房屋买卖纠分，四年了买方市场与卖方市场与邻居不合，摆不平，告卖方，这种官师谁会

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-05 10:20 标签： 买方和卖方的区别
二手房买卖纠纷
卖方悔约 - 相关问题 - 110网法律咨询
各位律师大家好：我们要买房子，并于 在中介公司同卖方签定了一份房屋买卖合同并支付卖方20000元定金.现在卖方不肯办理过户，一直拖着，因为没写清楚确切的办理过户时间，这样能告他违约吗？
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还有，因为我没写清楚具体的办理过户的时间期限，现在怎样去界定这个办理过户的合理期限？
我有套房子开价44.5万，本来是挂在一家中介，然后是另外家中介不知何故拿到我的房源信息通知我有人买房。然后现在的买方当时以中介费太高我们就私下自己签了合同，买方也是一家房地产公司员工，当时是用他们房产的买卖合同签订的合同，我们双方签字，没有中介签字，收了一万定金。然后回来发现我们销售金额算错了，忘记把已经还的三年贷款的利息算进去，等于少算4万，然后马上和买方联系，要么加4万，要么我们就不能卖，因为亏不起。然后卖方不肯，要求我们退还定金还要赔偿他们一...
您好!我们于 在中介公司签定了一份房屋买卖协议并支付卖方10000元定金.定于年后3月初开始办理.
在第一次办理房屋贷款时因为信息填报错误被退回来了.然后我们买卖双方签定了一份补充协议,我对这段时间延误造成的损失对卖方进行赔偿.然后双方继续进行买卖.5月上旬,我们已经在房管局打完买卖协议,但上周三6月3日担保公司通知我们去过户时, 卖方以各种借口推迟不去,直到昨天下午通过中介告诉我们说房子不卖了.违约金也不给.(现在房价涨了,他们拿卖房钱买不到房子了,而且还找...
我在兰州，因准备结婚，通过中介购买了一套二手房。房屋价格31.8万，地处二热，属于较偏僻地段，是银行按揭贷款，首付12.9万已经付给卖家，银行按揭18.9万的合同已全部签好，只剩最后的抵押手续，产权已过户到我名下，产权证在中介手中。前段时间交房了，最近我装修房子准备入住时才发现房子有严重的问题，根本无法正常居住、生活：
1.天然气是私自安装，不是通过天然气公司的正规渠道，天然气公司不给办卡，必须重新入户，手续麻烦，费用高；
2.房子没有物业，白天没水，晚上1点...
你好！我通过中介在沧浪区买了一套未满五年的二手房，合同是号签的，当时房东的房产证还没出来，要一个月后才出来，合同上也注明了，房东于一个月之内办好产证，他也在一个月的最后一天办好了产证。然后我们的合同上第四条款 付款方式写的第一条是：“乙方于日交付甲方定金人民币5万元整。根据房管局资金托管规定：房屋签定合同后，过户时所有房款（含定金）均由房管局资金托管中心托管，待该房过户手续完毕（他项权证下发）后，房管局资金托管中心支付甲方...
各位律师朋友 二手房买卖纠纷
法院何时能下达传票给被告？
下达传票后何时能开庭审理
二手房买卖(河南),本人家人为卖方,与买方为亲戚关系,手中无房屋买卖合同,房产已过户,但对方未付款,借口公积金贷款一直未批下来.请问如果想通过法律途径解决,是否可能?
我买二手房以和房东签了合同，如一方违约必受法律责任，但合同上没注名违约金是多少，房价是二十万我已附十九万，还有一万过户后附清，有收条，他拿我钱去买了房子现在又要来退我的房子，我想知道我们该如何维护自已
我买了二手房，但是房主在银行有贷款，双方规定以我的首付款39.5万作为他的解押款去银行还贷，口头约定11月18日房主去银行解押，但是没有书面约定，事后经过催告，房主一直拖延，我想起诉房主退钱，法官能否支持 我有通话录音，房主承认把我的首付款挪用了，法官能支持么？？谢谢
我现在买了一个二手房，总价100万，单价1万6千，已经交了2万定金，违约责任是中介的既定条款，为房屋总价的10%。现在我不想要了，是不是损失那2万定金就算完了？如果打官司，是不是那个违约金过高，可以请求法官予以调整呀，应该是多少钱？我最关心自己到底损失多少钱，谢谢！
我于日在恩施购买了一套约75平方米的二手房，当时合同约定总价16万，双方签字后支付房屋定金10万元，余款6万元在办理过户手续后支付，并约定在日之前将房屋交给我。2010年经过多次催促，叫对方交房，但他都以新屋未完成没有交房，直到2010年8月他家搬新房后，我再次催促搬家并过户，他才拿出拍卖合同和成交确认书、购房发票、拍卖佣金发票给我，他的房屋是日通过湖北诚信拍卖行拍卖给他的，委托人是湖北省恩施州建行，至今未办理过户手续，通过...房产交易，卖方想违约愿赔违约金，买方扯皮，对违约金漫天要价怎么办？
我是卖家，今年7月收了买家定金签了委托房屋买卖三方合同，约定65个工作日内过户，时间马上就到了，但家里人不同意卖房，我现在不想卖了，愿意按合同约定赔偿买方违约金，即房款10%，买方不愿意，说我房子价格低，现在市场价不止这个价了，要我赔偿差价，好几十万，当初卖房的时候我就是不愿意卖的，那个中介整天打电话给我说我房子不好只值这个价快点卖给她客户，我竟然信了，现在买家扯皮，我该怎么办？
