郑州北三环涅槃 北区上演资本盛宴_房产资讯-北京手机房天下郑州北三环涅槃 北区上演资本盛宴 河南商报 *本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积一位地产大佬曾说过：&时光是公平的，它淘洗一切！&在经历过繁荣与沉寂之后，北三环沿线区域再次站在了郑州楼市的前台，&再见老北环&在规划和城市发展中成为必然，&在建新北环&则带来了凤凰涅槃般的希望和机会。随着利海、恒大、万科、思念等一线开发商集体扎堆&北三环&，一个由资本推动的新造城运动上演，再一次刷新了人们对&北区&这个概念的认知。趋势时也势也，&再见老北环&成为必然对于很多&新郑州人&来说，城中村这三个字并不陌生，在郑州城市规模迅速扩张的这些年里，城中村孕育了很多人的梦想。而在这些&新郑州人&的记忆里，除了居无定所的漂泊之外，北三环沿线的老鸦陈、杨庄、王砦、庙李、陈寨&&这一连串城中村的名字，是绝大多数外来人员进入郑州的第一站。随着城市的扩张，一些原本位于郊区的农村被一条条&红线&划进了城区。然而，当年的规划者不曾想到，由此诞生的&城中村&多年后竟然成了城市的一块块伤疤。就在这些孕育梦想的地方，留下的往往不是美好印象。在很长一段时间里，电动车失火、财务失窃等各类事件常常占据郑州媒体头条。与此同时，在&建设宜居郑州&这个大旗下，这些城中村里横七竖八的道路、五花八门的建筑、密如蛛网的电线、狭窄拥挤的街道，都显得格格不入；而本来应该如金水路般成为郑州市&形象中轴&的交通要道，被打上了&拥堵、杂乱&的标签。留下是为了有一日能离开，这是城中村租住者的终极目标。不过对于城市而言，由一条北环路串起来的城中村们，不应该被尘土遮盖应有的光芒，正如一篇文章里写道：&北环，这个本应承载着郑州梦想与骄傲的名字，就这样在密集的城中村、混杂的居住人员、拥堵的交通环境中变得黯然。&所以当&再见老北环，在建新北环&这个广告语在一夜之间占据郑州北三环的街头，就受到了各界的广泛关注。在众人的意识里，虽然城中村承载过青春与梦想，但在一个更宜居的城市里，&再见老北环&是大势所趋，也是人心所向。镜鉴城中村的蜕变，城市价值再造&再见老北环&是大势所趋，而城中村的焕然一新，带来的往往是城市价值的提升和再造。2004年，西史赵村成为郑州第一个城中村改造项目，如今那里有一个洋气的名字，叫&普罗旺世&。从这一年算起，郑州城中村改造已走过10个年头。2006年4月，燕庄开始动员拆迁，创造郑州市城中村整体拆迁规模和速度之最。接下来，西关虎屯改造、小杜庄改造、南阳寨一期改造、小李庄改造&&如果你对这些名称都不太熟悉，那么对其改造之后的项目一定不会陌生，因为取而代之的，依次是郑州国贸中心、怡丰&新都汇、利海&托斯卡纳、升龙国际中心&&十年改造，十年累积，以往很多城中村都抛下&村&的模样，改头换面成了现代化大都市的一部分，村民们也都摇身变成了&城里人&。城中村改造是每个城市发展必经之路。在上海，2015年前启动35个城中村地块改造，多股已受益；在太原，完善城市功能、提升城市品质后，城中村改造项目可享8折优惠政策；在广州，天河区多个城中村成功改造，大幅提升区域形象同时，也带动了土地价值连番上涨。2010年，位于天河北的林和村加入了改造阵营，如今，项目售价达4万元/平方米以上，同时也将周围二手楼价刷新到一个高度。&在拥有无可比拟地段优势的中心城区，毫不夸张地说每一个城中村都将蜕变成高档社区。&一位业界人士在评价&再见老北环，在建新北环&时用了&期待&这两个字，在他看来，城中村蜕变为新城市，代表着一种新生活方式的来临，这是未来城市发展的主流。观点买房子，看了北三环再决定北三环的升级再造，势必将引发郑州楼市格局的深刻改变。早在上世纪90年代，郑州的城市规划中首次出现&北扩东移&的战略构想。这四个字犹如一针强心剂为北区注入了前所未有的活力。汽配大世界、陈寨花卉市场、蔬菜批发市场等专业市场在北区安营扎寨，开始给北区带来前所未有的旺盛人气。在随后的十多年时间里，郑州北区已经成为郑州市最重要的核心居住区之一。随着时间的推移，2012年郑州两会明确提出了&两核六城十组团&的大郑州都市框架，北区迎来了一个新的定位&&惠济高端服务业新城；到了2014年6月，《郑州中心城区总体城市设计》出台，明确提出了构建&二七广场主中心&和&郑东新区主中心&的双核模式；同时，还规划5个副中心：福塔副中心、碧沙岗副中心、东站副中心、花园路副中心、龙湖副中心，八大郑州片区级中心：紫荆山路区级中心、经开区区级中心、北站区级中心、城北区级中心、二七新城组团中心、古荥组团中心、经开新区组团中心、高新区组团中心。可以看到，在郑州新都市区规划确立、又临&北三环&改造升级之际，云集郑州60%以上高端项目的大北区，再次因常住人口与消费实力的大幅激增，在郑州市的规划里，将是最重要的区域中心。