揭秘中国高房价的真正原因 买不起房是谁的错？_百度文库
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揭秘中国高房价的真正原因 买不起房是谁的错？
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你可能喜欢居有所安是中国人亘古至今的追求和梦想，在房价居高不下的今天，很多人成了“房奴”，还有很多人喊着“没钱买不起”。不过，买不到房，原因不仅仅是没钱，还有可能是以下原因，来看看你有没有被点中“死穴”吧！死穴一买涨不买跌，盲目跟风分析楼市变化多端，永远没有顶和底，没有谁会知道未来跌多少涨多少。涨可能是跌的开始，而跌就是涨的先兆，心态是关键。“买涨”的心态助涨了开发商涨价，最终还得自己吞下“苦果”。解穴当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。死穴二不用房贷买房，非要攒够钱再买分析这是一个绝对错误的理念。房价如此高的年代，攒够买房钱不容易！购房一定要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，首次购房利息又是如此优惠，不用那是傻啊。解穴在现在这个通货膨胀的年代，贷款买房才是最划算的。尽量用最少的钱去买房。剩下的钱无论是投到股市还是其他，一年回远远比银行贷款的那点利息高。死穴三盲目跟风炒房分析炒房是一个很专业的活，一不小心就会被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，如果碰上政策调整，或者你的眼光不准，那就很难脱手了，到最后只能被动的“炒房炒成房东”。解穴千万不要有短炒的心理，要有一种长期投资的心态。要参与房产投资，可以找投资人帮你赚钱，或者做足功课，对自己的资金有一个至少2年以上的安排规划，在2年之内不会担心断供问题。死穴四用现在的眼光看未来分析现在好不一定未来也好，买房要看升值潜力，房价要有上涨空间，并且跑得过通货膨胀速度才行。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险。解穴要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子，上涨空间会很小。房子所处地段的区域规划是非常重要的，即使现在很差，只要清楚其规划，就不需要担心。死穴五这是我最后一次买房分析不管你钱多钱少，你现在买的这套房子，都不太可能是你的最后一套。中国的房产品正在发生剧烈的迭代更新，房产品的进化速度快追上手机。你十年前买的房子差不多就是诺基亚，现在开发商卖的房子已经是iPhone6了。即使你对未来的收入增长完全没信心，你的人生变化也会迫使你换房。解穴最多只做5~8年的打算。8年以后会有什么变化，永远没人知道。切记要考虑自身承受能力，别买了房饿了肚子。死穴六迷信专家学者分析现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。看他说话的立场和环境，就知道他在给谁说话了。解穴普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者。或者你可以找第三方平台房价点评网，会有专业分析师一对一根据你实际情况为你服务。死穴七贪便宜分析谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值，便宜则会有便宜的毛病。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。便宜的房子，可能有一些缺陷是你无法看到的，直到入住后才发现一些自己无法忍受的毛病，多闹心。解穴尽量在自己能承受的范围内买最好的。虽然便宜也并不一定没好货，但谁也没法保证自己就是那个能买到便宜好货的幸运儿。“楼脆脆”、“楼歪歪”的年代，品质才是关键。多关注品牌开发商的楼盘，比较有保证。死穴八轻信开发商的承诺分析开发商打广告的时候，常常会夸大自己楼盘的价值，为购房者描绘一幅美好的蓝图。但是当购房者房子到手之后，当初承诺的美丽泡沫就破碎了。解穴广告靠得住，母猪会上树！一定要到现场去实地调查、走访、分析，不要轻信写手炮制的美好愿景。此外，尽量找有实力的品牌开发商，会更靠谱一些。↓↓↓看这里，看这里，生活处处有惊喜！房通网(fangtongwang)　
