如何在广州买到好的学位房？
来源：房天下 &&
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怎样购买学位房，小编将为您介绍，希望能给您提供帮助。
1、确定楼盘是否在学区范围。物理距离并不是惟一判断标准，“就近入学”指的是“相对就近”，不是指“最近”。楼盘是否属于学区范围，可以到居委会、学校或教育局咨询。2、确认户口是否迁走，学位是否被占用。 3、选择合适时机买房。各区已取消了对学位房居住年限的限制，买学位房其实并不需要提前一年时间来准备，家长可以先了解清楚政策再做决定。
注意事项： 在广州，全市小学招生报名在5月份正式开始，因此，每年2~4月是广州学位房交投旺季。专业人士表示，如果上是父亲的名字，那么户口簿则也要有父亲与子女的名字;如果房产证只有母亲的名字，那么户口簿则需有母亲与子女的名字，房产证与户口簿的名字要一致。另外，监护人和户口簿户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。按以往经验，如果是符合计划生育政策内的子女入学，例如双胞胎，是可以共用一个学位的。购买学位房的过程，就叫“学位置业”。学位房，也叫教育地产。是孩子在小学升初中时为了得到相关学校的学位而在该学校所规划的教育地产内购买房产，以使得孩子有得到该学校的学位房。
1.多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。 2.如果户籍地址已有常住户口存在，这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在中约定之后办户口迁移，每天交万分之五的。 3.要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。 4.鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。家有罗湖两套，求买学位房的建议。
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在罗湖有两套房子，一套现价250万吧，一套可能500-600万吧，均有贷款未付完。夫妻有稳定收入，年收入约30万。现在想买学位房，求买卖策略。是卖小房换学位房，还是卖大房换，还是两套都卖？卖一套小的就可解决学位问题最好，小的卖完估计可留200万在手，其余资金大概二十万。请各位高手达人头脑风暴，指点一二！
那个没看懂啊。这两套都有贷款呢，还怎么抵押呢？已经是抵押贷款状态了。引用第一前线的发言:方案1.可以卖套小的，资金回流250万，可以交个首付。方案2.抵押第二套，贷个7成，也有300万的回流，也够交首付月供压力也不大。但需要离婚，或假交易因为你的另一套再放租，另一套也可以放租。压力不大。
谢谢！算下来小房卖出还清贷款后余200万，加上手头20万，刚够还大房剩余贷款。这样手上就一点钱都没有了大房红本抵押做消费贷的话，再买房是首付四成吗？如果是，那么和卖掉小房后去买二套付七成的效果差不多的。引用啾咻的发言:卖掉小的，还掉大的，做消费贷 首付四成买套学位房引用楼主的发言:在罗湖有两套房子，一套现价250万吧，一套可能500-600万吧，均有贷款未付完。夫妻有稳定收入，年收入约30万。现在想买学位房，求买卖策略。是卖小房换学位房，还是卖大房换，还是两套都卖？卖一套小的就可解决学位问题最好，小的卖完估计可留200万在手，其余资金大概二十万。请各位高手达人头脑风暴，指点一二！
而且消费贷比一般商业房贷利息还高
自己顶顶顶顶顶顶！也就是说，卖掉小房之后我手里能有220万，这样的话能买什么样的学位房呢？买的了买不了呢？
小房欠款50万，卖完基本可以还清。大房欠款210万引用qq的发言:信息不够详细呀1.两套各欠款多少？2.买哪里的学位房？
福田或罗湖的好一些的学位房引用qq的发言:信息不够详细呀1.两套各欠款多少？2.买哪里的学位房？
首付怎么是四成呢？不是二套房按七成吗？卖了小房，还有大房在手呢。引用qq的发言:也就是说卖掉小房子加上你现有资金是220万，首付四成 加上费用
只能买500万左右的学位房 罗湖选择会大一点 引用9楼楼主的发言:福田或罗湖的好一些的学位房引用qq的发言:信息不够详细呀1.两套各欠款多少？2.买哪里的学位房？