看点资本扎堆北三环成楼市新主场春江水暖鸭先知，一个区域热不热，有没有发展前景，开发商的热情程度和实力是最有说服力的。据了解，目前北三环板块作为当下的热点区域，受到整个社会的关注，庙李、陈寨、老鸦陈的改造都已提上日程，利海、恒大、万科、升龙等一线开发商也纷纷进驻，参与北区的改造与建设。毫无疑问，这几年来，随着中原经济区、郑州都市区等大战略的规划实施，交通改造的全面提速，配套设施的不断完善，城中村改造的全面启动&&以北环黄金走廊为核心的郑州北城，这块曾经的梦想腾飞基地，正蜕变为此刻的精英生活主场，成为都市精英置业的首选区域。&北区近些年发展缓慢的原因在于缺乏政策引领，各种基础配套如医疗、商业、教育等相比其他区域都显得匮乏。&河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社认为，随着北三环沿线的改造升级，北区将重新焕发光彩，而大量开发资本的涌入，已经将这里变成一片开发热土，随着一批大体量、高品质、大品牌的项目陆续入市，这里将成为郑州楼市的置业新主场。如今，政策规划的方向已经清晰，而随着改造进程的深入，未来这里将一改脏乱差状况，营造出一个全新的大都市生活圈。----------我是华丽丽的分割线-----------更多房产资讯，更多业内动态，敬请关注房天下（微信号：Fang-com1999）。 更多购房知识，更多宝典秘笈，敬请关注房天下购房指南（微信号：sfzhishi）。热门城市：
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国产烂尾楼，看这边
近二十年来，中国的房地产业得到了迅猛发展，城市的快速生活节奏压缩着城市的天空，也压缩着寸进尺退的土地资源。在中国的很多城市还出现了一些“烂尾楼”。每一座“烂尾楼”都是一座见证中国房地产泡沫的纪念碑。这些空洞的纪念碑很昂贵，并且越来越昂贵。图为日下午，位于哈尔滨市中山路上的16层烂尾楼“龙海大厦”在一串爆炸响声中倒地，成功被爆破拆除。图片作者:肖雄/视觉中国烂尾楼是城市未愈的伤口。作为未完成品，它经年累月地停留在原处，空洞、破败，像结疤的伤痕。时间长了，甚至成为当地的地标，除了当事人，当地居民也遗忘了这是城市的顽疾。图为日，武汉汉口武胜路与中山大道的交会处，武汉金马大厦。15年来，只要驱车从汉阳经江汉一桥到汉口，就能在右手方看到这栋高达29层的建筑，若不是三面都被广告牌遮住，这栋巨大而又无窗户、外墙的烂尾楼，犹如武汉“脸上的疤”，堪称汉江边“最牛烂尾楼”。图片署名：佚名/东方IC日18时50分，广州越秀区起义路217号建业大厦发生火灾。烂尾有20年的建业大厦位于广州市中心步行街北京路附近，约25层，导致大火原因或与因存放鞋仓库有关。除了形象，烂尾楼本身也有着客观的危险性。由于建设不完全，加上不少烂尾楼经年累月地闲置，安全隐患层出不同。东方ic追溯本源，烂尾楼问题可以回到1992年的海南房地产泡沫崩溃。1992年，海南全省房地产投资占固定资产总投资的一半，1993年房产均价峰值达7500元一平方，全省财政收入的40％来源于房地产业，让“万通六君子”等房产大亨挣到第一桶金。1993年调控后，房地产热顿时被釜底抽薪，全省“烂尾楼”高达600多栋，直到2006年才有恢复性增长。日，海南三亚市凤凰岛。凤凰岛曾是一个荒芜了十几年的人工岛，随着国务院海南旅游岛规划的发布，曾经的烂尾楼变成了每平方米售价高达10万人民币的豪宅。视觉中国个案莫过于“巨人大厦”。1994年，在深圳赚得第一桶金的史玉柱在珠海建设“巨人大厦”。1997年初，肆意扩张导致资金链断裂巨人集团，大厦只建到地面三层就停工了。随后财务危机爆发，史玉柱从公众视野“消失”。现今史玉柱早已重出江湖，而巨人大厦还一如往昔。图为曾经轰动一时的珠海巨人大厦，2014年因为市容问题围了起来，变成一个收废品，练车场。图片作者:老六/视觉中国日，国内整体爆破烂尾楼--广东省中山市石岐区“山顶花园”在雨中成功爆破。图片作者:杨慕/视觉中国日，位于江西省南昌市滕王阁边，共有38层、高150米的原中顺大酒店曾被南昌居民戏称为“江西烂尾楼”。日，昔日这栋“江西烂尾楼”正在悄然改变容颜，成为南昌赣江东岸新地标。图片署名：向朝晖/东方IC日，北京，拍摄的北京东二环东侧的烂尾楼。据2016年6月《中国经营报》消息，该盘至今仍未盘活。图片作者:赵冰/视觉中国一个物业烂尾，对“卖楼花”的预购房者而言可谓是灭顶之灾。这方式对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。但物业买家承担起了不少风险。若项目烂尾，业主的维权难度相当大。日，山东省临沂市区惊现“坑爹”楼盘。东方ic除了典型的商住楼外，一些旅游、热门景点兴建的项目也常常因为资金链断裂，规划不足，对营收过于乐观而失败告终，留下烂尾的区域。日，武汉东湖风景区滨湖村大庙咀，烂尾多年万国公园里的“金字塔”，早成废墟的公园成为探险者和废墟爱好者的好去处。