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日 来源：中国青年报 编辑：一封情书
&&&如果你是一名80后，有没有问过自己，过得好不好呢？近日，作家杨庆祥称80后是&失败的一代&，很多80后买不起甚至租不起房，面对诸多失败，不知道该如何爬起来！
& &&我们的成长伴随着中国改革开放的进程，我们享受了父辈难以企及的物质丰富与个人自由，但我们也遭遇了父辈完全陌生的痛苦，那就是飞涨的房价与贫瘠的收入之间的落差。&
& &&父辈和我们自身都曾以为这一代可以走出一条新路，可以构建一个新的生活方式，至少在最低的层次上，可以构建一种新的表达自我的方式，新的价值观，或者新的审美，但事实并不是这样。&
& &如果用现实标准来衡量，1980年出生的杨庆祥，应该是个&成功&的80后。他名牌大学博士毕业后留校任教，从事中国当代文化和文学研究，工作3年评上副教授，在文学圈里被评价为&国内80后里最优秀的文学批评家之一&。
& &但在这位年轻副教授眼中，高学历、知识精英、副教授、青年批评家，这些闪着些许光环的名头叠加起来，也不能遮盖他内心深处的某种&失败感&。步入而立之年以后，杨庆祥试图找到这种&失败感&的症结，于是他开始直面和剖析自己的成长经历。他还跳出自己的生活圈子，走近另一些人生轨迹不同于自己的80后，体验他们的生活，跟他们对话，听听同代人的心声。
& &杨庆祥察觉到，作为一个80后，缠绕他的&失败感&，并不仅仅是他的个人体验，甚至可能是一代人的集体感触。他将个人经验、观察和思考写成一本书，并在书中直言：&80后是失败的一代。&正如书的标题，他还为自己和同代人提出了一个问题&&80后，怎么办？
& &在一个财富快速增长的社会，我们买不起甚至租不起房子，不能回报家庭和社会
& &失败感曾经以极具现实主义的方式降临在杨庆祥身上。那是在2011年，他博士毕业留校任教后，不得不第三次从租来的&蜗居&里搬走。那天，杨庆祥收拾好行李准备回家过年，出门时遇到房东老太太，还很热情地跟她打了个招呼，告诉对方&我明年回来还住在这里&。回应他的却是老太太冷冷的&逐客令&，说她要把房子从他们几个&散客&那里收回来，再租给中介。
& &那间14平方米大小的、短暂栖身却很快失去的房间，在当时的他看来，是自己在北京租到的&一个稍微正式一点&的房间。在此之前，他最开始租住在学校附近一个上世纪80年代建成的筒子楼里，暂供他栖身的是一个12平方米的单间。月租800元，不能洗澡，也不能做饭，三层住户十几家共用一个厕所，厕所木头门上还挂着锁。住进老楼后，生活也变得不&现代&了，他每天骑车去学校吃饭、洗澡。这种日子坚持了3个月，熬到严冬来临，他只好放弃了。
& &后来他&升级&了自己居住条件，那是个合租房客厅里的小隔间，大约12平方米，月租1000元。但&致命&的缺陷是，房间的一面是用毛玻璃隔起来的&墙&，因而隔音和隔光效果很差。夜里，如果有人突然跑到洗手间洗澡，或者走到客厅开灯拿东西，他就会被吵醒，于是只好用眼罩和耳塞把自己&全副武装&起来。就算如此，这个年轻大学教师也能忍受。
& &不过，他&忍受&的机会也很快被剥夺了。在他住了大概半年后，中介公司和房东发生了纠纷，他被通知&换租&。对那时刚工作的杨庆祥来说，过上这种困窘的租房生活是&迫不得已&的。在2004年以前，中国人民大学的青年教师可以分到一个小房间作为&过渡房&。但那年以后，为了响应国家住房改革制度，这个政策取消了。而他每个月的收入又不够去租住太昂贵的房子。
& &等到再次租房被&赶走&，杨庆祥的心情一下子变得&非常沮丧&。那天，坐在回安徽老家的火车上，他很&抓狂&，不停地打电话联系中介租房。焦虑的同时，他想到&我这个情况可能不是最糟糕的，可能还有很多同代人都在经历我这样的故事&。
& &他经常能听到身边的同龄人讲租房时遇到的各种遭遇。租房，是在异地工作、没有住房的年轻人，几乎都会面临的生存问题，也往往是他们刚踏入社会就要上的一堂必修课。朋友李陀有一次跑到杨庆祥曾租住过的隔断间，当这个出生于1930年代的作家听说对面隔间住的是一对年轻夫妇时，突然很认真地问了一个问题：&那他们做爱怎么办？岂不是都被你们听到了？&那时，杨庆祥才意识这个问题，也突然&奇怪&地发现自己&很多次听到那对夫妻为了各种生活琐事吵架的声音，却一次也没听到过他们做爱发出的声音&。
