　这地方卖一万三!　　真当济南人傻?　　再看万科幸福里楼盘自身的信息。　　万科幸福里有两期，东侧的一期已经售罄，目前在售西侧的二期。　　二期总共有10栋楼，除了7号楼是11层之外，其他均为17至18层的高层。目前在售的是10号楼，不能用公积金。　　在户型方面，目前卖的是88到105平小三室，一梯两户，总体还算可以。 　　大门出口在南侧5号楼、11号楼之间。南侧一层为配套商业。　　小区地下车库有两个出入口，一个在东侧的3号楼、5号楼之间，另一个在北侧的1号楼、8号楼之间。　　小区换热站在1号楼南侧靠东处，为地下形式，估计负面影响不大。　　小区有部分地上停车位，人车分流一般。　　小区内最大的不利因素是建筑密度比较大，导致整个小区1、6、7、8、10号楼都有大寒日日照时间不足2小时的房子。其中，在售的10号楼有1个户的1至9层，大寒日日照时间都不足2小时。 　　总体而言，万科幸福里小区内的设计还算可以。　　我们不推荐这个楼盘的最大理由是它的价格。　　据置业顾问介绍：目前在售的10号楼价格在1.2万至1.3万之家。开发商即将推出2号楼和11号楼，价格将会上涨，面积105的价格将在1.38万左右。　　这个地方卖1.3万?虽然现在济南的价格坐标很混乱，但在这个价格上，我们在东部有更多、更好的选择，为什么要在这里买?是的，万科的品牌很值钱。但能值这么多吗?　　说好的历城实验小学呢?　　学区曾是万科幸福里主打的卖点之一，学校是历城实验小学。　　即使到今天，万科幸福里售楼处沙盘里依然标着一个小学，位置在二期的南侧。而且，售楼处里依然还贴着历城区教育局的一份复函，上面写着：计划在项目附近建设一个30班的小学，由历城实验小学管理，计划明年9月开学。 　　但小编可以负责任的告诉大家，这个历城实验小学，明年9月是一定无法投入使用的。　　因为，到现在为止，这个学校用地还是这样的： 　　现在已经是10月，再有一个两个月就进入冬季，到时将无法施工。因此，这个学校明年9月之前是建不好的。　　更重要的是，业主说这个学校的用地性质已经发生了变化。小编从济南规划局公布的长岭山片区控制性规划图上也可以看到，万科幸福里南边已经没有教育用地，而是商业用地和住宅用地： 　　有业主告诉小编，万科幸福里南部曾经规划有一个小学，但因为规划调整，这块教育用地已经没有了。而规划调整的原因，是这块地不符合建设学校的环保条件。　　小编从相关渠道了解到，上面信息基本属实。但一个好消息是，上面的规划还没有最终确定，教育部门还在争取将规划重新改为教育用地。　　所以，万科幸福里的学校也许还有回旋的余地。如果你想在此买房，一定要留意后期学校的动态。
原标题：学校变商业用地 济南万科幸福里说好的小学还算数吗
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> 冒死偷拍万科幸福里售楼处内景，简直是美爆啦！
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对你不感冒
冒死偷拍万科幸福里售楼处内景，简直是美爆啦！
& &话说万科幸福里售楼处开放之后，人潮熙熙！震惊啊~~这是为么子呢？今天前往工业南路万科幸福里打探了一番~~终于摸清楚了缘由，接待中心简直是美爆啦！但是万科幸福里的保安蜀黍好凶啊，我还没拍几张照片呢，就把我赶出来了，泪奔~~幸好，我刚刚按相机快门按得勤快，把万科幸福里的售楼处已经拍了个七七八八！现在我就来给大家分享我冒死偷拍的照片沙盘展示区 低密度小高层，园区的景观还是挺不错的，而且还有龙脊河贯穿小区，未来生活很方便。区位展示万科幸福里位于工业南路跟飞跃大道交叉口西侧，往南直通万达、丁豪、银座，生活配套还是挺不错的！顶部吊灯密集的水晶灯柱，在主灯光映射下真的很绚丽哦，不过，有密集恐惧症的人看了会不会有反应？休息区小清新风格，简直是太赞啦！在休息区休息，物业会及时送上茶水点心，服务还是很到位哦。好了，美图放映就到这里，大家有机会可以去看下，就在工业南路与飞跃大道交汇处西侧。
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万科幸福里-房价走势
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2室2厅1卫86.00㎡（建面）
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3室2厅1卫105.00㎡（建面）
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3室2厅2卫125.00㎡（建面）
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二期8号楼入住
二期10号楼入住
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二期9号楼入住
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二期6号楼入住
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95㎡三室户型加推入住
7号楼、2号楼入住
预计2017年6月
11号楼、12号楼入住
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11#、12#楼底商入住
5号楼小高层入住
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二期11号楼
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二期2#、3#、5#、7#、11#楼开盘开盘
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首期沿街商铺开盘
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二期10号楼
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二期9号楼开盘
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二期8号楼开盘
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5号楼小高层开盘
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：济建预许2016153号
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95㎡三室户型加推开盘