是不是我卖掉大房子，那大房子欠款也要还完呢？新问了中介大房可卖530，贷款210，小房子贷款50，都还完只剩270。以270万为四成首付只能买670左右的房子哦。不过也还不错啦，可以去百花片区买一个六十几平的？？是不是这样呢？引用qq的发言:不好意思忘记你两套都不是红本在手，这样的话
就卖掉大房子 还掉小房子剩下大概370万左右
可以首付4城买900万左右的大房子咯
大房还不够两年。银行还款不满三年提前还贷要罚息引用qq的发言:不好意思忘记你两套都不是红本在手，这样的话
就卖掉大房子 还掉小房子剩下大概370万左右
可以首付4城买900万左右的大房子咯
东晓校区不错，是初中吧，我娃两岁，是不是也得考虑小学的学位呀！头痛引用啾咻的发言:如果你要小户型学位房，倒也够了 罗湖这边带翠园中学东晓校区的蓝堡公寓 26平最便宜一套165万 ，要是要大学位房就消费贷喽引用楼主的发言:首付怎么是四成呢？不是二套房按七成吗？卖了小房，还有大房在手呢。引用qq的发言:也就是说卖掉小房子加上你现有资金是220万，首付四成 加上费用
只能买500万左右的学位房 罗湖选择会大一点 引用9楼楼主的发言:福田或罗湖的好一些的学位房引用qq的发言:信息不够详细呀1.两套各欠款多少？2.买哪里的学位房？
两套都有贷款。我不懂，贷款不就是将房子抵押给了银行吗？不然银行为啥给你贷款呢引用第一前线的发言:两套都已经在抵押中了吗引用3楼楼主的发言:那个没看懂啊。这两套都有贷款呢，还怎么抵押呢？已经是抵押贷款状态了。引用第一前线的发言:方案1.可以卖套小的，资金回流250万，可以交个首付。方案2.抵押第二套，贷个7成，也有300万的回流，也够交首付月供压力也不大。但需要离婚，或假交易因为你的另一套再放租，另一套也可以放租。压力不大。
对，两套都有贷款。而且大房买了还不满两年。引用第一前线的发言:两套都已经在抵押中了吗引用3楼楼主的发言:那个没看懂啊。这两套都有贷款呢，还怎么抵押呢？已经是抵押贷款状态了。引用第一前线的发言:方案1.可以卖套小的，资金回流250万，可以交个首付。方案2.抵押第二套，贷个7成，也有300万的回流，也够交首付月供压力也不大。但需要离婚，或假交易因为你的另一套再放租，另一套也可以放租。压力不大。
小房满了两年了。引用第一前线的发言:两套都未满两年吗？ 引用20楼楼主的发言:对，两套都有贷款。而且大房买了还不满两年。引用第一前线的发言:两套都已经在抵押中了吗引用3楼楼主的发言:那个没看懂啊。这两套都有贷款呢，还怎么抵押呢？已经是抵押贷款状态了。引用第一前线的发言:方案1.可以卖套小的，资金回流250万，可以交个首付。方案2.抵押第二套，贷个7成，也有300万的回流，也够交首付月供压力也不大。但需要离婚，或假交易因为你的另一套再放租，另一套也可以放租。压力不大。
满两年了，还有贷款呢，能抵押？引用第一前线的发言:那小房可以啊 可以做抵押啊！过户引用22楼楼主的发言:小房满了两年了。引用第一前线的发言:两套都未满两年吗？ 引用20楼楼主的发言:对，两套都有贷款。而且大房买了还不满两年。引用第一前线的发言:两套都已经在抵押中了吗引用3楼楼主的发言:那个没看懂啊。这两套都有贷款呢，还怎么抵押呢？已经是抵押贷款状态了。引用第一前线的发言:方案1.可以卖套小的，资金回流250万，可以交个首付。方案2.抵押第二套，贷个7成，也有300万的回流，也够交首付月供压力也不大。但需要离婚，或假交易因为你的另一套再放租，另一套也可以放租。压力不大。
我还不够积分，发不了悄悄话。你说的这个貌似很高深，不知道怎么操作啊！不过还是谢谢你😊引用第一前线的发言:悄你了 看悄悄引用24楼楼主的发言:满两年了，还有贷款呢，能抵押？引用第一前线的发言:那小房可以啊 可以做抵押啊！过户引用22楼楼主的发言:小房满了两年了。引用第一前线的发言:两套都未满两年吗？ 引用20楼楼主的发言:对，两套都有贷款。而且大房买了还不满两年。引用第一前线的发言:两套都已经在抵押中了吗引用3楼楼主的发言:那个没看懂啊。这两套都有贷款呢，还怎么抵押呢？已经是抵押贷款状态了。引用第一前线的发言:方案1.可以卖套小的，资金回流250万，可以交个首付。方案2.抵押第二套，贷个7成，也有300万的回流，也够交首付月供压力也不大。但需要离婚，或假交易因为你的另一套再放租，另一套也可以放租。压力不大。
