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6HU枒<~%e篏mlc掿 4瀛闉鈬& & & &问题
有房产证吗?可以按揭带款吗
问题来自:上海
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已有回复:共&7&条
是有房产证还是没有房产证有是可以做的贷多少还要看房子的年代,没有是不可做按揭贷款,但是可以做抵押贷款!
有房产证的房子,可以做消费贷款,但利率高点。
有房产证的都可以贷款不过还要看个人征信贷款的话首套3成二套(名下还要贷款的要7成,已还清的4成)深圳这边的两年内有房贷记录的首套都要4成
有房产证的,可以按揭贷款
恩恩呢,可以的,可以的
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用钱就能解决?这7种情况下你的房产证办不下来!
来源:新浪乐居
作者:大白(●—●)
买套房子,除了交首付,办贷款之外,还有一项重要的手续就是办理房产证。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在现实生活中,存在很多业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况,这给业主的生活带来很多麻烦。
新浪乐居讯(编辑大白(●—●)整理报道)买套房子,除了交首付,办贷款之外,还有一项重要的手续就是办理房产证。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在现实生活中,存在很多业主已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况,这给业主的生活带来很多麻烦。
房产证办不下来最常见的情况是下面这种:滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无法协助办理房产证。除此之外,还有7种情况也会导致房产证无法下来。比如下面这些:
1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
没有土地证,就是属于五证不全了,后续即使继续开工,也属于违建,房产证没可能下
2、开发商已经破产或者被取消资质
开发商破产,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。
3、项目仍然处于抵押状态
这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能了。
4、项目竣工验收未通过
项目通过竣工验收,表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件。
5、开发商未缴纳
现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。
6、面积出现误差,没有完成“多退少补”
商品房面积差基本上都会有,一般不会超出3%的红线,但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决,房屋最终面积就无法确认,产权登记也办不下来。
7、代办流程出现问题
如果代办人员出现违规操作,房产证也有可能无法办下来。上一页1本文导航
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为了保证四季度市场成交的稳定,9、10月发布重大政策、出现成交转折似乎已经成为了近年的市场规律。

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