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10号楼开盘
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11号楼、12号楼开盘
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万科幸福里户型图
109.25万/套
120.75万/套
143.75万/套
万科幸福里楼座图
一期二期鸟瞰楼座图
在售待售售完
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：72
楼层数：1单元，18层；2单元，18层
梯户比：1单元，一梯二户；2单元，一梯二户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：72
楼层数：2单元，18层；1单元，18层
梯户比：2单元，一梯二户；1单元，一梯二户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：102
楼层数：1单元，17层；2单元，17层；3单元，17层
梯户比：1单元，一梯二户；2单元，一梯二户；3单元，一梯二户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
预计2017年6月
房源数：144
楼层数：2单元，18层；1单元，18层
梯户比：2单元，二梯四户；1单元，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
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房源数：72
楼层数：1单元，18层
梯户比：1单元，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
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房源数：72
楼层数：1单元，18层
梯户比：1单元，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
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房源数：144
楼层数：2单元，18层；1单元，18层
梯户比：2单元，二梯四户；1单元，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
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预计2017年6月
房源数：72
楼层数：1单元，18层
梯户比：1单元，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
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房源数：144
楼层数：1单元，18层；2单元，18层
梯户比：1单元，二梯四户；2单元，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：144
楼层数：1单元，18层；2单元，18层
梯户比：1单元，二梯四户；2单元，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
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房源数：116
楼层数：1单元，29层
梯户比：1单元，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
预计2017年6月
房源数：116
楼层数：1单元，29层
梯户比：1单元，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
预计2017年6月
房源数：224
楼层数：东单元，28层；西单元，28层
梯户比：东单元，二梯四户；西单元，二梯四户
该楼栋所属户型：
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：72
楼层数：1单元，18层
梯户比：1单元，二梯四户
二期10号楼
二期10号楼
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：94
楼层数：1单元，18层；2单元，18层；3单元，11层
梯户比：1单元，一梯二户；2单元，一梯二户；3单元，一梯二户
[普通住宅]
开盘时间：
入住时间：
房源数：68
楼层数：1单元，17层；2单元，17层
梯户比：1单元，二梯二户；2单元，二梯二户
暂无户型数据
二期10号楼
暂无户型数据
暂无户型数据
不能打火的打火机
不看地段，忽略价格，单就户型来说我比较喜欢105平的三室，户型较方正，客厅南向。
岁月静好2011 实际看房
户型各方面都不错,济钢明年一停会更好
15000元/㎡
10000元/㎡
12000元/㎡
万科幸福里楼盘相册
万科幸福里楼盘信息
综合商场：万达广场、银座商城、华润万家、华联商场
银行：山东省农村信用社
邮局：山东省邮政储蓄
医院：神康医院、胸科医院
其他：中石化加油站等
山东中捷置业有限公司
物业费/物业公司
2.36元/平米.月／万科物业
乘坐10、99、122、318、322路：殷陈北站站下车
乘坐10、99、122、319路：殷陈南站下车
乘坐122路：飞跃大道西口站下车
绿化率／容积率
预售许可证
济建预许2016022号
共1780个， 车位配比1:0.8
毛坯、精装修
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平均价格&11000元/㎡
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平均价格&23000元/㎡
10000元/㎡
10000元/㎡
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10000元/㎡
14000元/㎡
16000元/㎡
18000元/㎡
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号新盘在售407个
济南房产>济南楼盘>万科幸福里
400-966-5557
楼盘大事件
预计2018年12月
1#，2#，3#入住