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卖方拒不解除银行抵押的二手房买卖纠纷
作者:孙心远　　时间:　　浏览量 0　　评论 0　　 　　
有贷款的房屋买卖纠纷案件如何诉讼
&&&& 引子：我买的一套房子是有贷款的，约定我把首付给他，然后他去还贷，解除抵押，然后过户给我，但是我付了首付款后，对方用我的首付款去投资了，没有还贷，现在我该怎么办？
&&&& 案例：
&&&& 刘先生打算结婚因此想在松江买一套100多个平方的房子，就此在松江的多家中介物色房源，2007年9月份一位马先生通过中介的介绍愿意把自己的一套期房卖给刘先生，刘先生通过实地了解情况，认为从房屋的价款到位置都很满意，就与马先生签订了一份不是很规范的《房屋买卖合同》，该合同文本是中介公司提供的，该合同中约定了两种成交方式，一种是更名，所谓的更名就是同开发商协商将房屋预售合同的购房一方更名为刘先生，这样刘先生取得的产权证就直接是自己的名字，具体由马先生与操作，同时还约定了另外一种方式就是正式的过户手续，由于马先生取得产证的时间不能确定，双方在签订买卖合同时并没有约定过户时间，但是明确约定了除了28万首付款，余款要通过贷款来发放。2007年年底，马先生告知刘先生更名没有成功，可能要先做产证，然后过户，对此刘先生也是同意的，2008年9月初，产证做出来了，马先生自己有30万的贷款，于此同时刘先生应当支付给马先生的首付款28万，也分三笔打入了马先生的银行账号内，这是刘先生就一直催促马先生先用自己给他的28万去解除房屋的银行抵押贷款，然后过户到自己名下，再通过贷款将剩余的房款支付给马先生，但是由于马先生在上海有多套房屋投资，刘先生支付给马先生的钱已经被马先生用于他处了，没有办法去注销银行抵押手续。而刘先生本来也是打算贷款的，现在也没有能力再拿出30万元支付给马先生，这样就陷入了两难境地，合同的履行陷入停滞，刘先生不愿意时间无限制的拖下去，就找到本律师，本律师结合案件的情况，制订了切实可行的诉讼策略，使本案得到圆满解决。
&&&& 法律分析：
&&&& 一般来说对于违约行为有两种解决方式，一种是解除合同，直接要求对方承担违约责任，一种是要求对方继续履行合同，房屋买卖合同也属于合同受合同法的调整，因此这两种方式选择哪一种应该根据具体情况来确定。
&&&& 要解除合同首先要有解除权，这里的解除权主要有两种方式获得，一种是法定解除权，一种是约定解除权，法定解除权是法律规定在出现某种情况的时候一方可以形式解除权，约定解除权是双方当事人在合同中约定出现某种情况的时候一方当事人可以行使解除权，对于上面讲到的案例，由于没有在合同中约定具体的过户时间因此，要行使解除权必须要给对方一个合理的履行期限，在该期限内对方没有履行经过催告仍然不履行的，才可以行使解除权。
&&&& 当然也可以选择继续要求对方履行合同，按照法律规定除了极个别具有身份特征的合同无法履行外，其他形式的合同都适用继续履行，房产买卖合同也不例外，并非违约方付了违约金就可以解除合同，这是个误区，对方是可以选择继续履约，但是有时继续履约在执行上可能会出现问题，所以选择继续履约时要充分考虑，一旦法院支持后的执行是否会出现问题。
&&&& 具体到本案而言，当事人购买的是一套有贷款的房屋，而且他本身也要用贷款来支付房款，发生纠纷后当事人还是很喜欢这套房子的，能够履行的还是希望继续履行，鉴于房屋的银行贷款问题，本律师告知了当事人这样的案件要求继续履行会存在的风险，首先一般来说这样的案件会牵涉银行的利益，在该房屋的抵押贷款未还清前是不能过户的，即便有法院的判决书，法院的判决也是要求偿还完银行贷款后办理过户手续，因此这类案件的执行当事人必须有相当于对方银行贷款的现金，只有这样你才有能力替对方偿还贷款，然后才可以直接办理过户手续，但是我们的当事人没有那么多现金，因此本律师告知当事人，要求继续履行如果没有足够的现金会出现判决后无法履行的情形，这个风险也是蛮大的。
&&&& 经过与当事人的协商，我们确定了下面的策略，先起诉要求继续履行，希望对方在应诉后能够自动用我们的首付款将银行抵押注销，这样合同就可以顺利履行了，但是在我们起诉后，对方坚持要求我们将所有房款还清后再办理过户手续，看到对方不肯让步，同时我们也通过法院的庭审笔录确认了对方不同意履行合同的证据，随后我们向法院申请撤诉，发函给被告要求解除合同，对方承担违约责任，并再次起诉到法院，由于房价下跌，对方当事人也不愿意房屋被法院拍卖，因此调解的方式同意归还房款并承担了相应的违约责任。
&&&& 提示：对方有贷款的房产案件要求继续履行应当谨慎，应当做好为对方偿还银行贷款的才能执行的准备。

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