谢谢你的建议，我查一下看看。引用啾咻的发言:恩，是中学的 带的小学是东晓小学。引用楼主的发言:两套都有贷款。我不懂，贷款不就是将房子抵押给了银行吗？不然银行为啥给你贷款呢引用第一前线的发言:两套都已经在抵押中了吗引用3楼楼主的发言:那个没看懂啊。这两套都有贷款呢，还怎么抵押呢？已经是抵押贷款状态了。引用第一前线的发言:方案1.可以卖套小的，资金回流250万，可以交个首付。方案2.抵押第二套，贷个7成，也有300万的回流，也够交首付月供压力也不大。但需要离婚，或假交易因为你的另一套再放租，另一套也可以放租。压力不大。回复: 155 | 浏览: 21785
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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& &&&六月份的时候，二套房首付变成三成（有条件的，我们符合这些条件）。我们七月份的时候知道了这个消息，掐指一算，大概家里好像有存款五十万，大概能买个二百万的房子。其实是远远不够的，首付60万，二套房的税，双方的税，中介费，少说也要十万，装修到搬进去也要个十万吧。贷款140万，二十年，每个月也要还贷八九千，也要考虑这个压力。
& &&&人就是这么神奇，有了这个心，即便差这么点，也是能办出来的。
& &&&拿着五十万，我们有点心虚得开始了看房之旅。看了大概有三个月，是比较密集的，周末基本上都有一整天在看房，一天最多能看个十几套。
& & 我们开始的定位就是在越秀，老东山。我们是长期在天河的，对天河的总体情况比较熟悉，几年前就看过天河的学位房，所以这次直接略过，定位在越秀。
& & 看房的过程分成几个阶段: 水荫路，农林下路，小北路。
& & 开始想着水荫路离天河近，而且派位的中学都比较好，就从这里开始了。水荫路的房子对比来说性价比不高，二百万在那里基本上只能买到楼梯冒水泡，流黄水的旧房子。有一套我们纠结了一段时间，就是这种房子，但是二楼，影响不大，新装修，房子格局好，看上去很大。我们去看了三次，都下不了决心。后来有一套在内环边上，但是房子很大，单价很便宜，有八十多方，单价两万一左右。这套房子我们是真正的纠结了一番，还了一次价，后来没买，被中介骂了一通。
& &&&其实在纠结的房子，就是不适合的，只要纠结的不是钱，而是其他的因素，那就不要纠结了。
& & 我还想说说那个中介。我们看房的过程中基本上就是一个地方和一个中介联系，只要觉得这个人比较实诚，就不会去找别的中介了。也是因为实在是没有精力和很多中介纠缠。遇到的中介也都挺好的，现在都还有经常聊天。只有这个骂我们的小伙子，其实何必呢，纠结就是不喜欢，难道他们会希望我们买到不喜欢的房子吗？
& &&&来自[]
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我的经验可以告诉大家，看了两三个月，四五十套房子以后，基本上一眼就能看出来房子适不适合，喜不喜欢了，剩下的就是纠结钱的事了，肯定不是纠结其他的问题。
在水荫路纠结了一个月，看来看去基本上要不就是贵，要不就是差。曾经看了一套，下来都想吐，真是无法形容。我说了很多遍买这种房子我都不敢让我妈来我家看我了……当时有点心灰意冷，觉得两百万买房是不是太痴心妄想了。
& & 第二个月，不知道什么偶然的原因，我们去了农林下路。很意外的发现，在这里用两百万能买到可以住的房子哦(⊙o⊙)！！基本上在农林下路也看了一个月，有两套房差点就买了。一套是八楼，房子非常好，又宽敞又亮堂，又是东南向。大概是六七十方，但是结构很好，看上去是电梯楼的八九十的规格。我们都已经下了诚意金了，后来我公公婆婆不让我们买，八楼，他们不同意。
不是我们出尔反尔，而是刚开始看房的时候，我公公都还嚷着等孩子上小学了他们要回老家。看着看着，突然我婆婆说，如果我们需要，他们可以继续在这里帮我们带小孩，但是房子不要超过四楼，他们走不动。我很感动，婆婆还愿意帮我们。
还有一套，二楼，小一点，房子结构差些，但是楼梯楼的二楼真的是可遇不可求。那个中介的经理开始轰炸我们，一天n个电话，说来说去二楼怎么难得。其实我倒不是对他们有什么意见，只是对房子没有一见钟情。
那时候的我们已经比刚看房子的时候心态成熟了。我们俩一合计，就是觉得房子阴森森的，不喜欢。来自[]
