房屋买卖无权处分典型案例 7 则--相关文章
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警惕：无权处分夫妻共有房，合同有效，物权不当然转移。涉案房屋系雷某与李某夫妻共同财产，所有权登记在雷某名下，雷某未经李某同意擅自处分共有房屋，侵犯了李某共有权利，构成无权处分。本案中，张某要求雷某依约协助办理涉案房屋过户手续，因雷某欠缺处分权，其需征得共有人李某同意，方有权处分共有财产。实务要点：夫妻一方未经另一方同意，擅自处理夫妻共同房产，与第三人订立的房屋买卖合同，属效力待定的无权处分合同。
房屋买卖纠纷夫妇假内讧真反悔 欲借法院之手撕毁卖房协议 日期： 9:30:40 来源：中新网 作者： 人气：28北京二手房价格增值幅度如此之快，让部分房主卖房后没过多久就觉得价格偏低，后悔当时的卖房行为。由于我国现行房产登记不能完全体现夫妻财产属性，虽根据婚姻法规定夫妻在婚姻存续期间购买的房屋为共同共有财产，但夫妻共有房屋往往仅登记在夫或妻一方名下，另一方作为隐名权利人、未登记为房屋共有权人。
如果因为张某对房屋进行装修并居住至今，不宜将该房屋返还给徐某，张某按照约定支付剩余房款，有变相认可小产权房买卖合同的效力，有误导小产权房买卖行为，不利于市场经济的健康发展。综上所述，徐某、张某签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规强制性规定，系无效合同，合同双方应相互返还，即徐某应将已收取的购房款返还张某，张某应将所购买的房屋返还给徐某。
房屋双重买卖的法律问题_判解研究_中国民商法律网。同年7月初，张某从外地返回后得知该房价格已经上涨，遂找到陈某，要求增加2万元价款才能去办理过户登记手续， 陈某不同意，张某便在同年8月10日以12万元的价款，将该房卖给了王某，并于8月15日，与王某办理了登记过户手续，王某遂找到陈某要求其搬走，陈某遂 到法院提起诉讼，告张某、王某侵害其所有权，并要求法院解除张某与王某之间的房屋买卖合同。
销售人员承诺赠送面积失约 房产商被判赔13万差价 日 成都商报电子版/html//content_556972.htm.销售人员承诺赠送面积失约 房产商被判赔13万差价。日，金牛某公司委托测绘确认代某、张某所购房屋套内面积61.24平方米，代某与张某以所交房屋不符合约定的装修后面积111平方米（含公摊）、实际使用面积84.88平方米而拒绝收房。
被告承认对将来的安置房采用多退少补的方式来做最终结算，这与最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》中所述的“对被拆迁房屋的评估价与所调换房屋的市场价进行差价结算，多退少补”相一致，进一步印证了，他们双方所签订的房屋买卖合同的标的物是“被拆迁房屋”也就是《房屋拆迁补偿安置协议书》中约定的回迁安置房，转让的债权是被告所有的回迁安置房所涉债权。
后邓某诉至法院，要求王某迁让，王某得知涉案房屋已被张某再次出卖，即提起本案诉讼，要求法院确认邓某与张某签订的房屋买卖合同无效。王某与张某之间的房屋买卖合同合法有效，但不能以此推定张某与其他人就同一房屋签订的买卖合同必然无效。综上，推定邓某对涉案房屋存在权利瑕疵的情况应该是明知的，其行为与张某一房二卖的恶意行为相配合，应认定为恶意串通，其与张某签订的《房屋买卖契约》无效。
故张某起诉要求：解除张某与王某之间的《房屋买卖合同》及《二手房买卖协议》，王某搬出涉案房屋并向张某支付违约金60万元。王某与张某对于余款支付时间、方式未明确约定，而结合涉案房屋在双方签订合同时存在银行按揭贷款281万元且双方在《二手房买卖协议》中约定按揭贷款由王某负担的内容，法院据此确认双方就房款给付问题的真实意思表示是王某除了支付首付款319万元，对于购房余款的支付方式是王某代为偿还涉案房屋的按揭贷款。
苏州发布房地产纠纷十大典型案例|快讯核心提示。房地产纠纷包括房屋买卖合同和租赁合同房屋买卖合同两类，房屋买卖合同近年来我院审理的案件存在下列明显的特征：钱某与李某2015年12月签订房屋买卖合同一份，约定钱某将与妻子林某共有的房屋出售给李某，但是合同上卖方处仅有钱某一方的签名，买房人要求钱某与妻子林某共同协助办理房屋过户手续，遭到拒绝后，李某起诉到法院要求解除合同，并由钱某来承担违约责任。
二手房买卖交易时间长、纠纷多，只有完善合同，避免漏洞，才能有效降低合同违约风险，减少损失，实现合同目的。
