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降价引发退房潮 我买的房降价了能退房吗？
来源：房天下 &&发布时间：
房屋买卖双方均应诚实守信履行合同。有些购房者买了以后由于各种原因想。期房能否退房？又应当如何办理退房手续？
一、期房可以退房吗？期房能不能退？ 在合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，没有责任和义务满足这些要求。 二、期房如何办理退房，期房退房的条件有哪些？ 如前所述，期房的购房者一般是不可以退房的，但是在一下十种情况，购房者是可以退房的。 (一)合同内容异于书内容 交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还。 (二)开发商未取得相应的批准、证件 《城市管理法》第44条规定对限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商的前提。如果开发商没有取得进行预售，所签订的合同则没有法律效力，有权要求退房。 (三)开发商单方变更规划 在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。 (四)未获批准 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第2十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。 (五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。 (六)面积误差 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋或与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。 (七)质量瑕疵 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。 (八)房屋 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条明确规定，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。 (九)迟延 实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的(如交房条件不是取得备案，而是单项合格等)进行规避。 (十)办证 商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间进行规避。
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买房后什么情况下可以退房？开发商降价能退房吗？
& & 前段时间，合肥市政府新闻办举行新闻发布会，对《关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知》（以下简称&《通知》&）的各项新规进行解读。其中《通知》要求，买卖双方签订的购房合同中应该明确对交房后工程质量缺陷争议解决方式作出约定，原则上还应约定委托具有司法鉴定资格的工程质量检测机构对工程质量缺陷进行检测与判定，房子有严重质量缺陷，或将现价退房。
房子有严重质量缺陷，或将现价退房
不同于其他商品，商品房在交付后一旦出现质量问题，消费者往往要付出巨大的维权成本。对此，《通知》要求，买卖双方签订的购房合同中应该明确对交房后工程质量缺陷争议解决方式作出约定，原则上还应约定委托具有司法鉴定资格的工程质量检测机构对工程质量缺陷进行检测与判定。
经过检测，对存在一般质量缺陷的商品房，将由房地产开发企业负责消除质量缺陷并保修；涉及对建筑结构安全有严重影响的或存在严重质量缺陷影响建筑主要使用功能的，房地产开发企业应当按现价退房或换房，并承担违约赔偿责任。
&退房时若房价上涨，应按房价上涨幅度予以调整后退还，如遇降价的则应以购房时的价格予以退还。&常先米称，价格上涨幅度将参照商品房所在小区同等面积、楼层的在售商品房销售价格，如果所在小区商品房已经售罄，将参照该小区附近在售楼盘价格。
《通知》还规定，房地产开发企业发生延期交房的，应书面告知购房人逾期交房的原因、整改措施及交房期限，同时按合同约定承担相应的违约责任。商品房交付业主时，房地产开发企业应按户（套）出具商品房工程质量分户验收合格书面证明资料。