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预计2018年12月
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效果图（10）
实景图（1）
交通图（1）
户型图（5）
样板间图（10）
2室2厅1卫 86m2
3室2厅1卫 94m2
3室2厅1卫 104m2
3室2厅1卫 107m2
3室2厅2卫 125m2
海尔云世界楼栋户型列表
楼盘位置：
历城工业南路与飞跃大道交汇处西侧
山东中捷置业有限公司
占地面积：
预售许可证：
济建预许2016457号
产权年限：
2.36元/平/月
建筑面积：
物业公司：万科物业
容积率： 2.5%
售楼处地址：
历城工业南路与飞跃大道交汇处西侧
停车位：1780
楼盘简介：
中捷·紫悦华庭位于工业南路与飞跃大道交叉口，工业南路作为东部中轴线，连接二环东路、工业北路、世纪大道、高架等多条主动脉，承接多个关键商圈，发展潜力堪比经十路。&BR&项目距高新万达广场3公里，畅享高新会展片区完善配套，银座广场、丁豪广场、华润万家等均已入驻，医疗、教育、金融、商超应有尽有。&BR&项目距规划轻轨2号线“工业北路“站口约900米，且临近始发站，纯正轻轨楼盘，尽享轻轨带来的便利与巨大升值潜力。&BR&项目以18层小高层为主，2.5超低容积率和超低建筑密度，保证更多空间留给绿地；超薄板楼设计，通过连廊实现一梯两户；外立面采用时尚的Art-deco建筑风格，华贵典雅。&BR&项目83-125㎡精琢户型，大面宽、小进深设计；约83㎡两房，约102㎡三房，房间全明通透，独设双阳台，阳光清风时刻造访；超高得房率，更多附加值，更高性价比。&BR&宁波联合物业管理有限公司进驻紫悦华庭，国家物业一级资质，中国物业管理协会常务理事单位，现管物业规模达600万㎡，打造24小时管家式公馆服务，一切以业主满意为标准，护航业主国际品质生活。&BR&项目开发商中捷置业，由宁波中房置业股份有限公司和欣捷投资控股集团强强联手、聚合而成。&BR&中房置业股份有限公司，系中国房地产开发集团的联合体成员之一，宁波成立最早的地产商之一，国家一级资质房地产开发企业，拥有30年地产开发经验，已累计开发面积达500余万平米。&BR&欣捷投资控股集团，大型综合性企业，宁波建筑业龙头企业，建筑产值逾150亿元，承建上海世博会宁波馆，建筑精粹在紫悦华庭集为大成。&BR&中捷置业，汇集两大企业优势，集30年地产开发经验与世博建筑品质于一身，来到济南，再塑地产标杆。
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万科?幸福里价格走势
万科?幸福里
万科?幸福里日销售报价为均价12000.00元/平方米，相比上个销售周期下降8%。历城共41个可销售普通住宅项目，万科?幸福里销售均价相比历城均价持平。济南共234个可销售普通住宅项目，万科?幸福里销售均价相比济南均价低出1%。
万科?幸福里户型图
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万科?幸福里交通配套
万科?幸福里详细信息
万科幸福里位于工业南路与飞跃大道交汇处西侧，距离高新区会展中心车程约5-10分钟。交通便利，位置优越。低密小高 精琢户型项目以18层小高层为主，超低公摊，2.5超低容积率和超低建筑密度，保证更多空间留给绿地；86-125O精琢户型，大面宽、小进深设计；房间全明通透，独设双阳台，阳光清风时刻造访。千亿万科 礼献全城万科地产...展开
区&&&&县历城 所属商圈工业南路商圈 占地面积86667平方米 开&&&&盘日 入&&&&住预计2017年6月 建筑面积300000平方米 产权年限住宅70年 建筑类别高层、小高层、板楼 总&户&数2160 装修情况精装修 物&业&费2.36元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商山东中捷置业有限公司 物业公司万科物业 预&售&证济建预许2015086号、济建预许2015160号 售楼地址历城区工业南路与飞跃大道交汇处西侧
济南市历城区王舍人镇殷陈幼儿园（132米），童星幼儿园（666米），赵庄幼儿园（753米），王舍人镇中心小学（799米），济炼幼儿园（861米），赵家幼儿园（862米）
樊慧百货商店（133米），田园粮油超市（428米），汶通批发超市（441米），好时光百货超市（467米），仓储平价超市（719米），邻家小店（744米），富祥商店(农机店)（761米）
山东省胸科医院(东院区)（755米）
中国邮政储蓄银行ATM（921米），中国邮政储蓄银行ATM（921米），中国邮政储蓄银行(炼油储蓄所)（932米），中国光大银行ATM（1320米），中信银行ATM(坝王路)（1320米）
8D互动影院（978米），鲍山公园（1232米），安吉宝贝古法小儿推拿(恒大影城店)（2071米），5D动感电影体验馆(济钢商厦店)（2135米），恒大影城（2189米），运动的森林（2358米）
楚氏快餐店(殷陈店)（195米），莱芜油酥烧饼(烈士山北路)（436米），福禄寿馒头房（454米），十九香熟食店（496米），海记乐福(历城区烈士山北路店)（532米）
优点：位置比较好
总结：位置比较好
优点：世界卫生组织报告显示，由于空间密闭的因素，室内污染空气的浓度常常比室外严重二至三倍。城市中的现代人平均80%左右的时间要在室内度过。相比窗外看得见的雾霾，对健康影响更大的...
优点：精装房灵宝入住
总结：精装房灵宝入住
优点：低密小高
精琢户型。项目以18层小高层为主，超低公摊，2.5超低容积率和超低建筑密度，保证更多空间留给绿地
缺点：小区内部设施有待完善
总结：超低公摊，2.5超低容积率和超低建筑密度， 86-125O精琢户型，大面宽、小进深设计专注于居住细节的人性化、精细化，全面居家解决方案，新增除霾新风系统，时刻确保室内的清新环境。
优点：幸福，可能是世界上最多解释的词。辞典里说，幸福是使人心情舒畅的境遇和生活；佛说，幸福是感悟一颗平常的心；爱默生说，不虚度年华就是幸福。
万科?幸福里，5大核心价值，为幸...
总结：幸福里地址：工业南路与飞跃大道的交汇处
幸福里专线：
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';3室2厅2卫125平3室2厅1卫107平3室2厅1卫105平3室2厅1卫105平3室2厅1卫94平2室2厅1卫86平
首付比例：
1成2成3成4成5成6成7成8成9成还款年限：
1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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