鄂城区法院确认徐、刘二人与张某签订的房屋买卖合同无效，但张某在出售房屋两年后才以违法出售为由主张合同无效，有悖合同法规定的诚实信用原则，张对因合同无效产生的损失自行负担，判决驳回张某的诉讼请求。据此，张某因房屋买卖合同无效取得的购房款7.2万元应予返还，徐某、刘某取得的房屋亦应返还。张某在出卖房屋时应当知道其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，应对合同无效造成的法律后果承担主要责任。
2、 A律所与刘某签订的委托代理协议中，委托服务事项并未包括“代刘某签订房屋买卖合同”事宜，A律所并未取得与购房人签订房屋买卖合同的代理权限，因此，A律所与咨询公司签订“房屋买卖款项托管协议书”，并不能够视作A律所代表刘某与咨询公司签订的房屋买卖合同。【案件结果】通过多方努力，王某认可了刘某和徐某的房屋买卖合同关系，徐某放弃了要求刘某承担延期交房违约责任的诉讼请求；
原告以房屋出卖人与第三人恶意串通为由诉至法院，请求判令房屋出卖人与第三人签订的房屋买卖合同无效。在认定房屋出卖人与第三人恶意串通的情况下，不能仅仅让利益受到侵害的原告承担举证责任，法院理应通过日常经验法则，综合考量房屋出卖人与第三人约定的房屋价格、价款支付情况、房屋出卖人与第三人之间的关系、第三人是否实际看房验房、第三人获取房源的渠道等因素来认定房屋出卖人与第三人是否属于恶意串通。
《房屋买受人未及时过户请求排除抵押权执行的异议认定》的思考到《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》28条的适用问题从《房屋买受人未及时过户请求排除抵押权执行的异议认定》一文的思考到最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的适用问题。综上，本案不能适用《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定来申请异议。
人民法院报---对房屋新增面积房主无需付款。此后不久，开发商在未告知王某的情况下，单独向设计单位申请，将房屋原设计图纸的露台部分变更为阳台，比合同销售面积增加了8.7平方米。经多次协商无果后，开发商将王某告上法庭，要求王某支付新增房款6.5万余元，并承担违约金及延期交房产生的房屋保管费等费用。法院审理认为，开发商在预售商品房时，所出售房屋的面积并不含露台变阳台的面积。
房屋买卖合同解除后法院应否支持折旧费的主张_判解研究_中国民商法律网。案情? ２００３年７月，张某与王某签订了房屋买卖合同，约定如卖方王某在１年内未把房屋产权转移至买方张某名下，张某有权解除合同。理由是：张某在未取得所有权的情况下便占有、使用房屋，使房屋产生了损耗，王某遭受了损失，所以张某占有、使用房屋所得的利益应为不当得利，理应返还，而房屋折旧费应看做是张某所得的不当利益。
女子买房入住13年替房主还贷款 房主转卖他人。刘女士为此起诉王某和崔某，要求判令两人签订的房屋买卖合同无效。代理人称，“我们去看过房子，但因为崔某智力不太好，买房和看房事宜都委托给其表哥办理，当时看房子时也发现房子住着人，王某说是租户，签了合同就让租户搬出去。但是签合同后，王某一直搪塞，后来干脆不接电话了。我们现在也找不到王某，我们买房住不上，我们也是被害人。”
债主胁迫债务人以房抵债 签定的买卖合同是否有效？今年年初，王某伙同他人找到马某，在恐吓、殴打马某之后，双方商定以马某的一套房产抵债，并签订了《房屋买卖成交合同》一份，王某并未实际支付马某购房款33万元。且王某与马某签订的《房屋买卖成交合同》，实质内容为以房抵债，该房屋产权尚未转移前，马某反悔不履行协议内容的，王某主张继续履行的，不应得到法律的支持。
解除房屋买卖合同应否支付中介费。合同法第424条规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第426条规定:“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”由上述规定可知，居间人的义务仅限于报告订约机会或提供订约媒介服务、促成合同成立，居间人促成合同成立后即视为已完成居间义务，可收取居间报酬。
