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9月14日深夜，传言已久的郑州版调控政策终于出台。但是其实这个政策对郑州房价的影响基本上是很小的。郑州楼市当时称“不从需求端入手来去除投资性的调控政策对制约房价都是几乎没有用的”，同时也预测将有后续政策跟进。国庆期间，继北京天津调控之后尘，...
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准现房｜郑州2016年交房的33个在售项目都是谁？价格多少？位置哪里？
前言：由于我国房地产市场中施行的预售制度，在售的大多项目均是以期房面世，现房相对稀缺。本次米宅盘点了2016年郑州即将交房且在售的项目，相信相对较早交房时间的项目对许多人来讲还是很具有吸引力的。需要提醒的是：准现房好是好，但卖到交房还有房源的项目，到底是怎么回事？要不就是卖得不好，要不就是被挑剩下的，要不，早就被一扫而空了，所以，你在下决定之前一定要多几个心眼、多几分思考，特别是一些小开发商小楼盘，还是尽可能远离为好。金水区交房详情：日全部交房价格：高层:13000元/㎡ &电话：地址：金水博颂路南、信息学院路西、园田路东、文劳路北价格：高层:13000元/㎡米宅简评：国企背景，洋房稀缺，周边生活氛围浓厚。交房详情：日全部交房价格：均价:13900元/㎡ &电话：地址：金水区经三路广电南路东北角米宅简评：北三环经三路，交通便利，农科路小学、四十七中学区房，单价较高，容积率高。交房详情：日全部交房价格：最低价:12000元/㎡ &最高价:13000元/㎡ &电话：地址：金水中州大道与民航路交叉口向西米宅简评：毗邻CBD，地段有优势，临中州大道，产品一般，容积率较高，教育资源是硬伤。价格：均价 9500元/㎡ &交房详情：日 电话：地址：文化路三全路向北200米路西米宅简评：地块较小，小开发商小楼盘，只有四栋楼，偏刚需，尾盘在售，只剩余十几套房源。价格：元/㎡ &交房详情：预计日交房电话：地址：黄河路与中州大道交汇处西北角米宅简评：地理位置优越，交通便利，周边配套齐全，体量小，梯户比较大，临近高架桥，只有一栋楼，小开发商小楼盘。郑东新区交房详情：一期2016年11月交房价格：80平两房均价:17000元/㎡ &160三房均价:24500元/㎡ &600大户型均价:45000元/㎡ &电话：地址：郑东新区东风南路与康宁路交汇处米宅简评：郑东高铁片区，建业品牌，大平层豪宅，高品质精装，价格高。交房详情：2016年年底交房价格：大户型:17000元/㎡ &楼王平层:35000元/㎡ &电话：地址：郑东新区 金水东路与东风渠交汇处西南角米宅简评：建筑大师王弄极力作，产品惊艳，品质豪宅，周边配套不好。均价: 高层:10500元/㎡ & &交房详情: 2016年7月份交房电话: 地址: 郑东新区姚桥路与明理路交汇处向东500米米宅简评：区域人文教育氛围浓厚，双河环绕，位置稀缺，价格实惠。交房详情：日统一交房价格：高层均价:8300元/㎡ &别墅均价:21000元/㎡电话：地址：郑东新区郑开大道与万三公路交叉口向北500米米宅简评：建业品牌，白沙片区，别墅加小高层，临万三公路（新107国道），周边居住氛围欠缺。交房详情：日4#、9#交房，日1#、6#交房价格：均价:8500元/㎡电话：地址：郑东新区郑开大道与康庄路交汇处南（新联学院对面）米宅简评：雅居乐品牌，白沙组团，周边配套不全。交房详情：2016年年底交房价格：均价:8900元/㎡电话： 地址：郑东新区金水东路与杨桥路交叉口向南500米米宅简评：白沙片区，区域有潜力，产品有一定附加值，开发商一般。均价:8500元/㎡ &交房详情: 一期日交房，有高层和别墅电话: 地址: 金水大道与雁鸣路交汇处向南500米米宅简评：临近贾鲁河，景观资源有优势，白沙片区，目前交通配套不完善，居住氛围欠缺，开发商一般。中原区 均价：6400元/㎡交房详情：预计日1、2 、3号楼交房电话：地址：中原区建设路与西三环路交叉口北800米路东米宅简评：开发商一般，体量不大，周边环境较噪杂，小开发商小楼盘。均价：5500元/㎡交房详情：预计2016年5月一期1、2、3、5 、10、11号楼电话：地址：中牟县商都大道与文通路交汇处米宅简评：产品有一定附加值，位置一般，周边有待发展，开发商一般。