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提问者：亿房网友&&& 19:34:05&&&
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您好，拆迁协议和购房合同上写的是您母亲一人的名字还是您母子两人的名字，房产证的名字应该是可以购房合同名字是一致的，在还没有办理两证的情况下是不能更改房产证名字的，之后更改需要按照赠与等方式过户，需要办理公证，过户费用：赠与一般都是按照4%征收契税的，交易手续费：住宅2.5元/平米 ；房屋登记费：住宅80元/套；证照印花税：5元/本；工本费：10元/本；个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%；营业税：普通住宅不足五年5.8%，满五年免征，非普通住宅不足五年全额5.8%， 满五年差额5.8%，直系亲属间免征营业税个个税。详情请看《赠与办理费用手续详解》
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& 还建房没有证能贷款吗
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如题。别人的还建房想卖，我没哪么多钱想贷款可以吗？怎么个程序？在线等答案
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没人知道吗？
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还建房是要房主以办证的时间算起，五年后才能交易的，建议LZ不要买还建房，如果是自己家里的亲戚就好说，贷款也应该是由房产合同的房主出面代的
最美海岸线总是要很蜿蜒,才足够让人往返流连。。。。。。
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回复 3楼 火魅儿 的帖子
但哪个人说，如果现在给钱他，他现在就可以在房产证上[写我的名字
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可以这样吗？？
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如果房主确实有本事把房产证过户给你，你是房主的话我想应该是可以的，最好还是找个银行的朋友多问问
最美海岸线总是要很蜿蜒,才足够让人往返流连。。。。。。
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好像不行 要现钱···
安奈不住、　这一颗想你的心つ　　　　　︶︶
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回复 7楼 sys9080 的帖子
就是没哪多钱啊
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还建房也要五年以后才能卖啊？？？
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只有一个办法,就是转资格证,
在他拆迁时,那个名字就是变成你的.
不然,其他方法都不行的.冒得保障的
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我有亲戚也有套还建房要卖，之前在这里发过贴子，不过被质疑了
所以也想了解这方面的信息
这是我在网上搜到的一些说法
问：还建房可以买卖吗？购买者能否办理房产证和土地证？
网友答：可以啊！~还建房当然可以交易，只要您有两证！土地证和房产证是必须要办理的。还建房肯定会有两证的。
问：购还建房要注意什么
我准备购一套还建房,是直接与房主面谈,现在还没有拿到房产证,但有些人说还建房是不能上市售给集体户口以外的人的,请问这是不是合法的,如果我购买了是否受到法律的保护?在交房时我要注意些什么?我应该向房主索要什么手续,还有就是我购卖了该房屋后,我的户口怎么上?请专业人事指点,为谢!
1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。&&2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向ZF交纳收益。
&&3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。
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卤煮~问题解决了吗？我一个朋友现在也遇到和你一样的问题了！他也是想买，但是也拿不出那多钱。
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拆迁房，问清楚了么，是小产权么
UID369115&好友&帖子&主题&精华0&小红花17 &积分208&在线时间77 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID369115&帖子&精华0&金币54 &威望0 &注册时间&
楼主，你买的这个房子房东要你先付几成那，我也准备买，关于付多少还不知道呢，不会是房子都没有看到就付清吧
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不动产证和房产证有区别吗？
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TA的每日心情开心昨天&11:11签到天数: 260 天[LV.8]以坛为家I
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昨天社区通知小区居民按每平米交70元钱，（还说是优惠了）要办不动产证，这里是以还建房名义建的小区，大家也希望早点能拿到证，这次我总算看到了希望。但有点疑问：不动产证和房产证是不是一样的，还有这个费用收的合理不？请大家建议一下！
TA的每日心情开心昨天&11:11签到天数: 260 天[LV.8]以坛为家I
农村的不动产登记好像只收20元工本费。
TA的每日心情开心 16:08签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
听说现在不单独办理房产证了，直接办理不动产证。
TA的每日心情开心 16:30签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
那不是又要上万
TA的每日心情慵懒 12:11签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
两证合一了现在。房产证是证明你有房屋的所有权，土地证是证明你有该土地的使用权，是两个不同的概念。
该用户从未签到
国家玩的花招你是猜不懂的。这里面必定有玄机。
TA的每日心情慵懒 16:46签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
就是原来的房产证与土地证合二为一。
TA的每日心情开心昨天&11:11签到天数: 260 天[LV.8]以坛为家I
听说现在不单独办理房产证了，直接办理不动产证。
谢谢你蒋总！
TA的每日心情开心昨天&11:11签到天数: 260 天[LV.8]以坛为家I
就是原来的房产证与土地证合二为一。
TA的每日心情开心昨天&11:11签到天数: 260 天[LV.8]以坛为家I
两证合一了现在。房产证是证明你有房屋的所有权，土地证是证明你有该土地的使用权，是两个不同的概念。 ...
谢谢！这里应该是小产权房，可能跟商品房不一样吧？
该用户从未签到
房产证与土地证合二为一
TA的每日心情衰 12:09签到天数: 86 天[LV.6]常住居民II
以上说的都正确
TA的每日心情开心昨天&11:11签到天数: 260 天[LV.8]以坛为家I
谢谢大家！
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20:16 上传
TA的每日心情开心 17:15签到天数: 104 天[LV.6]常住居民II
不管办个什么证，都是大把大把地往外掏钱，这钱是花着容易挣着难。什么世道？？？？？？？
该用户从未签到
能把证办下来比啥都好，有些还建房 想花钱办证 都办不下来了
该用户从未签到
还建房也能办证么？？？
TA的每日心情开心 16:05签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
还建房不能办证
TA的每日心情开心前天&12:13签到天数: 649 天[LV.9]以坛为家II
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TA的每日心情开心昨天&11:11签到天数: 260 天[LV.8]以坛为家I
还建房不能办证
大家也是怀疑钱交了证是不是能办下来，所以很纠结。
TA的每日心情开心 21:42签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
两证齐全换证应该要不了多少钱，还建房一般是划拨土地，要想办成跟商品房一样的出让性质的证，那要补交土地出让金，会要交多些
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<em id="authorposton15-6-18 10:35
我家原来在首义路那块06年拆迁，就买了套汉阳汉桥村那里的还建房，没住几年那里又拆迁了，原来的户口在首义路现在那里没有房子了，户口因为汉阳房子没有房产证一直没迁到汉阳，现在还建房还在建，还了房估计也不清楚何时能办房产证。
我想说的是，我儿子还有两年就要上小学了，现在开始发愁了，户口。。。房本。。。
有懂行的给支个招，该怎么办？
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<em id="authorposton15-6-18 13:25
这个拿好相关的拆迁证明及入学相关的证件，可以到户口所在地或居住所在地申请就读的
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<em id="authorposton15-6-19 12:37
ka卡卡夫 发表于
这个拿好相关的拆迁证明及入学相关的证件，可以到户口所在地或居住所在地申请就读的谢谢啦，提前得准备一哈了
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