分户验收合格证明资料要加盖建设、监理和施工法人单位公章，作为《工程质量保修书》的附件一同交予购房业主。房地产开发企业在项目交付后，应依据规定承担质量保修责任，并在质量保证金托管期满前两个月告知全体业主。
广告不得使用&学区房&等内容
市民在挑选楼盘时，往往被房地产商的一纸广告所打动，而广告也成了部分商家&忽悠&消费者的战场。为此，《通知》对房地产广告发布作出了限制性规定。
今后，房地产商不得用其他项目作为本项目的效果图；广告当中也不得出现融资或者变相融资的内容，或者含有升值及投资回报的承诺。另外，宣传中还不得含有为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，尤其是不得使用&名校&、&学区房&等内容，涉及学区的，应当将辖区教育主管部门的批复文件在商品房销售处公示。
需要提醒的是，乱打广告的房地产商今后还要承担法律责任。&根据相关法律解释，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，其中的说明和允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。&合肥市房产局局长汪菊喜表示，如果开发企业事后违反当初约定，也应当承担违约责任。
有了心仪的商品房，准备好了资金，就将面对一叠买卖合同。针对商品房买卖合同，《通知》规定，房地产开发企业应在制定合同样本后30日内向工商行政管理部门申请办理合同格式条款备案手续，由工商行政管理部门依法对合同格式条款，包括当事人的权利与义务对等、履约期限和方式、违约责任、争议解决方式、合同附加条款等内容进行监督，发现违法违规的依据相关规定修改后方可备案。
此外，已经备案的《商品房买卖合同》还应提交房地产行政主管部门备案，并在商品房销售处公示。签订正式合同时，企业不得擅自改变已经备案的格式条款内容。
专家支招：二手房这块学区变更责任谁来承担
政策没出来谁不了解，一般先给个定金，正常情况下不超过总房款的2%，在签合同的时候之前会写清楚，这个房子是哪个学区，如果学区有变更，这个合同卖方违约，要承担一倍的违约金。如果上面没写，不谈学区，就不存在违约责任。
在挑选学区房时，首先应该了解合肥的户籍政策，特别是外地人购房，先要了解入户需要满足哪些条件。购买二手学区房，房屋产权证要更名过户，要确认原房主的户口已经迁出。交易之前还要到所在区的教育部门核实房子本身的学籍是否被占用。
我国法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，如果签订合同的双方当事人主体合格、内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。
可见，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形，根据法律、法规的相关规定，购房人因开发商违约，购房人是解除房屋买卖合同，要求开发商退房还款的，具体可以要求退房的情形有：
退房必须同开发商协商
合肥市房地产管理局商品房管理科科长谈宏发介绍，根据《商品房销售管理办法》规定，只有逾期付款、逾期交房、面积误差比超3%、规划设计变更、逾期办证等情况下，交易双方可协商退房，允许办理合同备案撤销手续。除以上规定，新《通知》还规定了8种可协商退房的情形。
不过，想要退房也必须要开发商同意、双方协商方可解除合同，如果开发商不同意，估计还得走司法程序。
期房转让需满足4种情形
父亲的期房转让给儿子可不可以？夫妻双方离婚了，房子还没交付，能不能去掉其中一个人的名字？按照以前规定，没有拿到房产证的期房是不允许转让买卖的，但是实际中依旧存在这些需要办理备案合同变更、期房转让的情况。
合肥市这次明确规定了4种期房可以转让的情形(详见右图)，若符合，可直接申请更改合同中买房人的名字，前提当然是更改后的买房人符合限购政策。
退房、期房转让都有时间限制
是不是只要和开发商协商好，啥时候都可以去退房呢？并非如此。
要想退房或转让，都必须提供权威证明，如购房贷款没办下来的必须提供金融机构未批准购房贷款的证明材料，重病的就要救治医院的诊断证明。而且，合同备案注销和变更都有相应的时限，期房自该楼竣工交付之日起超过3个月的或现房自买卖合同签订之日起超过6个月的不再办理退房和变更购房人业务。
谈宏发表示，如果开发商借机索要变更费或者退房费也是不允许的，但开发商收取退房违约金则是合理的，违约金可以根据合同或者双方协商决定。
分期付款首期低于30%无法备案