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农林下路这个价位的房子其实不多，来来去去就这几套，后面就没多少房子可看了。我们有了经验了，觉得可以到处跑跑，到处转转。所以平时就有空做做功课，周末就到处逛逛。去过几个也是比较有名气的那一片的房子，有些直接就没房子可看，中介很有礼貌的说这个价位暂时没有，留给电话吧，有了联系你们。我们面面相觑，本来两百万也是不够钱的，还是连房子都没得看。
& & 期间中介还介绍过淘金和环市路小学的房子，我们一票否决。怕吵，我很怕吵。
& & 后来我老公无意间说，你不是有一个朋友在小北路买的房子吗，我们去她家看看呗。我也有点心灰意冷，并不报什么希望，就是想着去看看朋友吧。来自[]
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我们在某个周末去了一下我朋友家玩，在小北路的，然后就在周围转了一圈，没有目的地闲逛。总体感觉这一片社区像天河南二路，树多，旧房子。最重要的是，没有黑人。我开始从来没有考虑过小北也是固有的想法，黑人多，但是去看了才发现，一大片社区，真的没有黑人，而且很干净。
& && & 我老公一下子就看上了这片社区，说适合居住，很生活，又很干净。
& && &我老公的公司已经在裁员了。公积金贷款必须在公积金账号停止之前放贷完成，才没有影响。这段时间我们开始焦急了。
& & 我老公没有上班，开始在上班时间去看房，过滤后的房子就让我周末去看。二百万在小北可以有很多选择，那边基本上都是旧房，20-30年的，一大片都是，很少改造的房子，所以房源多。
& & 二手房需要考虑房龄，贷款年限，公积金还是商贷，要不要交土地金，房东在哪里，房东有几个，能贷款多少年，有没有占用过学位，有没有可能加装电梯，有没有地方停车……
& & 我们遇到过有一个房子有五个业主，是父母留下的房子，五个孩子继承的。我一听就头大，加上我们要赶时间，就不考虑了。
& & 有一个房子，我们非常喜欢，业主拖拖拉拉说亲戚还在犹豫要不要。一会说在出差，一会说亲戚还没决定。我第一次很坚决地对业主说，周五必须给答复，过时不候。后来还是被亲戚买走了。
& & 后来遇上了这套房，贵，但是综合考虑下，还是选择了这套。
& &四楼，20年楼龄，动向，一个大阳台，所以房子显大，可以间隔出来三房。
& & 还有一个很重要的因素，业主人好，很厚道实诚。这个很重要的，可以让整个过程顺畅舒心很多。我们同期看的另外一套房子，当时觉得那个业主不知道怎么回事，就是不太喜欢。后来果然，我们房子都手续都办完了，几个月了，那套房子还在不停地和多个买家纠缠，房子都给人封了钥匙孔，据说是和买家说能加装电梯，又说了虚假面积之类的。幸亏当时没和他们纠缠，要不然不知道要受多少气。来自[]
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还有一套房子也很喜欢的，印象很深刻。业主是个漂亮优雅的老太太，八十多了，很健朗，一点都看不出来八十多。很健谈，好像平时也比较寂寞的，招呼我们喝茶聊天。说几个孩子都在澳洲，她也舍不得这个房子，但是年纪到了，想换电梯楼。
我老公很喜欢这个房子，说老太太人好，住这个房子有福气。房子也很方正，结构很好。房子看了两次，纠结了几天，最终因为贷款只能贷十年，放弃了。
我们终于签合同了。网签，贷款，公积金走了加急，加急快很多。这期间我老公也被裁员了，我们想了些办法，公积金多交了两个月，就不担心放贷的问题了。
整个过程中，无论是业主还我们，还是中介，配合度都非常高，很顺畅，没有发生过什么不愉快的。很庆幸，我们遇到的都是好人，顺顺利利的买下了房子。
总结几个经验，要多看房，不要冲动，如果有纠结和犹豫那就果断停下，肯定不是你的菜；看房的时候要看中介和业主的rp，虽然说好人多，但是如果运气不好遇到奇葩的，那真的很烦心；我们的策略是，二百万预算，房子能住，喜欢房子，可以公积金贷款20年，四楼以下，就这几个条件，不会去纠结房子的单价。
我有朋友同期一起看房的，买一套都在精算单价，高一点就不考虑。只能说我们的策略不同，我们基本上不关注单价。实际上现在买的房子单价是比较高的，基本上要到三万五了，但是结构好，能弄成三房，虽然每个房间基本上都是一床一书桌一小衣柜，但是我也满足了。现在按照我的想法装修出来，效果不错，房子还挺舒服的。
我们最终成交价是200多一点，卖家不用交任何的税，我们自己的税加上中介费10万左右装修10万。