图片作者:孙新明/视觉中国日，深圳湾公园海滨休闲带观海栈道“烂尾”近一年，166根基桩搁浅海中已成新“景点”。图为停工后矗立在海中的水泥基桩。图片署名：老冒/东方IC日，广东深圳，龙岗区南湾街道，一百余栋外墙红砖裸露的烂尾别墅耸立在居民生活区旁，鲜有人迹。这些别墅为1992年开工建设，所占土地为南岭村社区集体土地，面积约3万平方米，有124栋建筑，没有一栋建设完成，全部是烂尾楼，遭废弃至今已有24年。图片作者:李坚强/视觉中国日，上海地铁九号线松江大学城站附近千根水泥丛林依旧阴森如“墓地”。日，河南郑州，北三环电厂路附近的利海·托斯卡纳商业楼盘，一、二期工程都已完工且业主已入住，唯独三期工程自2014年烂尾至今。业主在烂尾楼上挂出“奇葩”条幅呼喊开发商：“你妈叫你回三期盖房”。图片署名：左冬辰/东方IC日，江西风景名胜区庐山南门（通远）上山约3公里处，庐山南山公路边共有30多栋别墅已经烂尾了20余年。由于无人管理，烂尾别墅全都门窗洞开，部分村民还在别墅内养起了牛羊，别墅房前屋后草木丛生，一派破败景象。实际上，复活烂尾楼的努力一直都在做，近十年房地产热后，条件日臻成熟。日，广东省中山市，居住在沙溪路口的烂尾楼里外来人员，其卫生条件很差。图片作者:吴进/视觉中国日，武汉，东西湖汉口印象楼盘，地处金银湖马池中路与环湖中路交会处，2014年分批共对外销售600多套房源。可原定于去年5月和9月交房，最后均落空。直到如今，小区水电、道路未通，年前停工，年后仍没有复工迹象。接众业主反映后，记者前往探访发现，多数买主为刚需族，眼看交房日遥遥无期，3家住户不堪经济压力住进人去楼空的售楼部。图为业主在售楼部一楼大厅临时搭建的“家”，带着家人无奈蜗居在此。图片署名：dfic/东方IC日，“墨荷园”藏身合肥13年如今成烂尾，位于合肥市西二环路与北二环路交岔口西北角，占地大约210亩，相当于苏州十大园林面积的总和，总投资2.5亿元。图片作者:任岚丰 Etienne/视觉中国日，杭州，这个像酒桶样的水泥建筑，在这里已经有十年了，建成后没有装修。现在还保持着原来的样子。东方IC日，南京市中山南路和升州路交叉路口，2004年开建，烂尾至今的南京瑞尔大厦部分业主在静坐维权。东方ic日，在武汉最繁华的汉口前进五路和中山大道交界处有一处闲置多年的工地闲置十几年，深基坑成“碧湖”可荡舟。图片署名：楚林/东方IC日，北京，在西二环白纸坊桥西面的京九铁路旁，20栋杂草丛中的烂尾别墅仍保持着23年前的模样。西城区国土局工作人员介绍，这块商业用地此前因土地转让发生问题，导致出现烂尾。在这块约75亩的烂尾工地中，还包含金中都园林太液池遗址。虽属北京市级文物，但随着烂尾工地一起荒废多年。金中都太液池为北京市现存金代皇宫遗址。图片署名：赵冰/东方IC日，北京，京藏高速旁，矗立着一座荒废了十几年之久的童话城堡-沃德兰游乐场，号称亚洲游乐园，曾被国家旅游局列为重点项目，可1998年左右停工至今。钢架结构框架被移走后，只剩下这一座城堡孤独的矗立。图片署名：华年若水/东方IC&&
责任编辑：刘海鑫&&JN1515
【延伸阅读】
平均价格 : 4000元/㎡
位置 : 汇川大道旁（红河北路与金沙江路交汇处）
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平均价格 : 5280元/㎡
位置 : 深圳路与人民路交汇处
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平均价格 : 4100元/㎡
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平均价格 : 待定
位置 : 遵义市汇川区高桥收费站出口
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平均价格 : 6000元/㎡
位置 : 人民路遵义市政府对面
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位置 : 大连路417旁
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平均价格 : 5400元/㎡
位置 : 汇川区沈阳南路（湛江路与西安路之间）
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平均价格 : 5880元/㎡
位置 : 澳门路光达花园后
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平均价格 : 7000元/㎡
位置 : 香港路罗庄市场旁
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