一些中小企业开发商通过民间甚至高利贷来融资，并将一定数量的商品房作为担保备案到借贷人名下，待款还清后再撤销备案。还有开发商在未撤销备案的情况下，对真正购房人进行销售收取购房款，欺骗购房者致使无法签约备案。
要想备案到借贷人名下，也得付一定首付才能备案打印合同。个别开发商为其融资备案需要以支付较低首付款达到合同备案、逃避资金监管目的。
合肥市不但明确禁止这种融资性备案，一旦违规，暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。而且，开发商申请合同备案时，分期付款的首付款到账比照按揭付款最低比例执行，目前标准为首期付款不低于30%，没有达到条件将无法备案。
8种情况下买卖双方可协商退房
买受人出国留学或定居；
买受人工作调动到外地；
购房贷款未获批准；
本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金；
在同一项目换购商品房；
买受人已故继承人申请退房；
因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同；
法律、法规规定的其他情形
4种前提下期房可转让
直系亲属、配偶之间变更买受人；
夫妻因解除婚姻关系，买受人需变更为另一方；
多个买受人共同购买商品房，其中部分买受人解除商品房买卖关系；
法律、法规规定的其他情形。
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声明：本栏目属非盈利性质，所贴文章只为行业人士提供学习、借鉴之便，版权归作者所有。　 　 作者如不同意贴出，请与本站联系，确认后即撤下有关文章。<input type="hidden" id="_mtitle" value='我们是华盛世纪新城的业主，总结了一下几个问题，希望物业和开发商及时处理。
一、电梯质量问题。电梯应该说是“上上下下的享受”，可是我小区的“世界名牌”通力电梯，却是不折不扣的“上上下下的惊魂”。要么是从N楼往下掉，吓得人魂飞魄散，要么是电梯门总是关不上让人不敢出电梯门，要么是停在N层不动，屏幕还不显示层数。
　　二、水管问题。烈日炎炎，我们却没有水洗澡、做饭，寒冬腊月，却要外出提水。罪魁祸首是那些质量奇差的水管。爆裂的水管遍地开花，业主深受其害。
　　三、房屋漏水问题。据不完全统计，目前小区90%以上的房子在防水试验中经不起考验，漏水严重。另外，低下车库是名符其实的“水帘洞”，水满为患，质量堪忧。
　　四、房屋定价问题。小区的房子交房都快三年了，物价局还没有公示价格，只有开发商长沙市丰升置业公司预定的价格。湖南省直机关类似华盛世纪新城的小区，动工晚很多的物价局都已经定价。
　　五、擅自更改规划问题。开发商未经三分之二以上业主的同意，以在售楼部张贴公告的方式，擅自更改规划，修建物管房，擅自把篮球场改为网球场。开发商在售楼部张贴公告的方式既不合理也不合法。
　　六、房产证的问题。目前，按照合同，开发商办理房产证的时间已经逾期半年。'/>
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我们是华盛世纪新城的业主，总结了一下几个问题，希望物业和开发商及时处理。
一、电梯质量问题。电梯应该说是“上上下下的享受”，可是我小区的“世界名牌”通力电梯，却是不折不扣的“上上下下的惊魂”。要么是从N楼往下掉，吓得人魂飞魄散，要么是电梯门总是关不上让人不敢出电梯门，要么是停在N层不动，屏幕还不显示层数。
　　二、水管问题。烈日炎炎，我们却没有水洗澡、做饭，寒冬腊月，却要外出提水。罪魁祸首是那些质量奇差的水管。爆裂的水管遍地开花，业主深受其害。
　　三、房屋漏水问题。据不完全统计，目前小区90%以上的房子在防水试验中经不起考验，漏水严重。另外，低下车库是名符其实的“水帘洞”，水满为患，质量堪忧。
　　四、房屋定价问题。小区的房子交房都快三年了，物价局还没有公示价格，只有开发商长沙市丰升置业公司预定的价格。湖南省直机关类似华盛世纪新城的小区，动工晚很多的物价局都已经定价。
　　五、擅自更改规划问题。开发商未经三分之二以上业主的同意，以在售楼部张贴公告的方式，擅自更改规划，修建物管房，擅自把篮球场改为网球场。开发商在售楼部张贴公告的方式既不合理也不合法。
　　六、房产证的问题。目前，按照合同，开发商办理房产证的时间已经逾期半年。
热心网友&&&&
熟悉区域：
这问题也太多了点，电梯问题还是要重视，希望物业及时修复！
熟悉区域：
这是一个恶心的物业公司，小区水管不停的挖挖改改，电梯破的要死没见改善，出入门禁也破的要死，系统一升级老的又不能用，继续让你交钱换卡