首期是60万，这个是很快要给的，税和中介费是后面一个多月陆续分期给的，装修也是再后面的两个月分期给的。我们是边办事边想办法找钱的，借一点，凑一些，裁员金，年终奖，总是有办法的。装修完成后我再另外交功课吧。来自[]
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一口气写完，都是手机敲的哦，敲得我斗鸡眼了，貌似没人看啊。不过我写这个是为了自己留纪念，需要的看吧。来自[]
&谢谢分享，学习了，O(∩_∩)O~&
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楼主写得很好来自[]
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不会没人看，单单写看总价买房子那段，就很值得学习！来自[]
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写得真好，买房是个麻烦事ai来自[]
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地区:街道:帖子0&经验值523 &注册时间&最后登录&
老城区的房子面积都是很乱的，不能看单价。有些是房改房，单位做的房产证，为了不一样的目的，把面积写多写少的都很多，单价不太能做为参考。去看的房子多了就会发现，面积好乱，还是实物最有参考价值。
还有就是加装电梯的问题，现在基本上都是趋势，但是具体到每一栋楼，情况又都不一样。
在这里要表扬一下我的中介了。开始我还幻想着这个房子可以装电梯，中介跟我说，现在都没影都事就不要考虑，即便是要装电梯，也是要你们自己交钱的。旧业主算是厚道，他绝口不提装电梯的事，实际上旁边那栋正在装电梯，是同一个单位的。
后来慢慢的才知道，这栋楼已经动员了很久了，但是有几户联合起来油盐不进，死活不装，基本上是没希望装的。幸好我们是四楼，装不装都没关系。
加装电梯也是很麻烦的，要装八九个月，这个过程会很吵，很多灰尘，也是个扰民工程。
所以我为什么一直强调好的中介，好的卖家很重要，是切身体会。
还有一个问题是房产证的问题了，老城区的也是很乱的，怎么样做的证，会涉及到房子的有效期，贷款时限。其实小北那边的楼梯楼基本上都是30年左右，但是贷款年限就不一样的了。称职的中介会事先告诉你的，如果遇到拎不清的中介，一个一个雷踩过去就惨了。来自[]
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二套怎么可能给三成呢来自[]
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谢谢楼主分享来自[]
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一套还清二套就可以是三层首付来自[]
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装修10w就能搞定么？楼主找的什么装修公司啊？来自[]
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装修10w就能搞定么？楼主找的什么装修公司啊？
预算而已，房子小，硬装可能差不多，不包括电器和软装。来自[]
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难道只有我一个人觉得老公被裁员的时候买二套房是很冒险的事情吗？有一套在手，就算小孩急着入学也起码等老公的工作稳定后再考虑吧？楼主真勇敢来自[]
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我们行业找工作不难，只是暂时的，现在都已经上班了。来自[]
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写的真好！来自[]
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总结的不错，我们就是着急了，现在粉后悔来自[]
看了两三个月的学位房，入手交功课
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