二七区均价：1号楼12500元/㎡交房详情：预计日1号楼交房电话：地址：二七区金水路与南阳路南500米米宅简评：华润品牌，城市中心位置，周边配套丰富，精装修，但因为装修质量有过维权。均价：8000元/㎡交房详情：预计日一期交房电话：地址：二七区南三环与连云路交叉口南800米米宅简评：开发商国企背景，体量较小，居住舒适度一般。经开区交房详情：日全部交房价格：均价:12500元/㎡ &电话：地址：经济技术开发区南三环与机场快速路交汇处米宅简评：绿地品牌，产品附加值高，紧邻南三环，环境较噪杂，缺少豪宅氛围，和产品定位不够匹配。价格：10500 元/㎡ 交房详情：预计日所有房源交房电话：地址：经济技术开发区航海东路和第五大街交叉口南150米 米宅简评：改善型项目，大户型偏多，地铁房，周边配套一般，开发商一般。价格：8800 元/㎡ 交房详情：预计日1#2#3#5#交房电话：地址：经济技术开发区第三大街与经南五路交汇处东南角米宅简评：学区有一定优势，体量较小，开发商一般，品质一般。惠济区交房详情：2016年10月份交房价格：小高层均价:10000元/㎡
电话：地址：迎宾路和花园路交汇处米宅简评：永威品牌，迎宾路沿线，小高层产品，品质佳，配套一般。交房详情：2016年12月份四期交房价格：标准层:11500元/㎡ &顶楼送露台:15000元/㎡ &一楼:16000元/㎡ &电话：地址：惠济花园路英才街西南米宅简评：保利品牌，宜居北区，低密纯洋房，配套一般。均价：高层:8600元/㎡ &小高层:9300元/㎡ &洋房:14000元/㎡ &交房详情：洋房2016年7月份交房，14000，高层2016年10月份交房，9500电话：地址：惠济文化路开元路西（惠济区政府东）米宅简评：宜居北区，地铁沿线，临区政府和惠济万达。交房详情：2016年9月份交房，只剩140的大户型，房源比较少价格：均价:8700元/㎡ &电话：地址：迎宾路与花园路交会处西100米路北米宅简评：迎宾路沿线，体量小，价格有优势，尾盘，品质一般。四期均价：小高层均价:9400元/㎡ &洋房均价:11500元/㎡ &交房详情：合同上签订交房，可能会提前到2016年7月份交房电话：地址：惠济花园路英才街交叉口向西100米路南米宅简评：国企背景开发商，省实验小学（私立），配套不错，产品一般，品质一般。均价: 洋房均价:9500元/㎡，联排均价:15000元/㎡，叠拼均价:16000元/㎡ 交房详情：2016年6月份洋房交房 均价9500电话: 地址：惠济区天河路北段（惠济区政府向北2000米）米宅简评：项目偏远，区域氛围有待发展。交房详情：2016年年底一期交房价格：均价:7800元/㎡电话： 地址：花园路与大河路（北四环）交会处西北角米宅简评：宜居大北区，容积率较低，价格有优势，但北四环是硬伤。均价： 9300元/㎡ &交房详情：二期2016年7月份交房 只剩10套139-153平米大户型电话：地址：惠济南阳路与东风路交汇处向北300米路西米宅简评：三环内，周边配套齐全，环境略噪杂，产品品质一般，尾房，升龙。高新区均价：8300元/㎡交房详情：一期部分楼栋2016年6月份交房，三期2016年年底交房电话：地址：高新技术开发区长椿路与莲花街交汇处北100米米宅简评：地铁一号线延长线首站，临大学城，开发商一般，品质一般，学校有一定优势。交房详情：日一期交房价格：7600元/㎡ 公寓8300元/㎡电话：地址：高新技术开发区科学大道与长椿路交叉口南500米米宅简评：临科学大道，地铁房，交通便利，偏刚需，有一定性价比。港区均价：6400元/㎡交房详情：预计日交房电话：地址：航空港区郑港四路与郑港四街米宅简评：位置不错，地铁房，产品一般，开发商一般。均价：6100元/㎡交房详情：预计2016年上6月16日二期交房电话：地址：航空港区郑港二街与郑港四路交会处东北角米宅简评：郑州报业集团，国企背景，产品品质一般，区域置业优势不大。南龙湖价格： 洋房 6700 元/㎡起 &高层均价 6250 元/㎡ &交房详情：2016年6月份一期房源交房电话：地址： 郑新快速路与祥安路交汇处西南角 米宅简评：康桥品质，物业、景观有优势，地铁房。价格：均价 6000 元/㎡ &交房详情：预计2016年中二期房源交房电话：地址：龙湖镇双湖大道与郑新快速路交汇处东100米米宅简评：开发商一般，邻，商业占比大，居住感不纯粹。交房时间早只是一个相对的优势，好房子还是很值得等待的。所以在选择项目时还是要综合各方面的情况，建议多参考一下项目下的米宅点评。（完）