熟悉区域：
看到这么多实际问题，我小孩想到买丰升徳i润小区房子，要打？
熟悉区域：
我是业主，客观的说：首先肯定绿化，绿化真的不错。质量也没大问题。楼间距小一点点而已；电梯我遇到过开门不了，半层停车，也没其他问题，至少暂时没出大事。停电这个要冬天才会有，负荷大嘛，主要是我们业主不配合，不懂错峰用电，要理解支持节约能源，珍惜资源。我有一次，家里来客人，开了客厅空调，结果整个单元停电，真的对不住，我反复实验总是开一个小时热空调就整个单元停电，害物业跑来跑去。最后我总结，是我错了，客厅不应该装3P的空调嘛！我们全家不应该这样享受，对不起开发商，对不起党，人民，政府。水压小点，就是要节约型发展吗，压力大，流得多，洗碗时要要冲厨房一地的水，开发商真考虑全面了，细节！！！！其他也没什么，就是一楼电梯过道，偶尔掉几块瓷砖，提醒下业主要节约时间，鞭策进步，快速通过！门禁系统纯粹没实际用途，所以就干脆不要用嘛，节约点电，多好！只是经常坏一下，我住半年了，只被锁两次在外面，进不了家门，主要是大冬天的时候要提醒我多锻炼身体，经得考验。而且两次也不多，百分之一的几率，算小了！我觉得纯粹就是业主挑剔！！！不会满足，想想***时代，多艰苦，多危险，我们今天应该满足了！人家开发商也是为了省些钱，多做点事，大家这样苛刻真的不应该，多些理解嘛！最后，我主要是慰问下，开发商他母亲一下，另外代我家爷爷问候下这些孙子。有机会，我们搞搞拳击比赛，锻炼下体魄！辛苦了！！不错！！另外，我房产证没下来，是不是先给我发了?不发也没关系，就一张纸没啥事，您千万别着急，是我们不应该催您！
热心网友华盛世纪新城的房子你在上面可以找到瓷砖吗？
熟悉区域：
看今天，又停水，这么热的天（37度），物业电话不接，门一关，无人管了，不管业主死活！
熟悉区域：
这物业呀，隔三差五停水，电梯无法通过检测，到处牛皮癣，进出门无人管理，灯具坏了无人修理，。。。。。
熟悉区域：
唉，看的头痛，长沙没得好盘了么？都是这些问题啊！
熟悉区域：
这问题也太多了点，电梯问题还是要重视，希望物业及时修复！
热心网友我是业主，客观的说：首先肯定绿化，绿化真的不错。
质量也没大问题。楼间距小一点点而已；电梯我遇到过开门不了，半层停车，也没其他问题，至少暂时没出大事。停电这个要冬天才会有，负荷大嘛，主要是我们业主不配合，不懂错峰用电，要理解支持节约能源，珍惜资源。 我有一次，家里来客人，开了客厅空调，结果整个单元停电，真的对不住，我反复实验总是开一个小时热空调就整个单元停电，害物业跑来跑去。最后我总结，是我错了，客厅不应该装3P的空调嘛！我们全家不应该这样享受，对不起开发商，对不起党，人民，政府。
水压小点，就是要节约型发展吗，压力大，流得多，洗碗时要要冲厨房一地的水，开发商真考虑全面了，细节！！！！
其他也没什么，就是一楼电梯过道，偶尔掉几块瓷砖，提醒下业主要节约时间，鞭策进步，快速通过！
门禁系统纯粹没实际用途，所以就干脆不要用嘛，节约点电，多好！只是经常坏一下，我住半年了，只被锁两次在外面，进不了家门，主要是大冬天的时候要提醒我多锻炼身体，经得考验。而且两次也不多，百分之一的几率，算小了！
我觉得纯粹就是业主挑剔！！！不会满足，想想***时代，多艰苦，多危险，我们今天应该满足了！人家开发商也是为了省些钱，多做点事，大家这样苛刻真的不应该，多些理解嘛！
最后，我主要是慰问下，开发商他母亲一下，另外代我家爷爷问候下这些孙子。有机会，我们搞搞拳击比赛，锻炼下体魄！辛苦了！！不错！！
另外，我房产证没下来，是不是先给我发了?不发也没关系，就一张纸没啥事，您千万别着急，是我们不应该催您！热心网友水压小点，就是要节约型发展吗，压力大，流得多，洗碗时要要冲厨房一地的水，开发商真考虑全面了，细节！！！！
其他也没什么，就是一楼电梯过道，偶尔掉几块瓷砖，提醒下业主要节约时间，鞭策进步，快速通过！
门禁系统纯粹没实际用途，所以就干脆不要用嘛，节约点电，多好！只是经常坏一下，我住半年了，只被锁两次在外面，进不了家门，主要是大冬天的时候要提醒我多锻炼身体，经得考验。而且两次也不多，百分之一的几率，算小了！
我觉得纯粹就是业主挑剔！！！不会满足，想想***时代，多艰苦，多危险，我们今天应该满足了！人家开发商也是为了省些钱，多做点事，大家这样苛刻真的不应该，多些理解嘛！
最后，我主要是慰问下，开发商他母亲一下，另外代我家爷爷问候下这些孙子。有机会，我们搞搞拳击比赛，锻炼下体魄！辛苦了！！不错！！
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