申请公积金组合贷款额度需要写金额吗，公积金的金额，商货的金额

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-05 03:33 标签： 组合贷款后提取公积金
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商贷转公贷的姿势你做对了吗 公贷额度有多少呢？　　住房公积金在解决个人买房的问题上可以说起到了巨大作用，很多用商业贷款买房的朋友后来因为有了公积金就想转成公积金贷款，其实这样是可以节约买房成本的。那么问题来了，商转公要怎么转呢？且听家财管加网慢慢分析！　　一、商业贷款转公积金贷款申请材料　　《转公积金贷款申请表》三份；　　中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶、共同还款人）两份；　　申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；　　申请人及配偶资信证明书两份原件；　　申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；　　购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件；　　商业贷款借款合同原件及两份复印件；　　商业贷款还清证明原件及两份复印件；　　所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及两份复印件。　　二、商业贷款转公积金贷款的注意事项　　1、申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；　　2、申请人原商业住房贷款必须是个人住房贷款，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；　　3、到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件；　　4、申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。　　三、商业贷款转公积金贷款的重要提示　　1、在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；　　2、原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；　　3、住房组合贷款不办理转公积金贷款，转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；　　4、申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月）；　　5、没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的，可能影响贷款偿还能力的债务。　　转成公积金贷款后，你一直存缴以来的公积金究竟可以贷多少款呢？接下来，我们再来算算公积金贷款额度。　　公积金贷款额度计算主要按照以下两种方式。　　1、实际还款能力　　贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限　　月缴额是指单位和个人缴存公积金的金额，缴存比例一般是8%-12%。　　2、住房公积金缴存情况　　贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。　　借款人公积金缴存时间在6个月到12个月范围内，其缴存时间系数为0.5；　　12个月到24个月范围内，其缴存时间系数为0.8；　　24个月到36个月范围内，其缴存时间系数为1；　　36个月到60个月范围内，其缴存时间系数为1.2；　　60个月以上，其缴存时间系数为1.5。　　商业贷款转公积金贷款的正确姿势你学会了吗，用商业贷款买房的朋友觉得不划算，可以转成公积金贷款，前提是你缴存了公积金。至于能贷多少，可以根据以上公积金贷款额度进行计算。如果还是不明白的，可以去当地公积金管理中心做进一步咨询。
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不知道大家有没有遇到过这个问题：买房贷款的时候，有的人可以向银行贷到很高的额度，然而有的人申请的贷款却严重“缩水”，这是什么原因呢？贷款额度是由什么决定的呢？那么，如何解决贷款额度不够的问题?
首先来说，我们都有哪些贷款方式。
1.住房公积金贷款由于公积金贷款利率比商业贷款利率低，因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。现行公积金贷款利率是日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
2.个人住房商业性贷款未缴存住房公积金的人不能申请住房公积金贷款。如果想贷款买房，只能申请个人住房商业性贷款。只要贷款人在贷款银行的存款余额不低于贷款金额的30%，并作为购房首付款，且贷款银行认可借款人提供的资产作为抵押或质押，或者有偿贷能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么久可以申请个人住房商业性贷款。
3.个人住房组合贷款符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。举个例子，如果须贷款200万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款120万元。这样的话，剩余的800万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
贷款额度由哪些条件决定呢?
1.房贷首付比银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。
2.贷款人还贷能力这里说的还贷要是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。
3.二手房考察房屋房龄购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4.个人征信银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同一行的要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5.保障有银的行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
如何解决贷款额度不够问题?
1.公积金贷不够，可申请组合贷款,超过公积金贷款额度部分，可申请组合贷款。但是注意，并不是所有的银行都接受组合贷款申请，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
2.如果因为个人征信因素影响贷款额度不够，怎么办?因为不同银行的放贷政策不同，在放贷政策较为宽松的银行申请是由可能获得期望额度的。通过购买的是新房，可以向与楼盘合作的银行贷款，还能得到一些利率优惠。
3.借款人月收入没有达到银行标准而导致贷款额度不够怎么办?这种情况下可以考虑接力贷款。比如，借款人小王的月收入没有达到银行放贷标准，而小王的父亲未退休且收入较高，如果小王和父亲的收入之和满足条件：小王月收入+父亲月收入
4.咨询多家银行，都不能贷到想要的额度，怎么办?如果咨询多家银行都不能贷到自己想要的额度，那么还可以向申请贷款，小贷的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化，更易“借道”消费贷款支付房款。
5.若是以上办都试过了，但是仍未达到额度，怎么办?如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。
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还款总额：元
计算组合贷款条件下在等额本金和等额本息的还款方式时，商业贷款部分和公积金部分的每一期月供，利息总额和还款总额。
分别填入商业贷款部分的金额和公积金贷款部分的金额，则可以对比计算出这两个部分的还款情况。最后计算得出每期还款本金，利息和月供。
商业贷款（%）
公积金贷款(%)
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零存整取(%)
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