责任编辑：米宅阿丽
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金沙湖高尔夫观邸二期
万科美景龙堂郑州东南区（经开区、港区）购房指南：10个楼盘整理（2014.9）_郑州楼市_【传送门】
郑州东南区（经开区、港区）购房指南：10个楼盘整理（2014.9）
经开区： 经开区目前在售楼盘约有十多个，但真正值得你关注的也就以下四个：金沙湖高尔夫观邸恒大绿洲富田九鼎世家绿地海珀兰轩其它还有三个富士康定向小公寓（长盛广场、财富天阶也叫冠达花园、宏光花园），这三个都是没有天燃气，前五年须租给富康当宿舍，一个月800或960元，5年之后可以归自己使用。品质都很一般，以后也是出租，这三个小区以后也就是新版升级版的城中村。想自己住显然是不太长久和现实的。其它几个项目：悦山公馆、伊顿上郡、晶城花园，项目都太小，价格和其它楼盘相差不大，就不建议大家过多关注，房价已然不低了，就要更加多多关注以后的小区氛围、教育、小区配套、小区环境、物业管理、开发商背景等诸多因素。所以，仅建议关注以下四个楼盘：金沙湖高尔夫观邸 位置: 郑州新区南三环与第五大街交汇处电话 88/2666总占地3000亩，其中高尔夫球场1200亩，金沙湖面占地600亩，可开发用地约1000亩。一期是别墅，现在全是高层，以后也全是高层产品。优点：600亩金沙湖和1200亩高尔夫球场，这上面没有车没有房子，这是小区优势的硬道理，至于以后有啥变化不好说，但至少现在有，现在看上去很美。劣势：开发商首次操盘开发楼盘，以后估计也不会再开发楼盘了，还是会好好的去做自己的奢侈高端车4S店。不免在产品、设计、管理上经验不足，会有不确定性风险。周边是郑州日产汽车、郑州烟厂等大型厂房，不免对居住造成影响。在整个经开区位于南边，目前配套不行，没有医院没有学校。恒大绿洲 位置: 经济技术开发区航海路与第八大街交汇处向南100米电话 0371－占地200亩，刚需定位，容积率4.0，户型偏小，小区配套有幼儿园、小学、中学。优势：恒大品牌，带装修，周边配套较为成熟。劣势：产品定位刚需，以后小区车多人多，不免糟杂。九鼎世家位置: 航海东路和第五大街交叉口向南150米电话：7小区占地160亩，容积率3.0，户型偏大，定位改善型。优势：周边配套较好，优于恒大绿洲，学校和商业齐全，产品设计较好，户型偏大，密度偏小。劣势：振兴品牌略一般。绿地海铂兰轩 位置：郑州市南三环与机场快速路交汇处电话：6占地100亩，定位高端产品，配备地暖、新风、直饮水、降嗓等健康设施，品质较好，产品略好。优势：绿地品牌，产品设计较好，高科技配置较好。劣势：小区占地只有100亩偏小，配套会受影响，位置太靠南，位置不占优势，周边环境和配套不好。中建观湖国际 位置：经开区第十五大街和南三环交汇处电话：0项目占地100多亩，分两个地块。优势：中建品牌，项目有多层低密度洋房，位于经开新区，做为不毛之地的首盘价格应该会比较低。劣势：周边成熟需要较长时间，都还是空地，该盘边上是轻轨，有高压线。出于健康原因，一定要注意高压线的影响。航空港区： 之前我们专门分析过港区2014年置业的指南专稿，没有阅读的请回复“港区2014”查阅。在港区，基本上就是北边比南边好，大盘比小盘好，品牌比非品牌好，挨着地铁比不挨地铁好，再缘于今年港区放盘量太大，竞争激烈，客户又不太多，为了尽可能避免风险，仅建议在以下三个楼盘中进行选择和过滤。万科美景魅力之城位置: 郑州航空港实验区(综保区)郑港二路南侧、郑港二街西侧电话 66之前该盘做过专门分析，请回复“魅力之城”查阅。占地500亩左右，首开200亩左右的地块。优势：万科品牌，地铁二号线沿线，有洋房，带装修，物业有保障，品质有保障。劣势：和正弘相比，离公园较远，地块较分散，不连贯。 正弘中央公园位置: 郑州航空港经济综合实验区郑港三路与郑港四街交汇处电话 0/正弘在港区占据的是黄金位置，自己的项目围绕着公园一圈而建设，位置是最好的。优势：正弘品牌，自建公园300多亩，独家享用，地铁2号线沿线楼盘。劣势：和万科相比品牌要差一些，不带装修，品质和设计略差，全高层没有多层，产品设计和定位偏刚需。豫发大运城位置: 航空港区郑港四街和郑港六路交汇处电话 00在整个港区占地2000亩左右，但好像现在又把一部分地块给了万科。