& &&在一个如此简陋的出租房里，或许他们已经没有了做爱的欲望吧。&杨庆祥感叹道，&也许他们只能让声音小一点，更小一点，或者干脆放弃。&他知道，&在北京有很多人的居住条件比我更简陋&。他和李陀一起去看人民大学附近的地下出租房，那些本可能是用于停车或者储物的空间，被建成一个个小鸽子笼一样的房间，潮湿阴冷，空气不流通，安全设备简陋。
& &在地下室，一个80后女生跟两名作家说：&你们是来租房的吗？如果条件允许，我建议你们不要住在这儿，住久了会生病的。& 令杨庆祥意外的是，女生说那句话时面带笑容，&丝毫没有抱怨之意&。作为一个有思考意识的学者，面对自己以及部分同代人居无定所的窘境和&屈辱感&，杨庆祥产生了很多疑问：&我们出了什么问题？是我自己不努力？个人奋斗不够？&
& &这位试图用知识来改变命运的80后不得不承认：&我充满了沮丧感甚至失败感。&
& &他眼中的现实是，&也许这一失败首先是个人的，在一个财富如此快速增长的社会里面，我们买不起甚至租不起房子，不能回报家庭和社会&。我们为自己摆脱了原来出身的阶层而感到幸运，但从那时开始，我们仿佛变成了一个悬浮的群体，找不到自己的身份归属那年寒假，杨庆祥在家里做了两件事，一是继续跟中介打电话租房子，二是把自己的&失败感&写成文章。
& &他袒露了一个80后体会到的社会痛感：&比起我们的父辈，我们的成长伴随着中国改革开放的进程，我们享受了父辈难以企及的物质丰富与个人自由，但我们也遭遇了我们的父辈完全陌生的痛苦，那就是飞涨的房价与贫瘠的收入之间的落差。
& &&那些至今还蜗居在北、上、广等大都市的一代年轻人，见证了在巨大的成功中所暗藏的痛苦，也许这是成功所伴随的部分代价。&杨庆祥在北京上学和奋斗的十年，恰好赶上房价快速攀升的年份。他亲眼见证了那个&财富&疯狂增值、转移的过程：&2004年我到人民大学攻读硕士学位的时候，周边的房价在每平方米4000元左右，但5年后的2009年，已经疯涨到了每平方米30000元，稍微好一点的小区已经在每平方米45000元左右。2010年被称为房产市场最严格的&调控年&，但从10月份开始，房价却逆市反弹，我所在的小南庄一带，1980年代的二手房从10月份的每平方米30000元，涨到了12月份的33000元。&
& &&也就是说，如果你在10月份买下一套100平方米的旧房子，在两个月后转手就可以赚到30万。30万意味着什么？&他反问。作为一个年轻的文学精英，杨庆祥有种&梦醒了&的感觉。他越来越意识到，&我们这代人正生活在巨大的&幻想&之中&。在此之前，他以为有一种可能展示在80后这代人面前，那就是&通过接受高等教育，在社会上谋得一份有保障的职业，来完成身份的另外一种转化&。在他看来，这种&身份转化&，对绝大部分80后来说，是从他们原生家庭的阶层&&工人或者农民，转变为&城市小资&，也就是去追逐所谓的&小资梦&：独立、自由和有尊严的生活。
& &义务教育和高校扩招似乎提供了这种希望，杨庆祥的个人奋斗，正是沿着那条轨迹行进的。他自我总结道，&1999年&受惠于&高等教育的扩招进入一所本科大学学习，2004年又&受惠于&研究生的扩招而获得研究生的学习资格&。
& &&至少在1999年我进入大学的时候，我与我周围那些朴素的同学一样松了口气，我们为自己摆脱了原来出身的阶层而感到幸运。&他说。不过，也正是从那个时候开始，他逐渐意识到，&80后进入了一个最尴尬的历史境地&&从那时开始，我们仿佛变成了一个悬浮的群体，找不到自己的身份归属&。
& &这位当代文学研究者，从大量文学作品中找到映照现实的&隐喻&。他在作家方方写的小说《涂自强的个人悲伤》中看到了这样一个80后形象：出身贫寒的青年涂自强，通过自己的努力考上了大学，他以及他身边的所有人都以为这是一次命运的突变，觉得自己从此会走上一条&新路&，会成为一个&成功者&。
& &但小说家为&涂自强&安排了另一种结局。&实际上从一开始，他就生活在一个相对固化和定型的社会秩序中&，结果失败变得不可避免&&没有爱情，没有稳定工作和收入，缺乏基本的生活和医疗保障，最终因身患绝症而终结了自己短暂的一生。
& &小说的情节是极端的，生活在现实里的杨庆祥从中获得的共鸣是，&像涂自强这样没有先在资本的人的失败似乎是注定的&。&跟80后这代人成长步伐几乎同步的是，财富和资源日益集中，阶层也开始固化。&杨庆祥认为，&这正是这代人面临的历史困境&。
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