房产纠纷|房屋买卖合同中善意取得如何判定？活着的法律一、夫/妻擅自处分共有房屋，房屋买卖合同善意取得的判定基于《物权法》、《婚姻法司法解释三》出台，司法实践中夫妻一方擅自出卖房屋，只要符合《物权法》第106条之规定要件的，夫/妻一方向法院诉请判决擅自处分房屋一方与第三人签署《房屋买卖合同》无效的，法院一般均不予支持。王某起诉至法院要求判决李某与孙某签署的《房屋买卖合同》无效。
2012年3月，张某因出售房屋，经朋友介绍认识了王某，双方签订了房屋买卖合同，约定转让价为150万元，还约定了合同具体内容。二、无论是否委托中介机构进行房屋转让的交易，在交易中尽量采用一般的交易方式，即买方支付房款，买卖双方到房管局办理房屋产权过户手续，买方在收到房款后，也要确定房屋已经过户给了卖方，因为一旦房屋过户给了卖方，与房屋有关的法律责任不会再由买方承担，而由新的房屋所有权人承担。
【农村房屋买卖案例】农村房屋买卖合同的效力【农村房屋买卖协议书】农村房屋买卖合同的效力　　基本案情：1999年外省农民王某与无锡某镇农民张某签订了房屋买卖协议，张某将在本村自有建筑面积达200平方米的房屋作价9万元卖给王某。因此，笔者认为，本案中王某即使为本集体经济组织内部成员、且符合申请建房用地条件、可以购买村民房屋，也因未办理房产过户手续而不能认为其为该房屋的合法产权人，他也就无权将该房屋卖予他人。
实务：父亲与未成年子女共有房屋，仅父亲一方代其签约售房，买卖合同应有效。2、王某有权代理其女儿签署买卖合同，买卖合同有效。所以本案中王某即使不是故意违约，也应该要承担违约责任，何况张某认为王某由于房价上涨过快找借口故意不肯出售该房屋。本案中，该房屋的价格已上涨了33%，现因王某违约不肯出售该房屋，导致张某损失巨大超出了合同约定的违约金，张某有权要求其赔偿房屋转让价格33%的违约金。
购买房子的刘某向法院起诉，要求法院判决张某和王某履行房屋买卖合同，搬出房屋，交付房子。且刘某和张某在买卖房屋前并不认识，是通过朋友介绍与张某签订的房屋买卖合同，房屋产权证上登记的是张某的名字，刘某并不知张某没有处分权，因此可以认定刘某在购买房屋时是善意的；假如该案中刘某明知房屋是张某和王某的共同财产，知道张某无权处分仍购买该房屋，则刘某不是善意购买；
3个月后,王先生搬进了该房居住,在这期间,张某也协助王先生办理了土地使用权证的过户手续。■以案释法第三人善意买房受法律保护　　临海法院经审理认为,根据物权登记公示原则,王某作为善意第三人完全有理由相信张某对该房屋具有完全处分权,双方当事人已按合同约定实际履行了支付购房款、房屋实际交付使用及办理了土地使用权证的义务,王某与张某签订的房屋买卖合同属有效合同。
【案例选登】张某诉李某房屋买卖合同纠纷案。张某在一审法院诉称：日，张某与李某签订房屋买卖合同一份，约定将李某名下坐落于北京市石景山区玉泉西里二区8号楼一单元2302号的房屋出售给张某，房屋作价人民币2 000 000元整。李某签署的《房屋买卖合同》的抬头即为《房屋买卖合同》。本案中，张某与李某签订了《房屋买卖合同》，且张某已经支付了全部房款，张某有权要求李某将诉争房屋过户到自己名下，李某应予配合。
日，“丈夫”王某为拴住“妻子”张某，决定将自己房屋的一半给张某，为此两人签订了房屋买卖及房屋共有协议，约定房屋成交价为23万余元，张某出资10万元。最终，法院认为基于二人之间的朋友关系，以及22万房屋合同价与85万市场价之间的巨大差异来看，二人签订的《存量房屋买卖合同》和《房屋共有协议》显失公平，据此作出撤销一审法院判决及《存量房屋买卖合同》和《房屋共有协议》的终审判决。
如果房屋买卖中的一方可以以双方互失信任不再具有履约基础为由解除合同，那就相当于赋予了合同一方当事人以合同的任意解除权（而且是法定的任意解除权）。一审【案号：上海市普陀区人民法院（2013）普民三（民）初字第2694号】涉案房屋买卖合同的签订人白某某、张某、严某某、宋某某均对合同的效力不持异议，王某虽未签订合同，但对宋某某将其列为买受方并代其签署合同的行为予以认可，故法院对合同的法律效力予以确认。
程某某回家询问丈夫王某得知，王某将涉案房屋卖给了张某，且已经办理了房屋过户手续。被告张某辩称，自己在通过中介得知王某要卖房子，遂与王某联系房屋买卖事宜，涉案房屋房产证上只有王某的名字，且涉案房屋当时没有人居住。根据王某与张某的陈述及证人的陈述、收条、银行转款凭证等证据、可以认定张某按照买卖合约的约定已向王某支付了58万元购房款，不存在恶意串通，以不合理的低价转让房屋、损害程某某的合法权益的情形。