优势：占地大，品质尚可，地铁2号线沿线，地块位置不错。劣势：品牌相对略差。名门郡景 位置： 航空港区郑港一路和郑港四街交会处市区电话：9港区电话：7 做为今年竞争相当残酷的港区，名门地产占地100亩的港区楼盘：名门郡景初次亮相，以退台洋房的方式在产品层面可以赢得被关注，刷出了存在感，同时北边是森林公园也是一个亮点。洋房14栋，退台设计，一楼送地下室80平和30平花园，二楼三楼楼台20平左右，四楼五楼的小，六七楼复式送南北楼台有30平，小区有5栋32层的高层，名门高层产品可以在港区忽视，纯刚需，没有什么优势。管城区（东南方向）：今天来说说管城区靠近东方向的两个楼盘。之前管城区其它楼盘已经在大南区购房指南中说过了，没有看的请回复“历史”查阅之前的分析。万科美景龙堂 位置：管城中州大道航海路交叉口电话：容积率偏高是4.2，是万科进入郑州和美景合作的第一个楼盘。精装修。优势：万科品牌，精装修，临近河流，临地绿地公园。劣势：临近中州大道会受较大影响，容积率较大会影响宜居，还有福塔的塔下之黑的问题。阳光城位置: 管城中州大道航海路口南300米 电话：8分析：阳光城占地有2000亩，在环内有这么一大块地在同行中是相当牛B的一件事情，这是泰宏和郑煤合作的一个项目，但现在郑煤领导出事后，泰宏也被牵扯，泰宏老板秦总都已经不在郑州好久了，泰宏的资金链和管理都会受到较大影响，同时也影响了泰宏和建业合作和泰宏建业国际城项目，都在资金上很吃紧。阳光城倒是价格不算高，但基本上这个项目就和正商一样了，不能期待什么惊喜，最终给你的很可能会有一连串的问题，就像阳光城一期交房后被业主送上白布条一样，因为门牌号和合同不一致，影响了业主子女上学和落户口。---------------------分割线请尊重原创，禁止抄袭，转载请注明：转自微信公众平台【郑州楼市】【微信ID：zzloushi】---分隔线---总编微信小号() 长年为大家免费服务---分隔线---关注本公众微信号（搜索 zzloushi 或 郑州楼市）获取更多信息还可回复：马上有房、购房红包、干货、团购、搜索、刚需、洋房、历史、郑漂、我们的时代、港区2014、郑州楼盘、装修、规划、郑州2023、高铁区、白布条、金水CBD、地铁房、北区很忙、郑东新区、龙湖北区、建业、永威、万科、金地、锦艺、思念集团、土豪、等额本息、克强经济学、郑州未来、房地产投资、商铺投资、别墅、房产税、龙湖CBD、富豪小区、新贵楼盘、龙子湖、郑州7300、品牌2014、楼市趣事儿、学区房、小户型、深度两会、房价构成、关键字，写字楼，买房和存钱，高新区，惠济区，郑东新区，经开区，南龙湖，港区，金水区，二七区，管城区，中原区，金沙湖，容积率，垃圾盘，城中村，郑州高楼，金水CBD，龙湖CBD，房展会，得房率，户型，loft，等信息。
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5#地块汉唐风
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楼盘类别 &&
所属区域 &&
参考均价 &&12000元/m²
楼盘地址 &&航空港区郑港四路与郑港四街
户型面积 &&
最新开盘 &&日
交房时间 &&2017年10月
7 扫一扫手机看
按揭优惠1%，全款优惠3%
珍珍看房已有100报名 & 咨询电话：10&&&&10
中原楼市网返金卡
珍珍资讯台
珍珍早知道已有0人参加 & 距活动结束：18天09时00分56秒
活动时间：8月5日联系电话：77活动地点：航空港区郑港四路与郑港四街活动内容：永威南樾、樾冻港区，8月5日首届冰雪节震撼来袭。
永威南樾位置地图
永威南樾户型解析
总 & 价：待定
朝&向 状&态户型 户型特色
永威南樾楼盘相册
永威南樾楼盘点评
楼盘与描述相符4.9分
100%满意度 点评来自186位业主真实感受
本楼盘共发放186元点评现金
交通便利(5)
配套齐全(5)
户型合理(5)
性价比高(5)
全部评论(2055)
满意(2055)
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不满意(2055)
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